Co to jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
RCN to publiczny rejestr, który gromadzi ceny transakcyjne nieruchomości - kwoty faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych. Obejmuje mieszkania, domy, działki i lokale użytkowe, z rynku pierwotnego i wtórnego, w całej Polsce.
Do 2021 roku rejestr nosił nazwę Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) i zawierał również wartości z wycen (operatów szacunkowych). Rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków z 27 lipca 2021 roku zawęziło go do samych cen transakcyjnych - stąd dzisiejsza nazwa: Rejestr Cen Nieruchomości.
- zawiera: ceny z aktów notarialnych (mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe)
- nie zawiera: danych osobowych stron - nazwisk kupujących ani sprzedających
- dawna nazwa: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), do 2021 roku
Kto prowadzi RCN i skąd biorą się dane
Rejestr prowadzi starosta jako zadanie z zakresu administracji rządowej, w ramach powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (obsługiwanego przez PODGiK). Dane wpływają od notariuszy: po każdym akcie notarialnym trafia do właściwego starostwa wypis z informacją o cenie.
Dlatego RCN pokazuje ceny realne, a nie życzeniowe. To zasadnicza różnica wobec portali ogłoszeniowych - tam widzisz cenę, jakiej chce sprzedający; w RCN cenę, za jaką nieruchomość naprawdę się sprzedała (zwykle niższą).
- źródło danych: akty notarialne przekazywane przez notariuszy
- organ prowadzący: starosta / PODGiK właściwy dla powiatu
- podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków
Ceny transakcyjne a ceny ofertowe
Cena ofertowa to punkt wyjścia do negocjacji - kwota, którą sprzedający wpisał w ogłoszeniu. Cena transakcyjna to finał: liczba z aktu notarialnego. Różnica potrafi wynosić kilka do kilkunastu procent, a na słabszym rynku bywa większa.
Jeśli oceniasz konkretną ofertę, najważniejsze pytanie brzmi: czy ta cena odstaje od cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w okolicy? Odpowiada na nie RCN, a nie średnia z portalu.
Jak uzyskać dostęp do RCN i ile to kosztuje
Od 13 lutego 2026 dane z RCN są udostępniane bezpłatnie - to efekt nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego. Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w PODGiK (formularz P wraz z załącznikiem P5) i najczęściej wnieść opłatę.
Dostęp jest, ale wygoda bywa różna. Rejestr prowadzi osobno każdy z blisko 380 powiatów - w innych formatach i przez różne portale. Część starostw publikuje dane online, inne wciąż wymagają wniosku. Główny Geodeta Kraju udostępnia też usługi zbiorcze (m.in. Krajową Integrację Cen Nieruchomości) na geoportal.gov.pl.
- koszt: od 13 lutego 2026 - bezpłatnie
- gdzie: PODGiK właściwego powiatu, portale starostw, usługi WMS/WFS oraz geoportal.gov.pl
- ograniczenie: dane rozproszone po powiatach, w niejednolitych formatach i z opóźnieniem publikacji
Dlaczego dane z RCN bywają opóźnione
Zanim transakcja trafi do rejestru, musi przejść przez akt notarialny, przekazanie wypisu i wprowadzenie do ewidencji. Dlatego najświeższy pełny miesiąc w RCN to zwykle sprzed kilku miesięcy. To nie błąd - taka jest natura tego źródła.
mScanner liczy medianę z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu, więc opóźniony „ogon” nie zaniża statystyki. Datę, do której sięgają dane, pokazujemy wprost na każdej stronie cenowej.
Jak korzysta z RCN mScanner
Zamiast odsyłać Cię do niemal 380 powiatowych rejestrów, mScanner zbiera ceny transakcyjne w jednym miejscu i liczy z nich medianę za metr - dla miasta, dzielnicy, gminy, powiatu i województwa. Widzisz nie pojedynczą kwotę, lecz rozkład realnych cen w okolicy.
W raporcie adresu zestawiamy cenę z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w całej dzielnicy - od razu wiadomo, czy oferta jest w cenie rynkowej.
Najczęściej zadawane pytania
Co to jest RCN?
RCN to Rejestr Cen Nieruchomości - publiczny rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych, prowadzony przez starostę. Pokazuje kwoty, za jakie nieruchomości faktycznie się sprzedały, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Czym RCN różni się od RCiWN?
To ten sam rejestr po zmianie nazwy. Do 2021 roku nosił nazwę Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) i zawierał też wartości z wycen. Rozporządzenie z 27 lipca 2021 roku zawęziło go do samych cen transakcyjnych, stąd dzisiejsza nazwa - Rejestr Cen Nieruchomości.
Czy dostęp do RCN jest płatny?
Od 13 lutego 2026 dane z RCN są udostępniane bezpłatnie (nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w PODGiK i zwykle wnieść opłatę.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne nieruchomości?
Możesz zwrócić się do PODGiK właściwego powiatu albo skorzystać z usług zbiorczych na geoportal.gov.pl. Najszybciej zobaczysz medianę cen transakcyjnych za m² dla swojej okolicy w mScannerze - zbieramy dane z RCN w jednym miejscu i liczymy z nich statystyki.
Czy w RCN są dane osobowe kupujących i sprzedających?
Nie. Rejestr zawiera ceny i opis nieruchomości, ale nie ujawnia nazwisk ani danych osobowych stron transakcji.
Dlaczego dane z RCN są opóźnione?
Transakcja trafia do rejestru dopiero po obiegu dokumentów z aktu notarialnego, więc najświeższy pełny miesiąc to zwykle sprzed kilku miesięcy. mScanner liczy medianę z 12-miesięcznego okna o pełnym pokryciu, żeby opóźnienie nie zaniżało wyniku.