Dlaczego podajemy cenę całej działki
Cena za metr gruntu jest wygodna do porównań między gminami, ale nikt nie kupuje metra. Kupuje się działkę o konkretnej powierzchni, i to jej cena decyduje o tym, czy budowa zmieści się w budżecie. Dlatego te strony podają medianę ceny całej działki razem z jej typową powierzchnią.
Przeliczenie na metr kwadratowy jest w osobnym zestawieniu - ceny transakcyjne działek - i tam trafiają porównania między regionami.
Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.
Co rejestr mówi o przeznaczeniu
Przy części transakcji starostwo wpisuje do rejestru, co dla sprzedanej działki przewidywał plan miejscowy: zabudowę mieszkaniową, usługową, grunt rolny albo brak planu. To rzadko spotykana informacja, bo w ogłoszeniach jej nie ma, a wypis z planu kosztuje i trwa.
Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Zanim kupisz działkę
Cena gruntu jest jedną z liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed zadatkiem.
- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz - albo realny koszt przyłączy.
- Wody gruntowe, tereny zalewowe i ryzyko podtopień.
- Dostęp do drogi publicznej i stan drogi dojazdowej.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz stan prawny w księdze wieczystej.
- Pozwolenia na budowę wydane w sąsiedztwie - pokazują, co stanie obok.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje działka budowlana w Polsce?
Mediana ceny całej działki, liczona po gminach, wynosi 118 500 zł przy typowej powierzchni 989 m². Rozrzut jest jednak ogromny: podmiejska działka pod dużym miastem potrafi kosztować kilkanaście razy więcej niż grunt tej samej wielkości w gminie oddalonej o dwie godziny drogi. Kwotę warto czytać dla konkretnej gminy.
Skąd pochodzą te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostwa. Trafiają do niego kwoty z aktów notarialnych razem z powierzchnią i numerem ewidencyjnym działki. Są to więc ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży.
Czy w tych liczbach są działki rolne?
Nie. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych.