Co stoi na stronie gminy
13 rejestrów odpowiada na tyle samo pytań o to samo miejsce, każdy na osobnej stronie. Strona gminy zbiera te odpowiedzi razem: po jednym zdaniu na rejestr, z liczbą i z datą, spod której ta liczba pochodzi.
Kolejność nie jest wszędzie taka sama. Strona otwiera się tym, co w tej gminie odstaje - zasięgiem map powodziowych, ubytkiem mieszkańców, brakiem planu ogólnego - a reszta idzie do tabeli. Gdzie nie odstaje nic, otwiera ją cena.
Czego na niej nie ma: oceny, gwiazdek ani wskaźnika „jak się tu mieszka”. Takiej liczby nie prowadzi żaden rejestr, więc musielibyśmy ją wymyślić i wydrukować na tysiącach stron.
13 rejestrów, cały kraj
| Rejestr | Co mówi o Polsce | Dane z |
|---|---|---|
| Ceny z aktów notarialnych | 1 834 z 2 479 gmintyle ma w rejestrze dość transakcji, żeby podać medianę | RCN, odczyt 12 sierpnia 2026 |
| Zagrożenie powodziowe | 1 970 gmin z mapamimediana zasięgu to 3,9% powierzchni, a powyżej ćwierci terenu ma 226 gmin | Wody Polskie i PIG, 22 sierpnia 2026 |
| Ludność | 1 769 gmin traci mieszkańcówmediana zmiany przez pięć lat to -3,4%, a mieszkańców przybywa w 343 gminach | GUS BDL 2025 |
| Plan ogólny | 197 gmin po uchwaleprojekt w toku - 1 202 gminy, bez wpisu w rejestrach - 1 080 gmin | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, 1 września 2026 |
| Plan miejscowy | 17% powierzchni gminymediana pokrycia; poniżej dziesięciu procent - 1 038 gmin, pełne pokrycie - 554 gminy | GUS BDL 2024 |
| Warunki zabudowy | 166 372 decyzji rocznietyle w 2024 roku wydały gminy, u których plan ogólny jeszcze nie obowiązuje - jest ich 1 634 | GUS BDL 2024 |
| Pozwolenia na budowę | 717 719 pozwoleńna nowe obiekty w latach 2023-2025; w środku stawki gmina wydała 176 | RWDZ (GUNB), rok 2025 |
| Jakość powietrza | benzo(a)piren nad poziomem docelowym w 972 gminachna 2 474 policzonych; mediana PM2,5 wypada na 8,3 µg/m³ | model GIOŚ, rok 2025 |
| Stały internet | 2 368 z 2 479 gmintyle ma zgłoszone działające łącze pod adresami, które sprawdziliśmy | SIDUSIS, 20 sierpnia 2026 |
| Woda, kanalizacja i gaz | 53% mieszkańców przy kanalizacjimediana gminy; poniżej dwudziestu procent - 362 gminy, bez sieci gazowej - 558 gmin | GUS BDL 2024 |
| Podatek od nieruchomości | 1,06 zł za m² roczniemediana stawki za budynek mieszkalny; ustawowe maksimum 1,25 zł pobiera 415 gmin | uchwały rad gmin na 2026 rok |
| Zarobki i ceny | 4,9 roku miejscowej pensjityle w środku stawki kosztuje 50 m², licząc od wynagrodzeń na rękę w tej samej gminie | GUS BDL 2025 |
| Sąd wieczystoksięgowy | 2 429 z 2 479 gmintyle ma jeden wskazany sąd; dla 49 rozporządzenie nie daje jednoznacznej odpowiedzi | rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, 2 września 2026 |
Każdy wiersz to jeden rejestr policzony po wszystkich gminach naraz. Jednostką jest tu gmina, a nie hektar ani wydane pozwolenie: środkowa kolumna mówi, ilu gmin dotyczy odpowiedź. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę krajową, gdzie stoi reszta - jak się go czyta i czego nie rozstrzyga.
Każda liczba w tabeli opisuje cały kraj, a strona gminy zawęża ją do jednej gminy. Adresu nie opisuje ani jedna, ani druga: zasięg map powodziowych kończy się w połowie wsi, a transakcje przy jednej ulicy nie są tym samym co przy drugiej.
Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 33 warstw mamy dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł.
Nie o każdej gminie wiadomo tyle samo
Komplet 13 odpowiedzi mamy dla 1 342 z 2 479 gmin. W pozostałych są luki, i prawie zawsze w tym samym miejscu: brakuje mediany z aktów notarialnych, bo w rejestrze nie zebrało się dość transakcji, albo modelu powietrza, albo próby adresów na tyle dużej, żeby powiedzieć coś o światłowodzie.
Do wyszukiwarki trafiają strony 1 833 gmin: tyle ma równocześnie medianę z aktów i odpowiedź z co najmniej 8 rejestrów. Pozostałe strony istnieją i prowadzą do nich odnośniki z każdego rejestru - czytelnik, który trafi tam z konkretnego pytania, zobaczy to, co mamy.
Puste miejsce mówi o rejestrze, a nie o gminie. Brak mapy zagrożenia powodziowego opisuje zakres badania, brak mediany - liczbę aktów w rejestrze, i żadne z nich nie jest wiadomością o tym, jak tam jest.
Gminy według województw
dolnośląskie - 169 gmin. Najludniejsze: Wrocław, Wałbrzych, Legnica, Jelenia Góra, Lubin, Głogów, Świdnica, Gmina Długołęka, Bolesławiec, Oleśnica.
kujawsko-pomorskie - 144 gminy. Najludniejsze: Bydgoszcz, Toruń, Włocławek, Grudziądz, Inowrocław, Gmina Świecie, Gmina Nakło nad Notecią, Brodnica, Gmina Białe Błota, Gmina Szubin.
lubelskie - 213 gmin. Najludniejsze: Lublin, Zamość, Chełm, Biała Podlaska, Puławy, Świdnik, Kraśnik, Łuków, Biłgoraj, Gmina Zamość.
lubuskie - 82 gminy. Najludniejsze: Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Nowa Sól, Żary, Gmina Świebodzin, Gmina Sulechów, Gmina Międzyrzecz, Żagań, Gmina Słubice, Gmina Wschowa.
łódzkie - 177 gmin. Najludniejsze: Łódź, Piotrków Trybunalski, Pabianice, Tomaszów Mazowiecki, Zgierz, Bełchatów, Skierniewice, Radomsko, Kutno, Sieradz.
małopolskie - 183 gminy. Najludniejsze: Kraków, Tarnów, Nowy Sącz, Gmina Wieliczka, Gmina Myślenice, Gmina Olkusz, Gmina Skawina, Gmina Chrzanów, Gmina Andrychów, Gmina Wadowice.
mazowieckie - 314 gmin. Najludniejsze: Warszawa, Radom, Płock, Gmina Piaseczno, Siedlce, Pruszków, Gmina Grodzisk Mazowiecki, Legionowo, Gmina Wołomin, Ostrołęka.
opolskie - 71 gmin. Najludniejsze: Opole, Kędzierzyn-Koźle, Gmina Nysa, Gmina Kluczbork, Brzeg, Gmina Strzelce Opolskie, Gmina Namysłów, Gmina Prudnik, Gmina Głuchołazy, Gmina Krapkowice.
podkarpackie - 160 gmin. Najludniejsze: Rzeszów, Mielec, Przemyśl, Stalowa Wola, Krosno, Tarnobrzeg, Dębica, Jarosław, Sanok, Jasło.
podlaskie - 119 gmin. Najludniejsze: Białystok, Suwałki, Łomża, Augustów, Gmina Sokółka, Bielsk Podlaski, Gmina Wasilków, Grajewo, Zambrów, Gmina Łapy.
pomorskie - 123 gminy. Najludniejsze: Gdańsk, Gdynia, Słupsk, Tczew, Rumia, Gmina Żukowo, Wejherowo, Starogard Gdański, Gmina Pruszcz Gdański, Chojnice.
śląskie - 167 gmin. Najludniejsze: Katowice, Częstochowa, Sosnowiec, Gliwice, Bielsko-Biała, Zabrze, Bytom, Rybnik, Ruda Śląska, Tychy.
świętokrzyskie - 102 gminy. Najludniejsze: Kielce, Ostrowiec Świętokrzyski, Starachowice, Skarżysko-Kamienna, Gmina Końskie, Gmina Busko-Zdrój, Gmina Jędrzejów, Gmina Staszów, Sandomierz, Gmina Pińczów.
warmińsko-mazurskie - 116 gmin. Najludniejsze: Olsztyn, Elbląg, Ełk, Iława, Ostróda, Giżycko, Gmina Pisz, Kętrzyn, Gmina Morąg, Szczytno.
wielkopolskie - 226 gmin. Najludniejsze: Poznań, Kalisz, Piła, Ostrów Wielkopolski, Konin, Gniezno, Leszno, Gmina Swarzędz, Gmina Września, Gmina Jarocin.
zachodniopomorskie - 113 gmin. Najludniejsze: Szczecin, Koszalin, Stargard, Kołobrzeg, Gmina Police, Świnoujście, Gmina Goleniów, Szczecinek, Gmina Dobra (Szczecińska), Gmina Gryfino.
Lista wymienia największe. Swoją stronę ma każda z 2 479 gmin, a najkrótsza droga do mniejszej prowadzi przez rejestr, o który pytasz: plan miejscowy, zagrożenie powodziowe albo podatek od nieruchomości mają własne strony dla wszystkich gmin w kraju.
Skąd pochodzą te liczby
Wszystkie z rejestrów publicznych: aktów notarialnych zebranych w RCN, Banku Danych Lokalnych GUS, Rejestru Urbanistycznego i usług GUGiK, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich i warstwy podtopień PIG, modelu powietrza GIOŚ, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin oraz rozporządzenia o właściwości sądów.
Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się inaczej: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 12 z 13 rejestrów.
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Polsce - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Co znajdę na stronie pojedynczej gminy?
Odpowiedzi 13 rejestrów o tym samym miejscu, po jednym zdaniu na rejestr: medianę z aktów notarialnych, stan planu ogólnego i pokrycie planem miejscowym, liczbę pozwoleń na budowę, zasięg map zagrożenia powodziowego, roczne powietrze, dostęp do kanalizacji i gazu, stawkę podatku od nieruchomości oraz sąd, który prowadzi księgi wieczyste. Każda liczba ma przy sobie datę i odnośnik do strony, która rozwija ten rejestr.
Dlaczego nie każda gmina ma podaną medianę cen?
Mediana powstaje z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a w mniejszych gminach transakcji przez rok jest kilka albo kilkanaście. Wyliczona z nich „cena gminy” opisywałaby kilka mieszkań, więc w takim wypadku strona mówi wprost, że mediany nie ma. Publikujemy ją dla 1 834 z 2 479 gmin.
Czy te dane dotyczą konkretnego adresu?
Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców z kanalizacją jest średnią po całej gminie, zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, a nie jednej działki, i tak samo rozjeżdżają się ceny między ulicami. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości.
Czy to strona urzędu gminy?
Nie. To zestawienie danych z rejestrów publicznych, prowadzone przez mScanner. Urząd gminy odpowiada za część źródeł, z których korzystamy - uchwałę podatkową, plan ogólny i plan miejscowy - ale sprawy urzędowe załatwia się u niego, a nie tutaj.