Ochrona przyrody
Formy ochrony przyrody zajmują 5,7% powierzchni, czyli 14,8 z 261,9 km². Najściślejszą z nich jest Rezerwat Przyrody „Meteoryt Morasko”.
Szczegóły i ograniczenia tych danych: ochrona przyrody w Poznaniu. Źródło: Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 10 września 2026.
Plan ogólny
Plan ogólny obowiązuje, więc gmina może wydać decyzję o warunkach zabudowy, dla nowego budynku tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie.
Szczegóły i ograniczenia tych danych: plan ogólny w Poznaniu. Źródło: Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026.
Co jeszcze mówią rejestry
| Rejestr | Co mówi | Dane z |
|---|---|---|
| Ceny mieszkań z aktów | 11 525 zł/m²z 8 412 aktów notarialnych | RCN, akty do 07.2026 |
| Zagrożenie powodziowe | 4,8% powierzchni12,6 z 261,9 km² w zasięgu map | MZP i WORP, Wody Polskie, 7 września 2022 |
| Ludność | 534 239 osóbani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców | GUS BDL 2025 |
| Plany miejscowe | 54% powierzchniczęść terenu z planu, część z decyzji | GUS BDL 2024 |
| Warunki zabudowy | 567 decyzjiwydane w 2025 roku | GUS BDL 2025 |
| Pozwolenia na budowę | 1 069 w 2025ostatni pełny rok w rejestrze | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 |
| Powietrze | PM2,5 14,79 µg/m³norma unijna 20, zalecenie WHO 5 | model GIOŚ, 2026-09-04 |
| Internet stacjonarny | 9 z 9 adresówto próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim | SIDUSIS, 3 października 2026 |
| Kanalizacja i woda | 96% mieszkańcówwodociąg 99%; średnia po całej gminie | GUS BDL 2025 |
| Podatek od nieruchomości | 1,25 zł/m²od budynków mieszkalnych, za rok | uchwały rad gmin, 2026 |
| Ile trzeba zarabiać | 8 100 zł na rękęmediana wynagrodzeń w gminie: 5 600 zł na rękę | GUS 2025 |
| Księgi wieczyste | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniutam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 |
Każdy wiersz to jeden rejestr: liczba, to, co ona znaczy, i data odczytu. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla tej gminy, gdzie stoi reszta: jak się go czyta i czego nie rozstrzyga.
Każda liczba w tabeli opisuje całą gminę. Pod jednym adresem te same rejestry odpowiadają inaczej: zasięg map powodziowych kończy się w połowie wsi, a transakcje przy jednej ulicy nie są tym samym co przy drugiej.
Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 34 warstw są dostępne dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł.
Adresy z aktami notarialnymi
4 513 budynków w Poznaniu ma własne strony: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy pod danym numerem, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. Poniżej 12 budynków z największą liczbą aktów; do pozostałych prowadzą strony ulic w cenach transakcyjnych.
| Adres | Akty | Cena za m² |
|---|---|---|
| Maksymiliana Jackowskiego 24Jeżyce | 277 | 16 138 zł/m²mediana z 277 aktów notarialnych |
| Jasielska 10APodolany | 189 | 11 181 zł/m²mediana ze 189 aktów notarialnych |
| Stanisława Barańczaka 7Jeżyce | 184 | 12 228 zł/m²mediana ze 184 aktów notarialnych |
| Stanisława Barańczaka 9Jeżyce | 162 | 12 687 zł/m²mediana ze 162 aktów notarialnych |
| Św. Wawrzyńca 13AJeżyce | 161 | 14 528 zł/m²mediana ze 161 aktów notarialnych |
| Wagrowska 1BStarołęka-Minikowo-Marlewo | 143 | 12 238 zł/m²mediana ze 143 aktów notarialnych |
| Aleksandry Bielerzewskiej 2AStarołęka-Minikowo-Marlewo | 136 | 11 332 zł/m²mediana ze 136 aktów notarialnych |
| Nadolnik 8AGłówna | 135 | 8 392 zł/m²mediana ze 135 aktów notarialnych |
| Towarowa 45Stare Miasto | 133 | 13 708 zł/m²mediana ze 133 aktów notarialnych |
| Aleksandry Bielerzewskiej 4BStarołęka-Minikowo-Marlewo | 131 | 11 043 zł/m²mediana ze 131 aktów notarialnych |
| Hawelańska 25Stare Winogrady | 131 | 12 238 zł/m²mediana ze 131 aktów notarialnych |
| Wilkońskich 7Ogrody | 131 | 11 142 zł/m²mediana ze 131 aktów notarialnych |
Ulice w rejestrach
2 322 ulice w Poznaniu mają własne strony: numery adresowe, zabudowa, zasięg map powodziowych, formy ochrony przyrody i plan miejscowy. Poniżej 12 ulic z największą liczbą adresów; każda strona ulicy prowadzi dalej do sąsiednich.
| Ulica | Punkty adresowe | Rejestry z danymi |
|---|---|---|
| ul. Jana Henryka Dąbrowskiego | 445 | 6 z 7 |
| ul. Szczepankowo | 423 | 6 z 7 |
| ul. Naramowicka | 418 | 6 z 7 |
| ul. Warszawska | 411 | 5 z 7 |
| ul. Starołęcka | 346 | 6 z 7 |
| ul. Głogowska | 340 | 6 z 7 |
| ul. Grunwaldzka | 337 | 6 z 7 |
| ul. Strzeszyńska | 294 | 6 z 7 |
| ul. Głuszyna | 285 | 6 z 7 |
| ul. Górnicza | 251 | 5 z 7 |
| ul. 28 Czerwca 1956 r. | 247 | 6 z 7 |
| ul. Błażeja | 241 | 6 z 7 |
Skąd pochodzą te dane
Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 13 z 14 rejestrów.
Każdy z 14 rejestrów ma dla tego obszaru odpowiedź.
Wszystkie liczby opisują całą gminę. Żadna nie jest odpowiedzią o jednym adresie: jedna ulica leży w zasięgu map powodziowych, a druga nie, i tak samo rozjeżdżają się ceny.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Czy warto kupić mieszkanie w Poznaniu?
Tego nie rozstrzyga żaden rejestr, bo zależy od tego, czego szukasz i za ile. Ta strona podaje to, co da się sprawdzić przed obejrzeniem: za ile nieruchomości tu naprawdę sprzedano, czy gmina ma plan ogólny, ile jej powierzchni obejmuje zagrożenie powodziowe, co się buduje i jak wygląda uzbrojenie. Reszta zależy od konkretnego adresu.
Skąd pochodzą liczby na tej stronie?
Z rejestrów publicznych: aktów notarialnych (RCN), Banku Danych Lokalnych GUS, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin i rozporządzenia o właściwości sądów. Każdy wiersz tabeli nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się w innym rytmie.
Czy te dane dotyczą konkretnego adresu?
Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców z kanalizacją jest średnią po całej gminie, a zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, nie jednej działki. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości.