Żuromin zajmuje 374 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 6334 zł/m², czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 13 046 osób, a do Mławy jest stąd 36 km drogą, czyli około 43 minut samochodem.
Liczby pochodzą z 172 aktów notarialnych podpisanych między lipcem 2024 a marcem 2026.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy jednej ulicy. Trzy budynki przy Malinowej dają 113 ze 172 aktów, czyli 66 procent całego rynku gminy, i to one, a nie rynek jako całość, wyznaczają cenę w tym mieście.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Żurominie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 18 marca 2026. Rejestr kończy się prawie trzy miesiące wcześniej niż sąsiedni mławski, więc ostatnich miesięcy obrotu ten wpis nie obejmuje.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1320 zł/m² i typowej cenie 54 201 zł przy 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. Rejestr nie określa strony rynku przy 41 ze 172 aktów, więc ta grupa ma w tabeli własny wiersz.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Adres z ulicą ma 133 ze 172 aktów.
Po tych filtrach zostaje 172 akty. Mediana to 6334 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5034 do 6727 zł/m², a typowe mieszkanie ma 54 m² i kosztuje 335 114 zł.
Jedna ulica, dwie trzecie rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Malinowa 1B | 6335 | 61 | 53 | 53 m² |
| Malinowa 3 | 6758 | 47 | 42 | 54 m² |
| Malinowa 1A | 4700 | 5 | 1 | 54 m² |
To cała lista adresów z co najmniej pięcioma aktami. 113 ze 172 transakcji, czyli 66 procent rynku, przypada na trzy budynki przy jednej ulicy, a 96 z nich to pierwsze sprzedaże.
Mediana Malinowej 1B, 6335 zł, jest praktycznie tożsama z medianą całej gminy, 6334 zł. Innymi słowy, cena mieszkania w Żurominie to w praktyce cena jednej inwestycji.
Trzeci budynek, Malinowa 1A, ma medianę 4700 zł, czyli o 2058 zł niższą od Malinowej 3, przy identycznym metrażu 54 m². Cztery z pięciu tamtejszych aktów to odsprzedaże.
Rynek wtórny jest tańszy o 30 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6445 | 101 | 353 637 zł | 54 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5579 | 41 | 315 784 zł | 53 m² |
| Wtórny | 4521 | 30 | 219 000 zł | 48 m² |
Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi 1924 zł na metrze, czyli 30 procent ceny z rynku pierwotnego. Metraż tłumaczy tylko część: lokale z rynku pierwotnego są o sześć metrów większe.
Cena całej nieruchomości różni się o 134 637 zł: 353 637 zł za mieszkanie z rynku pierwotnego wobec 219 000 zł za odsprzedawane.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy, 6334 zł, nie opisuje żadnego z tych dwóch rynków. Przy mieszkaniu z rynku pierwotnego właściwą liczbą jest 6445 zł, przy mieszkaniu z istniejącego zasobu 4521 zł, a różnica na lokalu 54-metrowym wynosi ponad sto tysięcy złotych.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 3795 | 4 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6259 | 61 | 31 |
| 50 do 65 m² | 6402 | 76 | 56 |
| ponad 65 m² | 5388 | 31 | 14 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Żurominie nie działa: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², czyli ten, w którym sprzedaje inwestycja przy Malinowej, a najtańsze są cztery kawalerki, wszystkie z rynku wtórnego.
Dwa środkowe przedziały, obejmujące 137 ze 172 aktów, dzieli zaledwie 143 zł na metrze.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6382 | 40 | 46 m² |
| 3 | 6440 | 98 | 54 m² |
| 4 | 5292 | 22 | 61 m² |
| 5 | 3570 | 10 | 140 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Lokale dwu- i trzyizbowe, obejmujące 138 ze 172 aktów, dzieli 58 zł na metrze, a spadek zaczyna się dopiero przy czterech izbach. Wiersz pięcioizbowy, z typową powierzchnią 140 m² i medianą 3570 zł, opisuje dziesięć dużych lokali i jest najtańszą grupą w tabeli.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3364 | 13 |
| 2022 | 4068 | 14 |
| 2023 | 4414 | 226 |
| 2024 | 4729 | 33 |
| 2025 | 6350 | 144 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i jest w niej rzecz warta uwagi: rok 2023 ma 226 aktów, a rok 2024 tylko 33. Rejestr żuromiński jest bardzo nierównomiernie wypełniony, więc porównywanie kolejnych lat mówi tu głównie o tym, ile transakcji wpisano.
Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 marca; notuje z niego 14 aktów przy medianie 4392 zł, czyli znacznie poniżej roku 2025.
Między 2024 a 2025 rokiem mediana skoczyła o 1621 zł, czyli o 34 procent, i pokrywa się to z wejściem do sprzedaży inwestycji przy Malinowej.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje 6346 zł/m² przy 152 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 4500 zł przy 25 aktach w dwunastu poprzednich. Okres odniesienia ma dwadzieścia pięć transakcji, więc tej liczby nie podajemy jako miary wzrostu.
Policzone bez rynku pierwotnego to samo porównanie daje 4792 zł przy 53 aktach wobec 4619 zł przy 23, czyli wzrost o 3,7 procent. Ta liczba jest wiarygodniejsza i mówi, że ceny mieszkań z istniejącego zasobu w Żurominie praktycznie stoją, a cały ruch mediany gminy pochodzi z jednej inwestycji.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 48 | 445 000 zł | 200 000 do 520 000 zł | 712 m² |
| Działka | 40 | 130 000 zł | 83 750 do 158 000 zł | 1212 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 26 z 48 aktów na dom, czyli 54 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana 445 000 zł opisuje w większości siedliska.
Działka kosztuje tu 130 000 zł za typowe 1212 m², czyli około 107 zł za metr gruntu, o 14 zł więcej niż w Makowie Mazowieckim (93 zł) i o 52 zł mniej niż w Ciechanowie (159 zł).
Ostatni akt na działkę pochodzi z 18 marca 2026, czyli z tego samego dnia co ostatni akt lokalowy.
W ustawowej bazie cen deweloperskich nie ma dla Żuromina ani jednego lokalu, mimo 101 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.
Co z tego ma kupujący
Żuromin jest gminą, w której dwie trzecie obrotu pochodzi z jednej ulicy, a mediana jest w praktyce ceną jednej inwestycji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie używaj mediany 6334 zł do wyceny mieszkania z rynku wtórnego. Rynek wtórny ma tu medianę 4521 zł, czyli o 30 procent niższą, a różnica na lokalu 54-metrowym przekracza sto tysięcy złotych. Sprawdź, który to numer przy Malinowej, bo 1A ma medianę o 2058 zł niższą od numeru 3 przy tym samym metrażu. I nie czytaj tabeli rocznej jako historii cen, bo rejestr żuromiński ma 226 aktów z 2023 roku i 33 z 2024.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Mława leży 36 km stąd i jest tańsza o 132 zł na metrze, Ciechanów 68 km i jest droższy o 75 zł, a Przasnysz 74 km i jest droższy o 409 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Ciechanowie, Mławie, Przasnyszu i Żurominie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
