Mediana metra w Bełchatowie to 5398 zł, o 11 procent poniżej mediany polskiej gminy. Jedno osiedle daje ponad jedną trzecią wszystkich aktów, rynek pierwotny to 11 procent transakcji, a ceny od roku stoją w miejscu.
Piotrków 7077 zł/m², Radomsko 6912, Tomaszów 6662, Bełchatów 5398. Ale kiedy odejmiesz nowe bloki, kolejność się odwraca i najdroższym miastem regionu zostaje Tomaszów. Policzyliśmy 2482 akty notarialne.
Mediana metra w Tomaszowie to 6662 zł, nowe mieszkanie 7900 zł, używane 6316 zł. Jedna ulica daje 13 procent wszystkich aktów, a po odsianiu nowych bloków ranking osiedli wywraca się do góry nogami.
Sprzedający chce 45 028 zł/m², a na tej samej ulicy akty podpisywano po 27 878 do 32 258 zł/m². Raport wycenia różnicę na 49 procent i dorzuca kontekst, którego nie ma w ogłoszeniu: 41 lokali na doby w promieniu 300 metrów.
Dwa pokoje w bloku z 1957 roku wycenione na 11 267 zł/m², podczas gdy sąsiedzi z os. Zielonego podpisywali akty z medianą 11 924 zł/m². Rzadki przypadek oferty poniżej transakcji, ale raport pokazuje też, za co ta cena: piecyk gazowy, zimowy smog i stacja energetyczna za oknem.
399 tysięcy zł to najniższa kwota, za jaką kupisz dziś własne mieszkanie kwadrans od centrum Warszawy. Dostajesz 19,8 m² po 19 950 zł za metr, a akty notarialne z tej samej ulicy pokazują ceny po 13 000 zł. Sąsiad z budynku obok dopłacił 211 tysięcy i wziął mieszkanie 2,3 razy większe.
W Gdańsku prawie połowa aktów notarialnych pochodzi z czterech dzielnic z nowymi osiedlami, a wszystkie są tańsze od średniej miasta. Na drugim biegunie Jelitkowo, gdzie metr kosztuje 39 tysięcy zł.
Kraków jest drugim najdroższym dużym rynkiem w kraju, a mediana Starego Miasta i Wzgórz Krzesławickich różnią się o 75 procent. Sprawdziliśmy, gdzie kończy się cennik, a zaczyna cena z aktu notarialnego.
Między najdroższą i najtańszą dzielnicą Łodzi jest 21 procent różnicy. Wewnątrz jednej dzielnicy metr potrafi kosztować dwa razy więcej. Policzyliśmy to na 17 771 aktach notarialnych i pokazujemy, gdzie ranking dzielnic myli kupującego.
Metr na Żoliborzu kosztuje prawie dwa razy więcej niż w Rembertowie. A w całej Warszawie używane mieszkanie jest droższe od nowego, co brzmi jak pomyłka, dopóki nie sprawdzisz, gdzie deweloperzy stawiają bloki.
W gminie Moszczenica przez pięć lat podpisano 13 aktów notarialnych na mieszkania. Żaden ranking cen za metr nie ma tu sensu, ale rejestr i tak odpowiada na pytanie o cenę domu. Pokazujemy, jak.
Poznań ma najniższą medianę ceny metra z pięciu największych miast Polski. Ale między Jeżycami i Głuszyną jest 59 procent różnicy, a najtańsze poznańskie mieszkania to 26 metrów na Głównej.
Wrocław nie ma dzielnic, więc ranking robimy na osiedlach, osobno dla nowych i osobno dla używanych mieszkań. Na Jagodnie deweloper sprzedaje po 9572 zł za metr, a używane mieszkanie na tym samym osiedlu kosztuje 13 233 zł. Wewnątrz jednego budynku przy Sikorskiego rozjazd sięga kilkunastu tysięcy złotych na metrze.
Mediana metra w Piotrkowie to 7077 zł, ale nowe mieszkanie kosztuje 8071 zł, a używane 5788 zł. Dziesięć adresów daje 40 procent wszystkich aktów, a co dziesiąty akt to wcale nie jest transakcja rynkowa.
Mediana metra w Radomsku to 6912 zł i rośnie najszybciej z czterech miast okolicy. Tyle że sam rynek wtórny podrożał od 2021 roku o 19 procent, a mediana miasta o 44. Trzy adresy dają 30 procent wszystkich aktów.
Najdroższy metr w Polsce nie jest w Warszawie. Policzyliśmy medianę ceny transakcyjnej w 783 gminach na podstawie 405 tysięcy aktów notarialnych z ostatnich dwóch lat i pokazujemy oba końce skali.
W rozciągniętym wzdłuż morza Trójmieście o wszystkim decyduje SKM. Wzięliśmy trzy największe gdańskie uczelnie i sprawdziliśmy na twardych danych, z których dzielnic naprawdę zdążysz na zajęcia i wygodnie zamieszkasz.
W Krakowie wszystkie wielkie uczelnie tłoczą się w centrum, ale i tu diabeł tkwi w tramwajach. Wzięliśmy pięć z nich i sprawdziliśmy na twardych danych, z których dzielnic naprawdę zdążysz na zajęcia i wygodnie zamieszkasz.
Łódź kusi tanim najmem, ale i tu „świetny dojazd” bywa mitem. Wzięliśmy trzy największe uczelnie i sprawdziliśmy na twardych danych, z których dzielnic naprawdę zdążysz na zajęcia i wygodnie zamieszkasz.
Cztery z pięciu poznańskich uczelni siedzą w centralnym klastrze, a jedna ucieka na zielony Sołacz. Wzięliśmy je na warsztat i sprawdziliśmy na twardych danych, z których dzielnic naprawdę zdążysz na zajęcia i wygodnie zamieszkasz.
„Klimatyczny pokój, świetny dojazd na każdą uczelnię”. W Warszawie karty rozdaje metro. Wzięliśmy pięć największych uczelni i sprawdziliśmy na twardych danych, z których dzielnic naprawdę zdążysz na zajęcia i wygodnie zamieszkasz.
„Kwadrans do centrum, świetny dojazd”. Brzmi znajomo? Wzięliśmy pięć wrocławskich uczelni i sprawdziliśmy na twardych danych, gdzie naprawdę opłaca się wynająć pokój, a gdzie ogłoszeniowy PR rozmija się z rzeczywistością.
Ładny pokój i „świetna lokalizacja” to za mało. Sprawdź, co naprawdę decyduje o studenckim najmie: od realnego czasu dojazdu po hałas i koszty. Zrób to jednym kliknięciem na mapie dopasowania.
Folder mówi „kameralnie, z dala od zgiełku". Mapa akustyczna mówi co innego. Pokazujemy, dlaczego hałas to problem nowych inwestycji w Warszawie, Krakowie i Łodzi, a także jak sprawdzić decybele pod oknami przed zakupem.
„20 minut do centrum" to ulubione hasło ogłoszeń. Mapy izochron z porannego szczytu pokazują, że realna strefa szybkiego dojazdu do Ronda Daszyńskiego jest niewielka. O jej zasięgu decyduje gotowa infrastruktura, a nie foldery deweloperów.
Piękna wizualizacja i nagłówek „20 MINUT DO CENTRUM". Twarde dane mówią co innego: nawet godzina w korku w godzinach szczytu, 28 minut spacerem do stacji i areszt śledczy za „zielonym otoczeniem". Rozkładamy folder dewelopera na czynniki pierwsze.
Ten sam agent bierze prowizję od kupującego i od sprzedającego - choć ich interesy są sprzeczne. Rząd chce to ukrócić. Tłumaczymy, co realnie się zmieni, a co dalej zostaje po Twojej stronie.
Wklejasz link do ogłoszenia, a mScanner prześwietla cenę, hałas, dojazdy, MPZP i 24 typy punktów w okolicy. Zobacz, co naprawdę kryje „wymarzona" oferta.