Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie
Mediana wynagrodzeń mieszkańców mieści się w tym regionie między 5 666 zł a 7 919 zł brutto, przy 6 500 zł w typowej polskiej gminie (GUS, czerwiec 2025). Poniżej rachunek dla 57 gmin, w których rejestr cen ma dość transakcji na medianę.
Mediana w regionie wynosi 5,2 roku, w kraju 5 lat. Najkrócej wychodzi Czeremcha (1,9 roku), najdłużej Szypliszki (15,9 roku).
Powiaty, licząc od najkrótszego rachunku
Mediana liczby lat pensji w każdym z 13 powiatów, w których rejestr ma dość transakcji dla co najmniej dwóch gmin.
- powiat sokólski – mediana 3,2 roku, 5 gmin
- powiat siemiatycki – mediana 3,4 roku, 6 gmin
- powiat hajnowski – mediana 4,2 roku, 3 gminy
- powiat wysokomazowiecki – mediana 4,5 roku, 3 gminy
- powiat kolneński – mediana 4,7 roku, 2 gminy
- powiat łomżyński – mediana 4,9 roku, 6 gmin
- powiat bielski – mediana 4,9 roku, 3 gminy
- powiat grajewski – mediana 5,4 roku, 4 gminy
- powiat moniecki – mediana 5,7 roku, 2 gminy
- powiat augustowski – mediana 6,1 roku, 4 gminy
- powiat białostocki – mediana 6,5 roku, 11 gmin
- powiat zambrowski – mediana 7,4 roku, 2 gminy
- powiat suwalski – mediana 13,1 roku, 3 gminy
Mieszkanie 50 m², licząc od najniższego potrzebnego dochodu
Poniżej 24 gminy województwa podlaskiego, w których rejestr ma dość transakcji: ile musi zarabiać na rękę całe gospodarstwo domowe, żeby kupić 50 m², i ile wynosi tam mediana wynagrodzeń mieszkańców. Tam, gdzie druga kwota jest wyższa od pierwszej, na taki kredyt wystarcza jedna miejscowa pensja ze środka stawki.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- gmina Dąbrowa Białostocka (powiat sokólski) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 164 850 zł.
- gmina Michałowo (powiat białostocki) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 196 800 zł.
- gmina Łomża (powiat łomżyński) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 247 600 zł.
- gmina Szczuczyn (powiat grajewski) – potrzebny dochód 3 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 255 000 zł.
- Hajnówka (powiat hajnowski) – potrzebny dochód 3 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 268 100 zł.
- gmina Dobrzyniewo Duże (powiat białostocki) – potrzebny dochód 3 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 271 150 zł.
- gmina Mońki (powiat moniecki) – potrzebny dochód 3 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 275 000 zł.
- gmina Łapy (powiat białostocki) – potrzebny dochód 4 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 286 500 zł.
- Bielsk Podlaski (powiat bielski) – potrzebny dochód 4 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 295 900 zł.
- gmina Sokółka (powiat sokólski) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 302 300 zł.
- gmina Czarna Białostocka (powiat białostocki) – potrzebny dochód 4 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 336 500 zł.
- Grajewo (powiat grajewski) – potrzebny dochód 4 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 349 650 zł.
- Kolno (powiat kolneński) – potrzebny dochód 4 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 349 800 zł.
- Siemiatycze (powiat siemiatycki) – potrzebny dochód 5 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 364 950 zł.
- Zambrów (powiat zambrowski) – potrzebny dochód 5 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 374 750 zł.
- Suwałki – potrzebny dochód 5 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 376 350 zł.
- Łomża – potrzebny dochód 5 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 391 750 zł.
- Wysokie Mazowieckie (powiat wysokomazowiecki) – potrzebny dochód 5 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 418 650 zł.
- Augustów (powiat augustowski) – potrzebny dochód 5 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 419 350 zł.
- gmina Choroszcz (powiat białostocki) – potrzebny dochód 5 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 421 800 zł.
- gmina Grabówka (powiat białostocki) – potrzebny dochód 6 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 434 950 zł.
- gmina Wasilków (powiat białostocki) – potrzebny dochód 6 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 446 300 zł.
- gmina Juchnowiec Kościelny (powiat białostocki) – potrzebny dochód 6 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 457 800 zł.
- Białystok – potrzebny dochód 6 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 495 050 zł.
Gminy, w których rachunek liczony jest od ceny domu
Tu nie da się wiarygodnie podać ceny 50 m² mieszkania, bo w ostatnich dwunastu miesiącach zabrakło aktów. Rachunek opiera się więc na medianie ceny domu i stoi osobno, żeby nie stawiać go w jednym szeregu z mieszkaniami.
- gmina Czeremcha (powiat hajnowski) – potrzebny dochód 1 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 116 000 zł.
- gmina Ciechanowiec (powiat wysokomazowiecki) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 138 000 zł.
- gmina Krynki (powiat sokólski) – potrzebny dochód 2 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 140 000 zł.
- gmina Milejczyce (powiat siemiatycki) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 150 000 zł.
- gmina Siemiatycze (powiat siemiatycki) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 150 000 zł.
- gmina Perlejewo (powiat siemiatycki) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 164 000 zł.
- gmina Janów (powiat sokólski) – potrzebny dochód 2 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 174 500 zł.
- gmina Drohiczyn (powiat siemiatycki) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 197 500 zł.
- gmina Bielsk Podlaski (powiat bielski) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 200 000 zł.
- gmina Kolno (powiat kolneński) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 200 000 zł.
- gmina Nowogród (powiat łomżyński) – potrzebny dochód 3 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Dom: 215 000 zł.
- gmina Nurzec-Stacja (powiat siemiatycki) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 248 000 zł.
- gmina Jedwabne (powiat łomżyński) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 250 000 zł.
- gmina Czyżew (powiat wysokomazowiecki) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 250 000 zł.
- gmina Korycin (powiat sokólski) – potrzebny dochód 3 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 260 000 zł.
- gmina Narew (powiat hajnowski) – potrzebny dochód 3 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Dom: 265 000 zł.
- gmina Lipsk (powiat augustowski) – potrzebny dochód 4 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 285 000 zł.
- gmina Sztabin (powiat augustowski) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 299 550 zł.
- Brańsk (powiat bielski) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 200 zł na rękę. Dom: 300 000 zł.
- gmina Śniadowo (powiat łomżyński) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 300 000 zł.
- gmina Grajewo (powiat grajewski) – potrzebny dochód 4 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 313 242 zł.
- gmina Rajgród (powiat grajewski) – potrzebny dochód 4 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 320 000 zł.
- gmina Miastkowo (powiat łomżyński) – potrzebny dochód 4 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 300 zł na rękę. Dom: 334 150 zł.
- gmina Knyszyn (powiat moniecki) – potrzebny dochód 5 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 390 000 zł.
- gmina Bakałarzewo (powiat suwalski) – potrzebny dochód 6 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 430 000 zł.
- gmina Piątnica (powiat łomżyński) – potrzebny dochód 6 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 462 750 zł.
- gmina Zambrów (powiat zambrowski) – potrzebny dochód 6 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 480 000 zł.
- gmina Zabłudów (powiat białostocki) – potrzebny dochód 7 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 549 900 zł.
- gmina Płaska (powiat augustowski) – potrzebny dochód 8 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 584 500 zł.
- gmina Supraśl (powiat białostocki) – potrzebny dochód 9 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Dom: 650 000 zł.
- gmina Turośń Kościelna (powiat białostocki) – potrzebny dochód 10 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 735 000 zł.
- gmina Suwałki (powiat suwalski) – potrzebny dochód 11 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 799 500 zł.
- gmina Szypliszki (powiat suwalski) – potrzebny dochód 12 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 890 000 zł.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminach województwa podlaskiego - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie w województwie podlaskim dom lub mieszkanie kosztuje najmniej lat pensji?
Czeremcha: 1,9 roku pensji (rachunek od ceny domu), przy dochodzie 1 600 zł na rękę miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Rachunek opiera się na medianie z aktów notarialnych i medianie wynagrodzeń mieszkańców tej samej gminy.
Dlaczego nie ma tu wszystkich gmin regionu?
Bo rachunek ma sens tylko tam, gdzie rejestr cen ma tyle transakcji mieszkań albo domów, żeby mediana była wiarygodna. Próg to dziesięć aktów notarialnych w ciągu dwunastu miesięcy. Poniżej niego rachunek zbudowany na garstce transakcji wyglądałby na stronie dokładnie tak samo jak ten oparty na tysiącu, a znaczyłby coś zupełnie innego.
Skąd bierzecie wynagrodzenia dla poszczególnych gmin?
Z badania GUS „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej”, które podaje medianę w podziale na gminy i według miejsca zamieszkania, czyli dla ludzi, którzy tu mieszkają, a nie dla firm, które tu mają siedzibę. Badanie obejmuje wszystkich ubezpieczonych w ZUS z tytułu zatrudnienia, także na umowie zlecenia zawartej z tym samym pracodawcą. Liczy przy tym pojedyncze zatrudnienia, a nie osoby, więc kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy.