Temat
533 wpisy w tym temacie.
Mediana metra w Ciechanowie to 6409 zł i 357 miejsce wśród 888 polskich gmin. Dziewiętnaście adresów daje 590 z 855 aktów, czyli 69 procent rynku, wielokrotnie więcej niż w Radomiu czy Płocku. Trzy klatki przy Miłej dzieli 315 zł, a Powstańców Wielkopolskich od Opinogórskiej 1670 zł.
Cztery miasta północnego Mazowsza mieszczą się w 541 zł na metrze, od 6202 zł w Mławie do 6743 zł w Przasnyszu. Ale po odjęciu rynku pierwotnego dzieli je 2084 zł, a ranking się odwraca: Mława wychodzi na pierwsze miejsce, Przasnysz spada na trzecie, a Żuromin ma odsprzedaże po 4521 zł.
Mediana metra w Mławie to 6202 zł i 400 miejsce wśród 869 polskich gmin. Cztery przedziały metrażowe mieszczą się w 278 zł, czyli w czterech procentach, i jest to jeden z dwóch najbardziej płaskich rozkładów w województwie. Sześć adresów daje 45 procent rynku, a rynek wtórny jest tu droższy od pierwotnego.
Mediana metra w Ostrołęce to 6886 zł i 288 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek wtórny ma medianę 6920 zł, a pierwotny 6828, czyli dzieli je 92 zł, 1,3 procent. Obie miary zmian cen dają tu podobny wynik: od 5,5 do 6 procent w rok, przy liczbie transakcji mniejszej o 36 procent.
Wyszków ma medianę 7399 zł/m², a Ostrołęka, miasto na prawach powiatu o 47 tysiącach mieszkańców, 6886 zł. Różnica to 513 zł i idzie w parze z odległością od Warszawy: 66 kilometrów wobec 123. W Ostrołęce obie strony rynku dzieli 92 zł, w Wyszkowie dwa adresy dzieli 3779 zł.
Mediana metra w Przasnyszu to 6743 zł i 304 miejsce wśród 888 polskich gmin, czyli więcej niż w niemal dwukrotnie większej Mławie. Mediana miasta urosła przez rok o 9,2 procent, a ceny bez rynku pierwotnego spadły o 8,7, i jest to jedyny taki rozjazd wśród czterech porównywanych miast północnego Mazowsza.
Mediana metra w Wyszkowie to 7399 zł i 216 miejsce wśród 888 polskich gmin, o 513 zł więcej niż w większej Ostrołęce. Dwa duże adresy w tym samym mieście dzieli 3779 zł na metrze, a mediana urosła przez rok o 43,8 procent, najwięcej wśród mazowieckich gmin z co najmniej stu aktami, choć odsprzedaże podrożały tylko o 4,7 procent.
Mediana metra w Żurominie to 6334 zł i 374 miejsce wśród 869 polskich gmin. Trzy budynki przy ulicy Malinowej dają 113 ze 172 aktów, czyli 66 procent rynku, i to one wyznaczają cenę w tym mieście. Rynek wtórny jest o 1924 zł na metrze tańszy od pierwotnego.
Mediana metra w Łosicach to 6263 zł i 388 miejsce wśród 870 polskich gmin, najniżej w tej okolicy. Trzy przedziały metrażowe mieszczą się w 96 zł, a rynek pierwotny i wtórny w 497 zł, więc mediana miasta opisuje tu praktycznie każdą ofertę. 74 procent obrotu to pierwsze sprzedaże.
Mediana metra w Przysusze to 6387 zł i 360 miejsce wśród 869 polskich gmin, ale ta liczba łączy dwa rozłączne rynki: pierwszą sprzedaż po 7002 zł i odsprzedaże po 4885 zł. Pierwsza sprzedaż pojawiła się w rejestrze w 2024 roku, a rejestr sprzed 2024 notuje ceny na poziomie 1435 do 3303 zł za metr.
Osiem gmin regionu radomskiego dzieli 2701 zł na metrze, od 4662 zł w Pionkach do 7363 zł w Białobrzegach. Radom i Pionki, najbliższą Radomiowi gminę zestawienia, dzieli 26 kilometrów i 2322 zł. Pionki, Lipsko i Szydłowiec to trzy najtańsze gminy województwa w rankingu, a w trzech gminach dom kosztuje w medianie mniej niż mieszkanie.
Mediana metra w Siedlcach to 9128 zł i 94 miejsce wśród 870 polskich gmin, czyli najwyżej ze wszystkich miast subregionalnych województwa. W ustawowym cenniku stoi 240 mieszkań po 11 700 zł, z czego 199 należy do jednej firmy. Cena metra prawie nie zależy tu od metrażu, a przez ostatni rok mediana urosła o 4,8 procent przy obrocie mniejszym o 19 procent.
Pięć gmin wschodniego Mazowsza dzieli 2865 zł na metrze, od 6263 zł w Łosicach do 9128 zł w Siedlcach, najdroższego po Warszawie miasta na prawach powiatu w województwie. Ceny spadają tylko w Sokołowie Podlaskim, w Siedlcach rosną o 4,8 procent przy obrocie mniejszym o 19 procent, a w Węgrowie o 10,1 procent, ale na 36 aktach.
Mediana metra w Sokołowie Podlaskim to 7600 zł i 194 miejsce wśród 870 polskich gmin. Jest to jedyne miasto tej okolicy, w którym przez ostatni rok spadła i mediana miasta, i cena odsprzedaży. Nowe mieszkanie jest tu o 23 procent droższe od odsprzedawanego, a pięć adresów daje połowę rynku.
Mediana metra w Węgrowie to 7574 zł i 199 miejsce wśród 888 polskich gmin, o 26 zł mniej niż w Sokołowie Podlaskim. W dwunastu miesiącach do września 2026 mediana miasta urosła o 10,1 procent, a ceny odsprzedaży o 7,6. Jeden budynek przy Wiśniowej 22 daje 15 z 17 pierwszych sprzedaży, a rejestr notuje tylko 76 transakcji, więc wszystkie liczby są sygnałem, a nie wynikiem.
Mediana metra w Zwoleniu to 6892 zł i 287 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli więcej niż w prawie dwukrotnie większych Kozienicach. Dwa budynki przy ulicy Bolesławskich dają 61 procent transakcji, a do 2023 roku rejestr notował po kilka aktów rocznie po 3400 do 4100 zł za metr. Najmniejsze mieszkania są tu najtańsze za metr.
Trzy miasta na południe od Warszawy mieszczą się w 634 zł na metrze, od 7828 zł w Warce do 8462 zł w Grójcu. Grójec podpisał od lipca 2024 roku 1132 akty, więcej niż Warka i Garwolin razem, a rynek pierwotny jest droższy od wtórnego tylko w Garwolinie.
Mediana metra w Kozienicach to 6197 zł i 402 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rejestr tej gminy nie sięga wstecz dalej niż do maja 2025 roku, więc porównania rok do roku nie da się tu zrobić. Nowe mieszkania są o 1103 zł na metrze droższe od odsprzedaży, a rynek wtórny to 76 procent obrotu.
Mediana metra w Płocku to 7860 zł i 171 miejsce wśród 870 polskich gmin, przy 2160 aktach, czyli jednym z trzech największych obrotów w województwie. Jedna inwestycja przy Kazimierza Wielkiego sprzedaje po 12 531 zł, a w cenniku żąda 15 000 zł, podczas gdy rynek wtórny miasta od roku stoi w miejscu.
Siedem gmin zachodniego Mazowsza dzieli 2721 zł na metrze, od 5566 zł w Sierpcu do 8287 zł w Sochaczewie. Sochaczew ma 32 tysiące mieszkańców, leży na linii kolejowej do Warszawy i jest droższy od stukilkutysięcznego Płocka o 427 zł. W Płocku i Sochaczewie mediana rośnie o 6,6 do 8,7 procent, a odsprzedaże o 0,9 do 1,4 procent.
Mediana metra w Płońsku to 7393 zł i 216 miejsce wśród 870 polskich gmin. Mediana miasta urosła przez rok o 21,8 procent, najszybciej spośród Płocka, Sochaczewa, Płońska i Sierpca, a odsprzedaże o 9,2. Rejestr zawiera też 20 transakcji po 828 zł za metr, czyli wykupów mieszkań komunalnych, których do mediany nie wliczamy.
Mediana metra w Radomiu to 6984 zł i 268 miejsce wśród 869 polskich gmin. Cztery przedziały metrażowe mieszczą się w 386 zł, a najdroższy jest przedział powyżej 65 m², co jest odwróceniem zwykłej reguły. Mediana roczna stanęła: 7000 zł w 2024 i 6962 zł w 2025. Rejestr kończy się 13 lutego 2026.
Mediana metra w Sierpcu to 5566 zł i 516 miejsce wśród 870 polskich gmin, najniżej spośród Płocka, Sochaczewa, Płońska i Sierpca. Reguła, że mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr, jest tu odwrócona, a rynek wtórny jest o 756 zł droższy od pierwotnego. Odsprzedaże podrożały przez rok o 13 procent.
Mediana metra w Sochaczewie to 8287 zł i 135 miejsce wśród 870 polskich gmin, o 427 zł więcej niż w trzykrotnie większym Płocku. Pierwsze sprzedaże to 59 procent obrotu i są o 952 zł na metrze droższe od odsprzedaży. Mediana miasta urosła przez rok o 6,6 procent, a odsprzedaże o 1,4.
Mediana metra w Garwolinie to 8200 zł i 143 miejsce wśród 870 polskich gmin. Cztery adresy dają 241 z 495 aktów, czyli prawie połowę rynku, a rynek pierwotny jest tu droższy od wtórnego, co w województwie dotyczy mniej więcej co trzeciej gminy. Cennik deweloperów, 8910 zł, należy w 92 procentach do jednej grupy firm.
Sześć gmin na południowy zachód od Warszawy dzieli 3130 zł na metrze. W czterech gminach z wyraźnym rynkiem wtórnym rozpiętość rośnie po przejściu na same odsprzedaże z 1480 do 3096 zł, czyli ponad dwukrotnie. Żyrardów ma 627 mieszkań w cennikach wobec 99 pierwszych sprzedaży, Grodzisk ani jednego wobec 678.
Mediana metra w Grójcu to 8462 zł i 123 miejsce wśród 870 polskich gmin. 1132 akty od lipca 2024 roku przy 26 tysiącach mieszkańców to więcej niż w Garwolinie i Warce razem wziętych, a mediana urosła przez rok o 11,8 procent. Cena metra prawie nie zależy tu od metrażu mieszkania.
Mediana metra w Milanówku to 9748 zł i 74 miejsce wśród 869 polskich gmin. Cztery klatki przy Warszawskiej 1 sprzedają się po 9604 do 9915 zł, a trzy budynki przy Warszawskiej 53 po 12 720 do 14 029 zł. Rynek wtórny podrożał przez rok o 22,5 procent, najszybciej w tej okolicy.
Mediana metra w Mińsku Mazowieckim to 10 032 zł i 60 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny ma medianę 10 186 zł, a wtórny 9844 zł, czyli różnią się o 3,5 procent. Cały rynek podrożał w ostatnim roku o 11,2 procent, ale sam rynek wtórny tylko o 3,8.
Sulejówek ma medianę 10 706 zł/m², a dwukrotnie większy Mińsk Mazowiecki 10 032 zł, choć oba leżą w tym samym powiecie. Dzieli je przede wszystkim odległość od Warszawy: 20 kilometrów wobec 49. Odsprzedaże podrożały w ostatnim roku o 9,7 procent w Sulejówku i tylko o 3,8 w Mińsku, choć cały rynek Mińska urósł szybciej.
Mediana metra w Sulejówku to 10 706 zł i 41 miejsce wśród 869 polskich gmin, o 674 zł wyżej niż w dwukrotnie większym Mińsku Mazowieckim. Ratajewo daje 145 z 285 transakcji, a najdroższą dzielnicę od najtańszej dzieli 4236 zł na metrze. Rejestr kończy się 12 maja 2026.
Mediana metra w Warce to 7828 zł i 173 miejsce wśród 870 polskich gmin. Między 2022 a 2025 rokiem metr podrożał o 87 procent, z 4215 do 7863 zł, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana całego rynku stanęła, choć same odsprzedaże podrożały o 11 procent. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu 53 zł na metrze.
Mediana metra w Żyrardowie to 8268 zł i 138 miejsce wśród 869 polskich gmin. 519 z 618 transakcji to odsprzedaże, czyli 84 procent, a w ustawowych cennikach stoi jednocześnie 627 mieszkań. Miasto, które przez dwa lata sprzedało 99 lokali z pierwszej ręki, ma dziś w ofercie ponad sześć razy więcej.
Mediana metra w Błoniu to 8395 zł i 126 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026, najniżej wśród czterech głównych rynków powiatu warszawskiego zachodniego. Kawalerka kosztuje tu 8467 zł za metr, a mieszkanie 50-65 m² 8809, więc reguła o droższym metrze w małym mieszkaniu tu nie działa. W cennikach stoi 224 lokale po 10 850 zł, o 29 procent powyżej mediany gminy.
Mediana metra w Grodzisku Mazowieckim to 8791 zł i 110 miejsce wśród 869 polskich gmin, ale 657 z 1170 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m² w niskiej zabudowie. Zwykłe mieszkanie z odsprzedaży kosztuje 10 592 zł za metr, a rynek wtórny od roku praktycznie stoi: plus 1,8 procent.
Mediana metra w Łomiankach to 11 410 zł i 32 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026. Dziesięć budynków przy jednej ulicy, Wiślanej, daje 349 z 684 aktów, czyli 51 procent rynku, i jest to najsilniejsza koncentracja w całym obwarzanku Warszawy. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu zaledwie 455 zł na metrze.
Powiat warszawski zachodni ma 3107 zł rozpiętości na metrze, ale na rynku wtórnym trzy z czterech gmin mieszczą się w 240 zł. W trzech gminach mediana urosła przez rok o 10 do 14 procent, a odsprzedaże w tym samym czasie zmieniły się najwyżej o jeden procent. Cały powiat kończy rejestr w marcu 2026.
Mediana metra w Ożarowie Mazowieckim to 9910 zł i 65 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026. Pięć budynków przy ulicy Kapuckiej daje 258 z 1017 aktów, czyli jedną czwartą rynku, a dzieli je 3277 zł na metrze. Rynek pierwotny to trzy czwarte obrotu i jest o 2432 zł tańszy od wtórnego.
Mediana metra w Radzyminie to 7982 zł i 159 miejsce wśród 888 polskich gmin, ale ta liczba opisuje przede wszystkim duże lokale z pierwszej sprzedaży. Zwykłe mieszkanie z odsprzedaży kosztuje 10 775 zł za metr, o 35 procent więcej, a 453 z 742 aktów dotyczy lokali powyżej 65 m².
Mediana metra w Starych Babicach to 10 655 zł i 42 miejsce wśród 869 polskich gmin w rankingu według stanu z 16 października 2026. Przeciętny lokal ma tu jednak 121 m² i kosztuje 1 150 000 zł, bo 173 z 234 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m². Rynek wtórny podrożał przez rok o 8,8 procent.
Mediana metra w Wołominie to 9254 zł i 90 miejsce wśród 888 polskich gmin. W ustawowej bazie stoi 212 mieszkań po 12 350 zł/m², czyli o 28 procent powyżej mediany odsprzedaży, a trzy inwestycje dają 188 z nich. Rynek wtórny podrożał przez rok tylko o 0,8 procent, a pierwsze bloki wchodzą już do rejestru.
Powiat wołomiński ma 4540 zł rozpiętości na metrze, od 7702 zł w Tłuszczu do 12 242 zł w Ząbkach, a między pięcioma największymi miastami 4260 zł. Na rynku wtórnym rozpiętość spada do 3080 zł, a w trzech miastach na pięć cennik deweloperów stoi PONIŻEJ mediany odsprzedaży. Rejestry siedmiu gmin kończą się w rozpiętości ponad trzech miesięcy, od lipca do października 2026.
Mediana metra w Jabłonnej to 10 322 zł i 49 miejsce wśród 888 polskich gmin. Rynek pierwotny sprzedaje tu lokale o typowej powierzchni 100 m² za 729 000 zł, a wtórny mieszkania 44-metrowe za 500 000 zł, więc mediana gminy nie opisuje żadnego z nich. Odsprzedaże podrożały przez rok o 8,2 procent.
Mediana metra w Kobyłce to 9538 zł i 81 miejsce wśród 888 polskich gmin. 516 z 539 transakcji dotyczy lokali od 50 m² w górę, więc rynek małych mieszkań tu praktycznie nie istnieje. Mediana miasta urosła przez rok o 3,6 procent, a odsprzedaże o 8,9, i rejestr notuje tylko trzy adresy z co najmniej pięcioma transakcjami.
Mediana metra w Legionowie to 10 984 zł i 35 miejsce wśród 888 polskich gmin. Mediana miasta urosła przez rok o 10,4 procent, ale rynek wtórny tylko o 2,5, bo dużą część wzrostu dały dwa miesiące jesieni 2025 z jedną inwestycją. Rynek pierwotny i wtórny różnią się tu zaledwie o 5 procent.
Osiem gmin na północ od Warszawy dzieli 4966 zł na metrze, ale prawdziwa różnica jest w tym, co się tu sprzedaje: typowy lokal ma 34 m² w Czosnowie i 120 m² w Nieporęcie. Na rynku wtórnym ranking się odwraca i Wieliszew, piąty na całym rynku, wychodzi na pierwsze miejsce z medianą 11 466 zł.
Mediana metra w Markach to 9800 zł i 70 miejsce wśród 888 polskich gmin. Mediana miasta urosła przez rok o 14,9 procent, ale odsprzedaże tylko o 3,6, bo w obrocie ubyło tańszych pierwszych sprzedaży. W ustawowej bazie cen stoi 476 niesprzedanych mieszkań, najwięcej w powiecie wołomińskim.
Mediana metra w Nowym Dworze Mazowieckim to 10 200 zł i 55 miejsce wśród 888 polskich gmin. Sześć adresów daje 27 procent rynku i wszystkie sprzedają mieszkania o metrażu od 38 do 41 m², więc typowe mieszkanie w mieście ma 46 m² i kosztuje 450 000 zł. Rynek pierwotny jest tu o 522 zł na metrze droższy od wtórnego, co w obwarzanku Warszawy zdarza się rzadko.
Konstancin-Jeziorną i Górę Kalwarię, 16 kilometrów od siebie, dzieli 4855 zł na metrze: 12 658 zł wobec 7803 zł. Na rynku wtórnym rozpiętość czterech głównych gmin spada do 2967 zł, a trzy najdroższe mieszczą się w 126 zł. Lesznowola, gmina wiejska, podpisała więcej aktów niż dwukrotnie większe Piaseczno, a udział pierwszej sprzedaży waha się tu od 34 do 85 procent.
Mediana metra w Serocku to 7710 zł i 185 miejsce wśród 888 polskich gmin, ale ta liczba opisuje dwa zupełnie różne rynki naraz. Kawalerka kosztuje tu 13 500 zł za metr, a lokal powyżej 65 m² tylko 5794, czyli 2,3 raza mniej. 264 z 524 aktów to lokale powyżej 65 m², prawie wszystkie z pierwszej sprzedaży.
Mediana metra w Ząbkach to 12 242 zł i 23 miejsce wśród 888 polskich gmin, najwyżej w powiecie wołomińskim. Blisko trzy czwarte transakcji to rynek wtórny, co w obwarzanku Warszawy jest wyjątkiem, a trzynaście budynków przy samej ulicy Powstańców dzieli 4029 zł na metrze. Cennik deweloperów, 12 156 zł, stoi poniżej mediany odsprzedaży.
Mediana metra w Brwinowie to 10 096 zł i 57 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny jest tu o 2632 zł na metrze tańszy od wtórnego, ale sprzedaje lokale o 123 m², więc pierwsza sprzedaż kosztuje o 365 tysięcy więcej. Mediana całego rynku przez rok stoi w miejscu (minus 1,0 procent), rynek wtórny urósł o 1,3 procent.
Mediana metra w Górze Kalwarii to 7803 zł i 178 miejsce wśród 888 polskich gmin, najniżej w powiecie piaseczyńskim, o 9 zł poniżej Prażmowa. Sześć adresów daje 48 procent rynku, a cennik jedynej inwestycji w ustawowej bazie stoi 59 procent nad tym, co w mieście zapłacono za pierwsze sprzedaże.
Mediana metra w Konstancinie-Jeziornej to 12 658 zł i 20 miejsce wśród 888 polskich gmin, drugie w województwie poza Warszawą. Deweloperzy sprzedają tu lokale o typowej powierzchni 116 m² za 1,47 mln zł, a rynek wtórny mieszkania 59-metrowe za 690 tysięcy. Dzielnicę Gawroniec od Jeziornej Oborskiej dzieli 7883 zł na metrze.
Mediana metra w Lesznowoli to 10 444 zł i 47 miejsce wśród 888 polskich gmin. Gmina wiejska o 41 tysiącach mieszkańców podpisała od lipca 2024 roku 2449 aktów, więcej niż Piaseczno z 98 tysiącami, a 79 procent z nich to pierwsza sprzedaż. Mediana całego rynku urosła przez rok o 20,0 procent, ale rynek wtórny tylko o 6,5.
Mediana metra w Piasecznie to 11 752 zł i 29 miejsce wśród 888 polskich gmin. 1377 z 2094 aktów to odsprzedaże, najwięcej w powiecie, a rynek pierwotny jest tu o 1350 zł na metrze tańszy od wtórnego. Mediana gminy urosła przez rok o 6,0 procent, ale rynek wtórny tylko o 0,8 procent.
Mediana metra w Piastowie to 10 771 zł i 39 miejsce wśród 869 polskich gmin. Metr jest tu o 1283 zł tańszy niż w sąsiednim Pruszkowie, ale typowe mieszkanie kosztuje o 43 tysiące więcej, bo przeciętny lokal jest w Piastowie o 6 m² większy. Rynek wtórny podrożał przez rok o 6,6 procent.
Mediana metra w Pruszkowie to 12 054 zł i 26 miejsce wśród 888 polskich gmin. Rynek pierwotny jest tu o 1346 zł na metrze tańszy od wtórnego, co odwraca zwykłą kolejność, a dwa adresy dają 36 procent wszystkich aktów w mieście. Cenniki deweloperów stoją 24 procent nad tym, co faktycznie zapłacono.
Między Pruszkowem a Raszynem jest 3069 zł różnicy na metrze, czyli 153 tysiące na mieszkaniu 50-metrowym. Ale przeciętne mieszkanie kosztuje najmniej właśnie w Pruszkowie, bo ma tam 50 m², a w Raszynie 84. Na rynku wtórnym cała szóstka mieści się w 2354 zł, a odległość od Warszawy nie tłumaczy niczego.
Mediana metra w Raszynie to 8985 zł i 101 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najniżej w powiecie pruszkowskim. Ale 91 procent aktów to pierwsza sprzedaż, typowy lokal ma 84 m², a więc kosztuje 763 tysiące, o 176 tysięcy więcej niż mieszkanie w droższym Pruszkowie. Rynek wtórny stoi w miejscu od roku.
Mediana metra w Chodzieży to 5681 zł i 496 miejsce wśród 888 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4978 zł wobec 6284 zł rok wcześniej, czyli spadła o 20,8 procent. Za większością spadku stoi zniknięcie rynku pierwotnego: sam rynek wtórny potaniał o 5,7 procent.
Mediana metra w Grodzisku Wielkopolskim to 6399 zł i 358 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rozstęp kwartylowy wynosi tu 1044 zł, czyli 16 procent mediany, najmniej wśród gmin Wielkopolski z co najmniej stu transakcjami, a różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym to 201 zł. To najbardziej jednorodny z większych rynków mieszkaniowych w województwie.
Mediana metra w Nowym Tomyślu to 6748 zł i 303 miejsce wśród 888 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje 6861 zł, a wtórny 6626 zł, czyli dzieli je tylko 235 zł, jedna z najmniejszych różnic wśród miast Wielkopolski opisanych w tej serii. Mediana miasta jest tu więc użyteczna po obu stronach rynku.
Wolsztyn leży 76 km od Poznania i ma metr po 7278 zł, Opalenica 48 km i 6221 zł. Kolejność czterech miast jest dokładnym odwróceniem odległości od stolicy województwa. To także koszyk o najbardziej wyrównanych rynkach w Wielkopolsce: obie strony rynku dzieli w nim od 2 do 6 procent.
Mediana metra w Opalenicy to 6221 zł i 399 miejsce wśród 888 polskich gmin. Typowe mieszkanie z rynku pierwotnego ma tu 91 m² i kosztuje 454 355 zł, a z rynku wtórnego 51 m² i 319 000 zł. To dlatego nowa oferta jest tu tańsza za metr od odsprzedaży.
Piła ma metr po 7000 zł, Złotów po 5766, Chodzież po 5681, a Trzcianka po 5400. W ciągu dwunastu miesięcy Trzcianka urosła o 46,0 procent, Złotów o 8,7, Piła o 5,0, a Chodzież spadła o 20,8. Na samym rynku wtórnym Trzcianka nadal rośnie najszybciej, ale Złotów tanieje o 3,4 procent, a Chodzież o 5,7.
Mediana metra w Trzciance to 5400 zł i 553 miejsce wśród 888 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje tu 7787 zł, a wtórny 4439 zł, czyli pierwotny jest o 75 procent droższy, i jest to trzecia największa taka różnica wśród gmin Wielkopolski z co najmniej dwudziestoma aktami po każdej stronie rynku. Jedna inwestycja przy Matejki dała 48 z 95 transakcji pierwszej sprzedaży, ale w ostatnim roku podrożał też rynek wtórny.
Mediana metra w Wolsztynie to 7278 zł i 232 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najwyżej w tym koszyku, mimo że do Poznania jest stąd 76 km, najdalej z całej czwórki. Rejestr wolsztyński zaczyna się dopiero w 2024 roku i to jest najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu.
Mediana metra w Gnieźnie to 6364 zł i 368 miejsce wśród 888 polskich gmin, mimo że jest to szóste co do wielkości miasto Wielkopolski. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 20,6 procent, a sam rynek wtórny o 10,8 procent. Rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o 31 procent.
Wągrowiec ma metr po 6400 zł, Gniezno po 6364, a Rogoźno po 5438. Największe miasto koszyka jest więc dopiero drugie. Wszystkie trzy rosną szybko: od 11,6 do 20,6 procent w ostatnich dwunastu miesiącach, a na samym rynku wtórnym od 8,9 do 14,3 procent.
Mediana metra w Kole to 6092 zł i 422 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 286 zł powyżej trzy i pół raza większego Konina. Mediana miasta stoi w miejscu: ostatnie dwanaście miesięcy jest o 20 zł tańsze od poprzednich, a na samym rynku wtórnym o 10 procent. Miasto straciło w pięć lat 8,3 procent mieszkańców.
Koło ma metr po 6092 zł, Konin po 5806, Słupca po 5600, a Turek po 5256. Na samym rynku pierwotnym kolejność odwraca się co do jednego miejsca: Turek 7000 zł, Konin 6940, Słupca 6603, Koło 6422. Najdroższa gmina koszyka to jednak Ślesin nad jeziorami, 7550 zł i 197 miejsce w kraju.
Mediana metra w Pile to 7000 zł i 265 miejsce wśród 869 polskich gmin. Najdroższy adres w mieście, z 63 aktami, to budynek lokali o typowej powierzchni 20 m² sprzedawanych po 12 177 zł za metr. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana miasta urosła o 5 procent, a rynku wtórnego o 6 procent.
Mediana metra w Rogoźnie to 5438 zł i 536 miejsce wśród 869 polskich gmin, najtaniej z trzech miast tego koszyka. Typowe mieszkanie kosztuje tu 297 180 zł, a typowy dom z działką 1139 m² 400 000 zł, czyli o 103 000 zł więcej. Ceny urosły w rok o 11,6 procent, a na samym rynku wtórnym o 8,9 procent.
Mediana metra w Słupcy to 5600 zł i 507 miejsce wśród 869 polskich gmin. W 2022 roku wynosiła 5808 zł, a w pierwszej połowie 2026 roku 5416 zł, i żadna mediana roczna od tamtej pory nie wróciła do poziomu z 2022 roku. To także najmniejszy rynek w koszyku: 94 akty w dwa lata.
Mediana metra w Wągrowcu to 6400 zł i 355 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 36 zł powyżej dwa i pół raza większego Gniezna. W ostatnich dwunastu miesiącach ceny urosły tu o 17,4 procent przy niemal identycznej liczbie transakcji, a na samym rynku wtórnym o 14,3 procent. Rejestr wągrowiecki kończy się 31 marca 2026.
Mediana metra w Złotowie to 5766 zł i 484 miejsce wśród 888 polskich gmin. Jedenaście adresów przy Leśnej i Sportowej daje 240 z 485 transakcji, czyli połowę rynku. W rok mediana miasta urosła o 8,7 procent, ale sam rynek wtórny potaniał o 3,4 procent.
Mediana metra w Gostyniu to 6435 zł i 350 miejsce wśród 869 polskich gmin, najniżej wśród czterech miast koszyka. Rynek pierwotny kosztuje tu 7442 zł, a wtórny 5682 zł, czyli o 1760 zł mniej. W rok mediana miasta urosła o 11,3 procent, a mediana rynku wtórnego spadła o 0,6 procent.
Mediana metra w Jarocinie to 6338 zł i 371 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny, czyli prawie dwie trzecie transakcji, kosztuje 6748 zł, a wtórny 5899 zł. Mediana miasta stoi w miejscu, w ostatnich dwunastu miesiącach urosła o 0,6 procent, ale rynek wtórny podrożał w tym czasie o 6,7 procent.
Kalisz ma metr po 7349 zł, Krotoszyn po 6820, Ostrów Wielkopolski po 6364, a Jarocin po 6338. Najdroższe miasto regionu leży jednak poza tą czwórką: Kępno, liczące 23 960 mieszkańców, ma 7613 zł i 195 miejsce w kraju. Mediana w Ostrowie i Jarocinie stoi od roku w miejscu, choć rynek wtórny drożeje w obu, a w Kaliszu urosła o 12,5 procent i w Krotoszynie o 15,8.
Mediana metra w Koninie to 5806 zł i 470 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najtaniej wśród siedmiu miast Wielkopolski powyżej pięćdziesięciu tysięcy mieszkańców. Rynek pierwotny jest tu o 24 procent droższy od wtórnego, a mieszkanie jednoizbowe kosztuje 9028 zł za metr. Rejestr koniński sięga 12 czerwca 2026.
Mediana metra w Kościanie to 7096 zł i 254 miejsce wśród 888 polskich gmin. Po skoku o 23 procent w 2025 roku ceny stanęły: ostatnie dwanaście miesięcy jest o 1,0 procent droższe od poprzednich, a sam rynek wtórny o 0,8 procent. W tym samym czasie Leszno drożeje o 11,8 procent, a Rawicz o 30,7. Do Poznania jest stąd 53 km.
Mediana metra w Lesznie to 7515 zł i 198 miejsce wśród 869 polskich gmin, najwyżej w południowo-zachodniej Wielkopolsce. Mieszkanie jednoizbowe kosztuje tu 10 159 zł za metr, a pięcioizbowe 5576 zł, czyli o 45 procent mniej. Rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o 1680 zł.
Leszno ma metr po 7515 zł, Kościan po 7096, Rawicz po 6612, a Gostyń po 6435. Wokół Leszna gradient jest jednak ponad dwa razy ostrzejszy niż między miastami: Święciechowa, 5 km od miasta, ma 7128 zł, a Krobia, 34 km, 4444 zł. Rawicz drożeje w rok o 30,7 procent, a Kościan stoi w miejscu.
Mediana metra w Rawiczu to 6612 zł i 326 miejsce wśród 869 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7701 zł wobec 5891 zł rok wcześniej, czyli urosła o 30,7 procent, a sam rynek wtórny o 24,7 procent. Wśród miast Wielkopolski opisanych w tej serii szybciej rośnie tylko Trzcianka.
Mediana metra w Turku to 5256 zł i 574 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje tu 7000 zł, a wtórny 4904 zł, czyli o 43 procent mniej, i jest to największa taka różnica wśród większych miast wschodniej Wielkopolski. Mieszkań powyżej 65 m² rejestr notuje w dwa lata trzy.
Mediana metra w Kaliszu to 7349 zł i 220 miejsce wśród 869 polskich gmin, a pod względem liczby transakcji to drugi rynek województwa po Poznaniu. Dziesięć adresów daje 901 z 2072 transakcji, a różnica między najdroższym a najtańszym z nich wynosi 2137 zł na metrze.
Mediana metra w Krotoszynie to 6820 zł i 295 miejsce wśród 888 polskich gmin, czyli o 456 zł powyżej prawie dwukrotnie większego Ostrowa Wielkopolskiego. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła tu o 15,8 procent, a na rynku wtórnym o 9,4 procent, najszybciej w koszyku. Cennik deweloperów stoi 26 procent nad aktami.
Mediana metra w Ostrowie Wielkopolskim to 6364 zł i 368 miejsce wśród 888 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana miasta wyniosła 6426 zł wobec 6380 zł rok wcześniej, ale rynek wtórny podrożał w tym czasie o 7,3 procent, bo w rejestrze ubyło pierwszej sprzedaży. W oddalonym o 23 km Kaliszu mediana urosła o 12,5 procent.
Mediana metra w Śremie to 6321 zł i 375 miejsce wśród 869 polskich gmin. Cennik deweloperów stoi na 9167 zł, czyli o 42 procent powyżej ceny z aktów pierwszej sprzedaży, i jest to największa taka różnica wśród czterech miast między Wrześnią a Śremem. Rejestr śremski kończy się 4 lutego 2026.
Mediana metra w Środzie Wielkopolskiej to 6959 zł i 272 miejsce wśród 869 polskich gmin. Mieszkanie powyżej 65 m² kosztuje tu 5552 zł za metr, o 2080 zł mniej niż lokal od 35 do 50 m², a pięcioizbowe o 2262 zł mniej niż dwuizbowe. Rejestr średzki kończy się 11 grudnia 2025.
Dziesięć gmin na wschód i południe od Poznania mieści się w 1539 zł na metrze, od 8374 zł w Luboniu do 6835 zł w Kostrzynie. Kostrzyn, najtańszy w aktach notarialnych, ma jednocześnie najdroższy cennik deweloperów w koszyku, 9100 zł, czyli o 34 procent powyżej ceny, po jakiej naprawdę podpisuje się tam akty.
Mediana metra w Szamotułach to 6714 zł i 305 miejsce wśród 869 polskich gmin. Dwa budynki przy Staszica dały 100 ze 390 transakcji i sprzedały się w większości w styczniu i lutym 2025 roku. Kiedy się skończyły, mediana ostatnich dwunastu miesięcy spadła o 17,2 procent wobec poprzednich.
Mediana metra we Wrześni to 7170 zł i 241 miejsce wśród 869 polskich gmin. W ustawowej bazie cenników deweloperów stoi tu 470 mieszkań o medianie 8468 zł, czyli o 21 procent powyżej ceny, po jakiej naprawdę podpisano 369 aktów pierwszej sprzedaży. Osiem adresów daje jedną trzecią całego rynku.
Cztery miasta oddalone od Poznania o 36 do 53 km dzieli 849 zł na metrze, od 7170 zł we Wrześni do 6321 zł w Śremie. Cenniki deweloperów stoją nad cenami z aktów od 15 procent w Środzie do 42 procent w Śremie, a rejestry tych czterech powiatów kończą się w rozstępie sześciu miesięcy.
Mediana metra w gminie Dopiewo to 9106 zł i 95 miejsce wśród 869 polskich gmin, o 2091 zł poniżej Poznania oddalonego o 14 km. Rynek pierwotny, czyli 66 procent transakcji, jest tańszy od wtórnego o 1366 zł na metrze, i ta różnica utrzymuje się w każdym przedziale metrażu.
Siedem gmin na zachód i północ od Poznania dzieli 2971 zł na metrze, od 9106 zł w Dopiewie do 6135 zł w Stęszewie. W sześciu z nich rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, w pięciu o 1366 do 1982 zł, w Stęszewie już tylko o 161 zł. Wyjątkiem jest Buk, najdalszy od miasta.
Mediana metra w gminie Komorniki to 9101 zł i 96 miejsce wśród 869 polskich gmin, przy 10 km do centrum Poznania. Rynek pierwotny jest tu o 1676 zł tańszy od wtórnego, a przy jednym adresie deweloper podpisywał akty po 4198 zł, gdy odsprzedaże w tym samym budynku zawierano po 10 906 zł.
Mediana metra w gminie Kórnik to 7248 zł i 236 miejsce wśród 869 polskich gmin. Rynek pierwotny to 65 procent transakcji, ale ostatnia pierwsza sprzedaż w rejestrze pochodzi z 28 kwietnia 2026, a od stycznia do końca września 2026 rejestr notuje 109 aktów wobec 311 w tym samym okresie 2025 roku.
Mediana metra w Luboniu to 8374 zł i 129 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe sprzedane mieszkanie ma tu 45 m², najmniej wśród dużych rynków obwarzanka Poznania, i kosztuje 390 000 zł, tyle co w najtańszym Kostrzynie, bo trzy budynki przy Pułaskiego z lokalami po 26 do 38 m² dają jedną trzecią wszystkich transakcji.
Mediana metra w gminie Mosina to 7628 zł i 191 miejsce wśród 869 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana całego rynku wzrosła o 23,3 procent, najszybciej wśród większych rynków obwarzanka Poznania, a samego rynku wtórnego o 9,9 procent. Mieszkania powyżej 65 m², czyli 43 procent rynku, są o 2196 zł za metr tańsze od tych od 50 do 65 m².
Mediana metra w gminie Rokietnica to 8200 zł i 142 miejsce wśród 869 polskich gmin. Od 2021 roku cena urosła o 76 procent, najszybciej wśród dużych rynków obwarzanka Poznania, a jedna inwestycja zamknęła w kwietniu 2026 roku 53 akty w ciągu jednego miesiąca.
Mediana metra w gminie Swarzędz to 8242 zł i 140 miejsce wśród 869 polskich gmin, przy 1319 aktach, czyli największym rynku w całym obwarzanku Poznania. Rynek wtórny jest tu o 2071 zł droższy od pierwotnego, a cennik deweloperów stoi tylko 5 procent nad ceną z aktów.
Mediana metra w gminie Tarnowo Podgórne to 8447 zł i 124 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe sprzedane mieszkanie ma tu 85 m² i kosztuje 670 000 zł, a połowa transakcji dotyczy lokali większych niż 85 m². Deweloperzy sprzedają tu mieszkania o typowej powierzchni 99 m².
Mediana metra w Bochni to 7900 zł i 163 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli wyżej niż trzykrotnie większy Tarnów. Rynek wtórny kosztuje tu 8735 zł, a pierwotny 7636 zł. W rok mediana miasta urosła o 13,9 procent, a rynek wtórny o 3,3 procent.
Mediana metra w gminie Brzesko to 8559 zł i 119 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli więcej niż w Tarnowie i Bochni. Typowe kupowane mieszkanie ma tu 45 m², a lokale powyżej 65 m² kosztują 5564 zł za metr, o 40 procent mniej niż kawalerki.
Mediana metra w Gorlicach to 6345 zł i 368 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najniżej w tym koszyku. Dwa adresy dały 93 z 233 aktów, a nowe mieszkania są droższe od tych z drugiej ręki o 20 procent.
Mediana metra w Krynicy-Zdroju to 8766 zł i 112 miejsce wśród 869 polskich gmin, o 171 miejsc powyżej pięć razy większego Nowego Sącza. To jedyne miasto tego koszyka, w którym w ostatnim roku potaniały także mieszkania z rynku wtórnego.
Mediana metra w Limanowej to 7768 zł i 177 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli 106 miejsc powyżej pięć razy większego Nowego Sącza. Cały ten poziom powstał w jednym roku: między 2023 a 2024 mediana skoczyła o 47 procent.
Mediana metra w Nowym Sączu to 6906 zł i 283 miejsce wśród 869 polskich gmin. Osiedla dzieli 3331 zł na metrze, a mediana miasta spadła w rok o 3 procent, choć mieszkania z drugiej ręki podrożały o 5,1 procent.
Krynica-Zdrój ma 8766 zł/m², a pięć razy większy Nowy Sącz 6906 zł. W tej czwórce wielkość miasta nie mówi nic o cenie, za to mediana całego rynku w trzech miastach spada, choć mieszkania z drugiej ręki drożeją.
Brzesko ma 8559 zł/m², Bochnia 7900 zł, a stutysięczny Tarnów 7397 zł. Oba mniejsze miasta są droższe od trzykrotnie większego Tarnowa. W Bochni mieszkanie z drugiej ręki jest droższe od nowego, a w Tarnowie tańsze o 1811 zł.
Mediana metra w gminie Brzeszcze to 5388 zł i 546 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026). Wszystkie 128 transakcji z okna to rynek wtórny: rejestr nie notuje tu ani jednej pierwszej sprzedaży. Mediana urosła w rok o 9,9 procent.
Mediana metra w gminie Kęty to 6011 zł i 438 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026), czyli praktycznie tyle, ile w typowej polskiej gminie. Rejestr notuje tu 196 transakcji działkami, pięć razy więcej niż domami, a rozstęp kwartylowy cen mieszkań sięga 2976 zł.
Mediana metra w gminie Krzeszowice to 9020 zł i 98 miejsce wśród 869 polskich gmin. Osiem budynków przy ulicy Krasowej dało 306 z 370 aktów, czyli 83 procent rynku, a mediana urosła w rok o 16,3 procent.
Mediana metra w Oświęcimiu to 7028 zł i 259 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026). Obie miary rocznej zmiany dają tu zero: plus 0,2 procent na całym rynku i minus 0,6 na wtórnym. Nowe mieszkania są za to droższe od istniejących o 31 procent.
Oświęcim ma 7028 zł/m², Kęty 6011 zł, a Brzeszcze 5388 zł. Dwa z trzech miast leżą poniżej mediany typowej polskiej gminy, Kęty zaledwie o 13 zł. W Brzeszczach w dwa lata nie sprzedano ani jednego nowego mieszkania.
Mediana metra w gminie Wielka Wieś to 10 092 zł i 58 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe kupowane mieszkanie ma 82 m² i kosztuje 800 000 zł, a 94 procent transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m². Mediana urosła w rok o 18 procent, rynek wtórny tylko o 3,1 procent.
Mediana metra w gminie Zabierzów to 8907 zł i 105 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe kupowane mieszkanie ma 87 m² i kosztuje 819 000 zł, a rynek domów jest tu dwa razy głębszy od mieszkaniowego: 339 transakcji wobec 161.
Mediana metra w gminie Zielonki to 11 847 zł i 28 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najwyżej w całym obwarzanku Krakowa. Rynek pierwotny kosztuje tu 8615 zł, a wtórny 12 782 zł, i jest to największa w tym zestawieniu przewaga rynku wtórnego nad pierwotnym. Mediana ceny domu wynosi 1 230 000 zł.
Cztery gminy na północ i zachód od Krakowa dzieli 2940 zł na metrze, od 11 847 zł w Zielonkach do 8907 zł w Zabierzowie. Kolejność jest tu prawie zgodna z odległością do miasta, w odróżnieniu od gmin na południe. We wszystkich czterech rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego.
Mediana metra w gminie Andrychów to 7279 zł i 231 miejsce wśród 869 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują tu 9463 zł, a te z drugiej ręki 6420 zł, czyli o 47 procent mniej. Dwa adresy dają cały tutejszy rynek pierwotny.
Mediana metra w gminie Dąbrowa Tarnowska to 6280 zł i 385 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli praktycznie tyle, ile mediana typowej polskiej gminy. Cztery adresy dały 95 ze 151 aktów, a 83 procent obrotu to pierwsza sprzedaż.
Mediana metra w Myślenicach to 10 797 zł i 38 miejsce wśród 869 polskich gmin, wyżej niż Wieliczka i Niepołomice. Typowe kupowane mieszkanie ma tu 43 m², najmniej w okolicy Krakowa, a mediana rynku wtórnego spadła w rok o 6,1 procent.
Mediana metra w Niepołomicach to 10 235 zł i 51 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 29 zł wyżej niż w Wieliczce. Od 2021 roku mediana urosła o 90 procent, w ostatnim roku o 9,4 procent, a typowe kupowane mieszkanie ma tu 61 m², najwięcej wśród czterech największych gmin na południe od Krakowa.
Mediana metra w Skawinie to 9483 zł i 83 miejsce wśród 869 polskich gmin. Mediana całej gminy urosła w rok o 1,9 procent, ale mieszkania z istniejącego zasobu podrożały o 8,1 procent. Jeden adres, Bukowska 39C, dał 71 z 407 aktów.
Mediana metra w gminie Wadowice to 8802 zł i 108 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 1523 zł powyżej większego Andrychowa. Nowe mieszkania kosztują tu 10 042 zł, a te z drugiej ręki 7544 zł, przy 33 procentach różnicy.
Wadowice mają 8802 zł/m², a Andrychów 7279 zł, mimo że Andrychów jest większy o pięć tysięcy mieszkańców. W Andrychowie dwa budynki dają 96 procent pierwszej sprzedaży, w Wadowicach pięć adresów 77 procent, a rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o 33 i 47 procent.
Mediana metra w Wieliczce to 10 206 zł i 53 miejsce wśród 869 polskich gmin. Siedem na dziesięć transakcji to pierwsza sprzedaż, a mimo to nowe mieszkanie kosztuje tu za metr o 2592 zł mniej niż mieszkanie z istniejącego zasobu. To drugi rynek województwa po Krakowie.
Cztery gminy wokół Krakowa mieszczą się w 1314 zł na metrze, od 10 797 zł w Myślenicach do 9483 zł w Skawinie, i kolejność nie ma nic wspólnego z odległością do miasta. W trzech z nich nowe mieszkanie jest tańsze od tego z istniejącego zasobu, w Wieliczce aż o 2592 zł na metrze.
Mediana metra w gminie Chrzanów to 6403 zł i 353 miejsce wśród 869 polskich gmin. Trzy budynki przy ulicy Partyzantów dały jedną piątą wszystkich transakcji, a ceny rosną tu na obu miarach: o 7,9 i 5,3 procent w rok.
Chrzanów ma 6403 zł/m², Olkusz 6337 zł, a Trzebinia 5142 zł. Dwie pierwsze gminy dzieli 66 zł, mimo 26 km odległości. Bukowno z 4656 zł jest najtańszą gminą całego województwa.
Mediana metra w gminie Kościelisko to 20 793 zł i trzecie miejsce wśród 870 polskich gmin, o 5131 zł powyżej Warszawy. Lokale z rynku pierwotnego kosztują tu 25 478 zł za metr, a z rynku wtórnego 15 910 zł. To rynek drugiego mieszkania, nie mieszkania dla mieszkańca Podhala.
Mediana metra w Nowym Targu to 10 040 zł i 59 miejsce wśród 870 polskich gmin. To o 44 procent taniej niż w Zakopanem, do którego jest stąd 23 km, i o 52 procent taniej niż w Kościelisku. Mediana całego rynku spadła w rok o 3,4 procent, ale rynek wtórny urósł o 7,9.
Mediana metra w gminie Olkusz to 6337 zł i 372 miejsce wśród 869 polskich gmin. Filtr transakcji nierynkowych usunął tu 117 z 426 aktów, o medianie 1351 zł za metr, czyli największy odsetek w całym województwie.
Mediana metra w Tarnowie to 7397 zł i 212 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli mniej niż w Bochni i Brzesku. Osiedla dzieli 3166 zł na metrze. Mediana miasta urosła w rok o 13,4 procent, ale mieszkania z istniejącego zasobu potaniały o 0,5 procent.
Mediana metra w gminie Trzebinia to 5142 zł i 587 miejsce wśród 869 polskich gmin, o 15 procent poniżej mediany polskiej gminy. Mediana spadła w rok o 10,3 procent, ale mieszkania z drugiej ręki podrożały o 0,5 procent.
Mediana metra w Zakopanem to 17 818 zł i 7 miejsce wśród 870 polskich gmin, czyli o 2156 zł powyżej Warszawy. W ustawowej bazie cen deweloperskich mediana wynosi tu dziś 40 000 zł za metr, dwa razy tyle co w aktach. To rynek drugiego mieszkania, a nie mieszkania dla mieszkańca Podhala.
Kościelisko ma 20 793 zł/m² i trzecie miejsce w kraju, Zakopane 17 818 zł/m² i siódme, a Nowy Targ 23 km dalej 10 040 zł/m². Obie pierwsze są droższe od Warszawy. To rynek drugiego mieszkania, a nie mieszkania dla mieszkańca Podhala.
Mediana metra w Jastrowiu to 3497 zł i 758 miejsce wśród 869 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana spadła o 9,8 procent, rynek pierwotny to jedna transakcja w dwa lata, a między Aleją Wolności a Kilińszczaków jest 3599 zł różnicy na metrze.
Mediana metra w gminie Bogatynia to 3704 zł i 737 miejsce wśród 860 polskich gmin. W dwa lata zawarto tu jedną transakcję pierwszej sprzedaży, a obie miary kierunku cen dają ten sam wynik: plus 3,9 procent.
Mediana metra w Lubaniu to 5663 zł i 490 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5080 zł. Rynek wtórny podrożał tu w rok o 12,6 procent.
Mediana metra w gminie Lwówek Śląski to 4934 zł i 608 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od 2021 roku urosła o 89 procent, a rynek wtórny podrożał w ostatnim roku o 7,2 procent.
Mediana metra w gminie Milicz to 5838 zł i 467 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5077 zł. Cztery inwestycje odpowiadają za 78 procent nowej zabudowy.
Mediana metra w gminie Wołów to 6092 zł i 421 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5644 zł. Pięć budynków przy jednej ulicy to 30 procent całego obrotu.
Brzeg Dolny ma 7262 zł/m², Góra 3674 zł. W czterech gminach sprzedano 393 nowe mieszkania, a dziś nie ma w nich ani jednego lokalu w cenniku deweloperskim.
Mediana metra w Zgorzelcu to 6720 zł i 288 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w tej części Dolnego Śląska. Po pięciu latach wzrostów rynek wtórny stanął co do złotówki: 6400 zł wobec 6401 zł rok wcześniej, a cały rynek spadł o 3,7 procent, bo ubyło pierwszej sprzedaży.
Zgorzelec ma 6720 zł/m², Bogatynia 3704 zł. Zgorzelec po pięciu latach wzrostów stanął, w Bogatyni nikt nie buduje, a Lubań i Lwówek rosną najszybciej, o 13 i 7 procent rocznie na rynku wtórnym.
Mediana metra w gminie Brzeg Dolny to 7262 zł i 241 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najdroższa gmina północnego Dolnego Śląska, a nowe i używane mieszkanie dzieli tu tylko 700 zł.
Mediana metra w gminie Góra to 3674 zł i 744 miejsce wśród 860 polskich gmin. Im więcej izb, tym droższy metr, a obie miary kierunku cen pokazują wzrost o 9 do 10 procent w rok.
Mediana metra w Jeleniej Górze to 6739 zł i 294 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny jest droższy o 36 procent, a obie miary dwunastomiesięczne, oparte na blisko tysiącu aktów każda, pokazują lekki spadek.
Szklarska Poręba ma 12 731 zł/m², Kowary 4391 zł, a dzieli je 31 km drogi w jednym powiecie. Mieszkanie z drugiej ręki nie drożeje w żadnym z czterech miast, a obie dodatnie miary całego rynku to efekt wiosennej pierwszej sprzedaży.
Mediana metra w Karpaczu to 12 115 zł i 25 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkanie kosztuje tu 20 345 zł za metr, a używane 10 681 zł, i te dwie liczby opisują dwa różne rynki w jednym czterotysięcznym mieście.
Mediana metra w Kowarach to 4391 zł i 686 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od Karpacza dzieli je osiem kilometrów i 7724 zł na metrze, a od 2021 roku ceny urosły tu o 83 procent.
Mediana metra w Szklarskiej Porębie to 12 731 zł i 19 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 343 zł powyżej Wrocławia. Rynek wtórny jest tu droższy od pierwotnego, a między dwiema a trzema izbami mediana metra spada o 38 procent.
Strzelin ma 6869 zł/m², Ząbkowice 4935 zł, a Ziębice 2602 zł. Trzy gminy o zbliżonej wielkości, a każda z nich pokazuje inny powód, dla którego mediana miasta może wprowadzać w błąd.
Mediana metra w Głogowie to 6099 zł i 414 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5590 zł. Osiedla dzieli 2346 zł, ale po odjęciu deweloperów obraz miasta się przestawia.
Mediana metra w Legnicy to 6400 zł i 351 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 6008 zł. Rynek pierwotny to 35 procent obrotu, najwięcej wśród miast Zagłębia Miedziowego.
Lubin ma 7024 zł/m², Głogów 6099 zł, a między nimi mieszczą się Legnica i Polkowice. To najbardziej wyrównany koszyk całej serii, a ceny rosną we wszystkich czterech miastach.
Mediana metra w Lubinie to 7024 zł i 258 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w Zagłębiu Miedziowym. Obie miary dwunastomiesięczne są dodatnie, a każda stoi na ponad pięciuset transakcjach.
Mediana metra w gminie Polkowice to 6345 zł i 360 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli tylko 55 zł poniżej Legnicy. Rynek wtórny podrożał tu w rok o 9,9 procent.
Mediana metra w gminie Strzelin to 6869 zł i 282 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najdroższa gmina tej części Dolnego Śląska, bo leży 44 km od Wrocławia i ma bezpośredni pociąg.
Mediana metra w gminie Ząbkowice Śląskie to 4935 zł i 611 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 4437 zł. Jedna inwestycja to 26 procent obrotu i cały skok mediany.
Mediana metra w gminie Ziębice to 2602 zł i 823 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 2989 zł. Obie miary dwunastomiesięczne pokazują tu wzrost o ponad trzydzieści procent.
Mediana metra w Boguszowie-Gorcach to 2338 zł i 834 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale mieszkanie z drugiej ręki kosztuje tu 3131 zł. Różnicę robi 106 aktów pierwszej sprzedaży po 1654 zł.
Złotoryja ma 5467 zł/m², Chojnów 5278 zł, Jawor 5190 zł, czyli praktycznie tyle samo. Po odjęciu wykupu lokali komunalnych kolejność się odwraca, a Jawor wychodzi na prowadzenie.
Mediana metra w Kamiennej Górze to 4161 zł i 700 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta wzrosła w rok o 1,7 procent, ale mieszkania z drugiej ręki aż o 30,7 procent, i jest po temu powód.
Mediana metra w Świebodzicach to 5164 zł i 581 miejsce wśród 860 polskich gmin. Pełcznica jest droższa od Śródmieścia o 1969 zł, a mieszkania powyżej 65 m² kosztują za metr najwięcej w mieście.
Mediana metra w Szczawnie-Zdroju to 5649 zł i 495 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 1077 zł powyżej sąsiedniego Wałbrzycha. Mieszkania z drugiej ręki podrożały tu w rok o 16,2 procent.
Mediana metra w Wałbrzychu to 4572 zł i 658 miejsce wśród 860 polskich gmin. Wśród miast powyżej 90 tysięcy mieszkańców taniej jest tylko w Bytomiu, a między wałbrzyskimi dzielnicami różnica sięga 2247 zł.
Szczawno-Zdrój ma 5649 zł/m², Boguszów-Gorce 2338 zł, a Wałbrzych 4572 zł i jest jedynym z pięciu miast, w którym obie miary kierunku cen są ujemne. Sześć kilometrów dalej rynek rośnie o 16 procent.
Mediana metra w Złotoryi to 5467 zł i 527 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej wśród miast na zachód od Legnicy. Obie miary dwunastomiesięczne dają tu około ośmiu procent wzrostu.
Mediana metra w Bielawie to 4264 zł i 692 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 4532 zł. W cenniku deweloperskim czeka dziś 56 lokali po 9500 zł za metr.
Mediana metra w Chojnowie to 5278 zł i 563 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 4699 zł. Rynek wtórny podrożał tu w rok o 14,6 procent.
Mediana metra w Dzierżoniowie to 5732 zł i 479 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5072 zł. Dziewięć budynków przy jednej ulicy to 65 procent całej nowej zabudowy.
Mediana metra w Jaworze to 5190 zł i 572 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5468 zł. Obie miary kierunku cen są tu ujemne.
Kobierzyce mają 9926 zł/m², a Czernica 7939 zł. Ale na rynku wtórnym całą piątkę dzieli już tylko 706 zł na metrze: obwarzanek wrocławski to jeden rynek mieszkań i pięć różnych rynków deweloperskich.
Mediana metra w gminie Strzegom to 5259 zł i 568 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 4928 zł. Tabela izb schodzi tu wzorowo: od 7202 zł przy jednej izbie do 4280 zł przy pięciu.
Mediana metra w Świdnicy to 6708 zł i 302 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe i używane dzieli tu tylko 849 zł, ale wewnątrz samej nowej zabudowy rozpiętość sięga 5065 zł na metrze.
Świdnica ma 6708 zł/m², Bielawa 4264 zł. W cennikach czterech miast czeka 339 lokali po 6494 do 10 650 zł, a w Bielawie oferta deweloperska jest dwa razy droższa od rynku.
Mediana metra w gminie Czernica to 7939 zł i 159 miejsce wśród 860 polskich gmin, najniżej w obwarzanku wrocławskim. Lokal nowy i z drugiej ręki kosztuje tu niemal dokładnie tyle samo, ale nowy jest o 15 metrów większy.
Mediana metra w gminie Długołęka to 8410 zł i 121 miejsce wśród 860 polskich gmin. Typowy kupowany lokal ma 68 m², a 60 procent obrotu to lokale powyżej 65 metrów, więc pod nazwą mieszkania sprzedaje się tu w większości segmenty.
Mediana metra w gminie Kąty Wrocławskie to 9877 zł i 64 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to dwie trzecie obrotu, a mimo to mieszkania z drugiej ręki są tu droższe o 861 zł na metrze.
Mediana metra w gminie Kobierzyce to 9926 zł i 61 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w obwarzanku wrocławskim. Typowy lokal z pierwszej sprzedaży ma tu jednak 132 m² i milion złotych ceny, więc to nie są mieszkania w blokach.
Trzebnica ma 8901 zł/m², a Środa Śląska 7418 zł. Po odjęciu deweloperów różnice nie maleją, tylko rosną do 2705 zł, a w cennikach czterech miast czeka dziś 677 nowych lokali.
Mediana metra w gminie Siechnice to 9291 zł i 87 miejsce wśród 860 polskich gmin. To największy rynek obwarzanka wrocławskiego, a mieszkania z drugiej ręki są tu o 2368 zł na metrze droższe od nowych.
Mediana metra w gminie Środa Śląska to 7418 zł i 206 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwie inwestycje deweloperskie w jednym mieście, sprzedawane w tym samym oknie, dzieli 5907 zł na metrze.
Mediana metra w gminie Trzebnica to 8901 zł i 104 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej wśród miast powiatowych wokół Wrocławia. W ustawowej bazie czeka 312 nowych lokali, trzy razy więcej niż sprzedano w dwa lata.
Mediana metra w Bystrzycy Kłodzkiej to 4565 zł, ale nie opisuje żadnego mieszkania. Jedna ulica z małymi lokalami idzie po 11 166 zł, a pozostałe 91 transakcji po 3134 zł.
Mediana metra w Kłodzku to 6256 zł i 386 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta spadła w rok o 3,5 procent, a mieszkania z drugiej ręki w tym samym czasie podrożały o 2,2 procent.
Polanica-Zdrój ma 9146 zł/m², Nowa Ruda 4068 zł, a wiejska gmina Nowa Ruda 1642 zł i jest najtańsza w województwie. W żadnym z pięciu miast nie ma dziś ani jednego mieszkania w ofercie deweloperskiej.
Mediana metra w Kudowie-Zdroju to 7288 zł i 222 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta wzrosła w rok o 11,6 procent, ale mieszkania z drugiej ręki tylko o 0,4 procent.
Mediana metra w Nowej Rudzie to 4068 zł i 706 miejsce wśród 860 polskich gmin. Otaczająca miasto gmina wiejska o tej samej nazwie ma 1642 zł i jest najtańsza w całym województwie.
Mediana metra w Oławie to 8750 zł i 110 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe i używane mieszkanie dzieli tu 424 zł na metrze, a ceny rosną o dziesięć procent rocznie po obu stronach rynku.
Mediana metra w Oleśnicy to 8309 zł i 127 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ustawowej bazie cen czeka tu dziś 332 nowych mieszkań o medianie 9844 zł, czyli więcej niż w Oławie i Środzie Śląskiej razem wziętych.
Mediana metra w Polanicy-Zdroju to 9146 zł i 90 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu 46 zł, a cena metra praktycznie nie zależy od metrażu mieszkania.
Barlinek ma 6473 zł/m², a Myślibórz 4550 zł, przy praktycznie identycznej liczbie mieszkańców. To jedyny koszyk tej serii, w którym żadna gmina nie ma dziś ani jednego lokalu w ustawowej bazie cen deweloperskich.
Mediana metra w gminie Choszczno to 5204 zł i 577 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to tu dwadzieścia aktów przy medianie 7849 zł, czyli o 57 procent powyżej rynku wtórnego.
Mediana metra w gminie Gryfice to 5943 zł i 445 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwadzieścia kilometrów w głąb lądu od Trzebiatowa kosztuje 6863 zł na metrze, a rejestr gryficki jest najstarszy w całym zestawieniu.
Trzebiatów ma 12 806 zł/m² i 16 miejsce w kraju, a Świdwin 4743 zł i 637. To najostrzejszy kontrast w tej serii, ale po odjęciu nadmorskiej części gminy Trzebiatów różnica maleje o połowę.
Mediana metra w gminie Łobez to 4775 zł i 630 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najbardziej jednorodny rynek w całym zachodniopomorskim zestawieniu: cztery klasy izb dzieli 49 zł na metrze.
Mediana metra w Świdwinie to 4743 zł i 637 miejsce wśród 860 polskich gmin. Ceny mieszkań z drugiej ręki urosły tu w rok o 18,3 procent, a od 2021 roku o 80 procent, najszybciej w tym koszyku.
Mediana metra w gminie Trzebiatów to 12 806 zł i 16 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale ta liczba opisuje przede wszystkim apartamenty w nadmorskim Rogowie. Rynek wtórny całej gminy zamyka się na 8522 zł.
Mediana metra w gminie Barlinek to 6473 zł i 347 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w powiecie myśliborskim. Nowej zabudowy praktycznie tu nie ma, więc mediana gminy opisuje wprost mieszkania z drugiej ręki.
Mediana metra w gminie Borne Sulinowo to 4300 zł i 690 miejsce wśród 860 polskich gmin. W gminie liczącej 9074 osoby sprzedano w dwa lata 234 mieszkania, czyli więcej na głowę mieszkańca niż w Szczecinku, a ceny stoją w miejscu.
Mediana metra w gminie Dębno to 5969 zł i 442 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana gminy urosła w rok o 16,0 procent, ale mieszkania z drugiej ręki potaniały o 2,5 procent: całą różnicę robi jeden nowy budynek.
Mediana metra w gminie Drawsko Pomorskie to 3944 zł i 715 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jako jedyna gmina w tym zestawieniu ma rynek wtórny wyraźnie droższy od pierwszej sprzedaży, więc mediana gminy zaniża cenę mieszkania.
Mediana metra w gminie Myślibórz to 4550 zł i 666 miejsce wśród 860 polskich gmin. To jedyna gmina tego koszyka, w której obie miary kierunku cen dają ten sam wynik: około dwudziestu procent wzrostu w rok.
Szczecinek ma 5876 zł/m², a Drawsko Pomorskie 3944 zł. W Szczecinku mediana rośnie o 20 procent, w Drawsku o 9, a mieszkania z drugiej ręki stoją w obu w miejscu. Jedynym rynkiem, który realnie drożeje, jest Wałcz.
Mediana metra w Wałczu to 5276 zł i 564 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują tu 7504 zł, a te z drugiej ręki 5022 zł, czyli o połowę mniej, a dwa budynki dają 76 procent całej nowej zabudowy.
Mediana metra w Białogardzie to 4688 zł i 643 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 22 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Jedyna inwestycja w ustawowej bazie cen wystawiła 51 mieszkań po dokładnie 7500 zł za metr.
Mediana metra w Darłowie to 8916 zł i 101 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 1182 zł powyżej dziewięć razy większego Koszalina. To dwa rynki w jednym mieście: nadmorski po 24 731 zł i miejski po 6024 zł.
Mediana metra w gminie Dziwnów to 15 763 zł i 9 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 225 zł powyżej Warszawy. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu 173 zł, czyli jeden procent, co wśród nadmorskich kurortów jest wyjątkiem.
Mediana metra w Koszalinie to 7734 zł i 180 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują 8926 zł, a te z drugiej ręki 6916 zł, a jeden deweloper ma 68 procent całej dzisiejszej oferty w mieście.
Darłowo ma 8916 zł/m², a Białogard 4688 zł. Dwie kolumny kierunku cen mówią w tym koszyku rzeczy przeciwne: mediana miasta spada albo skacze o 24 procent, a mieszkania z drugiej ręki drożeją wszędzie po kilka procent.
Mediana metra w Sławnie to 5546 zł i 515 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta urosła w rok o 24,5 procent, ale mieszkania z drugiej ręki tylko o 0,7 procent: cały ruch robi jedna nowa inwestycja.
Międzyzdroje mają 19 434 zł/m² i piąte miejsce w Polsce, Dziwnów 15 763 zł i dziewiąte, a Świnoujście 11 666 zł i trzydzieste. Obie mniejsze gminy są droższe od Warszawy, a jedyne miasto tej trójki jest najtańsze.
Mediana metra w Szczecinku to 5876 zł i 460 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana miasta urosła w rok o 20 procent, a mieszkania z drugiej ręki o 1 procent: całą różnicę robią nowe, duże mieszkania.
Mediana metra w Kołobrzegu to 10 546 zł i 43 miejsce wśród 860 polskich gmin. To jedyny polski kurort z dużą próbą i wysoką medianą naraz, a dzielnice dzieli 4076 zł na metrze.
Mielno ma 13 790 zł/m², Ustronie Morskie 12 980 zł, a dziesięć razy większy Kołobrzeg 10 546 zł. Metr dzieli je o 3244 zł, ale typowe kupowane mieszkanie kosztuje we wszystkich trzech gminach około pół miliona złotych.
Mediana metra w gminie Międzyzdroje to 19 434 zł i 5 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 3896 zł powyżej Warszawy. Typowe kupowane mieszkanie ma 39 m² i kosztuje 740 000 zł, a jeden adres zamknął się na 44 817 zł za metr.
Mediana metra w gminie Mielno to 13 790 zł i 13 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w województwie po Międzyzdrojach i Dziwnowie. Mediana 2024 i 2025 roku wyszła identyczna: 13 697 zł.
Mediana metra w gminie Nowogard to 5971 zł i 441 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli dokładnie środek stawki. Nowa zabudowa to tu 18 aktów na 184, a dwa bloki przy tej samej ulicy dzieli 2042 zł na metrze.
Goleniów ma 7490 zł/m², a znacznie większy Stargard 7314 zł. To jeden z niewielu koszyków tej serii, w którym kolejność miast nie zmienia się po odjęciu rynku pierwotnego, a rozpiętość wręcz maleje.
Mediana metra w Świnoujściu to 11 666 zł i 30 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują tu 14 063 zł, a te z drugiej ręki 10 821 zł i od trzech lat stoją w miejscu. Cennik deweloperski żąda dziś 15 500 zł.
Mediana metra w gminie Ustronie Morskie to 12 980 zł i 14 miejsce wśród 860 polskich gmin. Trzynaście adresów daje 85 procent obrotu, a 84 procent transakcji to pierwsza sprzedaż. To rynek drugiego mieszkania w czystej postaci.
Mediana metra w gminie Dobra (Szczecińska) to 8378 zł i 124 miejsce wśród 860 polskich gmin. Typowe kupowane mieszkanie ma tu 78 m² i kosztuje 721 250 zł, czyli o ćwierć miliona więcej niż w Szczecinie, a rejestr nie notuje ani jednej pierwszej sprzedaży.
Mediana metra w gminie Goleniów to 7490 zł i 200 miejsce wśród 860 polskich gmin. Akty pierwszej sprzedaży zamykają się na 7934 zł, a jedyna inwestycja w ustawowej bazie cen żąda dziś 11 000 zł, czyli o 39 procent więcej.
Mediana metra w gminie Gryfino to 6897 zł i 280 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana gminy spadła w rok o 6,1 procent, ale mieszkania z drugiej ręki podrożały o 3,1 procent: spadek robi mniejsza sprzedaż nowych lokali.
Mediana metra w gminie Kołbaskowo to 9872 zł i 66 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 129 zł poniżej Szczecina. Mieszkania z drugiej ręki kosztują tu 10 400 zł, a nowe 9300 zł, więc kolejność jest odwrócona.
Mediana metra w gminie Police to 7670 zł i 183 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkanie kosztuje tu 7815 zł, a z drugiej ręki 7648 zł, czyli o 167 zł mniej. To jedna z najmniejszych takich różnic w kraju.
Mediana metra w Stargardzie to 7314 zł i 218 miejsce wśród 860 polskich gmin. To trzeci rynek województwa, a 39 procent obrotu to pierwsza sprzedaż, skupiona w kilku nowych ciągach zabudowy.
Mediana metra w Szczecinie to 10 001 zł i 60 miejsce wśród 860 polskich gmin. Osiedla dzieli 7839 zł na metrze, a mediana miasta urosła w rok o 9,7 procent, choć mieszkania z drugiej ręki podrożały o 3,6 procent.
Szczecin ma 10 001 zł/m², a sąsiednie Kołbaskowo 9872 zł. To najbardziej wyrównany obwarzanek w tej serii, a przy mieszkaniu z drugiej ręki podmiejska gmina jest wręcz droższa od miasta. Za to typowe mieszkanie w gminie Dobra kosztuje o ćwierć miliona więcej niż w Szczecinie.
Cztery miasta północnej Warmii mieszczą się w 1041 zł na metrze, od 4876 do 5917 zł. Wokół nich leży najtańszy pas w Polsce: Sępopol 1442 zł, gmina wiejska Górowo Iławeckie 1473 zł, gmina wiejska Kętrzyn 1632 zł. To trzy ostatnie miejsca w rankingu 861 gmin.
Mediana metra w gminie Dobre Miasto to 5917 zł i 450 miejsce wśród 861 polskich gmin, najwyżej w północnej Warmii. Nowa inwestycja przy Placu 1 Sierpnia kosztuje 7600 zł, a stare bloki przy Warszawskiej 4678 zł. To 26 km od Olsztyna.
Mediana metra w Działdowie to 5297 zł i 561 miejsce wśród 861 polskich gmin. Gmina wiejska Działdowo, która otacza miasto, ma 5839 zł, czyli o 542 zł więcej, bo trzy czwarte jej transakcji to nowe mieszkania. Do Warszawy jest stąd 151 km.
Mediana metra w Kętrzynie to 5037 zł i 595 miejsce wśród 861 polskich gmin. Przy Limanowskiego metr kosztuje 6397 zł, przy Sikorskiego 3645 zł. Rejestr powiatu jest zamrożony na styczniu 2026.
Mediana metra w Lidzbarku Warmińskim to 5649 zł i 495 miejsce wśród 861 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach urosła o 18,5 procent, najszybciej w całym województwie, a rynek pierwotny to zaledwie dwanaście transakcji.
Mediana metra w gminie Nidzica to 5405 zł i 533 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr kończy się 20 stycznia 2026 i jest najstarszy w województwie. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 17,8 procent, a rynek działek jest tu najżywszy w regionie.
Mediana metra w Szczytnie to 6198 zł i 399 miejsce wśród 861 polskich gmin. Trzy nowe inwestycje dają 189 z 510 aktów i 90 procent rynku pierwotnego. Gdy ich sprzedaż zwolniła, mediana ostatnich dwunastu miesięcy spadła o 6,7 procent.
Szczytno ma metr po 6198 zł, Nidzica po 5405 zł, Działdowo po 5297 zł. Gmina wiejska Działdowo jest droższa od miasta o 542 zł, bo trzy czwarte jej transakcji to nowe mieszkania. Rejestr nidzicki kończy się 20 stycznia i jest najstarszy w województwie.
Mediana metra w Bartoszycach to 4876 zł i 616 miejsce wśród 861 polskich gmin. Mieszkanie od dewelopera jest tu o 2570 zł na metrze droższe od tego z drugiej ręki, a wykupy mieszkań komunalnych to co dziewiąta transakcja. Spadek mediany w ostatnim roku to zmiana składu rynku, nie cen.
Mediana metra w Ełku to 7214 zł i 230 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli trzecie miasto województwa. Gmina wiejska Ełk, która otacza miasto, ma 3794 zł, czyli o 3420 zł mniej. To najostrzejszy spadek na granicy miasta w całym województwie.
Ełk ma metr po 7214 zł, Olecko po 5566 zł, Gołdap po 4600 zł. Trzy miasta powiatowe na jednej osi, a różnica sięga 2614 zł. Najtańsze z nich rośnie najszybciej, o 13,2 procent w rok, a najdroższe traci obrót.
Mediana metra w gminie Gołdap to 4600 zł i 655 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dom kosztuje tu 332 500 zł, najmniej w województwie, ale 47 z 72 aktów dotyczy nieruchomości z kilkoma budynkami. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 13,2 procent, najszybciej w regionie.
Iława i Ostróda mają po około 31 tysięcy mieszkańców i leżą 35 km od siebie, a metr różni je o 1035 zł. Lubawa z 10 649 mieszkańcami zamknęła 353 transakcje, więcej niż dwa razy większy Morąg. W Iławie nowe i stare mieszkanie kosztuje prawie tyle samo, w Lubawie nowe jest tańsze.
Mediana metra w Lubawie to 5649 zł i 513 miejsce wśród 861 polskich gmin. Miasto z 10 649 mieszkańcami zamknęło 353 transakcje, więcej niż dwa razy większy Morąg, a 63 procent z nich to rynek pierwotny. Dwa adresy dają 37 procent obrotu.
Mediana metra w gminie Morąg to 5714 zł i 482 miejsce wśród 861 polskich gmin. W dwuletnim oknie sprzedano tu pięć mieszkań od dewelopera, a im większy lokal, tym droższy metr. Dom kosztuje 375 000 zł, najmniej w tym subregionie.
Mediana metra w gminie Olecko to 5566 zł i 509 miejsce wśród 861 polskich gmin. Cztery adresy dają 159 z 448 aktów, a dwa budynki przy tej samej ulicy dzieli 1360 zł na metrze. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 1,4 procent.
Mediana metra w Braniewie to 5316 zł i 557 miejsce wśród 861 polskich gmin. Reguła, że małe mieszkania kosztują więcej za metr, jest tu odwrócona: kawalerki mają 4445 zł, a lokale powyżej 65 m² 5660 zł. Od 2021 roku mediana urosła o 54 procent.
Mediana metra w Elblągu to 7130 zł i 242 miejsce wśród 861 polskich gmin. Do Gdańska jest stąd 59 km, do Olsztyna 134, a metr jest o 1815 zł tańszy niż w Olsztynie. Cennik deweloperów pokazuje 8900 zł przy 7908 zł w aktach rynku pierwotnego.
Elbląg ma metr po 7130 zł, a Pasłęk i Braniewo po około 5320 zł, mimo że leżą 25 i 47 km dalej. W całej trójce filtr transakcji nierynkowych usuwa od 7 do 13 procent aktów, najwięcej w województwie, i są to głównie wykupy mieszkań komunalnych.
Mikołajki mają medianę 23 179 zł/m² i drugie miejsce w kraju, ale stoją na 76 aktach z rozstępem od 7399 do 28 238 zł. Trzy realne rynki regionu, Giżycko, Mrągowo i Pisz, mieszczą się w 392 zł. Rejestry Giżycka i Mrągowa są zamrożone na marcu 2026.
Mediana metra w Iławie to 7299 zł i 226 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli drugie miasto województwa po Olsztynie. Ostróda, prawie tej samej wielkości i 35 km dalej, ma metr o 1035 zł tańszy. Rynek pierwotny i wtórny różnią się tu tylko o 4 procent.
Mediana metra w Ostródzie to 6264 zł i 381 miejsce wśród 861 polskich gmin. Cennik deweloperów pokazuje 12 000 zł przy 7040 zł w aktach rynku pierwotnego, czyli największa taka różnica w województwie. Iława, tej samej wielkości, jest o 1035 zł droższa.
Mediana metra w gminie Pasłęk to 5330 zł i 554 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dwadzieścia pięć kilometrów od Elbląga metr kosztuje o 1800 zł mniej. Filtr transakcji nierynkowych usunął tu 25 aktów, czyli 13 procent, najwięcej w województwie.
Mediana metra w gminie Pisz to 6272 zł i 378 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr piski kończy się 21 lipca 2026 i jest o cztery miesiące świeższy niż giżycki czy mrągowski. Jedna ulica z nową inwestycją kosztuje 7288 zł, a reszta miasta około 5600 zł.
Mediana metra w gminie Barczewo to 5966 zł i 443 miejsce wśród 861 polskich gmin. Osiemnaście kilometrów od Olsztyna cena metra spada o jedną trzecią, a w ostatnich dwunastu miesiącach urosła tu o 16 procent, najszybciej w obwarzanku.
Mediana metra w gminie Dywity to 9001 zł i 97 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli wyżej niż Olsztyn. Same Dywity mają 9384 zł, a Różnowo 7053 zł, bo sprzedaje się tam mieszkania dwa razy większe. Gmina leży 7 km od centrum miasta.
Mediana metra w Giżycku to 6485 zł i 342 miejsce wśród 861 polskich gmin. Przy Jeziornej metr kosztuje 10 500 zł, a przy Daszyńskiego 5345 zł. W ostatnim roku mediana Giżycka stanęła w miejscu.
Mediana metra w Mrągowie to 6664 zł i 311 miejsce wśród 861 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach spadła o 10,1 procent, najmocniej wśród większych miast województwa. Przy 150 z 194 aktów rejestr nie podaje strony rynku.
Mediana metra w Olsztynie to 8945 zł i 103 miejsce wśród 861 polskich gmin. Stawiguda i Dywity, dwie gminy wiejskie tuż za granicą miasta, mają 9503 i 9001 zł, czyli więcej. Cennik deweloperów pokazuje 11 050 zł przy 9042 zł w aktach rynku pierwotnego.
Stawiguda i Dywity, siedem kilometrów za granicą Olsztyna, są od miasta droższe. Barczewo i Olsztynek, osiemnaście i trzydzieści pięć kilometrów dalej, są tańsze o niemal trzy tysiące złotych na metrze. Między tymi dwoma pierścieniami nie ma nic pośredniego.
Mediana metra w gminie Olsztynek to 6114 zł i 411 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dwie trzecie transakcji to mieszkania od dewelopera, a od 2021 roku mediana podwoiła się. To najdalej położona gmina obwarzanka Olsztyna, 35 km od miasta.
Mediana metra w gminie Stawiguda to 9503 zł i 81 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli wyżej niż Olsztyn. Mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje tu 10 230 zł, a od dewelopera 8910 zł. Od 2021 roku mediana urosła o 71 procent.
Mediana metra w Międzyrzeczu to 6133 zł i 407 miejsce wśród 861 polskich gmin. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 20,1 procent wyższa niż rok wcześniej, a rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 9,5 procent, więc wzrost jest realny, choć wolniejszy.
Nowa Sól ma 5988 zł/m², a Kożuchów 12 km dalej 4139 zł. Gmina Sława, dwa razy mniejsza od Wschowy, jest od niej droższa o 979 zł, bo w jej rejestrze siedzą apartamenty nad jeziorem po 14 500 zł za metr. Rejestry tych dwóch powiatów kończą się w rozstępie ponad siedmiu miesięcy.
Mediana metra w Skwierzynie to 5021 zł i 596 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr notuje tu trzy akty pierwszej sprzedaży na 85 transakcji, a przy 25 kolejnych nie podaje strony rynku. Ceny stoją w miejscu: roczne mediany z 2024 i 2025 różnią się o 125 zł.
Mediana metra w gminie Sława to 5553 zł i 474 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli więcej niż w Żarach czy Żaganiu. Za tą liczbą stoją dwa różne rynki: kawalerki nad Jeziorem Sławskim po 13 do 16 tysięcy złotych za metr i zwykłe mieszkania po 4213 zł.
Mediana metra w Sulęcinie to 4981 zł i 607 miejsce wśród 861 polskich gmin. Roczne mediany z lat 2023, 2024 i 2025 wynoszą 4987, 4981 i 4981 zł, czyli ten rynek stoi w miejscu czwarty rok z rzędu. Pierwsza sprzedaż jest tu droższa od rynku wtórnego o 218 zł.
Mediana metra w Świebodzinie to 6713 zł i 300 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli więcej niż w Słubicach i Międzyrzeczu. Jeden adres, Winna Góra 10, dał 45 z 534 aktów, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 6202 zł. Rynek wtórny podrożał w rok o 7,6 procent.
Świebodzin ma 6713 zł/m², Międzyrzecz 6133 zł, a Sulęcin i Skwierzyna po około 5000 zł. Dwa pierwsze rosną o 8 do 20 procent rocznie, dwa pozostałe stoją w miejscu od trzech lat: w Sulęcinie roczne mediany z 2023, 2024 i 2025 różnią się o sześć złotych.
Mediana metra w Kożuchowie to 4139 zł i 702 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 1849 zł mniej niż w Nowej Soli oddalonej o 12 km. Rynek wtórny podrożał tu jednak w rok o 17,2 procent, najszybciej w tym koszyku, a cała nowa zabudowa mieści się przy jednej ulicy.
Mediana metra w Lubsku to 3358 zł i 763 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli najniżej ze wszystkich miast tego koszyka. Transakcje oznaczone jako pierwsza sprzedaż mają tu medianę 2257 zł i rozkładają się po starych adresach w całym mieście, więc etykieta nie oznacza nowego budynku.
Mediana metra w Nowej Soli to 5988 zł i 439 miejsce wśród 861 polskich gmin. Sześć adresów daje 231 z 787 aktów, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 5240 zł, o 1422 zł mniej niż nowe. Rejestr nowosolski kończy się 18 lutego 2026, wcześniej niż u sąsiadów.
Mediana metra w Szprotawie to 4001 zł i 713 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr notuje tu jeden akt pierwszej sprzedaży na 193 transakcje, więc cały ten rynek to istniejący zasób. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 5,7 procent niższa niż rok wcześniej.
Mediana metra we Wschowie to 4574 zł i 656 miejsce wśród 861 polskich gmin. Więcej niż co czwarte kupowane tu mieszkanie ma ponad 65 m², a typowe 53 m², czyli tyle co w Sławie i więcej niż w Nowej Soli czy Kożuchowie. Rynek wtórny podrożał w rok o 6,8 procent.
Mediana metra w Żaganiu to 4698 zł i 645 miejsce wśród 861 polskich gmin. Co dwunasty akt w tym mieście opiewa na 50 033 zł przy 45 m², czyli 1096 zł za metr, i takie transakcje odejmujemy od mediany. Rejestr żagański kończy się 7 września 2026 i jest jednym z najświeższych w województwie.
Żary mają 5304 zł/m², a Lubsko 26 km dalej 3358 zł. W tym samym pasie leży Gozdnica z medianą 1742 zł i 857 miejscem wśród 861 gmin, czyli praktycznie podłogą krajowej stawki. Rejestry tych dwóch powiatów kończą się w rozstępie ponad siedmiu miesięcy, a rynek drożeje tu o kilkanaście procent rocznie.
Kostrzyn nad Odrą ma 17 tysięcy mieszkańców i 8102 zł/m², a Gorzów Wielkopolski 113 tysięcy i 7265 zł. Wieś Santok pod Gorzowem jest droższa od miasta wojewódzkiego o 475 zł. Najtańsze Drezdenko ma 4082 zł, czyli o połowę mniej niż Kostrzyn, przy 55 km drogi.
Mediana metra w Gubinie to 4658 zł i 645 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 2039 zł mniej niż w Słubicach, drugim mieście granicznym tego powiatu. Jedyna nowa inwestycja, Sportowa 7E, sprzedaje się po 4392 zł, czyli taniej niż mieszkania z istniejącego zasobu.
Mediana metra w Krośnie Odrzańskim to 6112 zł i 413 miejsce wśród 861 polskich gmin. Dwa bloki przy Baczyńskiego dają 58 z 59 aktów pierwszej sprzedaży, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 5294 zł, czyli o 2002 zł mniej niż nowe.
Mediana metra w Rzepinie to 4511 zł i 665 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr notuje tu sześć aktów pierwszej sprzedaży o medianie 8435 zł, prawie dwa razy wyższej od mediany miasta, a przy 25 kolejnych transakcjach nie podaje strony rynku w ogóle.
Mediana metra w Słubicach to 6697 zł i 305 miejsce wśród 861 polskich gmin. Pierwsza sprzedaż to 63 procent obrotu i kosztuje 6300 zł, czyli o 1046 zł mniej niż mieszkanie z istniejącego zasobu. Mediana miasta wzrosła w rok o 23 procent, ale rynek wtórny tylko o 2,2 procent.
Słubice mają 6697 zł/m², a Gubin 4658 zł, choć oba są miastami granicznymi o podobnej wielkości. Rynek pierwotny zachowuje się w tych czterech miastach na cztery różne sposoby: w Słubicach jest o 14 procent tańszy od wtórnego, w Krośnie o 38 procent droższy, w Gubinie tańszy, a w Rzepinie stoi na sześciu aktach.
Mediana metra w Strzelcach Krajeńskich to 4862 zł i 620 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rejestr oznacza jako pierwszą sprzedaż tylko cztery ze 129 transakcji, a przy 80 nie podaje strony rynku w ogóle. Ceny stoją tu w miejscu: mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 3,4 procent niższa niż rok wcześniej.
Mediana metra w Żarach to 5304 zł i 559 miejsce wśród 861 polskich gmin. Mieszkania z istniejącego zasobu podrożały w rok o 15,4 procent, najszybciej w całym subregionie. Rejestr żarski kończy się jednak 29 stycznia 2026, czyli ponad siedem miesięcy wcześniej niż w sąsiednim Żaganiu.
Mediana metra w gminie Czerwieńsk to 6303 zł i 380 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 1805 zł taniej niż w Zielonej Górze oddalonej o 13 km. Typowe kupowane tu mieszkanie ma jednak 68 m², a nie 52 jak w mieście, i kosztuje w całości niemal tyle samo: 429 500 zł wobec 435 000 zł.
Mediana metra w Drezdenku to 4082 zł i 705 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli najniżej ze wszystkich miast powiatowych północnej części województwa. Pierwsza sprzedaż kosztuje tu 6698 zł, o 68 procent więcej niż mieszkanie z istniejącego zasobu, a cały ten rynek to jedna ulica.
Mediana metra w Gorzowie Wielkopolskim to 7265 zł i 234 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 837 zł mniej niż w siedemnastotysięcznym Kostrzynie nad Odrą. Jedna ulica, Wiedeńska, dała 298 z 2683 aktów. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu zaledwie 148 zł na metrze.
Mediana metra w Kostrzynie nad Odrą to 8102 zł i 146 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli jedno miejsce za Zieloną Górą, która ma osiem razy więcej mieszkańców. Od Gorzowa Wielkopolskiego Kostrzyn jest droższy o 837 zł na metrze, a od 2021 roku metr podrożał tu o 57 procent.
Mediana metra w Nowogrodzie Bobrzańskim to 5289 zł i 538 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 2819 zł taniej niż w Zielonej Górze oddalonej o 26 km. Dwa adresy, Rynek 6 i Leśna 9A, dają 36 z 86 aktów, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4534 zł.
Mediana metra w Sulechowie to 6804 zł i 297 miejsce wśród 861 polskich gmin, czyli o 1304 zł taniej niż w Zielonej Górze oddalonej o 27 km. Rynek pierwotny to 43 procent transakcji i jest o 1252 zł droższy od wtórnego, a jeden adres, Tkacka 8, daje 67 z 474 aktów.
Mediana metra w Zielonej Górze to 8108 zł i 145 miejsce wśród 861 polskich gmin. Rynek wtórny jest tu o 790 zł na metrze droższy od pierwszej sprzedaży, bo deweloperzy sprzedają w tym mieście głównie duże mieszkania: 381 z 965 aktów pierwszej sprzedaży dotyczy lokali powyżej 65 m². W cennikach stoi dziś 816 mieszkań o medianie 9900 zł.
Zielona Góra ma 8108 zł/m², a gmina Czerwieńsk 13 km dalej 6303 zł. Za niemal tę samą kwotę, 435 000 i 429 500 zł, kupuje się w mieście 52 m², a w gminie obok 68 m². W Zielonej Górze rynek wtórny jest droższy od pierwszej sprzedaży, w pozostałych trzech gminach jest odwrotnie.
Mediana metra w Biłgoraju to 7036 zł i 255 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli wyżej niż Chełm i Kraśnik. 56 procent rynku to pierwsza sprzedaż, trzy adresy dają 54 procent obrotu, a rejestr nie notuje ani jednej transakcji z 2022 roku.
Mediana metra w Chełmie to 6090 zł i 420 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny kosztuje tu 8718 zł, a wtórny 5869 zł, czyli o 49 procent mniej, i jest to największa taka różnica w województwie. Adresy dzieli 8311 zł na metrze.
Chełm ma 6090 zł/m², Hrubieszów 4872 zł, a Włodawa 4615 zł. Cały ten pas leży poniżej albo tuż przy medianie krajowej, a Krasnystaw z 17 tysiącami mieszkańców jest droższy od trzykrotnie większego Chełma.
Mediana metra w Hrubieszowie to 4872 zł i 617 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 19 procent poniżej krajowej mediany. Mimo to od 2021 roku mediana miasta urosła o 54 procent, a rejestr notuje tu dwie transakcje pierwszej sprzedaży w dwa lata.
Mediana metra w Janowie Lubelskim to 7745 zł i 177 miejsce wśród 860 polskich gmin, wyżej niż Zamość, Puławy i Lubartów. Trzy czwarte rynku to pierwsza sprzedaż z dwóch budynków przy jednej ulicy, a mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 6048 zł.
Mediana metra w Kraśniku to 6000 zł i 434 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli dokładnie tyle, ile mediana typowej polskiej gminy. Rynek pierwotny kosztuje 7409 zł, a wtórny 5160 zł, i cały ten segment to trzy adresy, z których jeden ma dziś w cenniku kolejne 57 mieszkań.
Mediana metra we Włodawie to 4615 zł i 653 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 23 procent poniżej krajowej mediany. Mediana ceny domu wynosi tu 190 000 zł, czyli mniej niż połowa tego, co w Chełmie 51 km dalej.
Mediana metra w Zamościu to 7160 zł i 237 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana całego rynku spadła w rok o 8,6 procent, ale mieszkania z istniejącego zasobu potaniały o 0,1 procent, czyli wcale. Osiedla dzieli 2039 zł na metrze.
Cztery miasta południa Lubelskiego dzieli 1745 zł na metrze, a kolejność jest dokładnie odwrotna do ich wielkości. Po odjęciu rynku pierwotnego ranking się odwraca: Janów Lubelski spada z pierwszego miejsca na trzecie, a Zamość wychodzi na prowadzenie.
Mediana metra w Białej Podlaskiej to 6660 zł i 312 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od 2021 roku mediana urosła o 68 procent, najwięcej w tym zestawieniu, a dziewiętnaście adresów daje 72 procent całego rynku. Nowe mieszkania są tu tańsze od tych z istniejącego zasobu.
Łuków ma 7209 zł/m², Biała Podlaska 6660 zł, a Międzyrzec Podlaski 6114 zł, i kolejność jest odwrotna do wielkości miast, za to zgodna z odległością do Warszawy. Terespol przy samej granicy ma 4371 zł, czyli podłogę województwa.
Mediana metra w Łęcznej to 6012 zł i 433 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli praktycznie tyle, ile wynosi mediana typowej polskiej gminy. Dwa kolejne okna dwunastomiesięczne dają identyczną liczbę, ale sam rynek wtórny podrożał w tym czasie o 5,7 procent.
Mediana metra w Lubartowie to 7397 zł i 208 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli wyżej niż dwukrotnie większe Puławy. Dwa adresy dają 89 z 90 transakcji pierwszej sprzedaży, a rynek wtórny podrożał w rok o 6,6 procent, czyli szybciej niż cały rynek.
Trzy miasta na północ i wschód od Lublina dzieli 2197 zł na metrze, od 7397 zł w Lubartowie do 5200 zł w Parczewie. Największa z nich, Łęczna, jest dopiero druga. W każdym z tych miast cały rynek pierwotny mieści się pod jednym albo dwoma adresami.
Mediana metra w Łukowie to 7209 zł i 231 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli wyżej niż dwukrotnie większa Biała Podlaska. Mediana całego rynku urosła w rok o 12,7 procent, ale mieszkania z istniejącego zasobu potaniały w tym czasie o 4,3 procent.
Mediana metra w Międzyrzecu Podlaskim to 6114 zł i 411 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli praktycznie tyle, ile wynosi mediana typowej polskiej gminy. Rejestr nie odnotował tu ani jednej transakcji oznaczonej jako pierwsza sprzedaż, a jedna ulica dała 45 procent rynku.
Mediana metra w Parczewie to 5200 zł i 578 miejsce wśród 860 polskich gmin. 31 aktów opiewa dokładnie na 5200 zł za metr, a kolejne 27 dokładnie na 5700 zł, czyli ponad połowa rynku ma jedną z dwóch cen. Mediana urosła w rok o 9,6 procent.
Mediana metra w Dęblinie to 5472 zł i 526 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 9 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Trzy akty na 112 to pierwsza sprzedaż, a trzy największe ulice miasta dzieli 319 zł na metrze.
Mediana metra w gminie Głusk to 7446 zł i 203 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 2803 zł taniej niż w Lublinie 10 km dalej. Jeden adres dał 101 ze 177 aktów, trzy czwarte rynku to pierwsza sprzedaż, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 8,7 procent niższa niż rok wcześniej.
Mediana metra w gminie Jastków to 7488 zł i 201 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 2761 zł taniej niż w Lublinie 11 km dalej. Pięć adresów przy ulicy Parkowej dało 100 ze 150 aktów, a ich mediany mieszczą się w 111 zł na metrze.
Mediana metra w Lublinie to 10 249 zł i 48 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli najwyżej w całej Polsce wschodniej. Dzielnice dzieli 5249 zł na metrze, od 7234 zł na Za Cukrownią do 12 483 zł w Śródmieściu. Cała mediana miasta urosła w rok o 6,2 procent, ale sam rynek wtórny o 0,9 procent.
Lublin ma 10 249 zł/m² i 48 miejsce w kraju, a wszystkie gminy obwarzanka mieszczą się między 7446 a 8272 zł. Wólka i Niemce, dwie gminy wiejskie bez własnego wpisu, mają wyższą medianę niż Świdnik i stoją w rankingu krajowym na 131 i 132 miejscu.
Mediana metra w Puławach to 7094 zł i 251 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli niżej niż dwukrotnie mniejszy Lubartów. Skowieszyńska ma 8668 zł, a Polna 5720 zł. Mediana miasta spadła w rok o 4,1 procent, ale sam rynek wtórny urósł o 0,5 procent.
Sześć gmin nad Wisłą i Wieprzem dzieli 3131 zł na metrze, od 8500 zł w Nałęczowie do 5369 zł w Poniatowej. Puławy, z 43 tysiącami mieszkańców i 540 aktami, mają 7094 zł i są w tym gronie dopiero trzecie.
Mediana metra w Świdniku to 7781 zł i 174 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek wtórny jest tu droższy od pierwotnego o 355 zł na metrze, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 0,2 procent niższa niż rok wcześniej, czyli ten rynek stoi.
Jędrzejów ma 8302 zł/m², a Pińczów 30 km dalej 5400 zł, czyli o 2902 zł mniej i o 145 100 zł taniej na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Busko-Zdrój leży pośrodku z 7119 zł i rynkiem, w którym trzy czwarte transakcji to pierwsza sprzedaż. Rejestry tych trzech powiatów bardzo różnie oznaczają stronę rynku.
Mediana metra w Busku-Zdroju to 7119 zł i 246 miejsce wśród 860 polskich gmin. 329 z 451 aktów to pierwsza sprzedaż, a pięć ulic w zachodniej części miasta daje 246 transakcji, czyli 55 procent rynku. Liczba aktów w ostatnich dwunastu miesiącach spadła przy tym o połowę, z 304 do 134.
Mediana metra w Jędrzejowie to 8302 zł i 130 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli drugie miejsce w województwie świętokrzyskim po Kielcach. W ciągu roku mediana wzrosła o 29 procent, a rejestr oznacza jako rynek wtórny tylko jeden akt na 199, więc podziału na strony rynku w tym mieście praktycznie nie da się zrobić.
Mediana metra w Pińczowie to 5400 zł i 534 miejsce wśród 860 polskich gmin. Busko-Zdrój, oddalone o 16 km, ma 7119 zł, czyli o 1719 zł więcej na metrze. Rejestr nie określa strony rynku przy 81 ze 100 aktów, a mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 10 procent niższa niż rok wcześniej.
Mediana metra w Sandomierzu to 7102 zł i 249 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 15,8 procent niższa niż rok wcześniej, ale mieszkania z istniejącego zasobu podrożały w tym czasie o 1,6 procent. Różnicę robi jeden adres, Energetyczna 2, z którego pochodzi 49 z 210 aktów.
Sandomierz ma 7102 zł/m², a Staszów 53 km dalej 5667 zł, czyli o 1435 zł mniej. Przy domach kolejność się odwraca: mediana w Staszowie wynosi 381 000 zł, a w Sandomierzu 360 000 zł. Oba rynki są cienkie, 210 i 83 akty w dwa lata, a mediana Sandomierza właśnie opada po wyprzedaniu jednej inwestycji.
Ostrowiec Świętokrzyski ma 60 tysięcy mieszkańców i 4869 zł/m², Starachowice 43 tysiące i 5113 zł, Skarżysko-Kamienna 40 tysięcy i 4916 zł. Na całym rynku najdroższe są Końskie z 6054 zł, ale po odjęciu pierwszej sprzedaży spadają na trzecie miejsce z 4892 zł, a na pierwsze wychodzi Ostrowiec.
Mediana metra w Staszowie to 5667 zł i 488 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rejestr notuje tu 83 akty w dwa lata, czyli mniej niż cztery miesięcznie, i tylko dwa adresy z co najmniej pięcioma transakcjami. Pierwsze półrocze 2026 wygląda na skok cen, ale stoi na osiemnastu aktach.
Mediana metra w Kielcach to 9194 zł i 88 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to 2335 z 4787 aktów, czyli niemal połowa obrotu, a 25 adresów daje 39 procent wszystkich transakcji. Mediana miasta wzrosła w rok o 4,1 procent, ale mieszkania z istniejącego zasobu potaniały o 0,5 procent.
Kielce mają 9194 zł/m², a gmina Masłów 12 km dalej 7528 zł, czyli o 1666 zł mniej na metrze. Za to typowe mieszkanie kupowane w Masłowie ma 71 m² wobec 48 m² w mieście i kosztuje w sumie o 72 tysiące złotych więcej. W Kielcach połowa transakcji to pierwsza sprzedaż, w Masłowie dwie trzecie.
Mediana metra w Końskich to 6054 zł i 427 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4892 zł. Różnicę robi jeden adres, Staszica 7, z którego pochodzi 60 z 189 aktów, sprzedanych w większości między lipcem a październikiem 2024 roku.
Mediana metra w gminie Masłów to 7528 zł i 193 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 1666 zł mniej niż w Kielcach oddalonych o 12 km. Typowe mieszkanie ma tu 71 m² i kosztuje 503 050 zł, a pierwsza sprzedaż jest o 1331 zł tańsza za metr od rynku wtórnego, bo sprzedaje się tu głównie duże lokale.
Mediana metra w Ostrowcu Świętokrzyskim to 4869 zł i 618 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najtańsze miasto powyżej 60 tysięcy mieszkańców w tej części Polski. 230 z 389 aktów rejestr oznacza jako pierwszą sprzedaż, ale ich mediana jest o 579 zł niższa od rynku wtórnego, bo rozkładają się po starych osiedlach, a nie po nowych inwestycjach.
Mediana metra w Skarżysku-Kamiennej to 4916 zł i 610 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa nowe bloki przy Konopnickiej i Żeromskiego mają mediany 7960 i 7825 zł, czyli o 69 procent powyżej rynku wtórnego, który stoi na 4704 zł. Metraż nie różnicuje tu ceny prawie wcale: cztery przedziały mieszczą się w 120 zł.
Mediana metra w Starachowicach to 5113 zł i 586 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od 2023 roku roczne mediany mieszczą się w 141 zł, a ostatnie dwanaście miesięcy jest o 2,2 procent poniżej poprzednich. Metraż i liczba izb też prawie nie różnicują ceny: wszystkie przedziały mieszczą się w 250 zł.
Mediana metra w Brzegu to 6221 zł i 393 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli dokładnie połowa ceny metra we Wrocławiu oddalonym o 44 km. Sąsiedni Skarbimierz, gmina wiejska za miedzą, ma 6240 zł i stoi w rankingu o jedno miejsce wyżej. Ceny rosną tu o 6 procent rocznie.
Na całym rynku Namysłów ma 6428 zł/m² i jest najdroższy z trzech miast, a Kluczbork 5612 zł i jest najtańszy. Po odjęciu rynku pierwotnego kolejność się odwraca: Namysłów spada na ostatnie miejsce z 4657 zł, a Brzeg wychodzi na pierwsze z 5831 zł. Różnica wynosi 1174 zł na metrze.
Mediana metra w Głubczycach to 3901 zł i 717 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jedenaście aktów z jednego budynku przy Parkowej wystarczyło, żeby mediana ostatnich dwunastu miesięcy wyszła o 45 procent wyżej niż rok wcześniej. Typowy dom kosztuje tu 179 580 zł, najmniej w całym województwie.
Mediana metra w Kluczborku to 5612 zł i 500 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy wynosi 5123 zł, o 17 procent mniej niż w dwunastu poprzednich, i jest to najgłębszy spadek w województwie. Złożyły się na niego dwie rzeczy: zniknięcie pierwszej sprzedaży i realny spadek cen na rynku wtórnym.
Mediana metra w Namysłowie to 6428 zł i 346 miejsce wśród 860 polskich gmin, ale mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje tu 4657 zł, czyli o 1771 zł mniej. Powód: cztery bloki dają 122 z 355 aktów i 85 procent całej pierwszej sprzedaży. Po ich wyprzedaniu mediana ostatnich dwunastu miesięcy spadła o 15 procent.
Nysa ma 6538 zł/m², a Głuchołazy 21 km dalej 3137 zł, czyli o 52 procent mniej i o 170 050 zł taniej na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Każde z czterech miast ma inny rynek pierwotny: w Nysie jeden deweloper, w Głubczycach jeden budynek, w Prudniku ani jednej transakcji, a w Głuchołazach pierwsza sprzedaż jest tańsza od wtórnej.
Mediana metra w Głuchołazach to 3137 zł i 781 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 48 procent poniżej typowej polskiej gminy. Pierwsza sprzedaż jest tu o 936 zł tańsza od rynku wtórnego, bo 28 takich aktów rozkłada się na 24 adresy i nie pochodzi z żadnej nowej inwestycji. Za medianę mieszkania kupuje się tu 50 m² za 160 tysięcy złotych.
Mediana metra w Kędzierzynie-Koźlu to 5079 zł i 591 miejsce wśród 860 polskich gmin. Co dziesiąty akt w tym mieście opiewa na 42 tysiące złotych przy 48 m², czyli 966 zł za metr, i takie transakcje odejmujemy od mediany. Po wzroście o 63 procent od 2021 roku ceny się zatrzymały, a rynek wtórny jest dziś o 2,3 procent tańszy niż rok temu.
Mediana metra w Nysie to 6538 zł i 332 miejsce wśród 860 polskich gmin. Cały zapas nowych mieszkań w mieście, 254 z 262 lokali w ustawowej bazie cenników, należy do jednej firmy, a cztery jej inwestycje dają 90 procent aktów pierwszej sprzedaży. Mediana miasta stoi w miejscu od roku, ale rynek wtórny podrożał w tym czasie o 7 procent.
Mediana metra w Opolu to 9155 zł i 89 miejsce wśród 860 polskich gmin. Najdroższa dzielnica, Kolonia Gosławicka, ma 11 693 zł, czyli o 3297 zł więcej niż Śródmieście. Rynek pierwotny i wtórny dzieli tu zaledwie 338 zł, a w cennikach deweloperów stoi 604 mieszkania o medianie 11 020 zł.
Opole ma 9155 zł/m², a Kędzierzyn-Koźle 49 km dalej 5079 zł, czyli o 4076 zł mniej na metrze i o 203 800 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Drugie co do wielkości miasto województwa jest przy tym tańsze od trzeciego, a na rynku pierwotnym kolejność odwraca się jeszcze raz.
Mediana metra w Prudniku to 3714 zł i 734 miejsce wśród 860 polskich gmin. Przez dwa lata rejestr nie zanotował tu ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży, a w całym rejestrze jest jedna na 408 aktów. Jedyny cennik dewelopera w mieście otwiera się na 7900 zł, czyli ponad dwa razy wyżej niż mediana.
Mediana metra w Strzelcach Opolskich to 5220 zł i 574 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny jest tu tańszy od wtórnego o 583 zł, bo 59 z 66 aktów pierwszej sprzedaży pochodzi z dwóch budynków przy jednej ulicy i wszystkie opiewają na 4928 zł za metr.
Mediana metra w gminie Mogilno to 5004 zł i 600 miejsce wśród 860 polskich gmin. 130 z 220 transakcji to rynek pierwotny, najwyższy udział w tej części województwa, a mimo to nowe mieszkanie jest droższe od istniejącego zasobu tylko o 774 zł. Jeden adres przy Powstańców Wielkopolskich to jedna piąta rynku.
Szubin ma metr po 6013 zł, Nakło nad Notecią po 5428, Żnin po 5196, Mogilno po 5004. Na samym istniejącym zasobie dzieli je jednak tylko 539 zł. O tym, które z tych miast wygląda na droższe, decyduje wyłącznie to, czy akurat sprzedaje się w nim nowy blok.
Mediana metra w gminie Sępólno Krajeńskie to 4878 zł i 615 miejsce wśród 860 polskich gmin. Więcbork, 14 km dalej i w tym samym powiecie, ma 3438 zł. Rynek pierwotny to tu 44 transakcje o typowej powierzchni 65 m², a istniejący zasób kosztuje 4199 zł.
Sępólno Krajeńskie ma metr po 4878 zł, Tuchola po 4566, Więcbork po 3438. W tym samym powiecie co dwa pierwsze leży jednak Sośno z medianą 1838 zł, szóstą najniższą wśród 860 polskich gmin. Pięćdziesięciotrzymetrowe mieszkanie kosztuje tam 85 000 zł.
Mediana metra w gminie Tuchola to 4566 zł i 659 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 4202 zł, a z rynku pierwotnego 7523 zł, czyli o 79 procent więcej i jest to największa taka różnica w województwie. Od 2021 roku mediana gminy nie urosła.
Mediana metra w gminie Więcbork to 3438 zł i 757 miejsce wśród 860 polskich gmin. Sępólno Krajeńskie, 14 km dalej i w tym samym powiecie, ma 4878 zł. Mieszkanie jest tu o 1440 zł na metrze tańsze, a dom o 115 000 zł droższy niż u sąsiada.
Mediana metra w gminie Żnin to 5196 zł i 579 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach urosła o 17,2 procent, a ponieważ rejestr notuje tu dziewięć transakcji z rynku pierwotnego w dwa lata, jest to wzrost cen istniejącego zasobu, a nie zmiana struktury.
Mediana metra w Brodnicy to 6302 zł i 370 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny jest tu droższy od wtórnego tylko o 683 zł, najmniej w województwie, a typowe mieszkanie po obu stronach ma 48 m². Gmina wiejska Brodnica jest przy tym droższa od miasta o 995 zł.
Brodnica ma metr po 6302 zł, Kowalewo Pomorskie po 5620, Golub-Dobrzyń po 5339. Obok nich leżą jednak dwie gminy tego samego powiatu, które dzieli 3852 zł: wiejska Brodnica z 7297 zł i Jabłonowo Pomorskie z 3445. W dwóch z trzech miast mediana w rok spadła o ponad jedną piątą.
Mediana metra w Golubiu-Dobrzyniu to 5339 zł i 551 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach spadła o 21,1 procent, jeden z czterech największych spadków w województwie. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4990 zł, a kawalerki 3870 zł, najmniej ze wszystkich metraży.
Świecie ma metr po 6189 zł, Chełmno po 5236, Grudziądz po 4933, Wąbrzeźno po 4682. Największe miasto jest trzecie. Nowe mieszkanie kosztuje we wszystkich czterech od 6852 do 6992 zł, a mieszkanie z istniejącego zasobu od 4421 do 5812 zł, czyli dziesięć razy szerzej.
Mediana metra w gminie Kowalewo Pomorskie to 5620 zł i 499 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa budynki przy Podborku dają 33 z 69 aktów, a po ich wyprzedaniu mediana spadła o 24,3 procent. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4432 zł.
Mediana metra w gminie Nakło nad Notecią to 5428 zł i 530 miejsce wśród 860 polskich gmin. Co dziewiąta transakcja w rejestrze to wykup mieszkania komunalnego po 843 zł za metr, największy taki udział w regionie. Mediana istniejącego zasobu wynosi 5049 zł, a w rok spadła o 8,1 procent.
Mediana metra w gminie Szubin to 6013 zł i 432 miejsce wśród 860 polskich gmin, drugie miejsce wśród gmin Pałuk i Krajny. Nowe mieszkanie kosztuje tu 7200 zł za metr i ma typowo 39 m², a mieszkanie z istniejącego zasobu 4800 zł przy 52 m². Cena całkowita jest w obu przypadkach niemal taka sama.
Mediana metra w Chełmnie to 5236 zł i 573 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach spadła o 11,1 procent, przy 95 aktach wobec 89 rok wcześniej. Wszystkie 20 transakcji z rynku pierwotnego pochodzi z jednego budynku przy Biskupiej.
Mediana metra w gminie Gniewkowo to 4211 zł i 696 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 3810 zł, o 1639 zł mniej niż w Inowrocławiu oddalonym o 16 km. W ostatnich dwunastu miesiącach mediana spadła o 9,3 procent.
Mediana metra w Grudziądzu to 4933 zł i 609 miejsce wśród 860 polskich gmin. Świecie, trzy razy mniejsze, ma 6189 zł. Rynek pierwotny jest tu o 50 procent droższy od wtórnego, a rozpiętość między adresami sięga 8198 zł na metrze.
Inowrocław ma metr po 5554 zł, Kruszwica po 5392, Gniewkowo po 4211, a Janikowo po 4055. Zasięg inowrocławskiego rynku kończy się po kilkunastu kilometrach: w Janikowie mieszkanie jest o 27 procent tańsze. Na rynku pierwotnym kolejność się odwraca, bo najdroższe nowe mieszkania w powiecie stoją nad Gopłem.
Mediana metra w gminie Janikowo to 4055 zł i 709 miejsce wśród 860 polskich gmin. Inowrocław, oddalony o 18 km, ma 5554 zł. W dwa lata rejestr zanotował tu trzy transakcje z rynku pierwotnego, a w pierwszej połowie 2024 roku gmina sprzedała lokatorom kilkadziesiąt mieszkań komunalnych po około 2100 zł.
Mediana metra w gminie Świecie to 6189 zł i 401 miejsce wśród 860 polskich gmin, wyżej niż Grudziądz i wyżej niż Włocławek. Kompleks przy Laskowickiej i jeden budynek przy Królowej Bony to 117 aktów. Mediana istniejącego zasobu, 5812 zł, jest o 1178 zł wyższa niż w Grudziądzu.
Mediana metra w Wąbrzeźnie to 4682 zł i 644 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 4421 zł, a z rynku pierwotnego 6955 zł, czyli o 57 procent więcej. Rejestr wąbrzeski jest najświeższy w tym koszyku, ale nie notuje ani jednej realnej ceny działki.
Mediana metra w Chełmży to 4250 zł i 694 miejsce wśród 860 polskich gmin. Toruń, oddalony o 20 km, ma 9333 zł, czyli o 5083 zł więcej. W ciągu dwóch lat rejestr nie zanotował w Chełmży ani jednej transakcji z rynku pierwotnego, a mediana w rok spadła o 8,7 procent.
Mediana metra w Inowrocławiu to 5554 zł i 512 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od 2021 roku urosła o 7 procent, najwolniej wśród dużych rynków województwa. Rynek pierwotny to tylko 11 procent transakcji, a rynek jest wyjątkowo rozproszony: dwadzieścia największych adresów daje 19 procent aktów.
Mediana metra w gminie Kruszwica to 5392 zł i 539 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkanie kosztuje tu 7047 zł, czyli o 440 zł więcej niż w Inowrocławiu, a mieszkanie z istniejącego zasobu 4817 zł. Rozpiętość 2230 zł wewnątrz siedemnastotysięcznej gminy jest największa w powiecie.
Mediana metra w Lipnie to 5508 zł i 520 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach spadła o 25,5 procent, bo w 2024 roku sprzedał się blok przy Ptasiej, a potem w obrocie został sam istniejący zasób po 4725 zł.
Mediana metra w Rypinie to 5116 zł i 584 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jeden budynek przy Koszarowej dał 67 ze 156 aktów i 55 z 61 transakcji pierwszej sprzedaży. Mediana istniejącego zasobu wynosi 4485 zł, a rejestr rypiński kończy się 18 lutego 2026.
Toruń ma metr po 9333 zł, Ciechocinek po 7428, Aleksandrów Kujawski po 6300, a Chełmża po 4250. W przeciwieństwie do Bydgoszczy żadna gmina powiatu nie zbliża się tu do miasta: najdroższa z nich, Czernikowo, jest tańsza o 2695 zł. Najtańsze w całym zestawieniu jest jedyne miasto powiatu.
Mediana metra we Włocławku to 5923 zł i 446 miejsce wśród 860 polskich gmin, poniżej mediany typowej polskiej gminy. Sześć adresów daje 31 procent rynku i 88 procent rynku pierwotnego. Mediana istniejącego zasobu wynosi 5332 zł i od roku się nie ruszyła.
Włocławek ma metr po 5923 zł, Lipno po 5508, Rypin po 5116. Dzieli je tylko 807 zł, ale roczna zmiana idzie w trzy różne strony: minus 25,5 procent w Lipnie, plus 15,1 procent w Rypinie. W każdym z tych miast decyduje o tym jedna inwestycja, a dwie okoliczne gminy są droższe od Włocławka.
Mediana metra w Aleksandrowie Kujawskim to 6300 zł i 371 miejsce wśród 860 polskich gmin. Lokale poniżej 35 m² kosztują tu 5256 zł, czyli najmniej w mieście, podczas gdy 9 km dalej w Ciechocinku są najdroższe. Dwa sąsiadujące miasta jednego powiatu dzieli 1128 zł na metrze.
Mediana metra w Bydgoszczy to 8019 zł i 151 miejsce wśród 860 polskich gmin. Toruń, o 40 procent mniejszy, ma 9333 zł. Cztery klatki jednej inwestycji przy Akademickiej dają 358 aktów, a cenniki deweloperów stoją 26 procent nad cenami z aktów rynku pierwotnego.
Osielsko ma metr po 8083 zł, Bydgoszcz po 8019, Koronowo po 6140, Solec Kujawski po 6103, a Sicienko po 4450. Dwie najdroższe gminy obwarzanka to dwie najbliższe miastu, ale trzecia najbliższa jest najtańsza w całym powiecie. Odległość niczego tu nie tłumaczy.
Mediana metra w Ciechocinku to 7428 zł i 204 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej wśród miast regionu po Toruniu i Bydgoszczy. Lokale jednoizbowe mają medianę 10 857 zł przy 19 aktach. W dziesięciotysięcznym uzdrowisku podpisano w dwa lata 223 akty, więcej niż w Chełmży o jedną trzecią większej.
Mediana metra w gminie Koronowo to 6140 zł i 405 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jeden budynek przy Sportowej dał 49 ze 119 aktów, z czego 45 w jednym miesiącu, i podniósł roczną medianę z 3855 na 6447 zł. Mediana rynku wtórnego wynosi 4991 zł.
Mediana metra w gminie Osielsko to 8083 zł i 149 miejsce wśród 860 polskich gmin, o 64 zł powyżej Bydgoszczy. Rynek wtórny jest tu o 1210 zł droższy od pierwotnego, typowe mieszkanie ma 70 m², a mediana ceny domu wynosi 949 000 zł.
Mediana metra w Solcu Kujawskim to 6103 zł i 414 miejsce wśród 860 polskich gmin. Wszystkie 26 aktów z rynku pierwotnego dotyczy jednego budynku przy Kujawskiej. Mediana rynku wtórnego, 5691 zł, jest o 1652 zł niższa od bydgoskiej.
Mediana metra w Toruniu to 9333 zł i 86 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w województwie. Rynek pierwotny ma medianę równo 10 000 zł, a cennik deweloperów stoi tylko 11 procent nad nią, najbliżej ze wszystkich dużych miast regionu.
Mediana metra w Augustowie to 7860 zł i 167 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 391 zł więcej niż w Suwałkach, mieście dwa i pół razy większym. Ceny rosną tu najszybciej w północnym Podlasiu: o 12,1 procent w ostatnich dwunastu miesiącach.
Mediana metra w Czarnej Białostockiej to 5494 zł i 523 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowa inwestycja przy Prusa kosztuje 7336 zł za metr, a stare bloki przy Żeromskiego 4911 zł. Roczna mediana miasta skoczyła przez to z 5263 na 7223 zł.
Mediana metra w Łapach to 5382 zł i 542 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najtańsza gmina powiatu białostockiego, o 3260 zł na metrze tańsza od Wasilkowa, choć obie leżą w tym samym powiecie. Między ulicą Warszawską a Korczaka różnica sięga 4373 zł.
Łapy i Czarna Białostocka leżą w powiecie białostockim, tak samo jak Wasilków i Choroszcz, a metr kosztuje w nich 5382 i 5494 zł wobec 8642 i 7844 zł w obwarzanku. Dwadzieścia pięć kilometrów od Białegostoku cena spada o ponad jedną trzecią.
Mediana metra w Suwałkach to 7469 zł i 202 miejsce wśród 860 polskich gmin. Duże mieszkania są tu wyjątkowo tanie: metr w lokalu czteroizbowym kosztuje 5591 zł wobec 7946 zł w dwuizbowym. Rejestr lokalowy miasta stoi na lutym 2026, choć rejestr działek prowadzony jest do lipca.
Augustów ma metr po 7860 zł, a dwa i pół razy większe Suwałki po 7469 zł. W obu miastach rynek pierwotny jest droższy od wtórnego, o 1253 i 1293 zł. Sejny, trzecie miasto Suwalszczyzny, mają 4484 zł i tylko 24 akty w oknie.
W czterech miastach południowego i wschodniego Podlasia metr kosztuje od 5362 do 6808 zł. Odległość do Białegostoku niczego tu nie tłumaczy: najdroższe Siemiatycze leżą 98 km od stolicy województwa, a najtańsza Hajnówka 60 km. W Sokółce nowe mieszkanie jest tańsze od istniejącego zasobu.
Mediana metra w Grajewie to 5900 zł i 455 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowa inwestycja przy Falewicza kosztuje 7650 zł za metr, a Osiedle Broniewskiego 4302 zł, czyli o 3348 zł mniej na metrze. To największa różnica wewnątrz jednego miasta w całym województwie.
Mediana metra w Kolnie to 6928 zł i 274 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa adresy dają 58 procent rynku, a połowa transakcji mieści się w przedziale 895 zł, najwęższym w województwie. Rejestr działek w tym powiecie zatrzymał się w grudniu 2024 roku.
Mediana metra w Łomży to 7642 zł i 185 miejsce wśród 860 polskich gmin. Pięć budynków przy Sybiraków daje 199 z 995 aktów. Duże mieszkania są tu tańsze od kawalerek tylko o 458 zł na metrze, czyli najmniej w całym województwie.
W pięciu miastach zachodniego Podlasia mieszkanie od dewelopera kosztuje od 7000 do 7822 zł za metr, czyli mieści się w 822 zł. Ceny mieszkań z rynku wtórnego rozjeżdżają się w tych samych miastach o 2462 zł, od 4972 zł w Grajewie do 7434 zł w Łomży.
Mediana metra w Wysokiem Mazowieckiem to 7765 zł i 176 miejsce wśród 860 polskich gmin. To najdroższe miasto zachodniego Podlasia, mimo że ma 8915 mieszkańców, czyli siedem razy mniej niż Łomża. Dwa adresy dają 67 procent rynku.
Mediana metra w Zambrowie to 7550 zł i 190 miejsce wśród 860 polskich gmin. Jedna ulica daje 127 z 222 aktów i 94 procent rynku pierwotnego. Kiedy ta inwestycja wyprzedała się pod koniec 2025 roku, miesięczna mediana miasta spadła z około 7600 zł na 5400 zł.
Mediana metra w Białymstoku to 9602 zł i 76 miejsce wśród 860 polskich gmin. Cennik dewelopera pokazuje 13 219 zł, a akty notarialne rynku pierwotnego z ostatnich 12 miesięcy 10 035 zł. Między Sienkiewicza a Zielonymi Wzgórzami różnica sięga 3594 zł na metrze.
Między Białymstokiem za 9602 zł a gminą Choroszcz za 7844 zł leży 1758 zł na metrze, czyli 88 tysięcy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. W każdej z czterech gmin obwarzanka rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, a ranking liczony na samym rynku wtórnym wygląda zupełnie inaczej.
Mediana metra w gminie Choroszcz to 7844 zł i 170 miejsce wśród 860 polskich gmin. Ponad połowa transakcji przypada na Porosły przy granicy Białegostoku, gdzie metr kosztuje 8663 zł, czyli o 1320 zł więcej niż w samej Choroszczy. Od 2021 roku mediana gminy podwoiła się.
Mediana metra w gminie Grabówka to 8570 zł i 115 miejsce wśród 860 polskich gmin. 134 ze 168 transakcji przypada na Zaścianki, a 90 na jeden adres. To najmłodsza gmina w obwarzanku Białegostoku i najkrótszy rejestr w tym zestawieniu.
Mediana metra w gminie Juchnowiec Kościelny to 8539 zł i 117 miejsce wśród 860 polskich gmin. Cały rynek mieszkaniowy leży w Kleosinie, Horodnianach i Ignatkach-Osiedlu przy granicy Białegostoku, a 42 procent transakcji to lokale powyżej 65 m², najtańsze w gminie.
Mediana metra w Siemiatyczach to 6808 zł i 286 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli najwyżej wśród miast południowego Podlasia. Dwa numery przy jednej ulicy dają 45 z 98 aktów, a mieszkanie od dewelopera jest tu droższe od tego z drugiej ręki o 1762 zł.
Mediana metra w Wasilkowie to 8642 zł i 114 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli najwyżej w obwarzanku Białegostoku. 173 z 331 aktów przypada na pięć budynków przy Nadawkach, a rozstęp kwartylowy jest tu o połowę węższy niż w samym Białymstoku.
Między Dębicą a Łańcutem leży 1367 zł na metrze, czyli 68 tysięcy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym, a dzieli je 73 km autostrady. Decyduje odległość od Rzeszowa, nie wielkość miasta: 17-tysięczny Łańcut jest droższy od 42-tysięcznej Dębicy. Dębica rośnie o 19 procent w rok, Łańcut stoi w miejscu.
Pięć miast dzieli tylko 815 zł na metrze, ale po rozdzieleniu rynków ranking się odwraca: Jasło ma trzecią cenę u dewelopera i najtańszy rynek wtórny w całej serii podkarpackiej. Sanok jako jedyny tanieje, o 8,7 procent w rok. Żaden z pięciu rejestrów nie notuje działek pod dom.
Trzy miasta dzieli dziś 574 zł na metrze, ale w 2026 roku Jarosław jest droższy od dwa razy większego Przemyśla o 1726 zł. Pięć lat temu ta różnica wynosiła 326 zł i była po drugiej stronie. Rynek pierwotny to od 31 do 66 procent transakcji.
Między Rzeszowem a Głogowem Małopolskim leży 3386 zł na metrze, czyli 169 tysięcy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Po odjęciu rynku pierwotnego ranking się odwraca: Krasne, Tyczyn i Trzebownisko wyprzedzają miasto. Działka jest droższa od rzeszowskiej w każdej z pięciu gmin obwarzanka.
Między Mielcem a Tarnobrzegiem leży 1526 zł na metrze, czyli 76 tysięcy na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Najtańszy jest Tarnobrzeg, jedyne w tej czwórce miasto na prawach powiatu. Udział rynku pierwotnego waha się od 7 procent w Stalowej Woli do 53 procent w Mielcu.
Mediana metra w Tarnobrzegu to 5420 zł i 531 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli o 10 procent poniżej typowej polskiej gminy. Pięć osiedli mieści się w 612 zł na metrze. Działka kosztuje tu 86 724 zł, najmniej w całym województwie.
Mediana metra w gminie Trzebownisko to 7940 zł i 158 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli mniej niż w Rzeszowie. Typowe mieszkanie kosztuje tu jednak 529 000 zł, o 57 tysięcy więcej niż w mieście, bo jest o siedem metrów większe. Zaczernie jest o 1063 zł na metrze droższe od samego Trzebowniska.
Mediana metra w gminie Nowa Dęba to 6055 zł i 426 miejsce wśród 860 polskich gmin. Ulica Eugeniusza Kwiatkowskiego kosztuje 8056 zł, a cztery pozostałe ulice od 5090 do 5572 zł. Przez dwanaście miesięcy mediana urosła o 17 procent.
Mediana metra w Przemyślu to 6495 zł i 340 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od 2021 do 2024 roku urosła o 67 procent, a przez ostatnie dwa i pół roku nie ruszyła się wcale. Mediana działki wynosi tu 61 500 zł, czyli prawie dziesięć razy mniej niż pod Rzeszowem.
Mediana metra w Przeworsku to 6324 zł i 366 miejsce wśród 860 polskich gmin. Dwa sąsiednie bloki przy Misiągiewicza dają 109 ze 170 transakcji, czyli 64 procent, i oba są w całości deweloperskie. Od 2023 roku mediana urosła o 63 procent.
Mediana metra w Rzeszowie to 9516 zł i 79 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to 55 procent transakcji i jest o 726 zł na metrze tańszy od wtórnego, bo deweloperzy budują na obrzeżach. Na Słocinie różnica sięga 3033 zł.
Mediana metra w Sanoku to 6097 zł i 418 miejsce wśród 860 polskich gmin. Przez ostatnie dwanaście miesięcy spadła o 8,7 procent, jako jedyna w tej serii poza Mielcem. Jeden adres przy Kwiatowej daje 61 z 249 transakcji i jest o 1366 zł droższy od miasta.
Mediana metra w Stalowej Woli to 6568 zł i 329 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny to 32 z 453 aktów, czyli 7 procent, najmniej wśród opisanych miast Podkarpacia. Między osiedlem Pławo a osiedlem Hutników leży 1418 zł na metrze.
Mediana metra w gminie Strzyżów to 6000 zł i 434 miejsce wśród 860 polskich gmin. W cennikach deweloperów stoi dziś 77 lokali po 7452 zł, czyli o 24 procent drożej niż w aktach z rynku pierwotnego. Ostatnią transakcję działką rejestr zapisał w kwietniu 2022 roku.
Mediana metra w gminie Głogów Małopolski to 6130 zł, czyli tyle co w przeciętnej polskiej gminie, i o 3386 zł mniej niż w Rzeszowie oddalonym o 15 km. Osiedle Niwa daje 157 z 249 aktów i samo ustawia tę medianę. Rynek wtórny jest o 42 procent droższy od dewelopera.
Mediana metra w Jarosławiu to 6898 zł i 279 miejsce wśród 860 polskich gmin. Od 2021 roku urosła o 96 procent, a w 2026 roku miasto o połowę mniejsze od Przemyśla jest od niego droższe o 1726 zł na metrze. Rynek wtórny to dwie trzecie transakcji.
Mediana metra w Jaśle to 5521 zł i 517 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli poniżej typowej polskiej gminy. Reguła małego metrażu jest tu odwrócona, a rynek pierwotny kosztuje o 36 procent więcej od wtórnego. Cztery budynki przy Polnych Kwiatów dają 58 z 276 transakcji.
Mediana metra w gminie Krasne to 9077 zł i 92 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli druga pozycja w województwie podkarpackim zaraz za Rzeszowem. To gmina wiejska, w której metr jest droższy niż w Przemyślu, Krośnie i Mielcu. Mediana działki wynosi tu 589 000 zł.
Mediana metra w Krośnie to 6336 zł i 364 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 1404 zł na metrze droższy od wtórnego, a pięć adresów przy dwóch ulicach daje 143 z 442 transakcji. Cennik deweloperów stoi 29 procent powyżej tegorocznych aktów.
Mediana metra w Łańcucie to 7282 zł i 223 miejsce wśród 860 polskich gmin, czyli czwarte w województwie podkarpackim. Mieszkania od dwuizbowych do pięcioizbowych mieszczą się w 113 zł na metrze. Jedna ulica daje 110 z 244 transakcji.
Mediana metra w Mielcu to 6946 zł i 270 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mediana roczna skoczyła w 2024 roku o 45 procent, ale zrobiły to 92 akty z dwóch budynków przy Racławickiej. Rejestr kończy się na 28 stycznia 2026 i to najstarsze dane w tym koszyku.
Mediana metra w gminie Boguchwała to 8207 zł i 137 miejsce wśród 860 polskich gmin. Rynek pierwotny daje 72 procent transakcji i jest o 1922 zł na metrze tańszy od wtórnego. Między ulicą Cichą a Słowackiego leży 2970 zł na metrze.
Mediana metra w gminie Brzozów to 5600 zł i 502 miejsce wśród 860 polskich gmin. Trzy bloki przy ulicy Chopina dają 77 ze 127 transakcji i wszystkie są deweloperskie. Rejestr brzozowski kończy się na 17 lutego 2026.
Mediana metra w Dębicy to 5915 zł i 451 miejsce wśród 860 polskich gmin. Przez ostatnie dwanaście miesięcy urosła o 19 procent, a cenniki deweloperów stoją 12 procent powyżej transakcji z 2026 roku. Rynek pierwotny to 45 procent aktów i jest tańszy od wtórnego.
Między Kosakowem a Wejherowem jest 2821 zł na metrze, czyli 141 tysięcy na mieszkaniu 50 m². Najdroższa jest gmina wiejska Kosakowo, a najtańsza stolica powiatu. W trzech z czterech gmin rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, a wszystkie cztery rosną.
Między Łebą a Lęborkiem jest 3813 zł na metrze, czyli 191 tysięcy na mieszkaniu 50 m². Osiem gmin tej okolicy dzieli się na dwie grupy bez żadnej pośrodku: cztery nadmorskie od 9458 do 10 213 zł i cztery pozostałe od 6400 do 7238 zł. Dwa miasta rosną, dwa spadają, i oba spadkowe leżą nad morzem.
Między Gdynią a Sopotem jest 8316 zł na metrze, czyli 416 tysięcy na mieszkaniu 50 m². Ale gdyńskie Orłowo z 21 776 zł/m² jest droższe niż mediana całego Sopotu, a Sopot jako jedyny z trzech miast przez ostatni rok potaniał.
Chojnice z medianą 7026 zł za metr są jedyną gminą południowo-zachodniego Pomorza powyżej krajowej mediany. Człuchów i Czersk mają po około 5650 zł, a Debrzno i Czarne poniżej 3400. Oba większe miasta przez ostatni rok stanęły w miejscu.
Między Pruszczem Gdańskim a Trąbkami Wielkimi jest 4580 zł na metrze. W każdej z pięciu jednostek obwarzanka rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego, a różnica rośnie z odległością od Gdańska, bo rośnie też metraż lokalu deweloperskiego: z 43 m² w Pruszczu do 97 m² w Żukowie.
Siedem gmin nadmorskich tej okolicy mieści się w pierwszej czterdziestce spośród 889 polskich gmin, z Jastarnią na pierwszym miejscu w kraju. Gmina wiejska Puck, oddalona od tej samej zatoki o kilka kilometrów, zajmuje 378 miejsce. Typowy lokal ma tu 32 do 43 m².
Mediana metra w gminie Władysławowo to 10 707 zł i 39 miejsce wśród 889 polskich gmin. To największy rynek mieszkaniowy polskiego wybrzeża poza dużymi miastami, ale od 2024 roku mediana stoi w miejscu, a liczba transakcji spadła o 37 procent.
Mediana metra w gminie Żukowo to 7962 zł, a typowe mieszkanie ma 83 m², najwięcej w województwie pomorskim. Lokale powyżej 65 m² to 534 z 691 transakcji. Cenniki deweloperów stoją o 61 procent powyżej mediany rynku pierwotnego z aktów.
Mediana metra w Starogardzie Gdańskim to 6932 zł i 282 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny to 45 procent transakcji i jest o 1405 zł droższy od wtórnego. Pięć adresów zbiera 201 z 705 transakcji, a wszystkie pięć to nowe inwestycje.
Mediana metra w gminie Sztum to 5377 zł, o 11 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy i najmniej na Powiślu. Ale od 2021 roku urosła z 3020 do 5980 zł, czyli o 98 procent, najszybciej w całym województwie pomorskim.
Mediana metra w gminie Sztutowo to 11 680 zł i 29 miejsce wśród 889 polskich gmin. Typowy lokal ma tu 32 m², a 155 z 235 transakcji dotyczy powierzchni poniżej 35 m². To najczystszy przykład rynku apartamentów wakacyjnych w całym województwie.
Mediana metra w Tczewie to 7495 zł i 206 miejsce wśród 889 polskich gmin, o 41 procent mniej niż w Gdańsku, do którego jest 41 kilometrów. Metraż zmienia tu cenę metra słabiej niż w jakimkolwiek innym mieście tej serii. Rejestr kończy się w styczniu 2026.
Mediana metra w gminie Trąbki Wielkie to 5875 zł, czyli o 3 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy, przy odległości 28 kilometrów od Gdańska. To jedyna gmina obwarzanka gdańskiego poniżej tej granicy. Rynek dzieli się tu na dwa produkty bez niczego pośrodku.
Mediana metra w Ustce to 9641 zł i 75 miejsce wśród 889 polskich gmin, przy trzynastu tysiącach mieszkańców. Osiemnaście kilometrów dalej, w Słupsku, ten sam metr kosztuje 7238 zł. Rynek wtórny jest tu droższy od pierwotnego, a ostatnie dwanaście miesięcy to spadek o 3,9 procent.
Mediana metra w Wejherowie to 7965 zł, najmniej z czterech gmin korytarza na północ od Gdyni, mimo że jest to stolica powiatu. Kawalerka kosztuje tu o 42 procent więcej na metrze niż mieszkanie powyżej 65 m², najwięcej w okolicy. Rynek pierwotny to tylko 15 procent aktów.
Mediana metra w gminie Pelplin to 5108 zł, o 16 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Rynek pierwotny kosztuje 7388 zł, wtórny 4406 zł, a różnica 68 procent jest największa w województwie. Cały rynek pierwotny to jeden adres z 25 aktami.
Mediana metra w mieście Pruszcz Gdański to 10 455 zł i 45 miejsce wśród 889 polskich gmin. Otaczająca miasto gmina wiejska ma 9778 zł i więcej transakcji niż samo miasto, 998 przeciw 882. To jeden rynek rozpisany na dwie jednostki administracyjne.
Mediana metra w Pucku to 9789 zł i 69 miejsce wśród 889 polskich gmin. Otaczająca miasto gmina wiejska Puck ma 6349 zł i miejsce 378. Trzy i pół tysiąca złotych na metrze dzieli tu miasto od jego własnego zaplecza.
Mediana metra w Redzie to 9125 zł i 94 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 1525 zł tańszy na metrze od wtórnego, bo typowe mieszkanie deweloperskie ma tu 66 m², a z rynku wtórnego 49 m². Od 2021 roku mediana urosła o 78 procent.
Mediana metra w Rumi to 9585 zł i 79 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny to 68 procent transakcji i jest o 711 zł tańszy od wtórnego. Od 2021 roku mediana urosła o 66 procent, a przez ostatnie dwanaście miesięcy o 7,3 procent.
Mediana metra w Słupsku to 7238 zł, o 20 procent powyżej typowej polskiej gminy. Za mieszkanie powyżej 65 m² płaci się 6006 zł za metr, a za kawalerkę 8068 zł, czyli o jedną trzecią więcej. Rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o 853 zł.
Mediana metra w Sopocie to 20 040 zł, czwarte miejsce wśród 889 polskich gmin. Przez ostatnie dwanaście miesięcy rejestru mediana spadła o 5,9 procent, jako jedyna w Trójmieście. Jeden adres przy 23 Marca odpowiada za 57 procent całego rynku pierwotnego w mieście.
Mediana metra w Kościerzynie to 7863 zł i 171 miejsce wśród 889 polskich gmin, najwyżej z Kaszub. Ale ostatnie dwanaście miesięcy to spadek o 6,7 procent przy liczbie transakcji mniejszej o 63 procent. Sześć adresów daje 184 z 339 transakcji.
Mediana metra w Kwidzynie to 6024 zł, czyli praktycznie tyle samo co mediana typowej polskiej gminy, która wynosi 6056 zł. Rynek pierwotny kosztuje 7490 zł, wtórny 5616 zł. Przez ostatnie dwanaście miesięcy mediana urosła o 15,4 procent.
Mediana metra w Łebie to 10 213 zł i 52 miejsce wśród 889 polskich gmin, przy 2966 mieszkańcach. To najdroższe miasto ziemi słupskiej i lęborskiej, droższe od Słupska o 2975 zł na metrze. Dwa adresy odpowiadają za cztery piąte tutejszego rynku pierwotnego.
Mediana metra w Lęborku to 6400 zł. Od 2021 roku urosła o 60 procent, najszybciej w tej części województwa, ale ostatnie dwanaście miesięcy rejestru to już spadek o 0,9 procent przy 18 procentach mniej transakcji. Rynek pierwotny to 40 procent aktów.
Mediana metra w Malborku to 6308 zł, zaledwie 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy, mimo 36 tysięcy mieszkańców. Rynek pierwotny to tylko 21 procent aktów, a dwa adresy przy Targowej i Włościańskiej dają 108 z 744 transakcji.
Mediana metra w gminie Miastko to 3847 zł, o 36 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy i najmniej w województwie pomorskim. Typowa transakcja to 163 500 zł. Bytów, w tym samym powiecie, kosztuje 7664 zł, czyli dokładnie dwa razy tyle.
Mediana metra w gminie Nowy Dwór Gdański to 6680 zł, najwięcej na Powiślu, przed Malborkiem i Kwidzynem. Rynek pierwotny kosztuje 8586 zł, wtórny 6280 zł, a jeden adres przy Piaskowej daje 26 z 36 transakcji deweloperskich.
Mediana metra w gminie Bytów to 7664 zł i 190 miejsce wśród 889 polskich gmin. Przez ostatnie dwanaście miesięcy urosła o 22,7 procent, najszybciej w całym województwie pomorskim. Sąsiednie Miastko, w tym samym powiecie, kosztuje 3847 zł.
Mediana metra w Chojnicach to 7026 zł i 266 miejsce wśród 889 polskich gmin. Jeden adres, Gdańska 95, odpowiada za 154 z 637 transakcji. Rynek pierwotny to 53 procent aktów i kosztuje o 25 procent więcej od wtórnego.
Mediana metra w Człuchowie to 5664 zł, o 6 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Dwa budynki przy Alei Lawendowej dają 73 z 189 transakcji. Rejestr nie pozwala policzyć historii miasta sprzed 2024 roku i piszemy o tym wprost.
Mediana metra w Gdańsku to 12 666 zł, dwukrotność typowej polskiej gminy. Rynek pierwotny to 57 procent aktów i 12 237 zł za metr, wtórny 13 043 zł. Jeden adres w Letnicy odpowiada za 416 transakcji, a po odjęciu rynku pierwotnego ta dzielnica drożeje o 3638 zł na metrze.
Mediana metra w Gdyni to 11 724 zł, ale między Orłowem a Pogórzem jest 12 924 zł różnicy, czyli więcej niż w Gdańsku. Orłowo z 21 776 zł/m² jest droższe niż mediana całego Sopotu. Cenniki deweloperów żądają 18 300 zł, o połowę więcej niż zamknęły akty.
Mediana metra w Helu to 15 794 zł i ósme miejsce wśród 889 polskich gmin, przy 2666 mieszkańcach. Rynek pierwotny kosztuje 17 682 zł, wtórny 12 834 zł, a dwa adresy dają 56 z 130 transakcji. To rynek apartamentów, nie mieszkań.
Mediana metra w gminie Kartuzy to 7043 zł i 263 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 667 zł tańszy od wtórnego, bo typowy lokal deweloperski ma tu 75 m², a z rynku wtórnego 50 m². Od 2023 roku mediana stoi w miejscu.
Mediana metra w gminie Kolbudy to 8984 zł i 101 miejsce wśród 889 polskich gmin. Rynek pierwotny jest o 1825 zł tańszy na metrze od wtórnego, bo typowy lokal deweloperski ma tu 64 m². Przez ostatni rok mediana urosła o 17,4 procent, najszybciej w obwarzanku.
Mediana metra w Bielsku-Białej to 8711 zł, o 44 procent powyżej mediany polskiej gminy i najwyżej w województwie po Katowicach. Cały rynek podrożał w rok o 6,5 procent, a sam rynek wtórny o 0,8. Cennik deweloperów żąda 11 006 zł za metr.
Cztery miasta Podbeskidzia i Śląska Cieszyńskiego, 263 tysiące mieszkańców i 3327 aktów notarialnych. Cieszyn jest drugim najdroższym miastem regionu, a na samym rynku wtórnym ostatnim. W dwóch z czterech miast mieszkanie od dewelopera jest tańsze niż z drugiej ręki.
Mediana metra w Cieszynie to 6933 zł, o 14 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 30 procent aktów i jest droższy o 34 procent. Mieszkania z drugiej ręki podrożały w rok o 9,1 procent, najmocniej w tej serii. Rejestr kończy się na 31 stycznia 2026.
Mediana metra w Czechowicach-Dziedzicach to 6900 zł, o 14 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 45 procent aktów i jest o 6 procent tańszy od wtórnego, co zdarza się rzadko. Odpowiada za to jedna ulica z 61 nowymi lokalami po 5733 zł/m².
Mediana metra w Żywcu to 6534 zł, o 8 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 14 procent aktów i jest o 6 procent tańszy od wtórnego. Jedyny cennik deweloperski w mieście, 38 lokali, żąda 11 760 zł za metr.
Mediana metra w Częstochowie to 7070 zł, o 17 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 43 procent aktów i jest droższy o 33 procent. Mediana rynku wtórnego stoi od 2024 roku w miejscu: 6044, 6078 i 6109 zł za metr.
Trzy miasta północnej części województwa śląskiego, 281 tysięcy mieszkańców i 3871 aktów notarialnych. Częstochowa jest droższa od Myszkowa o 41 procent, ale na samym rynku wtórnym już tylko o 22. W obu mniejszych miastach mediana miasta jest zarazem medianą rynku wtórnego.
Mediana metra w Myszkowie to 5000 zł, o 17 procent poniżej mediany polskiej gminy, i nie zmieniła się przez dwa lata. Rynek pierwotny to 18 procent aktów, ale 18 z tych 29 transakcji ma cenę wpisaną jako równo 5000 zł, więc obu rynków nie da się tu porównać.
Pięć miast subregionu rybnickiego, 369 tysięcy mieszkańców i 3137 aktów notarialnych. Między Żorami a Jastrzębiem-Zdrojem jest 3157 zł różnicy na metrze, ale po odjęciu rynku pierwotnego już tylko 1497. Kolejność miast w rankingu cen jest dokładnie kolejnością udziału rynku pierwotnego.
Mediana metra w Zawierciu to 5280 zł, o 13 procent poniżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 4 procent aktów i jest droższy tylko o 10 procent, najmniej ze wszystkich dwunastu miast tej serii. Mieszkania z drugiej ręki podrożały w rok o 7,7 procent.
Mediana metra w Jastrzębiu-Zdroju to 4393 zł, o 27 procent poniżej mediany polskiej gminy i najtaniej w subregionie rybnickim. Na 558 aktów przypada jeden z rynku pierwotnego. Ceny spadły w rok o 1,9 procent, jako w jedynym mieście regionu poza Raciborzem i Wodzisławiem.
Mediana metra w Raciborzu to 5002 zł, o 17 procent poniżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to jedna czwarta aktów i jest droższy o 37 procent. Mieszkania z rynku wtórnego potaniały w rok o 5,4 procent, najmocniej w subregionie. Rejestr kończy się na 6 lutego 2026.
Mediana metra w Rybniku to 5986 zł, czyli dokładnie tyle, co w przeciętnej polskiej gminie. Rynek pierwotny to jedna trzecia aktów i jest droższy o 47 procent. W Orzepowicach mediana całego rynku wynosi 9598 zł/m², a po odjęciu rynku pierwotnego 5098 zł/m².
Mediana metra w Wodzisławiu Śląskim to 4863 zł, o 20 procent poniżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 6 procent aktów. Mieszkania z rynku wtórnego potaniały w rok o 5,7 procent, najmocniej ze wszystkich dwunastu miast tej serii.
Mediana metra w Żorach to 7550 zł, o 25 procent powyżej mediany polskiej gminy i najwyżej w całym subregionie rybnickim. Rynek pierwotny to 50 procent aktów, najwięcej w regionie. Cały rynek pokazuje wzrost o 20 procent w rok, ale sam rynek wtórny o 4,6.
Dziewiętnaście miast, 1,95 miliona mieszkańców i 34 413 aktów notarialnych z dwóch lat. Między Katowicami a Bytomiem, oddalonymi o 17 kilometrów, jest 5544 zł różnicy na metrze. Za te same 400 tysięcy złotych kupisz 40 m² w Katowicach albo 92 m² w Bytomiu.
Mediana metra w Siemianowicach Śląskich to 5999 zł, praktycznie tyle co mediana polskiej gminy. To najbliższe Katowicom miasto konurbacji, siedem kilometrów od Rynku, i jednocześnie o 3901 zł na metrze tańsze. Bańgów po odjęciu rynku pierwotnego traci 2608 zł.
Mediana metra w Sosnowcu to 5893 zł, o 3 procent poniżej mediany polskiej gminy. Cały rynek pokazuje spadek o 6 procent rok do roku, ale sam rynek wtórny podrożał o 5. Różnicę robią dwa miesiące odbiorów deweloperskich na początku 2025 roku.
Mediana metra w Świętochłowicach to 5574 zł, o 8 procent poniżej mediany polskiej gminy. Cały rynek pokazuje spadek o 8,6 procent, największy w konurbacji, ale sam rynek wtórny stoi w miejscu. Jedna ulica odpowiada za co piątą transakcję w mieście.
Mediana metra w Tarnowskich Górach to 6526 zł, o 8 procent powyżej mediany polskiej gminy. Prawie połowa aktów pochodzi z rynku pierwotnego, co w mieście sześćdziesięciotysięcznym jest wynikiem wyjątkowym, a typowe mieszkanie ma tu 59 m², najwięcej w konurbacji.
Mediana metra w Tychach to 7944 zł, drugi wynik w konurbacji katowickiej i o 31 procent powyżej mediany polskiej gminy. To jedyne z dziewiętnastu miast, w którym najdroższe dzielnice po odjęciu rynku pierwotnego drożeją. Najdroższa ulica nie ma ani jednej transakcji z rynku pierwotnego.
Mediana metra w Katowicach to 9900 zł, o 63 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 48 procent aktów i 11 200 zł za metr, wtórny 8066 zł. Jeden adres przy Zabrskiej odpowiada za co dwudziestą transakcję w mieście.
Mediana metra w Knurowie to 5655 zł, o 7 procent poniżej mediany polskiej gminy. Nowe osiedle przy 26 Stycznia kosztuje 7935 zł za metr, a największe knurowskie osiedle, Szczygłowice, 4628 zł. Cały rynek pokazuje spadek, sam rynek wtórny lekki wzrost.
Mediana metra w Mikołowie to 7273 zł, trzeci wynik w konurbacji katowickiej i o 20 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek wtórny podrożał tu przez rok o 12,4 procent, najszybciej z dziewiętnastu miast. Rejestr przy jednej trzeciej aktów nie zapisuje rodzaju rynku.
Mediana metra w Mysłowicach to 6084 zł, dokładnie tyle co mediana typowej polskiej gminy. Nowe mieszkanie kosztuje tu za metr o 63 procent więcej niż z rynku wtórnego, najwięcej w konurbacji, a między najdroższą a najtańszą ulicą jest 8224 zł.
Mediana metra w Piekarach Śląskich to 4692 zł, o 23 procent poniżej mediany polskiej gminy i drugi najniższy wynik w konurbacji. Mieszkanie od dewelopera kosztuje tu w medianie 249 729 zł, mniej niż połowę tego, co w Katowicach płaci się za mieszkanie z rynku wtórnego.
Mediana metra w Rudzie Śląskiej to 5247 zł, o 13 procent poniżej mediany polskiej gminy. Jedna ulica jest tam prawie dwa razy droższa od reszty miasta, a rynek pierwotny sprzedaje zupełnie inny produkt: 67 m² zamiast 47. Ceny od roku stoją w miejscu.
Mediana metra w Zabrzu to 5266 zł, o 13 procent poniżej mediany polskiej gminy. Mikulczyce wyglądają na drugą najdroższą dzielnicę, a bez rynku pierwotnego są drugie od końca. Ceny w mieście od roku stoją w miejscu.
Mediana metra w Będzinie to 5575 zł, o 8 procent poniżej mediany polskiej gminy. To jedyne z dziewiętnastu miast konurbacji, w którym mediana rynku wtórnego wyraźnie spadła. Między Gzichowem a Grodźcem jest 2582 zł na metrze.
Mediana metra w Bytomiu to 4356 zł, najniżej w całej konurbacji katowickiej i o 28 procent poniżej mediany polskiej gminy. Śródmieście, które daje 43 procent wszystkich aktów, jest tańsze od miasta jako całości. Ceny rosną tu jednak szybciej niż w Katowicach.
Mediana metra w Chorzowie to 6255 zł, o 3 procent powyżej mediany polskiej gminy. Cały rynek podrożał przez rok o 14 procent, najwięcej w konurbacji, ale sam rynek wtórny tylko o 1,4. Rozpiętość między ulicami sięga tu 7362 zł na metrze.
Mediana metra w Czeladzi to 4806 zł, o 21 procent poniżej mediany polskiej gminy. Mieszkania z rynku wtórnego podrożały tu przez rok o 8,7 procent, więcej niż w którymkolwiek innym mieście konurbacji poza Mikołowem. Rynek pierwotny to zaledwie 16 aktów.
Mediana metra w Dąbrowie Górniczej to 6203 zł, o 2 procent powyżej mediany polskiej gminy. Ceny ofertowe deweloperów są tu tylko o procent wyższe od cen z aktów, najmniej w konurbacji. Cały rynek pokazuje wzrost o 13 procent, sam rynek wtórny o 4,4.
Mediana metra w Gliwicach to 7010 zł, o 16 procent powyżej mediany polskiej gminy. Między najdroższą a najtańszą dzielnicą jest 3821 zł, ale po odjęciu rynku pierwotnego zostaje z tego 1043 zł. Rynek pierwotny to 35 procent aktów.
Mediana metra w Jaworznie to 6502 zł, o 7 procent powyżej mediany polskiej gminy. Nowe mieszkanie kosztuje tu za metr tylko o 12 procent więcej niż z rynku wtórnego, najmniej w konurbacji, a rozpiętość między ulicami jest najwęższa z dziewiętnastu miast.
Mediana metra w Kutnie to 6579 zł, o 8 procent powyżej mediany polskiej gminy. Centrum jest najtańszym osiedlem miasta i kosztuje o 30 procent mniej niż Łąkoszyn. Mediana całego rynku wzrosła w rok o 3 procent, ale sam rynek wtórny stoi w miejscu.
Mediana metra w Łowiczu to 8138 zł, czyli 34 procent powyżej mediany polskiej gminy i więcej niż w Piotrkowie Trybunalskim oraz Radomsku, choć oba są od niego większe. Mediana wzrosła w rok o 23 procent, ale sam rynek wtórny o 10, bo za resztą stoi jeden nowy blok.
Mediana metra w Skierniewicach to 8328 zł, czyli 37 procent powyżej mediany polskiej gminy i 125 miejsce wśród 844 gmin. Na rynku wtórnym metr kosztuje 7804 zł, o 24 zł więcej niż w Łodzi. Jedna ulica daje niemal jedną trzecią wszystkich aktów, a rynek pierwotny to prawie połowa transakcji.
Mediana metra w Wieluniu to 6932 zł, o 14 procent powyżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny odpowiada tu za 58 procent transakcji, najwięcej w całej serii, i to on ciągnie medianę w górę. Sam rynek wtórny w rok potaniał o 6 procent, a trzy adresy dają połowę wszystkich aktów.
Mediana metra w Zduńskiej Woli to 5736 zł, o 5 procent poniżej mediany polskiej gminy. Ceny rosną o 8 procent rok do roku, ale 40 z 48 transakcji na rynku pierwotnym podpisano przy jednej ulicy, a po jej odjęciu mediana miasta spada do 5490 zł.
Mediana metra w Łasku to 5660 zł, o 6 procent poniżej mediany polskiej gminy, ale ceny rosną tu o 16 procent rok do roku, najszybciej z trzech miast okolicy. Jedno osiedle daje ponad jedną czwartą wszystkich aktów, a rejestr od 2023 roku nie zapisuje rodzaju rynku.
Mediana metra w Sieradzu to 6284 zł, o 4 procent powyżej mediany polskiej gminy. Ceny stoją w miejscu od roku, choć Zduńska Wola i Łask w tym samym czasie podrożały. Cała nowa oferta mieści się przy jednej ulicy.
Najbliższy Łodzi Łask jest najtańszy, a najdalszy Sieradz najdroższy, choć całą trójkę dzieli tylko 624 zł na metrze. Sieradz stoi w miejscu, Łask rośnie o 16 procent rocznie, a po odjęciu jednej ulicy Zduńska Wola wypada taniej od Łasku.
Najdroższa inwestycja w Łodzi to The Line Apartments z medianą 17 220 zł/m², przed Apartamentami Drewnowska 43 z 15 428 zł/m² i Nova Fabryką z 14 482 zł/m². Mediana rynku wtórnego w mieście to 7 763 zł/m², więc czołowa inwestycja jest za metr ponad dwa razy droższa. Jednostką rankingu jest nazwana inwestycja, a nie osiedle administracyjne.
Mediana metra w Aleksandrowie Łódzkim to 7804 zł, o 29 procent powyżej mediany polskiej gminy i najwięcej z czterech miast pod Łodzią, choć to najmniejsze z nich. Połowa transakcji pochodzi z czterech nowych bloków, a mieszkania z rynku wtórnego przy Piłsudskiego kosztują za metr więcej niż nowe.
Mediana metra w Konstantynowie Łódzkim to 6579 zł, o 9 procent powyżej mediany polskiej gminy. Miasto leży bliżej Łodzi niż Zgierz i Aleksandrów, a jest od nich tańsze. To, co rejestr nazywa tu rynkiem pierwotnym, ma medianę 111 m² i w praktyce oznacza segmenty, a nie mieszkania w blokach.
Mediana metra w Ozorkowie to 5000 zł, o 17 procent poniżej mediany polskiej gminy i najmniej z czterech miast pod Łodzią. W całym oknie dwóch lat rejestr nie notuje ani jednej transakcji na rynku pierwotnym, a jedyny deweloper w mieście wystawia mieszkania po 6600 zł/m².
Mediana metra w Pabianicach to 6255 zł, ledwie 3 procent powyżej mediany polskiej gminy, choć to największe z miast pod Łodzią. Cały rynek pierwotny mieści się przy jednej ulicy, gdzie metr kosztuje 9182 zł, a deweloper wciąż wystawia tam ceny wyższe od tych z podpisanych już aktów.
Mediana metra w Zgierzu to 6675 zł, o 10 procent powyżej mediany polskiej gminy. Jeden blok z programu ratalnego miasta wnosi 22 akty po 2871 zł/m² i zaniża wszystkie statystyki, a po jego odjęciu ceny ostatnich dwunastu miesięcy i tak są o 8 procent niższe niż rok wcześniej.
Między Ozorkowem a Aleksandrowem Łódzkim jest 2804 zł różnicy na metrze, czyli 140 tysięcy złotych przy mieszkaniu 50 m². Na rynku pierwotnym najdroższe są Pabianice, które w całym rynku wypadają czwarte, a Konstantynów i Zgierz zamieniają się miejscami, jeśli odejmiemy nowe budownictwo.
Mediana metra w Bełchatowie to 5398 zł, o 11 procent poniżej mediany polskiej gminy. Jedno osiedle daje ponad jedną trzecią wszystkich aktów, rynek pierwotny to 11 procent transakcji, a ceny od roku stoją w miejscu.
Piotrków 7077 zł/m², Radomsko 6912, Tomaszów 6662, Bełchatów 5398. Ale jeśli odejmiemy nowe bloki, kolejność się odwraca i najdroższym miastem regionu zostaje Tomaszów. Policzyliśmy 2482 akty notarialne.
Mediana metra w Tomaszowie to 6662 zł, nowe mieszkanie 7900 zł, rynek wtórny 6316 zł. Jedna ulica daje 13 procent wszystkich aktów, a po odsianiu nowych bloków ranking osiedli wywraca się do góry nogami.
Sprzedający chce 45 028 zł/m², a na tej samej ulicy akty podpisywano po 27 878 do 32 258 zł/m². Raport wycenia różnicę na 49 procent i dorzuca kontekst, którego nie ma w ogłoszeniu: 41 lokali na doby w promieniu 300 metrów.
Dwa pokoje w bloku z 1957 roku wycenione na 11 267 zł/m², podczas gdy sąsiedzi z os. Zielonego podpisywali akty z medianą 11 924 zł/m². Rzadki przypadek oferty poniżej transakcji, ale raport pokazuje też, za co ta cena: piecyk gazowy, zimowy smog i stacja energetyczna za oknem.
399 tysięcy zł to najniższa kwota, za jaką kupisz dziś własne mieszkanie kwadrans od centrum Warszawy. Dostajesz 19,8 m² po 19 950 zł za metr, a akty notarialne z tej samej ulicy pokazują ceny po 13 000 zł. Sąsiad z budynku obok dopłacił 211 tysięcy i wziął mieszkanie 2,3 razy większe.
W Gdańsku prawie połowa aktów notarialnych pochodzi z czterech dzielnic z nowymi osiedlami, a wszystkie są tańsze od średniej miasta. Na drugim biegunie Jelitkowo, gdzie metr kosztuje 39 tysięcy zł.
Kraków jest drugim najdroższym dużym rynkiem w kraju, a mediana Starego Miasta i Wzgórz Krzesławickich różnią się o 75 procent. Sprawdziliśmy, gdzie kończy się cennik, a zaczyna cena z aktu notarialnego.
Między najdroższą i najtańszą dzielnicą Łodzi jest 21 procent różnicy. Wewnątrz jednej dzielnicy metr potrafi kosztować dwa razy więcej. Policzyliśmy to na 17 771 aktach notarialnych i pokazujemy, gdzie ranking dzielnic myli kupującego.
Metr na Żoliborzu kosztuje prawie dwa razy więcej niż w Rembertowie. A w całej Warszawie mieszkanie z rynku wtórnego jest droższe od nowego, co brzmi jak pomyłka, dopóki nie sprawdzisz, gdzie deweloperzy stawiają bloki.
W gminie Moszczenica przez pięć lat podpisano 13 aktów notarialnych na mieszkania. Żaden ranking cen za metr nie ma tu sensu, ale rejestr i tak odpowiada na pytanie o cenę domu. Pokazujemy, jak.
Poznań ma najniższą medianę ceny metra z pięciu największych miast Polski. Ale między Jeżycami i Głuszyną jest 59 procent różnicy, a najtańsze poznańskie mieszkania to 26 metrów na Głównej.
Wrocław nie ma dzielnic, więc ranking robimy na osiedlach, osobno dla rynku pierwotnego i osobno dla wtórnego. Na Jagodnie deweloper sprzedaje po 9572 zł za metr, a mieszkanie z rynku wtórnego na tym samym osiedlu kosztuje 13 233 zł. Wewnątrz jednego budynku przy Sikorskiego rozjazd sięga kilkunastu tysięcy złotych na metrze.
Mediana metra w Piotrkowie to 7077 zł, ale nowe mieszkanie kosztuje 8071 zł, a z rynku wtórnego 5788 zł. Dziesięć adresów daje 40 procent wszystkich aktów, a co dziesiąty akt to wcale nie jest transakcja rynkowa.
Mediana metra w Radomsku to 6912 zł i rośnie najszybciej z czterech miast okolicy. Tyle że sam rynek wtórny podrożał od 2021 roku o 19 procent, a mediana miasta o 44. Trzy adresy dają 30 procent wszystkich aktów.
Mediana ceny metra mieszkania w każdej z 888 polskich gmin, policzona z 511 718 aktów notarialnych. Najdrożej: Jastarnia, 24 916 zł/m². Najtaniej: Sępopol, 1 442 zł/m². Ranking aktualizuje się po każdym odświeżeniu rejestrów i pokazuje, kto awansował, a kto spadł.