Ceny mieszkań w Poznaniu - ceny transakcyjne za m²

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do maja 2026, stan na sierpień 2026)

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Poznaniu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Poznaniu - dla wybranego adresu.

Ceny w liczbach

Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu - cena za m² (stan na sierpień 2026)

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznaniu to 11 484 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026), na podstawie 8 458 transakcji. To mediana ceny za metr kwadratowy (m²); realna cena za m² zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Mediana ceny transakcyjnej · 06.2025-05.2026

11 484zł/m²

rok do roku ▲ +6,4%kwartał do kwartału ▼ −3,7%

08.202305.2026

Wykres zmian mediany ceny za m² (zł/m²) w ostatnich 12 miesiącach

Na podstawie 8 458 transakcji · źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) · dane do 05.2026 · sprawdzono 09.2026

Zobacz ceny transakcyjne na mapie →

* Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), który udostępnia dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Pokazujemy najnowsze dostępne (do maja 2026) i odświeżamy je, gdy tylko pojawią się nowsze.

Opracowanie: mScanner (AWG LABS) na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Metodologia i źródła danych →

Ceny według dzielnic

Mapa cen w aplikacji →

Mediana ceny za m² w 34 dzielnicach (ostatnie 12 mies.). Najdrożej Ławica (13 232 zł/m²), najtaniej Głuszyna (8 580 zł/m²). Mediana miasta to 11 500 zł/m². Kliknij dzielnicę, aby rozwinąć ceny osiedli.

8 07213 232 zł/m²

Przejdź do w pełni interaktywnej mapy cen →

Ławica 13 232zł/m²

Jeżyce 12 998zł/m²

Stare Winogrady 12 367zł/m²

Osiedla w dzielnicy Stare Winogrady - mediana zł/m²:

Szeląg12 908zł/m²

Wola 12 339zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wola - mediana zł/m²:

Osiedle Lotnictwa Polskiego12 455zł/m²
Wola12 268zł/m²

Rataje 12 234zł/m²

Osiedla w dzielnicy Rataje - mediana zł/m²:

Święty Roch13 662zł/m²
Łacina12 461zł/m²
Osiedle Bohaterów II Wojny Światowej10 330zł/m²
Rataje10 239zł/m²
Osiedle Jagiellońskie10 131zł/m²
Osiedle Rzeczypospolitej9 917zł/m²

Główna 12 183zł/m²

Stare Miasto 12 083zł/m²

Sołacz 12 000zł/m²

Wilda 11 828zł/m²

Osiedla w dzielnicy Wilda - mediana zł/m²:

Wilda11 735zł/m²

Junikowo 11 758zł/m²

Piątkowo 11 609zł/m²

Osiedla w dzielnicy Piątkowo - mediana zł/m²:

Piątkowo11 399zł/m²

Umultowo 11 532zł/m²

Osiedla w dzielnicy Umultowo - mediana zł/m²:

Różany Potok12 497zł/m²

Górczyn 11 252zł/m²

Osiedla w dzielnicy Górczyn - mediana zł/m²:

Kopanina14 228zł/m²
Górczyn11 282zł/m²
Górczynek8 314zł/m²

Antoninek-Zieliniec-Kobylepole 11 246zł/m²

Osiedla w dzielnicy Antoninek-Zieliniec-Kobylepole - mediana zł/m²:

Osiedle Przemysława10 842zł/m²

Podolany 11 199zł/m²

Starołęka-Minikowo-Marlewo 11 055zł/m²

Osiedla w dzielnicy Starołęka-Minikowo-Marlewo - mediana zł/m²:

Starołęka Mała11 288zł/m²
Starołęka Wielka10 053zł/m²

Łazarz 10 876zł/m²

Nowe Winogrady Wschód 10 863zł/m²

Naramowice 10 853zł/m²

Osiedla w dzielnicy Naramowice - mediana zł/m²:

Naramowice10 858zł/m²

Nowe Winogrady Południe 10 748zł/m²

Stary Grunwald 10 742zł/m²

Osiedla w dzielnicy Stary Grunwald - mediana zł/m²:

Ostroróg10 812zł/m²

Piątkowo Północ 10 658zł/m²

Zielony Dębiec 10 640zł/m²

Osiedla w dzielnicy Zielony Dębiec - mediana zł/m²:

Dębiec10 630zł/m²

Grunwald Południe 10 633zł/m²

Osiedla w dzielnicy Grunwald Południe - mediana zł/m²:

Pogodno12 382zł/m²

Winiary 10 627zł/m²

Krzyżowniki-Smochowice 10 537zł/m²

Ogrody 10 437zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ogrody - mediana zł/m²:

Ogrody10 437zł/m²

Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria 10 413zł/m²

Osiedla w dzielnicy Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria - mediana zł/m²:

Zawady11 452zł/m²

Chartowo 10 246zł/m²

Osiedla w dzielnicy Chartowo - mediana zł/m²:

Chartowo10 280zł/m²

Grunwald Północ 10 169zł/m²

Osiedla w dzielnicy Grunwald Północ - mediana zł/m²:

Świt9 984zł/m²

Strzeszyn 10 092zł/m²

Osiedla w dzielnicy Strzeszyn - mediana zł/m²:

Strzeszyn10 092zł/m²

Nowe Winogrady Północ 9 968zł/m²

Szczepankowo-Spławie-Krzesinki 9 623zł/m²

Osiedla w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki - mediana zł/m²:

Szczepankowo10 107zł/m²

Głuszyna 8 580zł/m²

Osiedla w dzielnicy Głuszyna - mediana zł/m²:

Piotrowo8 580zł/m²

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sie 25	11 360	11 466	9 965-12 485	796
wrz 25	11 475	11 212	9 600-12 791	837
paź 25	11 168	11 325	9 318-12 847	627
lis 25	12 158	12 092	10 369-14 000	751
gru 25	11 503	11 547	9 581-13 322	645
sty 26	11 365	11 577	9 659-13 626	589
lut 26	11 994	12 091	10 455-13 787	774
mar 26	11 060	11 505	9 888-12 982	781
kwi 26	11 375	11 726	9 924-13 232	700
maj 26	11 392	11 675	10 044-13 131	555
cze 26 *	11 458	11 396	9 790-12 859	129
lip 26 *	9 197	9 197	9 197-9 197	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sie 25

11 360

11 466

9 965-12 485

796

wrz 25

11 475

11 212

9 600-12 791

837

paź 25

11 168

11 325

9 318-12 847

627

lis 25

12 158

12 092

10 369-14 000

751

gru 25

11 503

11 547

9 581-13 322

645

sty 26

11 365

11 577

9 659-13 626

589

lut 26

11 994

12 091

10 455-13 787

774

mar 26

11 060

11 505

9 888-12 982

781

kwi 26

11 375

11 726

9 924-13 232

700

maj 26

11 392

11 675

10 044-13 131

555

cze 26 *

11 458

11 396

9 790-12 859

129

lip 26 *

9 197

9 197-9 197

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
lip 25	12 232	12 981	11 426-13 958	229
sie 25	11 537	11 613	10 485-12 228	278
wrz 25	11 810	11 180	10 177-12 652	357
paź 25	11 384	11 524	10 247-12 767	195
lis 25	13 106	12 856	11 238-14 203	400
gru 25	12 480	12 097	10 500-13 814	267
sty 26	11 365	11 809	9 822-14 287	229
lut 26	12 462	12 565	11 077-14 047	444
mar 26	10 987	11 508	10 184-12 483	369
kwi 26	11 251	11 870	10 061-13 508	292
maj 26	11 438	11 910	10 291-13 127	260
cze 26 *	11 548	11 560	10 849-12 275	32

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

lip 25

12 232

12 981

11 426-13 958

229

sie 25

11 537

11 613

10 485-12 228

278

wrz 25

11 810

11 180

10 177-12 652

357

paź 25

11 384

11 524

10 247-12 767

195

lis 25

13 106

12 856

11 238-14 203

400

gru 25

12 480

12 097

10 500-13 814

267

sty 26

11 365

11 809

9 822-14 287

229

lut 26

12 462

12 565

11 077-14 047

444

mar 26

10 987

11 508

10 184-12 483

369

kwi 26

11 251

11 870

10 061-13 508

292

maj 26

11 438

11 910

10 291-13 127

260

cze 26 *

11 548

11 560

10 849-12 275

Miesiąc	Mediana zł/m²	Średnia zł/m²	Typowy zakres	Transakcje
sie 25	11 098	11 356	9 448-12 940	344
wrz 25	10 979	11 170	9 131-13 001	437
paź 25	11 021	11 251	9 211-12 964	429
lis 25	10 978	11 214	9 061-13 175	350
gru 25	11 009	11 158	8 957-12 863	378
sty 26	11 368	11 430	9 377-13 154	360
lut 26	11 306	11 454	9 237-13 032	330
mar 26	11 209	11 502	9 291-13 315	412
kwi 26	11 403	11 622	9 711-13 133	408
maj 26	11 311	11 469	9 591-13 177	295
cze 26 *	11 458	11 342	9 148-13 398	97
lip 26 *	9 197	9 197	9 197-9 197	1

Miesiąc

Mediana zł/m²

Średnia zł/m²

Typowy zakres

Transakcje

sie 25

11 098

11 356

9 448-12 940

344

wrz 25

10 979

11 170

9 131-13 001

437

paź 25

11 021

11 251

9 211-12 964

429

lis 25

10 978

11 214

9 061-13 175

350

gru 25

11 009

11 158

8 957-12 863

378

sty 26

11 368

11 430

9 377-13 154

360

lut 26

11 306

11 454

9 237-13 032

330

mar 26

11 209

11 502

9 291-13 315

412

kwi 26

11 403

11 622

9 711-13 133

408

maj 26

11 311

11 469

9 591-13 177

295

cze 26 *

11 458

11 342

9 148-13 398

lip 26 *

9 197

9 197-9 197

Co	Cena	Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo	Wkład własny	Ratamiesięcznie
Przy wkładzie własnym 20%
Mieszkanie 35 m²	401 940 zł	5 600 zł	80 000 zł	2 300 zł
Mieszkanie 50 m²	574 200 zł	8 000 zł	115 000 zł	3 200 zł
Mieszkanie 65 m²	746 460 zł	10 500 zł	149 000 zł	4 200 zł
Przy wkładzie własnym 10%
Mieszkanie 35 m²	401 940 zł	6 300 zł	40 000 zł	2 500 zł
Mieszkanie 50 m²	574 200 zł	9 000 zł	57 000 zł	3 600 zł
Mieszkanie 65 m²	746 460 zł	11 800 zł	75 000 zł	4 700 zł
Policz dla siebie
m²	574 200 zł	8 000 zł	% 115 000 zł	3 200 zł

Cena

Dochód netto (na rękę)miesięcznie, całe gospodarstwo

Wkład własny

Ratamiesięcznie

Przy wkładzie własnym 20%

Mieszkanie 35 m²

401 940 zł

5 600 zł

80 000 zł

2 300 zł

Mieszkanie 50 m²

574 200 zł

8 000 zł

115 000 zł

3 200 zł

Mieszkanie 65 m²

746 460 zł

10 500 zł

149 000 zł

4 200 zł

Przy wkładzie własnym 10%

Mieszkanie 35 m²

401 940 zł

6 300 zł

40 000 zł

2 500 zł

Mieszkanie 50 m²

574 200 zł

9 000 zł

57 000 zł

3 600 zł

Mieszkanie 65 m²

746 460 zł

11 800 zł

75 000 zł

4 700 zł

Policz dla siebie

m²

574 200 zł

8 000 zł

% 115 000 zł

3 200 zł

W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Poznaniu - ofertowe i transakcyjne, z historią - dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta.

Mapa cen za m² i raport okolicy w Poznaniu - dla wybranego adresu.

Poznań to kilka różnych rynków. Inną cenę ma ścisłe centrum, inną Jeżyce i Grunwald, inną duże osiedla po wschodniej stronie Warty, a jeszcze inną kameralne rejony dalej od centrum. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald, Łazarz, Wilda i Rataje.
Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
W Poznaniu poza ceną sprawdź tramwaj, parkowanie, zieleń i hałas lotniczy - oraz to, czy osiedle daje dobry dojazd bez codziennych przesiadek.

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu

Średnia cena za metr w Poznaniu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald, Łazarz, Wilda, Rataje, Chartowo, Żegrze, Malta i Śródka. Różnice między adresami bywają większe niż między dzielnicami.

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania naprawdę zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w Rejestrze Cen Nieruchomości. To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Poznaniu chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona cen ofertowych w Poznaniu, liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

tramwaj, kolej i strefy biletowe przy dojazdach poza miasto
parkowanie na Starym Mieście, Jeżycach, Wildzie, Łazarzu i Śródce
hałas przy Ławicy, Krzesinach i dużych trasach
dostęp do Warty, Malty, Cytadeli, Rusałki i terenów zielonych
różnica między osiedlami blisko centrum a spokojniejszymi rejonami na obrzeżach

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Poznaniu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

Poznań a okolice

Luboń, Swarzędz, Komorniki, Dopiewo, Suchy Las czy Mosina dają większy metraż za niższą cenę. Haczyk? Kolej, korki i koszt codziennego dojazdu. Policz je, zanim policzysz oszczędność.

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Poznaniu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Poznaniu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Poznaniu to 11 484 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Poznaniu?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Poznaniu.

Od czego zależą ceny mieszkań w Poznaniu?

Od bliskości centrum, tramwaju, usług i zieleni oraz standardu budynku. A także od tego, czy z osiedla wygodnie dojedziesz do pracy bez auta.

Które rejony Poznania warto porównać przed zakupem?

Zestaw Jeżyce, Grunwald, Wildę, Rataje, Naramowice, Piątkowo i Winogrady ze spokojniejszymi rejonami jak Strzeszyn czy Podolany. Każdy odpowiada na inne potrzeby.

Czy lepiej kupić mieszkanie w Poznaniu, czy pod Poznaniem?

Okolice dają większy metraż, ale policz trasę do pracy, strefy biletowe, korki i dostęp do usług bez codziennego jeżdżenia autem. To one decydują, czy zakup ma sens.

Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

Analiza cen transakcyjnych w Poznaniu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Rozkład cen za m²

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ceny według dzielnic

Cena za m² - ostatnie 12 miesięcy

Liczba transakcji w miesiącu

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić tu mieszkanie

Ceny mieszkań w Poznaniu według dzielnic

Ceny mieszkań w dzielnicy Wola

Ceny mieszkań w dzielnicy Główna

Ceny mieszkań w dzielnicy Sołacz

Ceny mieszkań w dzielnicy Umultowo

Ceny mieszkań w dzielnicy Antoninek-Zieliniec-Kobylepole

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowe Winogrady Wschód

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowe Winogrady Południe

Ceny mieszkań w dzielnicy Stary Grunwald

Ceny mieszkań w dzielnicy Piątkowo Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Zielony Dębiec

Ceny mieszkań w dzielnicy Winiary

Ceny mieszkań w dzielnicy Krzyżowniki-Smochowice

Ceny mieszkań w dzielnicy Ogrody

Ceny mieszkań w dzielnicy Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria

Ceny mieszkań w dzielnicy Chartowo

Ceny mieszkań w dzielnicy Nowe Winogrady Północ

Ceny mieszkań w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki

Ceny mieszkań w dzielnicy Głuszyna

Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu

Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Poznaniu

Poznań a okolice

Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Najczęściej zadawane pytania

Ile to naprawdę kosztuje: ceny transakcyjne

Zobacz ceny mieszkań w Poznaniu na mapie

Powiązane strony