O ile tańszy jest pierścień, miasto po mieście
Pierścień to gminy, których środek leży w promieniu 30 km od środka miasta. Jego cena to mediana z median tych gmin, zestawiona z medianą samego miasta. Jedna reguła dla wszystkich, więc różnice między miastami są różnicami rynków, nie różnicami metody.
- Katowice taniej o 41%: pierścień 5 772 zł za metr, miasto 9 805 zł. 50 gmin w promieniu, mediana z 49 gmin, które mają dość transakcji.
- Kraków taniej o 40%: pierścień 9 038 zł za metr, miasto 15 028 zł. 35 gmin w promieniu, mediana z 30 gmin, które mają dość transakcji.
- Warszawa taniej o 35%: pierścień 10 206 zł za metr, miasto 15 779 zł. 36 gmin w promieniu, mediana z 34 gmin, które mają dość transakcji.
- Wrocław taniej o 35%: pierścień 8 103 zł za metr, miasto 12 547 zł. 24 gminy w promieniu, mediana z 22 gmin, które mają dość transakcji.
- Bydgoszcz taniej o 35%: pierścień 5 285 zł za metr, miasto 8 096 zł. 18 gmin w promieniu, mediana z 18 gmin, które mają dość transakcji.
- Gdańsk taniej o 33%: pierścień 8 430 zł za metr, miasto 12 601 zł. 18 gmin w promieniu, mediana z 18 gmin, które mają dość transakcji.
- Lublin taniej o 33%: pierścień 7 146 zł za metr, miasto 10 595 zł. 29 gmin w promieniu, mediana z 22 gmin, które mają dość transakcji.
- Olsztyn taniej o 32%: pierścień 6 334 zł za metr, miasto 9 338 zł. 12 gmin w promieniu, mediana z 12 gmin, które mają dość transakcji.
- Kielce taniej o 32%: pierścień 6 782 zł za metr, miasto 9 946 zł. 23 gminy w promieniu, mediana z 15 gmin, które mają dość transakcji.
- Łódź taniej o 30%: pierścień 6 354 zł za metr, miasto 9 135 zł. 32 gminy w promieniu, mediana z 27 gmin, które mają dość transakcji.
- Poznań taniej o 30%: pierścień 8 074 zł za metr, miasto 11 525 zł. 20 gmin w promieniu, mediana z 20 gmin, które mają dość transakcji.
- Szczecin taniej o 29%: pierścień 7 502 zł za metr, miasto 10 520 zł. 10 gmin w promieniu, mediana z 9 gmin, które mają dość transakcji.
- Rzeszów taniej o 22%: pierścień 7 583 zł za metr, miasto 9 780 zł. 36 gmin w promieniu, mediana z 27 gmin, które mają dość transakcji.
- Gdynia taniej o 20%: pierścień 9 476 zł za metr, miasto 11 888 zł. 19 gmin w promieniu, mediana z 19 gmin, które mają dość transakcji.
- Białystok taniej o 15%: pierścień 8 436 zł za metr, miasto 9 901 zł. 15 gmin w promieniu, mediana z 11 gmin, które mają dość transakcji.
Czego ta różnica nie obejmuje
Mediana pierścienia zestawia gminy, w których ceny bywają od siebie odległe o kilka tysięcy złotych za metr. Gmina przy stacji kolejowej i gmina dwadzieścia kilometrów dalej wchodzą do tej samej liczby, więc jest to punkt wyjścia do szukania, a nie cena, którą zapłacisz.
Poza ceną zakupu zostaje wszystko, co dochodzi po przeprowadzce: dłuższy dojazd, podatek od nieruchomości ustalany przez gminę i stan planowania w gminie. Odległość, stawkę podatku i status planu ogólnego znajdziesz w tabeli każdego miasta, gmina po gminie.
Najczęściej zadawane pytania
Pod którym miastem opłaca się mieszkać najbardziej?
Największą różnicę w cenie metra ma pierścień wokół Katowic: 41% poniżej ceny w mieście. „Najbardziej się opłaca” zależy jednak od dojazdu i od tego, czym jeździsz, a tego rejestr cen nie wie. Tabela wyżej podaje różnicę w cenie, bo to jest ta część odpowiedzi, którą da się sprawdzić.
Czy pod miastem zawsze jest taniej?
Nie. W pierścieniu Gdańska leży Sopot, gdzie metr kosztuje więcej niż w samym Gdańsku. Podobnie działa każda droga gmina przy dobrym dojeździe, więc medianę pierścienia trzeba czytać razem z rozpiętością cen między najtańszą a najdroższą gminą, a tę podaje strona każdego miasta.
Dlaczego promień 30 km, a nie czas dojazdu?
Bo promień jest regułą, którą możesz sprawdzić na mapie, a czas dojazdu zależy od godziny i środka transportu. Odległość liczy się od środka miasta do środka gminy, a w dużej gminie wiejskiej ten środek wypada często w polu, z dala od domów. Dlatego tabela podaje odległość, a nie czas dojazdu.