MPZP Swarzędz

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwała rady gminy, która przesądza, co wolno wybudować na danym terenie. Jest aktem prawa miejscowego, więc wiąże wszystkich - sąsiada, dewelopera i samą gminę. Ustala przeznaczenie terenu, wysokość i powierzchnię zabudowy oraz linie zabudowy.

Na rysunku planu widać symbole: `MN` to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, `MW` wielorodzinna, `U` usługi, `P` produkcja i magazyny, `ZP` zieleń urządzona, `KD` drogi. Szczegóły - ile kondygnacji, jak blisko granicy - kryją się w części tekstowej uchwały, więc rysunek czyta się razem z nią.

Planem nie jest objęty cały kraj. Tam, gdzie go nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, którą od 1 września 2026 można dostać tylko dla działki w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w obowiązującym planie ogólnym gminy. Jak te dwa dokumenty się do siebie mają i co reforma zmienia dla działek bez planu, tłumaczymy w poradniku o planie ogólnym gminy.

Plany miejscowe obejmują 50% powierzchni gminy. Pokrycie jest częściowe. To więcej niż mediana województwa wielkopolskiego (8,9%). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego daje to 43. miejsce pod względem pokrycia planami.

Przy częściowym pokryciu wszystko zależy od działki: jedna jest objęta planem i ma przesądzone przeznaczenie, sąsiednia bywa poza planem i podlega decyzji o warunkach zabudowy. Po numerze działki sprawdzisz to w kilka minut.

Wśród 2477 gmin, dla których GUS podaje pokrycie planami, gmina Swarzędz zajmuje 870. miejsce. W skali kraju mediana wynosi 17%, a pełne pokrycie mają 554 gminy. Poniżej 10 procent jest ich 1038.

Różnice między gminami są ogromne i wynikają z decyzji podejmowanych przez lata przez radę gminy. Wysokie pokrycie oznacza tyle, że otoczenie jest przewidywalne: przeznaczenie sąsiednich terenów jest już zapisane.

Plan ogólny w gminie Swarzędz figuruje w rejestrach jako uchwalony.

Plan ogólny gminy zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, obejmuje cały obszar gminy i wyznacza ramy dla planów miejscowych oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Termin na jego uchwalenie przesuwano dwa razy: z 31 grudnia 2025 na 30 czerwca 2026, a nowelizacją z 30 kwietnia 2026 na 31 sierpnia 2026. Ten termin już minął.

Status według krajowych rejestrów, stan na 2 września 2026. Gmina mogła w międzyczasie uchwalić dokument albo dopiero opublikować projekt, więc bieżący stan potwierdzisz w swoim urzędzie gminy.

Plany miejscowe obowiązują przy 402 ulicach gminy. To 66 różnych planów (stan z września 2026).

To nie jest wykaz wszystkich planów gminy: lista obejmuje tylko plany przy adresach, dla których udało się odczytać nazwę planu, a zmiany planu są tu wliczone do planu, który zmieniają. GUS podaje 133 obowiązujące plany (2024).

Poniżej 40 planów, od tych, które obejmują najwięcej ulic.

• MPZP gminy Swarzędz, obejmującego wieś Łowęcin, część północną obrębu Jasin i część wschodnią… (uchwała nr XXX/294/2016)
• MPZP Swarzędz Nowa Wieś i Osiedla Południowe (pow. ca. 123 ha) (uchwała nr XLIX/450/2013)
• MPZP gminy Swarzędz, obejmującego tereny położone w miejscowości Zalasewo po wschodniej i zachodniej stro… (uchwała nr VI/109/2019)
• MPZP południowej części Bogucina i Janikowa (uchwała nr XII/161/2019)
• MPZP obejmującego obręb Rabowice (pow. ca. 380,8 ha) (uchwała nr XLI/367/2013)
• MPZP w rejonie ulicy Rzepakowej i tzw. osiedla Europejskiego w Zalasewie (uchwała nr XXXV/344/2017)
• MPZP obejmującego centralną część obrębu Garby i część obrębu Zalasewo (pow. ca. 292 ha) - czę… (uchwała nr XLIX/451/2013)
• MPZP Tereny w rejonie ulic Paderewskiego i Poznańskiej oraz torów kolejowych w Swarzędzu (uchwała nr LXXXI/837/2023)
• MPZP gminy Swarzędz, obejmującego tereny położone w miejscowości Zalasewo po wschodniej i zach… (uchwała nr LII/562/2018)
• MPZP Rejon ulic: Bliskiej i Leśnej Polanki w Rabowicach (uchwała nr XII/162/2019)
• MPZP Dolina Rzeki Głównej, gmina Swarzędz (uchwała nr XXXIX/455/2021)
• MPZP Paczkowa - CZĘŚĆ C (uchwała nr XXXII/372/2021)
• MPZP obejmującego centralną część obrębu Garby i część obrębu Zalasewo (pow. ca 292 ha) - część II… (zmiana planu, uchwała nr XXXV/342/2017)
• MPZP terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w gminie Swarzędz obejmującego działki poł… (uchwała nr V/24/2003)
• MPZP Paczkowa - część A1 (uchwała nr XXVIII/327/2020)

Pokaż kolejne plany (25)

• MPZP Rejon ulic Chlebowej, Dożynkowej i Dalekiej w Gortatowie - CZĘŚĆ A (uchwała nr LXXVII/789/2023)
• MPZP Rejon ulic Ziołowej i Tymiankowej w Jasinie oraz ulicy Dożynkowej w Gortatowie (uchwała nr XXV/309/2020)
• MPZP gminy Swarzędz oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego… (zmiana planu, uchwała nr XXIII/234/2000)
• MPZP Rejon Jeziora Swarzędzkiego oraz ulic: Strzeleckiej i Działkowej w Swarzędzu (uchwała nr XXVIII/326/2020)
• MPZP obejmującego tereny położone w rejonie ulic Armii Poznań, Józefa Rivoliego w Swarzędzu oraz Siewnej… (uchwała nr XXIV/247/2016)
• MPZP obejmującego tereny położone w Swarzędzu w rejonie ulic Augusta Cieszkowski… (zmiana planu, uchwała nr XXXIV/390/2021)
• MPZP Paczkowa - część B1 (uchwała nr XVIII/241/2020)
• MPZP obejmującego obręb Kruszewnia i część obrębów Garby i Zalasewo - część III.B (uchwała nr LXVII/716/2023)
• MPZP rejon ulic: Mokra, Planetarna, Transportowa, Józefa Rivoliego w Zalasewie - część B (uchwała nr XXXIX/454/2021)
• MPZP Rejon ulic: Wierzenieckiej, Lisiej, Śliwkowej i Dębowej w Wierzenicy (uchwała nr XV/204/2019)
• MPZP terenów budownictwa mieszkaniowego w Gruszczynie (uchwała nr XXIX/207/96)
• MPZP w rejonie ulic Łowęcińskiej i Owocowej, na północ od ulicy Poznańskiej w Jasinie (uchwała nr XLII/468/2021)
• MPZP Rejon ulic: Mokra, Planetarna, Transportowa, Józefa Rivoliego w Zalasewie - część A (uchwała nr II/22/2018)
• MPZP gminy Swarzędz w zakresie obejmującym działki położone w Paczkowie w rejonie ul. Śr… (zmiana planu, uchwała nr XV/92/2003)
• MPZP miasta Swarzędza obejmującej działki położone w Swarzędzu w rejonie ulic… (zmiana planu, uchwała nr L/559/2002)
• MPZP Rejon ulic Chlebowej, Dożynkowej i Dalekiej w Gortatowie - CZĘŚĆ B (uchwała nr LXIX/728/2023)
• MPZP Rejon ulic: Poznańskiej, Kórnickiej, Wrzesińskiej i Polnej w Swarzędzu (uchwała nr LXXIV/767/2023)
• MPZP Rejon ulic Dolnej i Na Skarpie w Kobylnicy (uchwała nr LII/567/2022)
• MPZP Rejon ulicy Krawieckiej w Swarzędzu (uchwała nr XV/202/2019)
• MPZP Rejon ulicy Pszczelnej w Zalasewie (uchwała nr XII/164/2019)
• MPZP obejmującego obręb Kruszewnia i część obrębów Garby i Zalasewo - część I (uchwała nr LVI/605/2018)
• MPZP terenów położonych w rejonie ul. Malwowej, pomiędzy ulicami Zygmunta Grudzińskiego i Szafirową w Jas… (uchwała nr XXXVI/356/2017)
• MPZP obrębu Karłowice (pow. ca. 482 ha) (uchwała nr LXIII/572/2014)
• MPZP dla działek położonych w Jasiniu przy ul. Rabowickiej oznaczonych numerami geodezyjnymi 299/1… (zmiana planu, uchwała nr XXV/231/2012)
• MPZP Gminy Swarzędz, w zakresie obejmującym teren w rejonie ul. Siewnej dz. nr geod. 55/44 położona w Za… (uchwała nr XXXV/214/2009)

Czy Twój adres leży w którymś z tych planów, sprawdzisz w polu adresu na początku strony. Podgląd pokaże, czy w tym miejscu obowiązuje plan miejscowy, a raport, co w nim zapisano.

Liczba na tej stronie opisuje całą gminę. O pojedynczej działce rozstrzyga zapis planu dla tego właśnie terenu, a ten sprawdzisz na kilka sposobów.

• Geoportal, warstwa Krajowej Integracji MPZP - pokazuje, czy działka jest objęta planem
• Portal mapowy gminy, jeśli go prowadzi - zwykle z rysunkiem planu i odnośnikiem do uchwały
• Wypis i wyrys z planu miejscowego - wersja urzędowa, wydawana przez gminę na wniosek, płatna
• Raport mScanner - zapis planu dla wpisanego adresu razem z pozostałymi warstwami; podgląd bezpłatny, pełny raport od 49,99 zł

W tym samym powiecie pokrycie planami wygląda tak: Kleszczewo 100%, Luboń 93%, Suchy Las 79%, Pobiedziska 79%, Tarnowo Podgórne 72%, Kórnik 68%, Rokietnica 61%, Puszczykowo 52%, Komorniki 49%, Czerwonak 47%, Mosina 34%, Dopiewo 33%, Murowana Goślina 19%, Stęszew 8,4%, Buk 7,5%, Kostrzyn 5,8%.

Sąsiedztwo bywa tu rozstrzygające: działka tuż za granicą gminy może podlegać zupełnie innym zasadom zabudowy.

Gmina Swarzędz obejmuje 22 miejscowości (według TERYT): Swarzędz, Bogucin, Garby, Gortatowo, Gruszczyn, Janikowo, Jasin, Karłowice, Katarzynki, Kobylnica, Kruszewnia, Łowęcin, Paczkowo, Puszczykowo-Zaborze, Rabowice, Sarbinowo, Sokolniki Gwiazdowskie, Uzarzewo, Wierzenica, Wierzonka, Zalasewo, Święcinek.

Zapis planu miejscowego dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminie Swarzędz - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

Pokrycie planami i liczba planów pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS, ze sprawozdawczości o planowaniu przestrzennym za 2024 rok. Jest to statystyka roczna, więc opisuje stan sprzed kilku do kilkunastu miesięcy.

Dwie rzeczy warto wiedzieć o mianowniku. GUS liczy udział wobec całej ewidencyjnej powierzchni gminy, a od 2023 roku wlicza do niej morskie wody wewnętrzne - dlatego gminy nadmorskie wypadają tu niżej niż w liczbach publikowanych przez same miasta. Sumy powyżej stu procent biorą się z planów, których zasięgi na siebie zachodzą; na tych stronach przycinamy je do 100%.

Status planu ogólnego pochodzi z Rejestru Urbanistycznego i krajowych usług GUGiK, osobno dla planów uchwalonych i dla projektów. Rejestry bywają aktualizowane później niż uchwała rady gminy, więc urząd wie o nowym planie wcześniej niż geoportal.

• GUS, Bank Danych Lokalnych, zmienna „udział powierzchni objętej obowiązującymi MPZP w powierzchni ogółem”, rok 2024
• GUGiK, Plany Ogólne Gmin oraz Projektowane Plany Ogólne Gmin
• GUGiK, Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
• Nazwy planów: Krajowa Integracja MPZP i gminne portale planistyczne, dla punktów adresowych z rejestru PRG, stan z września 2026