Co zawiera raport o nieruchomości
Sprawdzenie jednego mieszkania to dziś drugi etat. Otwierasz dziesięć kart: jedną z mapą hałasu, drugą z planem miejscowym, trzecią z cenami transakcyjnymi.
Po godzinie masz chaos zamiast odpowiedzi.
Raport robi to za Ciebie. W jednym miejscu zbiera ceny w okolicy, dojazdy, usługi, zieleń, hałas, plan miejscowy i dopasowanie lokalizacji.
Zamiast czterdziestu kart w przeglądarce dostajesz jeden obraz adresu.
Raport jest częścią mScannera - z tego samego miejsca przechodzisz do mapy, cen i porównania kilku mieszkań.
Cena i rynek wokół adresu
„Okazja, cena poniżej rynku”. Znasz ten tekst z ogłoszeń.
Poniżej jakiego rynku? Tego już nikt nie dopowiada.
Raport zestawia cenę z realnymi transakcjami w okolicy - nie ze średnią dla całego miasta, tylko z adresami obok.
Dopiero wtedy widać, czy „okazja” to faktycznie okazja, czy tylko zwyczajny narzut.
Dojazdy i codzienne trasy
„Świetny dojazd do centrum”. Tylko że Ty do centrum nie jeździsz.
Jeździsz do pracy, do szkoły dziecka, do rodziców za miastem.
Raport liczy czas dojazdu do Twoich miejsc, w czterech trybach: autem, komunikacją, rowerem, pieszo. A nie do umownego centrum, do którego i tak nie jeździsz.
Okolica, usługi i zieleń
„Pełna infrastruktura w zasięgu ręki”. Tylko co właściwie znaczy „w zasięgu ręki”?
Raport podaje konkrety: ile metrów dzieli Cię od sklepu, szkoły, przedszkola, przychodni, parku i przystanku.
Sprawdzasz, czy „w zasięgu ręki” to pięć minut pieszo, czy przejażdżka autem przez pół dzielnicy.
MPZP, hałas i ryzyka otoczenia
Kupujesz widok z okna. Płacisz za niego przez lata.
Tyle że ten pusty plac obok to nie „cisza i zieleń”, tylko działka z planem miejscowym, który mówi, co tam stanie.
Czasem park. Czasem droga szybkiego ruchu albo blok, który zabierze Ci słońce.
Raport pokazuje plan miejscowy (MPZP), mapy hałasu i charakter sąsiedztwa - zanim podpiszesz umowę, a nie po fakcie.
Co sprawdzić przed zakupem lub najmem mieszkania
Przed decyzją trzeba zadać kilka twardych pytań. Raport odpowiada na większość z nich, zanim zdążysz sprawdzić je samodzielnie:
- czy cena trzyma się realnych transakcji w okolicy, czy żyje własnym życiem
- ile naprawdę zajmuje dojazd do pracy, szkoły i miejsc, które odwiedzasz codziennie
- co mówi plan miejscowy (MPZP) i co może wyrosnąć po sąsiedzku
- jaki jest hałas, jaka jakość powietrza i jaki charakter okolicy
- co jest w zasięgu adresu: sklepy, szkoły, przychodnie, zieleń, transport
- jak ta oferta wypada obok innych mieszkań, które rozważasz
Darmowy podgląd i pełny raport
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu. Nie płacisz z góry za narzędzie, które dopiero chcesz sprawdzić.
Jeśli narzędzie się sprawdzi, dokupujesz pojedynczy raport albo pakiet 3 lub 5 raportów.
Sprawdzasz kolejne adresy, wracasz do zapisanych mieszkań, zestawiasz je obok siebie. Bez liczenia, ile „kredytów” Ci zostało.
Więcej niż raport
Jeden raport to dopiero początek. mScanner prowadzi przez całą decyzję: od adresu, przez mapę okolicy i ceny, po porównanie kilku zapisanych mieszkań.
Nie oceniasz mieszkania po szerokokątnych zdjęciach z ogłoszenia.
Widzisz raport, lokalizację, dojazdy, ceny obok, MPZP, hałas, zieleń i usługi jako jeden obraz decyzji - nie pięć osobnych zakładek.
Co warto sprawdzić poza raportem
Raport nie rozwiąże wszystkiego. Pokazuje mocne i słabe strony adresu szybciej, niż zrobisz to ręcznie.
Ale przed podpisem nadal obejrzyj mieszkanie, przejrzyj dokumenty i - jeśli trzeba - dopytaj specjalistę.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest raport o nieruchomości?
To zebrane w jednym miejscu dane o konkretnym adresie: realne ceny transakcyjne w okolicy (RCN), dojazdy do Twoich miejsc, hałas, jakość powietrza, plan miejscowy (MPZP), ryzyko powodzi, usługi i zieleń. W mScannerze generujesz go online - wklejasz link do ogłoszenia albo wpisujesz adres i po chwili widzisz raport, bez czekania na rzeczoznawcę.
Czy raport o mieszkaniu obejmuje też ogłoszenie z portalu?
Tak. Wklejasz link do ogłoszenia, a mScanner odczytuje z niego adres, cenę i metraż, po czym buduje raport o mieszkaniu: cena na tle realnych transakcji w okolicy, dojazdy, hałas, MPZP i otoczenie. Jeśli ogłoszenie nie podaje pełnego adresu, wskażesz go samodzielnie.
Czy raport nieruchomości mScanner jest darmowy?
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu - bez karty płatniczej i bez zobowiązań. Pełny raport jest płatny: od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.
Czy płacę osobno za każdy raport?
Płacisz za adres, nie za przeliczenia: kupiony raport personalizujesz i przeliczasz bez dodatkowych opłat, a do tego masz mapę, ceny, porównywarkę i analizę lokalizacji w jednym miejscu.
Czy raport zastępuje rzeczoznawcę lub prawnika?
Nie. Raport prześwietla lokalizację i ceny w kilka sekund, ale nie zastąpi wyceny rzeczoznawcy, oceny stanu budynku ani prawnika czytającego umowę. Daje Ci fakty, z którymi do nich idziesz.
Czy mogę porównać raporty kilku mieszkań?
Tak. Zapisujesz kilka mieszkań i ustawiasz je obok siebie - raporty, ceny, okolicę, dojazdy i dopasowanie lokalizacji. Zamiast trzymać dziesięć kart w głowie, widzisz, które naprawdę wypada lepiej.
Jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem?
Wklej link do ogłoszenia albo wpisz adres. mScanner zbiera w jednym raporcie ceny w okolicy, dojazdy, MPZP, hałas, powietrze, usługi i zieleń. Oceniasz mieszkanie po danych, a nie po przymiotnikach z ogłoszenia.
Jak sprawdzić, czy nie przepłacam za mieszkanie?
mScanner zestawia cenę z ogłoszenia z realnymi cenami transakcyjnymi (RCN) - w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w całej dzielnicy. Od razu widzisz, czy oferta jest w cenie rynkowej, czy powyżej. To ceny, za jakie mieszkania faktycznie się sprzedały, a nie średnia z ogłoszeń.
Skąd pochodzą dane w raporcie?
Wyłącznie z oficjalnych, publicznych źródeł: ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego z danych dane.gov.pl, a dane o okolicy, dojazdach i planach z map i rejestrów publicznych. Żadnych liczb „z rynku”, których nikt nie potrafi wskazać.
Czy raport działa dla domu albo działki?
Tak. Dodajesz dowolny adres - mieszkanie, dom albo działkę - i sprawdzasz okolicę, dojazdy oraz plan miejscowy tak samo jak dla mieszkania.
Czym raport mScanner różni się od OnGeo, GeoScan czy Locumo?
OnGeo koncentruje się na raporcie o działce i sprawach formalnych, a GeoScan i Locumo dają ogólną ocenę lokalizacji. mScanner łączy trzy rzeczy, których tamte narzędzia nie oferują razem: darmowy podgląd każdego raportu, ocenę dopasowaną do Twoich kryteriów (dojazd do pracy, cisza, zieleń) zamiast ogólnego wyniku oraz sprawdzenie, czy nie przepłacasz - realne ceny transakcyjne (RCN) w tym samym budynku i okolicy. Do tego jest zbudowany z myślą o mieszkaniu, a nie o działce.
Czy mScanner używa AI do wyceny albo raportu?
Nie. mScanner nie zgaduje i nie „halucynuje” liczb. Zbiera prawdziwe dane z oficjalnych źródeł (m.in. Rejestr Cen Nieruchomości, plany miejscowe, mapy i rejestry publiczne) i pokazuje je wprost. Decyzję podejmujesz Ty - na realnych liczbach, nie na wartościach wymyślonych przez algorytm.
Ile kosztuje pełny dostęp do raportów?
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu. Pełny raport jest płatny: od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów; aktualne warianty i ceny znajdziesz w cenniku w aplikacji.