Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości 2026 - gmina po gminie

Podatek to jeden z kosztów, których nie ma w ogłoszeniu. Reszta zależy od adresu: co powstaje obok i za ile sprzedano sąsiednie nieruchomości.

Sprawdź adres

Koszty, obciążenia i 32 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu.

Podatek od nieruchomości płaci co roku właściciel mieszkania, domu albo działki, a przy gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste - użytkownik wieczysty. Stawki uchwala rada gminy, a ich górną granicę ogłasza co roku Minister Finansów; dlatego utrzymanie tej samej nieruchomości kosztuje w każdej gminie inaczej. Poniżej stawki uchwalone przez wszystkie 2 479 gmin i to, ile wynoszą rocznie za mieszkanie i za dom.

  • Mediana za budynki mieszkalne w 2026 roku: 1,06 zł za m² rocznie, przy ustawowym maksimum 1,25 zł.
  • Maksimum pobiera 415 gmin, a najtańsza uchwaliła 0,01 zł za metr - stawkę symboliczną, potwierdzoną w treści uchwały.
  • W 291 gminach stawki na 2026 rok pochodzą z uchwały sprzed dwóch lat albo starszej - przez ten czas ustawowa granica rosła co roku.
  • Mieszkanie 50 m² z udziałem 30 m² w gruncie kosztuje przy medianie około 70 zł rocznie.

Kalkulator podatku od nieruchomości 2026

Zaczynamy od mediany krajowej. Wybierz gminę, żeby policzyć podatek jej własnymi stawkami - między najtańszą a najdroższą gminą różnica jest kilkukrotna.

Liczą się po stawce mieszkaniowej: garaż wprost z ustawy (art. 1a ust. 2c), a piwnicę i komórkę dlatego, że ustawa wlicza je do powierzchni użytkowej tego samego budynku mieszkalnego. Gdy komórka jest osobnym lokalem użytkowym z własną księgą wieczystą, urzędy bywają innego zdania - wtedy wpisz ją niżej.

Osobny budynek, poza bryłą domu. Tu stawka jest wielokrotnie wyższa - 9,70 zł zamiast 1,06 zł za metr.

Podatek za cały rok

70 zł

Z czego się składa
Mieszkanie lub dom 50 m² × 1,06 zł 53 zł
Działka lub udział w gruncie 30 m² × 0,58 zł 17,40 zł

Kwota do 100 zł idzie jednorazowo, do 15 marca.

Stawki uchwalone w medianie krajowej na 2026 rok.

Wyliczenie na podstawie stawek uchwalonych przez radę gminy i podanej przez Ciebie powierzchni. Pozycje podajemy co do grosza, a sumę zaokrągloną do pełnych złotych - tak zapisuje kwotę decyzja (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej). Baza SP-1 zawiera uchwalone stawki. Ulg i zwolnień, które rada gminy uchwala osobno, nie ma w niej wcale, więc kwota z decyzji podatkowej bywa niższa od wyliczonej tutaj. Wiążąca jest decyzja podatkowa z urzędu gminy.

Podatek to jedna z rzeczy, które przychodzą razem z adresem. Wpisz go, a pokażemy resztę.

Sprawdź adres

Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 34 warstw są dostępne dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport - plan miejscowy, pozwolenia w sąsiedztwie, hałas, ryzyko powodziowe i ceny z aktów notarialnych - kosztuje od 49,99 zł.

Ile wynosi i od czego zależy

Podatek płaci się od powierzchni, a nie od wartości nieruchomości. Dla budynku liczy się powierzchnia użytkowa, dla gruntu - powierzchnia działki albo udziału w niej. Stawkę za metr uchwala rada gminy, w granicach ogłaszanych co roku obwieszczeniem Ministra Finansów: na 2026 rok jest to 1,25 zł za metr budynku mieszkalnego i 0,77 zł za metr gruntu pozostałego.

Rozrzut jest duży: najniższa uchwalona stawka to 0,01 zł za metr, 415 gmin stosuje górną granicę 1,25 zł, a mediana wynosi 1,06 zł. Przy mieszkaniu 50 m² różnica między gminami sięga kilkudziesięciu złotych rocznie, przy domu z działką - kilkuset.

Kto ustala stawki i kiedy się płaci

Wysokość stawek uchwala rada gminy, zwykle jesienią na rok następny. Sam podatek osobom fizycznym wymierza decyzją wójt, burmistrz albo prezydent miasta - właściwy ze względu na położenie nieruchomości.

Decyzja przychodzi w pierwszych miesiącach roku, bez żadnego wniosku z Twojej strony. Kwota powyżej 100 zł rozkłada się na cztery raty, a kwota do 100 zł jest płatna jednorazowo w terminie pierwszej z nich.

  • Raty: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.
  • Kwota do 100 zł: jednorazowo, do 15 marca.
  • Po zakupie: informacja IN-1 w urzędzie gminy w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego.
  • Osoby prawne: deklaracja DN-1 do 31 stycznia i raty miesięczne, za styczeń do 31 stycznia.

Gminy z najniższą stawką mieszkaniową

Dziesięć gmin, które na 2026 rok uchwaliły najniższą stawkę za budynki mieszkalne. Ranking dotyczy tylko stawki za budynek. O rachunku właściciela domu decyduje jednak działka, dlatego przy każdej gminie jest też stawka za grunt i kwota dla domu 120 m² na działce 800 m².

Na czele listy są stawki symboliczne: w 9 gminach metr mieszkania kosztuje od 0,01 zł do 0,12 zł rocznie, czyli tyle co nic. Ustawa wyznacza radzie gminy tylko górną granicę, więc taka uchwała jest w pełni legalna, a najniższa kwota, jaką da się w niej zapisać, to jeden grosz za metr. Te stawki potwierdzają uchwały ogłoszone w dziennikach urzędowych wojewodów - w sprawozdaniu SP-1 pomyłka gminy wyglądałaby tak samo jak decyzja rady.

Kwotę podatku zaokrągla się do pełnych złotych - końcówkę poniżej 50 groszy pomija się, a 50 groszy i więcej podnosi do pełnego złotego (art. 63 § 1 Ordynacji podatkowej). Dlatego pozycje w wyliczeniu podajemy co do grosza, a sumę tak, jak zapisze ją decyzja.

Gdy cały tegoroczny wymiar dla jednego podatnika w gminie nie przekroczyłby najniższych kosztów doręczenia listu poleconego za potwierdzeniem odbioru - 11,80 zł - urząd w ogóle nie wszczyna postępowania, a wszczęte umarza (art. 6 ust. 8a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych). Decyzja wtedy nie przychodzi i nie ma czego zapłacić.

  • gmina Iłowa (lubuskie) - 0,01 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,56 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 449 zł rocznie
  • gmina Mielnik (podlaskie) - 0,01 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,45 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 361 zł rocznie
  • gmina Tarnawatka (lubelskie) - 0,02 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,20 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 162 zł rocznie
  • gmina Stopnica (świętokrzyskie) - 0,04 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,45 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 365 zł rocznie
  • gmina Trzeszczany (lubelskie) - 0,05 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,48 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 390 zł rocznie
  • gmina Bałtów (świętokrzyskie) - 0,05 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,32 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 262 zł rocznie
  • gmina Słaboszów (małopolskie) - 0,08 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,09 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 82 zł rocznie
  • gmina Radzyń Podlaski (lubelskie) - 0,11 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,64 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 525 zł rocznie
  • gmina Biała (łódzkie) - 0,12 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,45 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 374 zł rocznie
  • gmina Ładzice (łódzkie) - 0,15 zł za m² budynku mieszkalnego, ale 0,34 zł za m² gruntu; dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje tu 290 zł rocznie

Województwa

Mediana stawki za m² budynku mieszkalnego w gminach każdego województwa:

świętokrzyskie - 0,78 zł · podkarpackie - 0,88 zł · mazowieckie - 0,90 zł · łódzkie - 0,91 zł · lubelskie - 0,92 zł · małopolskie - 0,95 zł · podlaskie - 1,06 zł · kujawsko-pomorskie - 1,07 zł · wielkopolskie - 1,08 zł · opolskie - 1,13 zł · śląskie - 1,14 zł · pomorskie - 1,16 zł · zachodniopomorskie - 1,16 zł · lubuskie - 1,18 zł · warmińsko-mazurskie - 1,18 zł · dolnośląskie - 1,25 zł

Skąd pochodzą te dane

Baza SP-1 część A Ministerstwa Finansów - sprawozdanie, które organ podatkowy każdej gminy składa co roku. Publikowana jest jako osobny plik za każdy rok. Dane obejmują roczniki 2018-2026, stan na 2 września 2026. Rocznika 2019 ministerstwo nie opublikowało w tej formie, więc w seriach historycznych go brakuje.

Baza SP-1 zawiera uchwalone stawki. Ulg i zwolnień, które rada gminy uchwala osobno, nie ma w niej wcale, więc kwota z decyzji podatkowej bywa niższa od wyliczonej tutaj.

Podstawa prawna: ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 707) - art. 1c wskazuje organ podatkowy, a art. 6 reguluje terminy płatności, informację IN-1 i próg 100 zł.

Najczęściej zadawane pytania

Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?

Za budynki mieszkalne wolno pobrać najwyżej 1,25 zł za metr powierzchni użytkowej rocznie, a mediana uchwalona przez gminy wynosi 1,06 zł. Za grunty pozostałe granicą jest 0,77 zł za metr. Konkretną stawkę uchwala rada Twojej gminy - znajdziesz ją na stronie tej gminy w naszym zestawieniu.

Czy stawka 0,01 zł za metr to na pewno nie błąd?

Nie. 9 gmin w Polsce uchwaliło na 2026 rok stawkę za budynki mieszkalne nie wyższą niż 0,12 zł za metr, a 2 z nich - 0,01 zł. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wyznacza radzie gminy tylko górną granicę, więc uchwalenie stawki symbolicznej jest legalne i bywa uchwałą podtrzymywaną latami. Takie stawki potwierdzają uchwały ogłoszone w dzienniku urzędowym wojewody; w samym sprawozdaniu SP-1 pomyłka gminy wyglądałaby identycznie. W praktyce oznacza to podatek zaokrąglony do pełnego złotego, a gdy cały wymiar nie przekracza 11,80 zł - brak decyzji w ogóle (art. 6 ust. 8a). Uwaga: symboliczna jest tylko stawka za sam budynek. Grunt każda z tych gmin liczy osobno, więc dom 120 m² na działce 800 m² kosztuje w nich od 82 zł do 525 zł rocznie - symboliczna stawka oszczędza właścicielowi domu kilka złotych, a nie kilkaset.

Jak policzyć podatek za mieszkanie?

Pomnóż powierzchnię użytkową mieszkania przez gminną stawkę za budynki mieszkalne, a udział w gruncie - przez stawkę za grunty pozostałe, i dodaj. Przy medianie krajowej mieszkanie 50 m² z udziałem 30 m² w gruncie wychodzi około 70 zł rocznie. Garaż i komórka bywają liczone osobno, po stawce za budynki pozostałe.

Czy można zapłacić podatek z góry za kilka lat?

Nie da się i nie byłoby na czym oszczędzić. Podatek ustala się na każdy rok osobno, decyzją wydaną dopiero po tym, jak rada gminy uchwali stawki na ten właśnie rok - za rok, dla którego decyzji jeszcze nie ma, nie ma czego zapłacić. Ustawa nie przewiduje też żadnej bonifikaty za wcześniejszą wpłatę: cztery raty i jedna wpłata dają dokładnie tę samą kwotę. W obrębie jednego roku możesz oczywiście przelać całość już w marcu, a wpłatę ponad wymiar urząd potraktuje jako nadpłatę i zwróci ją albo zaliczy na poczet późniejszych zobowiązań.

Czy podatek od mieszkania własnościowego jest inny niż od spółdzielczego?

Stawka jest ta sama, bo zależy od powierzchni i od tego, jak lokal jest wykorzystywany. Różni się to, kto składa informację i komu przychodzi decyzja: przy odrębnej własności lokalu podatnikiem jest właściciel, a przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu podatek zwykle rozlicza spółdzielnia i dolicza go do czynszu.

Skąd bierzecie te stawki?

Z bazy SP-1 część A Ministerstwa Finansów, czyli ze sprawozdań składanych przez organy podatkowe wszystkich 2 479 gmin. Przy każdej gminie widnieją numer i data uchwały, a gdzie ministerstwo publikuje odnośnik - także link do dziennika urzędowego wojewody, żeby dało się to sprawdzić u źródła.

Czy stawki zmieniają się co roku?

Górna granica rośnie co roku, bo jest waloryzowana wskaźnikiem cen. Same gminy zmieniają stawki rzadziej: w 291 z nich stawki na 2026 rok pochodzą z uchwały sprzed dwóch lat albo starszej. Nowe pliki ministerstwo publikuje w grudniu na rok następny i wtedy te strony są odświeżane.

Okolica i to, co dopiero powstanie

Plan miejscowy, pozwolenia, hałas i dojazdy — czyli wszystko, czego nie ma w ogłoszeniu.

Zacznij z mScannerem

Sprawdź ceny, lokalizację i otoczenie mieszkania w jednym miejscu.

Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner

Powiązane strony