Co to jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
RCN to publiczny rejestr, który gromadzi ceny transakcyjne nieruchomości - kwoty faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych. Obejmuje mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe, z rynku pierwotnego i wtórnego, w całej Polsce.
Do 2021 roku rejestr nosił nazwę Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) i zawierał również wartości z wycen (operatów szacunkowych). Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków z 27 lipca 2021 roku zawęziło go do samych cen transakcyjnych - stąd dzisiejsza nazwa: Rejestr Cen Nieruchomości.
- zawiera: ceny z aktów notarialnych (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe)
- nie zawiera: danych osobowych stron - nazwisk kupujących ani sprzedających
- dawna nazwa: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), do 2021 roku
Kto prowadzi RCN i skąd biorą się dane
Rejestr prowadzi starosta jako zadanie z zakresu administracji rządowej, w ramach powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (obsługiwanego przez PODGiK). Dane wpływają od notariuszy: po każdym akcie notarialnym trafia do właściwego starostwa wypis z informacją o cenie.
Dlatego RCN pokazuje ceny realne, a nie życzeniowe. To zasadnicza różnica wobec portali ogłoszeniowych - tam widzisz cenę, jakiej chce sprzedający; w RCN cenę, za jaką nieruchomość naprawdę się sprzedała (zwykle niższą).
- źródło danych: akty notarialne przekazywane przez notariuszy
- organ prowadzący: starosta / PODGiK właściwy dla powiatu
- podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków
Ceny transakcyjne a ceny ofertowe
Cena ofertowa to punkt wyjścia do negocjacji - kwota, którą sprzedający wpisał w ogłoszeniu. Cena transakcyjna to finał: liczba z aktu notarialnego. Różnica potrafi wynosić kilka do kilkunastu procent, a na słabszym rynku bywa większa.
Jeśli oceniasz konkretną ofertę, najważniejsze pytanie brzmi: czy ta cena odstaje od cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy? Odpowiada na nie RCN, a nie średnia z portalu.
Jak uzyskać dostęp do RCN i ile to kosztuje
Od 13 lutego 2026 dane z RCN są udostępniane bezpłatnie - to efekt nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w PODGiK (formularz P wraz z załącznikiem P5) i najczęściej wnieść opłatę.
Dostęp jest, ale wygoda bywa różna. Rejestr prowadzi osobno każdy z blisko 380 powiatów - w innych formatach i przez różne portale. Część starostw publikuje dane online, inne wciąż wymagają wniosku. Główny Geodeta Kraju udostępnia też usługi zbiorcze (m.in. Krajową Integrację Cen Nieruchomości) na geoportal.gov.pl.
- koszt: od 13 lutego 2026 - bezpłatnie
- gdzie: PODGiK właściwego powiatu, portale starostw, usługi WMS/WFS oraz geoportal.gov.pl
- ograniczenie: dane rozproszone po powiatach, w niejednolitych formatach i z opóźnieniem publikacji
Dlaczego dane z RCN bywają opóźnione
Zanim transakcja trafi do rejestru, musi przejść przez akt notarialny, przekazanie wypisu i wprowadzenie do ewidencji. Dlatego najświeższy pełny miesiąc w RCN to zwykle sprzed kilku miesięcy. To nie błąd - taka jest natura tego źródła.
mScanner liczy medianę z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu, więc opóźniony „ogon” nie zaniża statystyki. Datę, do której sięgają dane, pokazujemy wprost na każdej stronie cenowej.
Jak korzysta z RCN mScanner
Zamiast odsyłać Cię do niemal 380 powiatowych rejestrów, mScanner zbiera ceny transakcyjne w jednym miejscu i liczy z nich medianę za metr - dla miasta, dzielnicy, gminy, powiatu i województwa. Widzisz nie pojedynczą kwotę, lecz rozkład realnych cen w okolicy.
W raporcie adresu zestawiamy cenę z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w całej dzielnicy - od razu wiadomo, czy oferta jest w cenie rynkowej.
Rejestr zapisuje też transakcje, które o rynku nic nie mówią: wykup z bonifikatą, sprzedaż bezprzetargową i egzekucyjną, sprzedaż na cel publiczny, udziały w nieruchomości oraz hurtowe pakiety lokali sprzedane jednego dnia pod jednym adresem. Zanim policzymy medianę, odkładamy je poza statystykę razem z cenami za metr rażąco odstającymi od reszty dzielnicy, więc zostają pojedyncze transakcje rynkowe. Jak to robimy, opisuje strona o źródłach danych i metodologii.
- scalone dane z blisko 380 powiatowych rejestrów, w jednym formacie
- ceny przypisane do adresów i budynków, więc porównanie schodzi do poziomu jednej klatki
- transakcje nierynkowe i skrajne ceny za m² odłożone poza medianę
- bezpłatnie i bez wniosku do starostwa
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest RCN?
RCN to Rejestr Cen Nieruchomości - publiczny rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych, prowadzony przez starostę. Pokazuje kwoty, za jakie nieruchomości faktycznie się sprzedały.
Czym RCN różni się od RCiWN?
To ten sam rejestr po zmianie nazwy. Do 2021 roku nosił nazwę Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) i zawierał też wartości z wycen. Rozporządzenie z 27 lipca 2021 roku zawęziło go do samych cen transakcyjnych, stąd dzisiejsza nazwa - Rejestr Cen Nieruchomości.
Czy dostęp do RCN jest płatny?
Od 13 lutego 2026 dane z RCN są udostępniane bezpłatnie (nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w PODGiK i zwykle wnieść opłatę.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości?
Możesz zwrócić się do PODGiK właściwego powiatu albo skorzystać z usług zbiorczych na geoportal.gov.pl. Najszybciej zobaczysz medianę cen transakcyjnych za m² dla swojej okolicy w mScannerze - zbieramy dane z RCN w jednym miejscu i liczymy z nich statystyki.
Czy w RCN są dane osobowe kupujących i sprzedających?
Nie. Rejestr zawiera ceny i opis nieruchomości, ale nie ujawnia nazwisk ani danych osobowych stron transakcji.
Czy wszystkie transakcje z RCN wchodzą do mediany?
Nie. Poza medianę odkładamy transakcje nierynkowe - sprzedaż bezprzetargową, egzekucyjną, z bonifikatą i na cel publiczny, udziały w nieruchomości oraz hurtowe pakiety lokali sprzedane tego samego dnia pod tym samym adresem - a także ceny za metr rażąco odstające od reszty dzielnicy. Bez tego filtra mediana opisywałaby wykupy i licytacje zamiast wolnego rynku.
Dlaczego dane z RCN są opóźnione?
Transakcja trafia do rejestru dopiero po obiegu dokumentów z aktu notarialnego, więc najświeższy pełny miesiąc to zwykle sprzed kilku miesięcy. mScanner liczy medianę z 12-miesięcznego okna o pełnym pokryciu, żeby opóźnienie nie zaniżało wyniku.