Łosice zajmują 388 miejsce wśród 870 polskich gmin (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą 6263 zł/m², czyli o 4 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 10 247 osób, a do Siedlec jest stąd 33 km drogą, czyli około 40 minut samochodem.
Liczby pochodzą z 108 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Jest to niewielka próba i wszystkie liczby w tym wpisie należy czytać jako wskazówki.
Najciekawsze w tej gminie jest to, jak mało różnicują się w niej ceny. Trzy główne przedziały metrażowe mieszczą się w 96 zł na metrze, a rynek pierwotny i wtórny w 497 zł. W Łosicach mediana miasta opisuje praktycznie każdą ofertę, co w tej serii zdarza się rzadko.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Łosicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 20 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 1 akt o cenie 714 zł/m², czyli 18 980 zł przy 27 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Tabela adresów obejmuje 43 ze 108 aktów; przy pozostałych 65 rejestr wskazuje działkę, a nie ulicę.
Po tych filtrach zostaje 108 aktów. Mediana to 6263 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5563 do 6321 zł/m², a typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 284 000 zł.
Trzy czwarte rynku to pierwsza sprzedaż
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6276 | 80 | 284 000 zł | 45 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5501 | 14 | 250 000 zł | 42 m² |
| Wtórny | 6773 | 14 | 332 500 zł | 53 m² |
80 ze 108 aktów, czyli 74 procent, to pierwsze sprzedaże, i to one wyznaczają medianę gminy: 6276 zł wobec 6263 zł dla całego rynku.
Rynek wtórny opiera się na czternastu aktach i ma medianę o 497 zł wyższą, ale przy takiej próbie nie jest to liczba, na której da się oprzeć wycenę. Można z niej wyczytać tyle, że w Łosicach odsprzedaż nie jest tańsza od nowego mieszkania, inaczej niż w Siedlcach, Sokołowie Podlaskim i Węgrowie.
Rozstęp kwartylowy całej gminy, od 5563 do 6321 zł, jest wyjątkowo wąski: połowa transakcji mieści się w przedziale szerokim na 758 zł.
Cena metra nie zależy od metrażu
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6288 | 18 | 14 |
| 35 do 50 m² | 6302 | 58 | 43 |
| 50 do 65 m² | 6206 | 27 | 22 |
| ponad 65 m² | 5561 | 5 | 1 |
Trzy pierwsze przedziały, obejmujące 103 ze 108 aktów, mieszczą się w 96 zł na metrze, czyli w 1,5 procenta. Ostatni wiersz opiera się na pięciu aktach.
Praktyczna konsekwencja jest dla kupującego najprostsza z możliwych. W Łosicach cena mieszkania to metraż razy 6263 zł, a odchylenia od tej reguły są w rejestrze niewielkie.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6288 | 28 | 34 m² |
| 3 | 6306 | 54 | 45 m² |
| 4 | 5985 | 19 | 63 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb pokazuje to samo: trzy główne wiersze mieszczą się w 321 zł na metrze. Wiersze jedno- i pięcioizbowy pomijamy, bo opierają się na jednym i czterech aktach.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wiejska 1C | 6252 | 15 | 15 | 45 m² |
| Wiejska 1B | 5307 | 6 | 5 | 62 m² |
To cała lista adresów z co najmniej pięcioma aktami. Dwie klatki przy Wiejskiej 1 dają 21 ze 108 aktów, czyli 19 procent rynku, i dzieli je 945 zł na metrze, przy metrażach 45 i 62 m².
Poza nimi rejestr nie notuje w Łosicach żadnego miejsca z co najmniej pięcioma transakcjami w dwa lata.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3576 | 13 |
| 2022 | 4108 | 32 |
| 2023 | 4495 | 84 |
| 2024 | 5535 | 51 |
| 2025 | 6221 | 30 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 20 lipca, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 71 aktów przy medianie 6299 zł, czyli więcej transakcji niż w całym roku 2025.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 74 procent, czyli o 2645 zł na metrze, a wzrost był równomierny, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy z dwunastoma poprzednimi daje 6288 zł/m² przy 93 aktach wobec 5388 zł przy 12 aktach, czyli wzrost o 16,7 procent, ale okres odniesienia ma dwanaście transakcji, więc jest to sygnał, a nie wynik. Samego rynku wtórnego w ten sposób nie liczymy, bo jego okres odniesienia ma sześć aktów.
Wiarygodniejsza jest tabela roczna, a ta pokazuje wzrost stały i szybki: od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 38 procent.
Domy
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 27 | 450 000 zł | 278 000 do 525 020 zł | 1494 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 18 z 27 aktów na dom, czyli dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana 450 000 zł opisuje w większości siedliska.
Ostatni akt na dom pochodzi z 31 lipca 2026, czyli jest świeższy niż rejestr lokalowy.
Działek nie podajemy w tabeli. Rejestr notuje w oknie analizy dziesięć takich transakcji, a są wśród nich skrawek 72 m² za 40 590 zł, prawie siedem hektarów gruntu rolnego za 415 000 zł i transakcja za 2,9 mln zł. Mediana z takiej próby niczego by nie opisywała. Ostatni akt na działkę pochodzi z 17 czerwca 2026.
W ustawowej bazie cen deweloperskich nie ma dla Łosic ani jednego lokalu, mimo 80 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.
Co z tego ma kupujący
Łosice są gminą, w której rejestr jest niewielki, ale wyjątkowo spójny. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana 6263 zł jest tu punktem wyjścia dla każdej oferty, bo ani metraż, ani strona rynku nie robią w tej gminie zauważalnej różnicy. Nie przywiązuj się do liczby opisującej kierunek zmian, bo okres odniesienia ma dwanaście aktów; wiarygodniejsza jest tabela roczna, która pokazuje wzrost o 38 procent w dwa lata. I pamiętaj, że rynek wtórny w Łosicach to czternaście transakcji w dwa lata, więc jeśli szukasz mieszkania z odsprzedaży, wybór będzie niewielki.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Siedlce 33 km i są droższe o 2865 zł na metrze, Sokołów Podlaski 44 km i jest droższy o 1337 zł, a Węgrów 59 km i jest droższy o 1311 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Siedlcach, Sokołowie Podlaskim, Łosicach i Węgrowie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
