Jak sprawdzić ogłoszenie z portalu
Kopiujesz link do ogłoszenia - z Otodom, OLX albo innego portalu - i wklejasz go w mScannerze.
mScanner odczytuje z ogłoszenia adres, cenę i metraż, a potem dokłada to, czego w ogłoszeniu nie ma: dane o cenach, okolicy, dojazdach i planach dla tego konkretnego adresu.
Jeśli ogłoszenie nie podaje pełnego adresu - na portalach to norma - wskażesz lokalizację samodzielnie. Raport działa dla każdego adresu w Polsce.
Czego nie dowiesz się z samego ogłoszenia
Ogłoszenie ma sprzedać, a nie poinformować - kilku rzeczy w nim nie znajdziesz:
- czy cena trzyma się realnych transakcji w okolicy, czy jest „okazją” tylko w nagłówku
- ile naprawdę trwa dojazd do Twojej pracy - a nie „do centrum”, do którego nie jeździsz
- co plan miejscowy mówi o pustej działce za oknem
- jaki hałas jest pod oknami w dzień i w nocy
- czy adres leży na terenie zagrożonym powodzią lub podtopieniami
- jak daleko jest do sklepu, szkoły, przychodni i parku - w metrach, nie w przymiotnikach
Typowe chwyty w ogłoszeniach nieruchomości
Po kilkunastu sprawdzonych ogłoszeniach wzorce zaczynają się powtarzać. Uważaj zwłaszcza na:
- „okazja, cena poniżej rynku” - bez podania, o który rynek chodzi; porównuj z transakcjami z RCN, nie z innymi ogłoszeniami
- szerokokątne zdjęcia, które z 38 metrów robią salon jak z katalogu
- „świetna lokalizacja” i „doskonały dojazd” - bez choćby jednej minuty i jednego przystanku
- pinezka na mapie postawiona „w okolicy”, kilkaset metrów od faktycznego budynku
- „cicha okolica” - fotografowana w niedzielę rano, z pominięciem trasy szybkiego ruchu za blokiem
- brak numeru budynku - czasem przypadek, a czasem sposób, by trudniej było sprawdzić adres
Co mScanner sprawdza w każdym ogłoszeniu
Dla każdego wklejonego ogłoszenia raport zestawia w jednym miejscu:
- cenę z ogłoszenia na tle realnych cen transakcyjnych (RCN) - w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w dzielnicy
- pełny koszt zakupu: PCC, taksę notarialną, opłaty sądowe, garaż czy komórkę
- dojazdy do Twoich miejsc w czterech trybach: autem, komunikacją, rowerem i pieszo
- hałas, jakość powietrza i charakter okolicy
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach
- ryzyko powodzi i podtopień, zieleń, usługi i szkoły w zasięgu adresu
Porównaj kilka ogłoszeń obok siebie
Rzadko kto sprawdza jedno ogłoszenie. W mScannerze zapisujesz kolejne adresy i ustawiasz je obok siebie: ceny, dojazdy, okolicę i dopasowanie do Twoich kryteriów.
Zamiast dziesięciu kart w przeglądarce i notatek w telefonie masz jedną listę, z której widać, które ogłoszenie wygrywa i dlaczego.
Zobacz, jak wygląda takie sprawdzenie
Na blogu regularnie prześwietlamy prawdziwe ogłoszenia z portali - z cenami, dojazdami i planami dla konkretnych adresów. Linki znajdziesz niżej, wśród powiązanych stron.
Możesz też od razu obejrzeć przykładowy raport dla Warszawy albo Łodzi - bez wklejania czegokolwiek.
Najczęściej zadawane pytania
Jak sprawdzić ogłoszenie z Otodom albo OLX?
Skopiuj link do ogłoszenia i wklej go w mScannerze. Raport zestawi cenę z realnymi transakcjami w okolicy (RCN) i pokaże dojazdy, hałas, plan miejscowy, ryzyko powodzi oraz usługi wokół adresu. Podgląd raportu jest darmowy.
Czy sprawdzenie ogłoszenia jest darmowe?
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego ogłoszenia i adresu - bez karty i bez podawania numeru telefonu. Pełny raport jest płatny: od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Czy sprzedający dowie się, że sprawdzam jego ogłoszenie?
Nie. mScanner korzysta z publicznych danych o adresie i okolicy - nie kontaktuje się ze sprzedającym ani z portalem w Twoim imieniu.
Co, jeśli ogłoszenie nie podaje dokładnego adresu?
To częste - portale pokazują zwykle ulicę albo tylko dzielnicę. Wtedy wskazujesz lokalizację samodzielnie: wpisujesz adres albo stawiasz pinezkę. Warto też dopytać sprzedającego o numer budynku - to zwyczajna prośba przed oglądaniem.
Z jakich portali mogę wkleić link?
Z popularnych portali ogłoszeniowych, m.in. z Otodom. A jeśli któryś portal nie pozwala pobrać danych z ogłoszenia, wystarczy wpisać adres ręcznie - raport powstaje dla adresu, nie dla portalu.
Czym różni się sprawdzenie ogłoszenia od raportu o nieruchomości?
To ta sama analiza - różni się punkt startu. Przy ogłoszeniu mScanner sam odczytuje adres, cenę i metraż i od razu zestawia cenę z rynkiem; przy adresie zaczynasz od lokalizacji. Efekt jest ten sam: raport o nieruchomości dla konkretnego adresu.