Mława zajmuje 400 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6202 zł/m², czyli o 3 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 30 607 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 130 km drogą, czyli około 84 minut samochodem trasą S7.
Liczby pochodzą z 904 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku, czyli z największego obrotu spośród czterech miast północnego Mazowsza, które porównujemy.
Najciekawsza liczba tego wpisu to właściwie brak liczby. Cztery przedziały metrażowe mieszczą się w Mławie w 278 zł na metrze, czyli w 4 procentach, i nie są uporządkowane zgodnie z żadną regułą. Cena mieszkania jest tu po prostu metrażem razy 6202 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Mławie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 11 czerwca 2026.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 6 aktów o medianie 1167 zł/m² i typowej cenie 55 000 zł przy 50 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Adres z ulicą ma 717 z 904 aktów.
Po tych filtrach zostaje 904 akty. Mediana to 6202 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5388 do 6995 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 293 850 zł.
Cena metra nie zależy od metrażu
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6046 | 124 | 79 |
| 35 do 50 m² | 6324 | 356 | 219 |
| 50 do 65 m² | 6086 | 308 | 203 |
| ponad 65 m² | 6216 | 116 | 75 |
Cztery przedziały mieszczą się w 278 zł na metrze, czyli w 4 procentach, a najtańszy jest przedział do 35 m², czyli odwrotnie, niż przewiduje reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr". Każdy z nich ma co najmniej 116 aktów, więc nie jest to efekt małej próby.
Jest to jeden z dwóch najbardziej płaskich rozkładów metrażowych w województwie mazowieckim: wśród gmin z co najmniej stu aktami węższy rozrzut ma tylko Sokołów Podlaski, 230 zł, a w Radomiu i Płocku wynosi on 386 i 295 zł.
Praktyczna konsekwencja jest dla kupującego najprostsza z możliwych. W Mławie cena mieszkania to metraż razy 6202 zł, a odchylenia od tej reguły są w rejestrze nieistotne.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 5797 | 43 | 30 m² |
| 2 | 6366 | 386 | 41 m² |
| 3 | 6164 | 352 | 54 m² |
| 4 | 6026 | 101 | 65 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb pokazuje to samo: cztery główne wiersze mieszczą się w 569 zł na metrze, a najtańsze są kawalerki, nie największe lokale.
Rynek wtórny jest droższy o 8 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6605 | 328 | 310 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 6130 | 576 | 288 128 zł | 47 m² |
Różnica wynosi 475 zł na metrze, czyli 8 procent, przy identycznym metrażu po obu stronach, i rynek wtórny jest droższy. Wśród czterech porównywanych miast północnego Mazowsza zdarza się to tylko tutaj.
64 procent obrotu to pierwsze sprzedaże, więc mediana miasta jest przez nie ciągnięta w dół. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6605 zł, a nie 6202 zł.
Różnica w cenie całej nieruchomości wynosi 21 872 zł: 310 000 zł za odsprzedaż wobec 288 128 zł za mieszkanie z rynku pierwotnego tej samej wielkości.
Sześć adresów daje 45 procent rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Tadeusza Korzybskiego 1 | 6716 | 85 | 79 | 47 m² |
| Stefana Roweckiego „Grota" 12B | 6050 | 76 | 74 | 45 m² |
| Janusza Kusocińskiego 8 | 5608 | 66 | 62 | 47 m² |
| Janusza Kusocińskiego 6 | 5346 | 65 | 61 | 50 m² |
| Stefana Roweckiego „Grota" 12C | 6656 | 58 | 58 | 45 m² |
| Abpa Antoniego Nowowiejskiego 13 | 5850 | 54 | 50 | 48 m² |
| Tadeusza Kościuszki 6 | 6737 | 30 | 29 | 52 m² |
| Aleja św. Wojciecha 22 | 6536 | 24 | 24 | 36 m² |
| Bednarska 39 | 6490 | 17 | 17 | 33 m² |
Sześć największych adresów daje 404 z 904 aktów, czyli 45 procent rynku, a wszystkie dziewięć z tabeli 475, czyli 53 procent. W dziewięciu adresach dominuje rynek pierwotny: 454 z 475 transakcji to pierwsze sprzedaże.
Rozpiętość między nimi wynosi 1391 zł na metrze, od 5346 zł przy Kusocińskiego 6 do 6737 zł przy Kościuszki 6, czyli 26 procent. Jest to znacznie mniej niż w Ciechanowie (4525 zł) czy Wyszkowie (3779 zł).
Dwa adresy przy Kusocińskiego, numery 6 i 8, mają mediany 5346 i 5608 zł i są najtańszymi dużymi inwestycjami w mieście. Dwie klatki przy Roweckiego, 12B i 12C, dzieli 606 zł, a metraż mają identyczny, 45 m².
Cenniki deweloperów stoją 15 procent nad aktami
| Miara | Wartość |
|---|---|
| Lokale w cennikach | 184 |
| Mediana ceny ofertowej | 7060 zł/m² |
| Kwartyle | 6761 do 7240 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6130 zł/m² |
| Akty pierwszej sprzedaży w oknie | 576 |
Różnica wynosi 930 zł na metrze, czyli 15 procent. Akty opisują to, co sprzedano od lipca 2024 do czerwca 2026, a cenniki to, co deweloperzy wykazywali jako niesprzedane w ostatnich zgłoszonych cennikach, według stanu z połowy października 2026.
Zapas jest skoncentrowany: 105 ze 184 lokali stoi na osiedlu Grunwaldzkim po 7138 zł, a 61 przy Warszawskiej po 7060 zł, czyli razem 166 ze 184 w dwóch inwestycjach. Rozstęp kwartylowy, od 6761 do 7240 zł, jest przy tym wąski, co oznacza, że cały niesprzedany zapas Mławy jest wyceniony jednolicie.
184 lokale wobec 576 pierwszych sprzedaży w dwa lata oznaczają zapas odpowiadający niecałym ośmiu miesiącom dotychczasowego tempa.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4086 | 646 |
| 2022 | 4543 | 338 |
| 2023 | 5364 | 460 |
| 2024 | 5844 | 363 |
| 2025 | 6416 | 503 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 11 czerwca; notuje z niego 154 akty przy medianie 6533 zł, najwyższej ze wszystkich lat.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 57 procent, czyli o 2330 zł na metrze, a wzrost był równomierny.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje 6503 zł/m² przy 380 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 6026 zł przy 538 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 7,9 procent.
Policzony osobno rynek wtórny urósł o 4,9 procent: z 6442 zł/m² przy 163 aktach do 6755 zł przy 177 aktach. Obie liczby są dodatnie i obie opierają się na solidnych próbach, więc kierunek jest jednoznaczny.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. Odsprzedaże w Mławie podrożały przez rok o 4,9 procent.
Zwraca uwagę spadek liczby transakcji: z 538 do 380, czyli o 29 procent w rok.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 125 | 485 000 zł | 335 000 do 650 000 zł | 604 m² |
| Działka | 72 | 220 000 zł | 67 750 do 411 250 zł | 613 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 54 ze 125 aktów na dom, czyli 43 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Tabeli działek nie należy czytać jako ceny działki budowlanej: mediana 220 000 zł przy typowej powierzchni 613 m² i rozstępie kwartylowym od 67 750 do 411 250 zł oznacza, że w tym zbiorze są zarówno udziały w gruncie, jak i pełne parcele.
Ostatni akt na dom pochodzi z 21 maja 2026, a na działkę z 21 kwietnia 2026.
Co z tego ma kupujący
Mława jest miastem, w którym cena metra jest wyjątkowo przewidywalna, a różnice biorą się wyłącznie z adresu i strony rynku. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Możesz przemnożyć metraż przez medianę, bo w Mławie cena metra nie zależy od wielkości mieszkania. Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 6605 zł, nie na 6202 zł, bo rynek wtórny jest tu droższy od pierwotnego, czego w sąsiednich miastach nie ma. I sprawdź adres, bo dwie największe inwestycje przy Kusocińskiego sprzedają się po 5346 i 5608 zł, a Kościuszki 6 po 6737 zł.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Żuromin leży 36 km stąd i jest droższy o 132 zł na metrze, Ciechanów 38 km i jest droższy o 207 zł, a Przasnysz 40 km i jest droższy o 541 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Ciechanowie, Mławie, Przasnyszu i Żurominie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
