W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Szczecinie - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.
Mapa cen za m² i raport okolicy w Szczecinie - dla wybranego adresu.
W Szczecinie cena zależy od tego, czy patrzysz na lewy brzeg ze Śródmieściem i Pogodnem, na osiedla bliżej Odry i jezior, czy na Prawobrzeże połączone z centrum mostami. To rozległe, zielone miasto, więc ten sam dystans do centrum potrafi oznaczać inny czas dojazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.
- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce i Turzyn.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Szczecinie poza ceną sprawdź tramwaj lub autobus, przeprawy przez Odrę, hałas głównych tras, dostęp do zieleni - oraz to, co może powstać na sąsiedniej działce.
Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie
Średnia cena za metr w Szczecinie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.
Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.
Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce, Turzyn, Świerczewo, Krzekowo, Warszewo i Osów. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.
Cena transakcyjna to punkt odniesienia
Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.
Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.
Ile deweloperzy w Szczecinie chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych w Szczecinie, liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.
Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:
- dostęp do tramwaju i autobusu oraz przeprawy przez Odrę między brzegami
- hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo terenów portowo-przemysłowych
- bliskość zieleni i wody (Puszcza Bukowa, Jezioro Dąbie) oraz tereny niżej położone
- parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach
Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Szczecinie
Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:
- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie
Szczecin a okolice
Szczecin czytaj razem z Policami, Goleniowem, Stargardem i Gryfinem, a ze względu na bliskość granicy także z dojazdami w stronę Niemiec. Okolice bywają tańsze, ale policz kolej, drogę i codzienny czas dojazdu.
Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania
Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.
W mScannerze otworzysz mapę cen w Szczecinie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.
Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.
Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu
Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Szczecinie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie?
Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.
Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Szczecinie?
Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?
Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Szczecinie to 10 154 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.
Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Szczecinie?
Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Szczecinie.
Od czego zależą ceny mieszkań w Szczecinie?
Od dzielnicy i brzegu Odry, dostępu do tramwaju, bliskości zieleni i wody oraz standardu budynku. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd przez mosty.
Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Szczecina?
Tak. Prawobrzeże bywa tańsze, ale wszystko rozbija się o mosty i oś tramwajową. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie zabiera dużo czasu.
Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Szczecinie?
Poza ceną: dojazdy, przeprawy przez Odrę, hałas, zieleń i plan miejscowy (MPZP). Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.
Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?
Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.
