Działki budowlane w Polsce

Cena za metr gruntu jest wygodna do porównań między gminami, ale nikt nie kupuje metra. Kupuje się działkę o konkretnej powierzchni, i to jej cena decyduje o tym, czy budowa zmieści się w budżecie. Dlatego te strony podają medianę ceny całej działki razem z jej typową powierzchnią.

Przeliczenie na metr kwadratowy jest w osobnym zestawieniu - ceny transakcyjne działek - i tam trafiają porównania między regionami.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany.

Przy części transakcji starostwo wpisuje do rejestru, co dla sprzedanej działki przewidywał plan miejscowy: zabudowę mieszkaniową, usługową, grunt rolny albo brak planu. To rzadko spotykana informacja, bo w ogłoszeniach jej nie ma, a wypis z planu kosztuje i trwa.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

Cena gruntu jest jedną z liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed zadatkiem.

• Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy.
• Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz - albo realny koszt przyłączy.
• Wody gruntowe, tereny zalewowe i ryzyko podtopień.
• Dostęp do drogi publicznej i stan drogi dojazdowej.
• Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz stan prawny w księdze wieczystej.
• Pozwolenia na budowę wydane w sąsiedztwie - pokazują, co stanie obok.