Wejherowo zajmuje 159 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 7965 zł/m², czyli o 32 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To stolica powiatu i drugie co do wielkości miasto korytarza na północ od Gdyni, a zarazem najtańsza z czterech gmin tego korytarza.
Liczby pochodzą z 714 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana miasta nie pokazuje przy tym, jak bardzo cena zależy tu od wielkości mieszkania: kawalerka kosztuje 9546 zł za metr, a mieszkanie powyżej 65 m² już tylko 6745 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 24 kwietnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 11 aktów o medianie 1872 zł/m² i typowej cenie 96 000 zł za 54 m², czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 714 aktów. Mediana to 7965 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6636 do 9236 zł/m², a typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 343 000 zł.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 7932 | 592 | 339 550 zł | 45 m² |
| Pierwotny | 8687 | 107 | 397 385 zł | 50 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5904 | 15 | 220 000 zł | 41 m² |
Rynek pierwotny to zaledwie 15 procent aktów, najmniej w korytarzu na północ od Gdyni. Dla porównania w Rumi i Kosakowie wynosi 68 procent, a w Redzie 47.
To odwraca sytuację z sąsiednich gmin: w Wejherowie mediana miasta opisuje w praktyce rynek wtórny, bo ponad cztery piąte transakcji to właśnie on. Kto porównuje wejherowskie 7965 zł z rumską medianą 9585 zł, zestawia dwie różne rzeczy, bo rumska liczba w dwóch trzecich pochodzi od deweloperów.
Rynek pierwotny jest tu o 755 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 10 procent, ale stoi na 107 aktach.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 12 Marca | 9590 | 34 | 24 | 36 m² |
| Kazimierza Dzięcielskiego | 9313 | 32 | 5 | 49 m² |
| Franciszka Fenikowskiego | 8944 | 26 | 3 | 39 m² |
| Śmiechowska | 8562 | 54 | 38 | 49 m² |
| Przemysłowa | 7628 | 18 | 0 | 39 m² |
| Osiedle Kaszubskie | 7615 | 72 | 1 | 44 m² |
| Osiedle Staszica | 7535 | 18 | 0 | 43 m² |
| Harcerska | 7348 | 28 | 0 | 34 m² |
Osiem ulic zbiera 282 z 714 transakcji. To najniższe pokrycie w korytarzu i wynika z tego, że wejherowski rynek jest rozproszony po całym mieście, a nie skupiony wokół kilku inwestycji jak w Rumi czy Kosakowie.
Największym pojedynczym adresem jest Osiedle Kaszubskie z 72 aktami, z czego tylko jeden to rynek pierwotny, czyli 7615 zł/m² opisuje tu czysty istniejący zasób. Dla kupującego mieszkanie z drugiego obiegu to najbardziej użyteczny wiersz w tabeli.
Metraż decyduje najmocniej w korytarzu
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 9546 | 172 | 28 |
| 35-50 m² | 7778 | 268 | 26 |
| 50-65 m² | 7571 | 180 | 24 |
| ponad 65 m² | 6745 | 94 | 29 |
Kawalerka kosztuje o 2801 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 42 procent. To najwyższa taka różnica w korytarzu na północ od Gdyni i jedna z najwyższych w całej serii pomorskiej.
Praktycznie znaczy to tyle: mieszkanie 30 m² kosztuje w Wejherowie około 286 tysięcy, a 70 m² około 472 tysięcy. Za dwie trzecie więcej niż kosztuje kawalerka kupuje się mieszkanie ponad dwa razy większe.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 9630 | 31 | 30 m² |
| 2 | 9115 | 208 | 33 m² |
| 3 | 7728 | 311 | 46 m² |
| 4 | 6749 | 127 | 61 m² |
| 5 | 6533 | 25 | 73 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5746 | 302 |
| 2022 | 6150 | 333 |
| 2023 | 6707 | 301 |
| 2024 | 7804 | 349 |
| 2025 | 7874 | 409 |
| 2026 (do 24 kwietnia) | 8178 | 139 |
Od 2021 roku mediana urosła o 2432 zł na metrze, czyli o 42 procent. To najwolniejszy wzrost w korytarzu, gdzie Reda dołożyła 78 procent, a Rumia 66.
Widać też wyraźne spłaszczenie: między 2024 a 2025 rokiem mediana urosła o 70 zł, czyli o 0,9 procent, po skoku o 1097 zł rok wcześniej.
Rok 2026 obejmuje cztery miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.
Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: 8020 zł/m² z 450 aktów przeciw 7830 zł/m² z 317 aktów, czyli wzrost o 2,4 procent. To najniższy odczyt w korytarzu.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Wejherowie 499 lokali z medianą 8144 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7401 do 8757 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.
To zestawienie wygląda nietypowo i warto je nazwać wprost: cennikowe 8144 zł/m² stoi poniżej mediany rynku pierwotnego z aktów, która wynosi 8687 zł/m². W pozostałych miastach tej serii oferta jest droższa od aktu, zwykle o kilkanaście procent.
Przy 499 lokalach w cennikach i tylko 107 aktach deweloperskich w oknie oznacza to, że w Wejherowie jest znacznie więcej mieszkań w sprzedaży niż sprzedanych, a oferta nie jest droższa od tego, co już zamknięto. Z samych tych dwóch liczb nie wynika żadna prognoza, ale dla kupującego jest to sytuacja odwrotna niż w Rumi.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 16 | 737 500 zł | 536 750 zł | 835 250 zł | 588 m² |
| Działki | 50 | 208 185 zł | 128 325 zł | 383 250 zł | 713 m² |
Szesnaście aktów na domy w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek, i tak tę medianę traktujemy. Żaden z nich nie dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem.
Dom w Wejherowie jest najtańszy w korytarzu: o 160 tysięcy tańszy niż w Redzie i o 593 tysiące tańszy niż w Kosakowie. Działki także, przy medianie 208 185 zł.
Co z tego ma kupujący
W Wejherowie metraż zmienia cenę metra mocniej niż cokolwiek innego, i to jest główny wniosek. Czterdzieści dwa procent różnicy między kawalerką a dużym mieszkaniem to najwięcej w tej okolicy.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Porównuj mieszkania o podobnym metrażu, bo cena metra sama w sobie powie ci tu głównie to, jak duże jest mieszkanie. Pamiętaj, że wejherowska mediana to w ponad czterech piątych rynek wtórny, więc zestawianie jej z Rumią czy Kosakowem, gdzie dwie trzecie transakcji to deweloperzy, porównuje różne rzeczy. I sprawdź cenniki deweloperów obok aktów, bo w Wejherowie oferta stoi poniżej tego, co zamknięto, a nie powyżej.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Reda leży 8 kilometrów stąd i jest o 1160 zł na metrze droższa, Rumia 12 kilometrów i o 1620 zł droższa, a Kosakowo o 2821 zł droższe. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w korytarzu na północ od Gdyni. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
