Plan ogólny
Plan ogólny obowiązuje, więc gmina może wydać decyzję o warunkach zabudowy, dla nowego budynku tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie.
Szczegóły i ograniczenia tych danych: plan ogólny w gminie Swarzędz. Źródło: Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026.
Co jeszcze mówią rejestry
| Rejestr | Co mówi | Dane z |
|---|---|---|
| Ceny mieszkań z aktów | 8 747 zł/m²z 574 aktów notarialnych | RCN, akty do 07.2026 |
| Zagrożenie powodziowe | 2% powierzchni2,1 z 101,8 km² w zasięgu map | MZP i WORP, Wody Polskie, 7 września 2022 |
| Ochrona przyrody | 4,6% powierzchninajściślejsza forma ochrony: Obszar Natura 2000 (siedliskowy) „Dolina Cybiny” | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 10 września 2026 |
| Ludność | 57 433 osobyliczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; urodzenia i zgony się tu równoważą | GUS BDL 2025 |
| Plany miejscowe | 50% powierzchniczęść terenu z planu, część z decyzji | GUS BDL 2024 |
| Warunki zabudowy | 107 decyzjiwydane w 2025 roku | GUS BDL 2025 |
| Pozwolenia na budowę | 279 w 2025ostatni pełny rok w rejestrze | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 |
| Powietrze | PM2,5 13,96 µg/m³norma unijna 20, zalecenie WHO 5 | model GIOŚ, 2026-09-04 |
| Internet stacjonarny | 6 z 7 adresówto próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim | SIDUSIS, 3 października 2026 |
| Kanalizacja i woda | 94% mieszkańcówwodociąg 98%; średnia po całej gminie | GUS BDL 2025 |
| Podatek od nieruchomości | 1,17 zł/m²od budynków mieszkalnych, za rok | uchwały rad gmin, 2026 |
| Ile trzeba zarabiać | 6 100 zł na rękęmediana wynagrodzeń w gminie: 5 800 zł na rękę | GUS 2025 |
| Księgi wieczyste | brak danychrozporządzenie nie wskazuje tu sądu | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 |
Każdy wiersz to jeden rejestr: liczba, to, co ona znaczy, i data odczytu. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla tej gminy, gdzie stoi reszta: jak się go czyta i czego nie rozstrzyga.
Każda liczba w tabeli opisuje całą gminę. Pod jednym adresem te same rejestry odpowiadają inaczej: zasięg map powodziowych kończy się w połowie wsi, a transakcje przy jednej ulicy nie są tym samym co przy drugiej.
Podgląd jest bezpłatny: zobaczysz, które z 34 warstw są dostępne dla tego adresu, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł.
Ulice w rejestrach
700 ulic w gminie Swarzędz ma własne strony: numery adresowe, zabudowa, zasięg map powodziowych, formy ochrony przyrody i plan miejscowy. Poniżej 12 ulic z największą liczbą adresów; każda strona ulicy prowadzi dalej do sąsiednich.
| Ulica | Punkty adresowe | Rejestry z danymi |
|---|---|---|
| os. Edwarda Raczyńskiego | 247 | 5 z 7 |
| os. Macieja Mielżyńskiego | 149 | 5 z 7 |
| ul. Kórnicka | 137 | 5 z 7 |
| os. Tytusa Działyńskiego | 132 | 5 z 7 |
| ul. OlszynowaRabowice | 130 | 5 z 7 |
| ul. Działkowa | 122 | 5 z 7 |
| ul. KatarzyńskaGruszczyn | 110 | 5 z 7 |
| ul. PoznańskaKobylnica | 108 | 5 z 7 |
| ul. Strzelecka | 100 | 5 z 7 |
| ul. HebanowaZalasewo | 98 | 5 z 7 |
| ul. KórnickaZalasewo | 98 | 5 z 7 |
| os. LeśneZalasewo | 93 | 5 z 7 |
Miejscowości gminy
Dane powyżej opisują całą gminę, czyli wszystkie 22 miejscowości, które wylicza TERYT: Swarzędz, Bogucin, Garby, Gortatowo, Gruszczyn, Janikowo, Jasin, Karłowice, Katarzynki, Kobylnica, Kruszewnia, Łowęcin, Paczkowo, Puszczykowo-Zaborze, Rabowice, Sarbinowo, Sokolniki Gwiazdowskie, Uzarzewo, Wierzenica, Wierzonka, Zalasewo, Święcinek. W pojedynczej miejscowości mogą wyglądać inaczej.
Skąd pochodzą te dane
Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 13 z 14 rejestrów.
Dane ma tu 13 z 14 rejestrów. „Brak danych” oznacza tylko tyle, że rejestr nie ma wpisu dla tej gminy.
Wszystkie liczby opisują całą gminę. Żadna nie jest odpowiedzią o jednym adresie: jedna ulica leży w zasięgu map powodziowych, a druga nie, i tak samo rozjeżdżają się ceny.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Swarzędz - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Czy warto kupić mieszkanie w gminie Swarzędz?
Tego nie rozstrzyga żaden rejestr, bo zależy od tego, czego szukasz i za ile. Ta strona podaje to, co da się sprawdzić przed obejrzeniem: za ile nieruchomości tu naprawdę sprzedano, czy gmina ma plan ogólny, ile jej powierzchni obejmuje zagrożenie powodziowe, co się buduje i jak wygląda uzbrojenie. Reszta zależy od konkretnego adresu.
Skąd pochodzą liczby na tej stronie?
Z rejestrów publicznych: aktów notarialnych (RCN), Banku Danych Lokalnych GUS, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin i rozporządzenia o właściwości sądów. Każdy wiersz tabeli nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się w innym rytmie.
Czy te dane dotyczą konkretnego adresu?
Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców z kanalizacją jest średnią po całej gminie, a zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, nie jednej działki. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości.