Co ta strona liczy
Dwie liczby, które w ogłoszeniach nigdy nie stoją obok siebie: cenę, za jaką nieruchomość naprawdę zmieniła właściciela u notariusza, i przeciętne wynagrodzenie, jakie GUS notuje w tym samym powiecie. Z pary wychodzi rachunek, który da się porównać między gminami: ile lat lokalnej pensji na rękę kosztuje 50 m².
Przeciętne wynagrodzenie w Polsce to 6 500 zł brutto w 2025 roku, czyli około 4 800 zł na rękę. W powiatach mieści się ono między 5 444 zł a 9 567 zł brutto.
Rachunek wychodzi dla 1 766 gmin, w których rejestr cen wycenia co najmniej dwa rodzaje nieruchomości. Mediana wynosi w nich 4,9 roku.
Gdzie trzeba zarabiać najmniej
Pierwsza kwota to dochód netto całego gospodarstwa domowego, przy którym rata za 50 m² mieści się w 40% dochodu. Druga to przeciętne wynagrodzenie na rękę w powiecie, żeby było widać, ile to jest miejscowych pensji.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- gmina Przemków (powiat polkowicki) - 1 400 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 102 200 zł.
- gmina Baborów (powiat głubczycki) - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 106 250 zł.
- gmina Świerczów (powiat namysłowski) - 1 400 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 101 800 zł.
- gmina Stare Bogaczowice (powiat wałbrzyski) - 1 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 300 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 116 100 zł.
- gmina Pieniężno (powiat braniewski) - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 800 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 106 350 zł.
- gmina Świerzawa (powiat złotoryjski) - 1 400 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 600 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 102 300 zł.
- gmina Radków (powiat kłodzki) - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 105 550 zł.
- gmina Walim (powiat wałbrzyski) - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 800 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 107 300 zł.
- gmina Orchowo (powiat słupecki) - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 105 900 zł.
- gmina Radowo Małe (powiat łobeski) - 1 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 700 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 107 500 zł.
A gdzie najwięcej
Ta lista rozjeżdża się z obu stron naraz: cena idzie w górę, a przeciętna pensja w tym samym powiecie zostaje zwyczajna. Miejscowości, w których kupują przyjezdni, trafiają tu z tego powodu regularnie.
- gmina Jastarnia (powiat pucki) - 17 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 400 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 1 258 300 zł.
- gmina Bukowina Tatrzańska (powiat tatrzański) - 16 700 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 400 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 1 192 000 zł.
- gmina Kościelisko (powiat tatrzański) - 12 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 900 100 zł.
- gmina Łodygowice (powiat żywiecki) - 13 900 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 000 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 994 200 zł.
- Zakopane (powiat tatrzański) - 11 800 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 500 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 839 200 zł.
- gmina Międzyzdroje (powiat kamieński) - 12 600 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 900 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 899 900 zł.
- Sopot - 13 900 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 800 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 990 000 zł.
- gmina Dziwnów (powiat kamieński) - 11 500 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 000 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 823 550 zł.
- Krynica Morska (powiat nowodworski) - 10 300 zł netto, przy przeciętnej pensji 4 600 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 733 000 zł.
- Hel (powiat pucki) - 11 300 zł netto, przy przeciętnej pensji 5 100 zł netto. Mieszkanie 50 m²: 807 600 zł.
Województwa
Mediana rachunku w każdym regionie, licząc tylko gminy, dla których rejestr cen wystarcza na medianę.
- zachodniopomorskie - mediana 4 lata, 93 gminy
- opolskie - mediana 4,1 roku, 64 gminy
- dolnośląskie - mediana 4,1 roku, 153 gminy
- lubuskie - mediana 4,2 roku, 67 gmin
- świętokrzyskie - mediana 4,2 roku, 59 gmin
- warmińsko-mazurskie - mediana 4,3 roku, 89 gmin
- lubelskie - mediana 4,5 roku, 112 gmin
- kujawsko-pomorskie - mediana 4,7 roku, 113 gmin
- podlaskie - mediana 5 lat, 58 gmin
- podkarpackie - mediana 5 lat, 100 gmin
- śląskie - mediana 5 lat, 141 gmin
- wielkopolskie - mediana 5,1 roku, 181 gmin
- łódzkie - mediana 5,3 roku, 100 gmin
- pomorskie - mediana 5,6 roku, 109 gmin
- mazowieckie - mediana 5,7 roku, 217 gmin
- małopolskie - mediana 6,9 roku, 110 gmin
Skąd pochodzą te dane
Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości, czyli akty notarialne zbierane przez starostwa. Mediana obejmuje ostatnie dwanaście miesięcy, a rejestr publikuje z opóźnieniem, które w każdym powiecie jest inne.
Wynagrodzenia: GUS, Bank Danych Lokalnych, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto za 2025 rok. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących. Zmienna wychodzi w podziale na powiaty i nie schodzi niżej, więc każda strona gminy opisuje pensję swojego powiatu i tak ją nazywa.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
Najczęściej zadawane pytania
Ile lat pensji kosztuje mieszkanie w Polsce?
Mediana dla 1 766 gmin, dla których liczymy ten rachunek, to 4,9 roku przeciętnej pensji na rękę za 50 m². Poszczególne gminy rozchodzą się od niej w obie strony, bo różnią się i ceną, i pensją: w powiatach wynagrodzenie mieści się między 5 444 zł a 9 567 zł brutto.
Dlaczego pensja jest z powiatu, a cena z gminy?
Bo tak publikują to źródła. Rejestr Cen Nieruchomości zbiera akty notarialne z dokładnością do adresu, a GUS podaje przeciętne wynagrodzenie w podziale na powiaty i niżej nie schodzi. Każda strona nazywa więc pensję po imieniu: to przeciętna dla powiatu, w którym gmina leży. Dane dotyczą podmiotów gospodarki narodowej o liczbie pracujących 10 i więcej osób oraz jednostek sfery budżetowej niezależnie od liczby pracujących.
Czy to jest wskaźnik zdolności kredytowej?
Nie. Rachunek w latach pensji jest miarą porównawczą między gminami, a wymagany dochód liczymy przy ostrożnym progu 40% dochodu netto i przy założeniu, że wkład własny 20% jest już odłożony. Bank policzy zdolność po swojemu, uwzględniając inne raty, liczbę osób w gospodarstwie i historię kredytową.