Zagrożenie powodziowe
W zasięgu map zagrożenia powodziowego leży 38% powierzchni, czyli 115,2 z 300,6 km².
Szczegóły i ograniczenia tych danych: zagrożenie powodziowe w Szczecinie. Źródło: MZP i WORP, Wody Polskie, 7 września 2022.
Plan ogólny
Plan ogólny obowiązuje, więc gmina może wydać decyzję o warunkach zabudowy, dla nowego budynku tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie.
Szczegóły i ograniczenia tych danych: plan ogólny w Szczecinie. Źródło: Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 4 października 2026.
Co jeszcze mówią rejestry
| Rejestr | Co mówi | Dane z |
|---|---|---|
| Ceny mieszkań z aktów | 10 520 zł/m²z 4 748 aktów notarialnych | RCN, akty do 07.2026 |
| Ochrona przyrody | 40% powierzchninajściślejsza forma ochrony: Rezerwat Przyrody „Bukowe Zdroje im. Profesora Tadeusza Dominika” | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 10 września 2026 |
| Ludność | 383 786 osóbani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców | GUS BDL 2025 |
| Plany miejscowe | 62% powierzchniczęść terenu z planu, część z decyzji | GUS BDL 2024 |
| Warunki zabudowy | 143 decyzjewydane w 2025 roku | GUS BDL 2025 |
| Pozwolenia na budowę | 796 w 2025ostatni pełny rok w rejestrze | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 |
| Powietrze | PM2,5 9,87 µg/m³norma unijna 20, zalecenie WHO 5 | model GIOŚ, 2026-09-04 |
| Internet stacjonarny | 6 z 6 adresówto próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim | SIDUSIS, 3 października 2026 |
| Kanalizacja i woda | 87% mieszkańcówwodociąg 96%; średnia po całej gminie | GUS BDL 2025 |
| Podatek od nieruchomości | 1,25 zł/m²od budynków mieszkalnych, za rok | uchwały rad gmin, 2026 |
| Ile trzeba zarabiać | 7 400 zł na rękęmediana wynagrodzeń w gminie: 5 400 zł na rękę | GUS 2025 |
| Księgi wieczyste | Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinietam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 |
Każdy wiersz to jeden rejestr: liczba, to, co ona znaczy, i data odczytu. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla tej gminy, gdzie stoi reszta: jak się go czyta i czego nie rozstrzyga.
Każda liczba w tabeli opisuje całą gminę. Pod jednym adresem te same rejestry odpowiadają inaczej: zasięg map powodziowych kończy się w połowie wsi, a transakcje przy jednej ulicy nie są tym samym co przy drugiej.
Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 34 warstw są dostępne dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł.
Adresy z aktami notarialnymi
3 708 budynków w Szczecinie ma własne strony: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy pod danym numerem, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. Poniżej 12 budynków z największą liczbą aktów; do pozostałych prowadzą strony ulic w cenach transakcyjnych.
| Adres | Akty | Cena za m² |
|---|---|---|
| Miedziana 3Śródmieście | 111 | 10 464 zł/m²mediana ze 111 aktów notarialnych |
| Zygmunta Chmielewskiego 24BZachód | 96 | 11 442 zł/m²mediana z 96 aktów notarialnych |
| Tadeusza Zawadzkiego 54AZachód | 90 | 13 025 zł/m²mediana z 90 aktów notarialnych |
| Mieczysława Niedziałkowskiego 24Śródmieście | 77 | 15 860 zł/m²mediana z 77 aktów notarialnych |
| Miedziana 2Śródmieście | 66 | 10 936 zł/m²mediana z 66 aktów notarialnych |
| Miedziana 4Śródmieście | 63 | 8 921 zł/m²mediana z 63 aktów notarialnych |
| Studzienna 37Północ | 56 | 8 818 zł/m²mediana z 56 aktów notarialnych |
| Bulwar Gdański 9Śródmieście | 53 | 13 498 zł/m²mediana z 53 aktów notarialnych |
| Tadeusza Zawadzkiego 54Zachód | 52 | 12 585 zł/m²mediana z 52 aktów notarialnych |
| Małe Błonia 47Północ | 50 | 9 382 zł/m²mediana z 50 aktów notarialnych |
| Tomasza Nocznickiego 40AŚródmieście | 49 | 11 571 zł/m²mediana z 49 aktów notarialnych |
| Komfortowa 10Prawobrzeże | 48 | 9 862 zł/m²mediana z 48 aktów notarialnych |
Ulice w rejestrach
1 714 ulic w Szczecinie ma własne strony: numery adresowe, zabudowa, zasięg map powodziowych, formy ochrony przyrody i plan miejscowy. Poniżej 12 ulic z największą liczbą adresów; każda strona ulicy prowadzi dalej do sąsiednich.
| Ulica | Punkty adresowe | Rejestry z danymi |
|---|---|---|
| al. Wojska Polskiego | 292 | 6 z 7 |
| ul. Waleriana Łukasińskiego | 243 | 6 z 7 |
| ul. Miodowa | 234 | 5 z 7 |
| ul. Szybowcowa | 226 | 6 z 7 |
| ul. Leopolda Okulickiego | 204 | 5 z 7 |
| ul. Adama Mickiewicza | 188 | 6 z 7 |
| ul. Batalionów Chłopskich | 161 | 6 z 7 |
| ul. Romualda Traugutta | 157 | 5 z 7 |
| ul. Wierzbowa | 155 | 5 z 7 |
| ul. Ku Słońcu | 149 | 6 z 7 |
| ul. Tadeusza Zawadzkiego | 145 | 6 z 7 |
| ul. Jagiellońska | 141 | 6 z 7 |
Skąd pochodzą te dane
Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 13 z 14 rejestrów.
Każdy z 14 rejestrów ma dla tego obszaru odpowiedź.
Wszystkie liczby opisują całą gminę. Żadna nie jest odpowiedzią o jednym adresie: jedna ulica leży w zasięgu map powodziowych, a druga nie, i tak samo rozjeżdżają się ceny.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Szczecinie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Czy warto kupić mieszkanie w Szczecinie?
Tego nie rozstrzyga żaden rejestr, bo zależy od tego, czego szukasz i za ile. Ta strona podaje to, co da się sprawdzić przed obejrzeniem: za ile nieruchomości tu naprawdę sprzedano, czy gmina ma plan ogólny, ile jej powierzchni obejmuje zagrożenie powodziowe, co się buduje i jak wygląda uzbrojenie. Reszta zależy od konkretnego adresu.
Skąd pochodzą liczby na tej stronie?
Z rejestrów publicznych: aktów notarialnych (RCN), Banku Danych Lokalnych GUS, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin i rozporządzenia o właściwości sądów. Każdy wiersz tabeli nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się w innym rytmie.
Czy te dane dotyczą konkretnego adresu?
Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców z kanalizacją jest średnią po całej gminie, a zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, nie jednej działki. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości.