Trzy filary audytu nieruchomości przed zakupem
Mieszkanie czy dom przed zakupem warto prześwietlić z trzech stron. Każdą zajmuje się kto inny:
- audyt prawny - kancelaria lub radca prawny czyta księgę wieczystą, sprawdza hipoteki, służebności i stan prawny, zanim podpiszesz umowę
- audyt techniczny - inspektor lub rzeczoznawca ocenia stan budynku, instalacje i ukryte wady, zwłaszcza na rynku wtórnym i przy domach
- audyt lokalizacji i otoczenia - to, co jest wokół adresu: plan miejscowy, hałas, ryzyko powodzi, geologia, dojazdy i realna cena wobec transakcji w okolicy
mScanner robi trzeci filar - audyt otoczenia
O papierach przypomni Ci notariusz, o stanie budynku - inspektor. Na tym, co jest wokół adresu, potyka się najwięcej kupujących.
Ogłoszenie pokazuje to, co ma sprzedać. mScanner pokazuje resztę - w jednym raporcie dla konkretnego adresu:
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach - park czy droga szybkiego ruchu
- mapy hałasu i jakość powietrza, także w sezonie grzewczym
- ryzyko powodzi, podtopień i sąsiedztwo wód - zanim dowiesz się o nim po pierwszej ulewie
- geologia terenu: szkody górnicze, osuwiska i ukształtowanie działki
- szczegółowe dojazdy do Twoich miejsc w czterech trybach (autem, komunikacją miejską, rowerem i pieszo) - jako jedyni podajemy realny czas dojazdu komunikacją miejską, a nie tylko odległość do przystanku
- usługi, sklepy, szkoły i tereny zielone w zasięgu adresu
- realna cena wobec transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - w tym samym budynku i okolicy, a nie wobec średniej dla miasta
Czego audyt otoczenia nie zastąpi
Uczciwie: mScanner nie czyta za Ciebie księgi wieczystej ani umowy - to zostaw kancelarii. Nie oceni też stanu technicznego budynku, wilgoci czy instalacji - od tego jest inspektor lub rzeczoznawca.
mScanner odpowiada za to, czego ani papiery, ani inspekcja nie pokażą: otoczenie adresu i to, czy cena trzyma się realnego rynku.
Trzy filary razem dają pełny obraz. Osobno - każdy zostawia lukę.
Nieograniczona liczba audytów w cenie dostępu
W wielu narzędziach za każdy raport płacisz osobno - zwykle kilkadziesiąt złotych za jeden adres. W mScannerze model jest inny: wykupujesz dostęp i analizujesz nieograniczoną liczbę adresów.
Zanim wybierzesz jedno mieszkanie, zwykle porównujesz kilka. W mScannerze przeanalizujesz każde z nich w ramach tego samego dostępu - bez limitu adresów i bez dopłat za kolejny raport.
Na etapie zakupu porównujesz zwykle kilka ofert - dlatego to najtańszy sposób, aby przeanalizować kilkanaście adresów przed decyzją.
Kiedy zrobić audyt otoczenia
Najlepiej zanim podpiszesz umowę przedwstępną. Wtedy masz największą swobodę: możesz negocjować cenę, dopisać warunki albo wycofać się bez konsekwencji.
Ryzyko związane z otoczeniem - planowana droga, teren zalewowy, hałas - to nie tylko powód do rezygnacji. To też twardy argument w rozmowie o cenie.
Zajmuje kilka sekund: wklejasz link do ogłoszenia lub wpisujesz adres, resztę mScanner zbiera z publicznych źródeł.
Dlaczego samo ogłoszenie i papiery nie wystarczą
Księga wieczysta powie Ci, kto jest właścicielem i czy jest hipoteka. Nie powie, że pusty plac obok ma w planie blok, który zabierze Ci słońce.
Inspektor sprawdzi ściany i instalacje. Nie policzy, ile realnie zajmie Twój codzienny dojazd ani czy cena nie odbiega od transakcji w sąsiedztwie.
Audyt otoczenia domyka tę lukę - zanim podpiszesz umowę, a nie po fakcie.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest audyt nieruchomości przed zakupem?
To sprawdzenie nieruchomości z trzech stron przed podpisaniem umowy: prawnej (księga wieczysta, obciążenia, stan prawny), technicznej (stan budynku i instalacji) oraz lokalizacyjnej (otoczenie adresu, plan miejscowy, hałas, ryzyka i cena wobec rynku). Celem jest wykrycie ryzyk, zanim się zdecydujesz. mScanner odpowiada za filar lokalizacyjny.
Co dokładnie sprawdza mScanner w audycie otoczenia?
Dla konkretnego adresu zbiera w jednym raporcie: plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać obok, mapy hałasu i jakość powietrza, ryzyko powodzi i podtopień, geologię (szkody górnicze, osuwiska), dojazdy do Twoich miejsc, usługi i zieleń w okolicy oraz realną cenę wobec transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).
Czy audyt pokazuje dojazdy komunikacją miejską?
Tak, i to szczegółowo. Jako jedyni podajemy realny czas dojazdu do Twoich adresów w czterech trybach: autem, komunikacją miejską, rowerem i pieszo. Zamiast ogólnego „dobrego dojazdu do centrum” widzisz konkretne minuty do pracy, szkoły czy innych ważnych dla Ciebie miejsc - także komunikacją miejską, a nie tylko odległość do najbliższego przystanku.
Czy mScanner zastępuje audyt prawny lub inspektora budowlanego?
Nie. mScanner nie czyta księgi wieczystej ani umowy - to rola kancelarii lub radcy prawnego - i nie ocenia stanu technicznego budynku, od czego jest inspektor lub rzeczoznawca. mScanner robi trzeci filar audytu: otoczenie adresu i cenę wobec realnego rynku. Najlepiej działa razem z audytem prawnym i technicznym, a nie zamiast nich.
Kiedy najlepiej zrobić audyt przed zakupem?
Zanim podpiszesz umowę przedwstępną. Masz wtedy największą swobodę negocjacji, a jeśli audyt wykaże ryzyko związane z otoczeniem (planowana droga, teren zalewowy, hałas), możesz obniżyć cenę albo wycofać się z transakcji.
Ile kosztuje audyt otoczenia w mScannerze?
Zaczynasz za darmo - pierwsze 2 nieruchomości bez płatności, bez karty i bez podawania numeru telefonu. Pełny, nielimitowany dostęp jest płatny w ramach aktywnego planu; aktualne warianty i ceny znajdziesz w cenniku w aplikacji.
Czy płacę osobno za każdy audyt?
Nie. Audyty nie są rozliczane pojedynczo. W ramach aktywnego planu przygotujesz raport dla nieograniczonej liczby adresów - sprawdzisz tyle mieszkań, ile potrzebujesz, bez dodatkowej opłaty za kolejny adres. To wyróżnia mScanner na tle narzędzi, w których pojedynczy raport kosztuje kilkadziesiąt złotych - tutaj za porównywalną kwotę przeanalizujesz kilkanaście adresów zamiast jednego.
Skąd pochodzą dane w audycie?
Wyłącznie z oficjalnych, publicznych źródeł: ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), ceny ofertowe nowych mieszkań z dane.gov.pl, a dane o planach, hałasie, powodzi, geologii i okolicy z map i rejestrów publicznych. mScanner nie zgaduje liczb i nie używa AI do wyceny.