Ceny transakcyjne a ceny ofertowe - co je różni
Cena ofertowa mówi, ile sprzedający chce dostać. Cena transakcyjna mówi, ile realnie zapłacono. Ta druga jest twardym punktem odniesienia przy wycenie - bo ogłoszenie można wystawić za dowolną kwotę, a akt notarialny domyka konkretną transakcję.
Dlatego oceniając ofertę, warto porównać ją nie ze średnią z portalu, lecz z medianą cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w tej samej okolicy.
Ceny transakcyjne mieszkań
Dla mieszkań podstawą jest cena za metr kwadratowy. mScanner pokazuje medianę za m² z RCN dla miast i poszczególnych dzielnic, wraz z wykresem zmian w czasie - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
- mediana za m² według miast i dzielnic
- osobno rynek pierwotny (nowe od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż)
- ranking dzielnic i zakres typowych cen (percentyle)
Ceny transakcyjne domów
Dla domów wiodącą miarą jest cena całkowita, a nie za metr - powierzchnię użytkową akty notarialne podają tylko dla części transakcji. mScanner pokazuje medianę ceny domu według gmin, powiatów i województw.
Ceny transakcyjne działek
Dla działek liczy się cena za metr kwadratowy gruntu. Rynek ziemi jest silnie lokalny, więc mediany podajemy w podziale na gminy i powiaty, gdzie danych jest wystarczająco dużo.
Skąd pochodzą dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Wszystkie ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - publicznego rejestru prowadzonego przez starostów, zasilanego danymi z aktów notarialnych. To realne kwoty transakcji, nie ceny ofertowe.
RCN publikuje dane z naturalnym opóźnieniem, dlatego liczymy medianę z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu. Więcej o samym rejestrze - kto go prowadzi, jak uzyskać dostęp i dlaczego dane bywają opóźnione - przeczytasz na stronie o Rejestrze Cen Nieruchomości.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne dla konkretnego adresu
Statystyki dla miasta czy dzielnicy dają tło, ale decyzję podejmujesz o jednym mieszkaniu. W raporcie adresu mScanner zestawia cenę z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w całej dzielnicy - od razu widzisz, czy oferta jest w cenie rynkowej, czy powyżej.
Najczęściej zadawane pytania
Czym są ceny transakcyjne nieruchomości?
To kwoty, za jakie nieruchomości faktycznie się sprzedały - zapisane w aktach notarialnych i zebrane w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN). W odróżnieniu od cen ofertowych z portali pokazują realny poziom cen, a nie oczekiwania sprzedających.
Skąd pochodzą ceny transakcyjne?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. mScanner zbiera te dane dla całej Polski i liczy z nich mediany za metr.
Gdzie sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań, domów i działek?
W mScannerze: ceny transakcyjne mieszkań według miast i dzielnic, ceny domów i działek według gmin, powiatów i województw. Dla wybranego adresu zobaczysz je też w raporcie okolicy.
Czym ceny transakcyjne różnią się od ofertowych?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia (ile sprzedający chce), a transakcyjna to kwota z aktu notarialnego (ile realnie zapłacono). Transakcyjna jest zwykle niższa i to ona jest wiarygodnym punktem odniesienia przy wycenie.
Jak często aktualizowane są dane?
RCN publikuje dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, więc mediany liczymy z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu i odświeżamy je po kolejnych publikacjach. Datę, do której sięgają dane, podajemy na każdej stronie cenowej.