Co stoi na stronie gminy
Na jednej stronie znajdziesz wszystko, co warto sprawdzić, zanim kupisz mieszkanie, dom albo działkę: ceny z aktów notarialnych, plan ogólny i plany miejscowe, pozwolenia na budowę, ryzyko powodzi, ochrona przyrody, jakość powietrza, kanalizacja i gaz, podatek od nieruchomości oraz sąd, który prowadzi księgi wieczyste. Przy każdej liczbie stoi data, z której pochodzi, i odnośnik do strony ze szczegółami.
Na górze strony jest to, czym gmina wyróżnia się najbardziej: duży zasięg map powodziowych, ubywanie mieszkańców albo plan ogólny, którego wciąż nie ma w Rejestrze Urbanistycznym. Pozostałe dane są w tabeli. Jeśli nic się nie wyróżnia, stronę otwiera cena.
Nie znajdziesz tam oceny, gwiazdek ani wskaźnika „jak się tu mieszka”. Takiej liczby nie prowadzi żaden rejestr publiczny.
14 rejestrów, cały kraj
| Rejestr | Co mówi o Polsce | Dane z |
|---|---|---|
| Ceny z aktów notarialnych | 1 897 z 2 479 gmintyle ma w rejestrze dość transakcji, żeby podać medianę | RCN, odczyt 4 października 2026 |
| Zagrożenie powodziowe | 1 970 gmin z mapamimediana zasięgu to 3,9% powierzchni, a powyżej ćwierci terenu ma 226 gmin | Wody Polskie i PIG, 22 sierpnia 2026 |
| Ochrona przyrody | 2 201 gmin w formach ochronymediana udziału to 33% powierzchni, a park narodowy albo rezerwat leży w 984 gminach | Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ, 6 października 2026 |
| Ludność | 1 769 gmin traci mieszkańcówmediana zmiany przez pięć lat to -3,4%, a mieszkańców przybywa w 343 gminach | GUS BDL 2025 |
| Plan ogólny | 428 gmin po uchwaleprojekt w toku - 1 050 gmin, bez wpisu w rejestrach - 1 001 gmin | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, 13 października 2026 |
| Plan miejscowy | 17% powierzchni gminymediana pokrycia; poniżej dziesięciu procent - 1 038 gmin, pełne pokrycie - 554 gminy | GUS BDL 2024 |
| Warunki zabudowy | 149 409 decyzji rocznietyle w 2024 roku wydały gminy, u których plan ogólny jeszcze nie obowiązuje - jest ich 1 452 | GUS BDL 2024 |
| Pozwolenia na budowę | 381 444 pozwoleniana nowe obiekty w latach 2023-2025; w środku stawki gmina wydała 102 | RWDZ (GUNB), rok 2025 |
| Jakość powietrza | benzo(a)piren nad poziomem docelowym w 972 gminachna 2 474 policzonych; mediana PM2,5 wypada na 8,3 µg/m³ | model GIOŚ, rok 2025 |
| Stały internet | 2 373 z 2 479 gmintyle ma zgłoszone działające łącze w próbie sprawdzonych adresów | SIDUSIS, 3 października 2026 |
| Woda, kanalizacja i gaz | 54% mieszkańców przy kanalizacjimediana gminy; poniżej dwudziestu procent - 350 gmin, bez sieci gazowej - 548 gmin | GUS BDL 2025 |
| Podatek od nieruchomości | 1,06 zł za m² roczniemediana stawki za budynek mieszkalny; ustawowe maksimum 1,25 zł pobiera 415 gmin | uchwały rad gmin na 2026 rok |
| Zarobki i ceny | 5 lat miejscowej pensjityle w środku stawki kosztuje 50 m², licząc od wynagrodzeń na rękę w tej samej gminie | GUS BDL 2025 |
| Sąd wieczystoksięgowy | 2 429 z 2 479 gmintyle ma jeden wskazany sąd; dla 49 rozporządzenie nie daje jednoznacznej odpowiedzi | rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, 2 września 2026 |
Każdy wiersz to jeden rejestr zestawiony dla wszystkich gmin. Jednostką jest tu gmina, a nie hektar ani wydane pozwolenie: środkowa kolumna mówi, ilu gmin dotyczy odpowiedź. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę krajową, gdzie stoi reszta - jak się go czyta i czego nie rozstrzyga.
Każda liczba w tabeli opisuje cały kraj, a strona gminy zawęża ją do jednej gminy. Adresu nie opisuje ani jedna, ani druga: zasięg map powodziowych kończy się w połowie wsi, a transakcje przy jednej ulicy nie są tym samym co przy drugiej.
Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 34 warstw są dostępne dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł.
Nie o każdej gminie wiadomo tyle samo
Dane ze wszystkich 14 rejestrów są dla 1 365 z 2 479 gmin. W pozostałych zwykle brakuje mediany cen (za mało transakcji w rejestrze), danych o powietrzu albo o dostępie do światłowodu.
Puste pole nie mówi nic o samej gminie: brak mapy powodziowej oznacza, że tego terenu nie objęto opracowaniem, a brak mediany - że transakcji było za mało.
Gminy według województw
dolnośląskie - 169 gmin. Najludniejsze: Wrocław, Wałbrzych, Legnica, Jelenia Góra, Lubin, Głogów, Świdnica, gmina Długołęka, Bolesławiec, Oleśnica.
kujawsko-pomorskie - 144 gminy. Najludniejsze: Bydgoszcz, Toruń, Włocławek, Grudziądz, Inowrocław, gmina Świecie, gmina Nakło nad Notecią, Brodnica, gmina Białe Błota, gmina Szubin.
lubelskie - 213 gmin. Najludniejsze: Lublin, Zamość, Chełm, Biała Podlaska, Puławy, Świdnik, Kraśnik, Łuków, Biłgoraj, gmina Zamość.
lubuskie - 82 gminy. Najludniejsze: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Nowa Sól, Żary, gmina Świebodzin, gmina Sulechów, gmina Międzyrzecz, Żagań, gmina Słubice, gmina Wschowa.
łódzkie - 177 gmin. Najludniejsze: Łódź, Piotrków Trybunalski, Pabianice, Tomaszów Mazowiecki, Zgierz, Bełchatów, Skierniewice, Radomsko, Kutno, Sieradz.
małopolskie - 183 gminy. Najludniejsze: Kraków, Tarnów, Nowy Sącz, gmina Wieliczka, gmina Myślenice, gmina Olkusz, gmina Skawina, gmina Chrzanów, gmina Andrychów, gmina Wadowice.
mazowieckie - 314 gmin. Najludniejsze: Warszawa, Radom, Płock, gmina Piaseczno, Siedlce, Pruszków, gmina Grodzisk Mazowiecki, Legionowo, gmina Wołomin, Ostrołęka.
opolskie - 71 gmin. Najludniejsze: Opole, Kędzierzyn-Koźle, gmina Nysa, gmina Kluczbork, Brzeg, gmina Strzelce Opolskie, gmina Namysłów, gmina Prudnik, gmina Głuchołazy, gmina Krapkowice.
podkarpackie - 160 gmin. Najludniejsze: Rzeszów, Mielec, Przemyśl, Stalowa Wola, Krosno, Tarnobrzeg, Dębica, Jarosław, Sanok, Jasło.
podlaskie - 119 gmin. Najludniejsze: Białystok, Suwałki, Łomża, Augustów, gmina Sokółka, Bielsk Podlaski, gmina Wasilków, Grajewo, Zambrów, gmina Łapy.
pomorskie - 123 gminy. Najludniejsze: Gdańsk, Gdynia, Słupsk, Tczew, Rumia, gmina Żukowo, Wejherowo, Starogard Gdański, gmina Pruszcz Gdański, Chojnice.
śląskie - 167 gmin. Najludniejsze: Katowice, Częstochowa, Sosnowiec, Gliwice, Bielsko-Biała, Zabrze, Bytom, Rybnik, Ruda Śląska, Tychy.
świętokrzyskie - 102 gminy. Najludniejsze: Kielce, Ostrowiec Świętokrzyski, Starachowice, Skarżysko-Kamienna, gmina Końskie, gmina Busko-Zdrój, gmina Jędrzejów, gmina Staszów, Sandomierz, gmina Pińczów.
warmińsko-mazurskie - 116 gmin. Najludniejsze: Olsztyn, Elbląg, Ełk, Iława, Ostróda, Giżycko, gmina Pisz, Kętrzyn, gmina Morąg, Szczytno.
wielkopolskie - 226 gmin. Najludniejsze: Poznań, Kalisz, Piła, Ostrów Wielkopolski, Konin, Gniezno, Leszno, gmina Swarzędz, gmina Września, gmina Jarocin.
zachodniopomorskie - 113 gmin. Najludniejsze: Szczecin, Koszalin, Stargard, Kołobrzeg, gmina Police, Świnoujście, gmina Goleniów, Szczecinek, gmina Dobra (Szczecińska), gmina Gryfino.
Lista wymienia największe. Swoją stronę ma każda z 2 479 gmin, a najkrótsza droga do mniejszej prowadzi przez rejestr, o który pytasz: plan miejscowy, zagrożenie powodziowe albo podatek od nieruchomości mają własne strony dla wszystkich gmin w kraju.
Skąd pochodzą te liczby
Wszystkie z rejestrów publicznych: aktów notarialnych zebranych w RCN, Banku Danych Lokalnych GUS, Rejestru Urbanistycznego i usług GUGiK, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich i warstwy podtopień PIG, modelu powietrza GIOŚ, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin oraz rozporządzenia o właściwości sądów.
Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się inaczej: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 13 z 14 rejestrów.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Polsce - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Co znajdę na stronie pojedynczej gminy?
Najważniejsze dane o gminie zebrane w jednym miejscu: mediana cen z aktów notarialnych, stan planu ogólnego i pokrycie planami miejscowymi, liczba pozwoleń na budowę, zasięg map zagrożenia powodziowego, jakość powietrza w ciągu roku, dostęp do kanalizacji i gazu, stawka podatku od nieruchomości oraz sąd, który prowadzi księgi wieczyste. Przy każdej liczbie jest data i odnośnik do strony ze szczegółami.
Dlaczego nie każda gmina ma podaną medianę cen?
Mediana powstaje z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a w mniejszych gminach transakcji przez rok jest kilka albo kilkanaście. Wyliczona z nich „cena gminy” opisywałaby kilka mieszkań, więc w takim wypadku strona mówi wprost, że mediany nie ma. Publikujemy ją dla 1 897 z 2 479 gmin.
Czy te dane dotyczą konkretnego adresu?
Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców korzystających z kanalizacji dotyczy całej gminy, zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, a nie jednej działki, i tak samo rozjeżdżają się ceny między ulicami. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości.
Czy to strona urzędu gminy?
Nie. To zestawienie danych z rejestrów publicznych, prowadzone przez mScanner. Urząd gminy odpowiada za część źródeł, z których korzystamy - uchwałę podatkową, plan ogólny i plan miejscowy - ale sprawy urzędowe załatwia się u niego, a nie tutaj.