O ile tańszy jest pierścień, miasto po mieście
Dla każdego miasta bierzemy gminy, których środek leży w promieniu 30 km od środka miasta, i liczymy medianę z ich median. Porównujemy ją z medianą samego miasta. Jedna reguła dla wszystkich, więc różnice między miastami są różnicami rynków, nie różnicami metody.
- Katowice taniej o 41%: pierścień 5 738 zł za metr, miasto 9 800 zł. 50 gmin w promieniu, mediana z 45.
- Kraków taniej o 40%: pierścień 9 012 zł za metr, miasto 14 932 zł. 35 gmin w promieniu, mediana z 28.
- Warszawa taniej o 35%: pierścień 10 108 zł za metr, miasto 15 546 zł. 36 gmin w promieniu, mediana z 34.
- Wrocław taniej o 34%: pierścień 8 127 zł za metr, miasto 12 294 zł. 24 gminy w promieniu, mediana z 19.
- Gdańsk taniej o 33%: pierścień 8 408 zł za metr, miasto 12 578 zł. 18 gmin w promieniu, mediana z 18.
- Poznań taniej o 31%: pierścień 7 868 zł za metr, miasto 11 482 zł. 20 gmin w promieniu, mediana z 20.
- Szczecin taniej o 31%: pierścień 7 241 zł za metr, miasto 10 500 zł. 10 gmin w promieniu, mediana z 9.
- Lublin taniej o 31%: pierścień 7 245 zł za metr, miasto 10 526 zł. 29 gmin w promieniu, mediana z 22.
- Łódź taniej o 30%: pierścień 6 274 zł za metr, miasto 9 023 zł. 32 gminy w promieniu, mediana z 26.
- Kielce taniej o 29%: pierścień 6 631 zł za metr, miasto 9 369 zł. 23 gminy w promieniu, mediana z 16.
- Olsztyn taniej o 28%: pierścień 6 388 zł za metr, miasto 8 906 zł. 12 gmin w promieniu, mediana z 12.
- Bydgoszcz taniej o 27%: pierścień 5 885 zł za metr, miasto 8 096 zł. 18 gmin w promieniu, mediana z 16.
- Rzeszów taniej o 25%: pierścień 7 320 zł za metr, miasto 9 803 zł. 36 gmin w promieniu, mediana z 26.
- Gdynia taniej o 19%: pierścień 9 468 zł za metr, miasto 11 749 zł. 19 gmin w promieniu, mediana z 19.
- Białystok taniej o 16%: pierścień 7 985 zł za metr, miasto 9 481 zł. 15 gmin w promieniu, mediana z 12.
Czego ta różnica nie obejmuje
Mediana pierścienia zestawia gminy, w których ceny bywają od siebie odległe o kilka tysięcy złotych za metr. Gmina przy stacji kolejowej i gmina dwadzieścia kilometrów dalej wchodzą do tej samej liczby, więc jest to punkt wyjścia do szukania, a nie cena, którą zapłacisz.
Poza ceną zakupu zostaje wszystko, co dochodzi po przeprowadzce: dłuższy dojazd, podatek od nieruchomości ustalany przez gminę i to, czy na danej działce wolno dziś budować. Te trzy rzeczy stoją w tabeli każdego miasta, gmina po gminie.
Najczęściej zadawane pytania
Pod którym miastem opłaca się mieszkać najbardziej?
Największą różnicę w cenie metra ma pierścień Katowice, 41% pod ceną miasta. „Najbardziej się opłaca" zależy jednak od dojazdu i od tego, czym jeździsz, a tego rejestr cen nie wie. Tabela wyżej podaje różnicę w cenie, bo to jest ta część odpowiedzi, którą da się sprawdzić.
Czy pod miastem zawsze jest taniej?
Nie. W pierścieniu Gdańska leży Sopot, gdzie metr kosztuje więcej niż w samym Gdańsku. Podobnie działa każda droga gmina przy dobrym dojeździe, więc medianę pierścienia trzeba czytać razem z rozstrzałem między najtańszą i najdroższą gminą, a te podaje strona każdego miasta.
Dlaczego promień 30 km, a nie czas dojazdu?
Bo czasu dojazdu jeszcze nie liczymy, a promień jest regułą, którą możesz sprawdzić na mapie. Odległość mierzymy od środka miasta do środka gminy, więc dla dużej gminy wiejskiej wypada ona w polu, a nie tam, gdzie stoją domy. Kolumna nazywa się odległością właśnie dlatego.