Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie
Mediana wynagrodzeń mieszkańców mieści się w tym regionie między 6 016 zł a 10 206 zł brutto, przy 6 500 zł w typowej polskiej gminie (GUS, czerwiec 2025). Poniżej rachunek dla 159 gmin, w których rejestr cen ma dość transakcji na medianę.
Mediana w regionie wynosi 4,1 roku, w kraju 5 lat. Najkrócej wychodzi Przemków (1,6 roku), najdłużej Lądek-Zdrój (18,6 roku).
Powiaty, licząc od najkrótszego rachunku
Mediana liczby lat pensji w każdym z 26 powiatów, w których rejestr ma dość transakcji dla co najmniej dwóch gmin.
- powiat wałbrzyski – mediana 2,5 roku, 7 gmin
- powiat ząbkowicki – mediana 2,6 roku, 6 gmin
- powiat złotoryjski – mediana 2,6 roku, 5 gmin
- powiat strzeliński – mediana 2,6 roku, 5 gmin
- powiat górowski – mediana 2,7 roku, 4 gminy
- powiat polkowicki – mediana 2,9 roku, 6 gmin
- powiat kamiennogórski – mediana 3,1 roku, 4 gminy
- powiat lubiński – mediana 3,2 roku, 4 gminy
- powiat zgorzelecki – mediana 3,3 roku, 7 gmin
- powiat dzierżoniowski – mediana 3,3 roku, 7 gmin
- powiat lwówecki – mediana 3,6 roku, 5 gmin
- powiat jaworski – mediana 3,6 roku, 6 gmin
- powiat świdnicki – mediana 4,1 roku, 8 gmin
- powiat głogowski – mediana 4,2 roku, 5 gmin
- powiat karkonoski – mediana 4,3 roku, 9 gmin
- powiat legnicki – mediana 4,3 roku, 7 gmin
- powiat kłodzki – mediana 4,5 roku, 14 gmin
- powiat lubański – mediana 4,7 roku, 6 gmin
- powiat oleśnicki – mediana 4,8 roku, 7 gmin
- powiat milicki – mediana 4,8 roku, 3 gminy
- powiat wołowski – mediana 5 lat, 3 gminy
- powiat średzki – mediana 5,1 roku, 4 gminy
- powiat trzebnicki – mediana 5,9 roku, 6 gmin
- powiat oławski – mediana 6,1 roku, 3 gminy
- powiat wrocławski – mediana 6,5 roku, 8 gmin
- powiat bolesławiecki – mediana 7,5 roku, 6 gmin
Mieszkanie 50 m², licząc od najniższego potrzebnego dochodu
Poniżej 137 gmin województwa dolnośląskiego, w których rejestr ma dość transakcji: ile musi zarabiać na rękę całe gospodarstwo domowe, żeby kupić 50 m², i ile wynosi tam mediana wynagrodzeń mieszkańców. Tam, gdzie druga kwota jest wyższa od pierwszej, na taki kredyt wystarcza jedna miejscowa pensja ze środka stawki.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- gmina Przemków (powiat polkowicki) – potrzebny dochód 1 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 102 200 zł.
- gmina Kondratowice (powiat strzeliński) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 106 250 zł.
- gmina Walim (powiat wałbrzyski) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 107 300 zł.
- gmina Radków (powiat kłodzki) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 110 550 zł.
- gmina Dobromierz (powiat świdnicki) – potrzebny dochód 1 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 113 800 zł.
- gmina Stare Bogaczowice (powiat wałbrzyski) – potrzebny dochód 1 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 116 100 zł.
- gmina Kamieniec Ząbkowicki (powiat ząbkowicki) – potrzebny dochód 1 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 117 200 zł.
- gmina Zagrodno (powiat złotoryjski) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 120 800 zł.
- gmina Świerzawa (powiat złotoryjski) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 121 800 zł.
- Boguszów-Gorce (powiat wałbrzyski) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 121 850 zł.
- gmina Niemcza (powiat dzierżoniowski) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 122 650 zł.
- gmina Marciszów (powiat kamiennogórski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 126 200 zł.
- gmina Paszowice (powiat jaworski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 131 700 zł.
- gmina Złoty Stok (powiat ząbkowicki) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 133 800 zł.
- gmina Mirsk (powiat lwówecki) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 134 250 zł.
- Wojcieszów (powiat złotoryjski) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 138 700 zł.
- gmina Wąsosz (powiat górowski) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 139 000 zł.
- gmina Węgliniec (powiat zgorzelecki) – potrzebny dochód 2 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 145 800 zł.
- gmina Wińsko (powiat wołowski) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 147 000 zł.
- gmina Głuszyca (powiat wałbrzyski) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 147 350 zł.
- gmina Pieszyce (powiat dzierżoniowski) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 147 500 zł.
- gmina Ziębice (powiat ząbkowicki) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 149 450 zł.
- gmina Przeworno (powiat strzeliński) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 151 000 zł.
- gmina Stoszowice (powiat ząbkowicki) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 151 200 zł.
- gmina Mieroszów (powiat wałbrzyski) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 153 350 zł.
- gmina Bolków (powiat jaworski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 153 600 zł.
- gmina Wiązów (powiat strzeliński) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 153 600 zł.
- gmina Lubomierz (powiat lwówecki) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 154 700 zł.
- gmina Lubawka (powiat kamiennogórski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 156 600 zł.
- gmina Cieszków (powiat milicki) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 157 300 zł.
- Jedlina-Zdrój (powiat wałbrzyski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 159 800 zł.
- gmina Łagiewniki (powiat dzierżoniowski) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 161 900 zł.
- gmina Niechlów (powiat górowski) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 163 100 zł.
- gmina Janowice Wielkie (powiat karkonoski) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 166 250 zł.
- gmina Olszyna (powiat lubański) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 167 600 zł.
- gmina Międzylesie (powiat kłodzki) – potrzebny dochód 2 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 168 300 zł.
- gmina Borów (powiat strzeliński) – potrzebny dochód 2 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 170 800 zł.
- gmina Marcinowice (powiat świdnicki) – potrzebny dochód 2 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 170 900 zł.
- Zawidów (powiat zgorzelecki) – potrzebny dochód 2 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 171 300 zł.
- gmina Bierutów (powiat oleśnicki) – potrzebny dochód 2 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 173 600 zł.
Gminy, w których rachunek liczony jest od ceny domu
Tu nie da się wiarygodnie podać ceny 50 m² mieszkania, bo w ostatnich dwunastu miesiącach zabrakło aktów. Rachunek opiera się więc na medianie ceny domu i stoi osobno, żeby nie stawiać go w jednym szeregu z mieszkaniami.
- gmina Jemielno (powiat górowski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 157 500 zł.
- gmina Osiecznica (powiat bolesławiecki) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 247 000 zł.
- gmina Sulików (powiat zgorzelecki) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 400 zł na rękę. Dom: 252 500 zł.
- gmina Żukowice (powiat głogowski) – potrzebny dochód 3 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 262 500 zł.
- gmina Stronie Śląskie (powiat kłodzki) – potrzebny dochód 3 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Dom: 270 000 zł.
- gmina Siekierczyn (powiat lubański) – potrzebny dochód 4 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 295 000 zł.
- gmina Nowa Ruda (powiat kłodzki) – potrzebny dochód 4 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 325 000 zł.
- gmina Gromadka (powiat bolesławiecki) – potrzebny dochód 4 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Dom: 345 000 zł.
- gmina Międzybórz (powiat oleśnicki) – potrzebny dochód 4 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 350 000 zł.
- gmina Lubań (powiat lubański) – potrzebny dochód 5 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 386 000 zł.
- gmina Warta Bolesławiecka (powiat bolesławiecki) – potrzebny dochód 5 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 390 000 zł.
- gmina Wleń (powiat lwówecki) – potrzebny dochód 5 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 405 000 zł.
- gmina Wądroże Wielkie (powiat jaworski) – potrzebny dochód 6 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 480 000 zł.
- gmina Nowogrodziec (powiat bolesławiecki) – potrzebny dochód 6 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Dom: 489 000 zł.
- gmina Kotla (powiat głogowski) – potrzebny dochód 7 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 900 zł na rękę. Dom: 500 000 zł.
- gmina Krotoszyce (powiat legnicki) – potrzebny dochód 7 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Dom: 530 000 zł.
- gmina Męcinka (powiat jaworski) – potrzebny dochód 7 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 550 000 zł.
- gmina Zawonia (powiat trzebnicki) – potrzebny dochód 8 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 585 000 zł.
- gmina Mietków (powiat wrocławski) – potrzebny dochód 9 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Dom: 643 500 zł.
- gmina Bolesławiec (powiat bolesławiecki) – potrzebny dochód 9 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 662 500 zł.
- Bolesławiec (powiat bolesławiecki) – potrzebny dochód 10 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 749 000 zł.
- gmina Lądek-Zdrój (powiat kłodzki) – potrzebny dochód 14 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 1 060 905 zł.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminach województwa dolnośląskiego - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie w województwie dolnośląskim mieszkanie kosztuje najmniej lat pensji?
Przemków: 1,6 roku pensji, przy dochodzie 1 400 zł na rękę miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Rachunek opiera się na medianie z aktów notarialnych i medianie wynagrodzeń mieszkańców tej samej gminy.
Dlaczego nie ma tu wszystkich gmin regionu?
Bo rachunek ma sens tylko tam, gdzie rejestr cen ma tyle transakcji mieszkań albo domów, żeby mediana była wiarygodna. Próg to dziesięć aktów notarialnych w ciągu dwunastu miesięcy. Poniżej niego rachunek zbudowany na garstce transakcji wyglądałby na stronie dokładnie tak samo jak ten oparty na tysiącu, a znaczyłby coś zupełnie innego.
Skąd bierzecie wynagrodzenia dla poszczególnych gmin?
Z badania GUS „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej”, które podaje medianę w podziale na gminy i według miejsca zamieszkania, czyli dla ludzi, którzy tu mieszkają, a nie dla firm, które tu mają siedzibę. Badanie obejmuje wszystkich ubezpieczonych w ZUS z tytułu zatrudnienia, także na umowie zlecenia zawartej z tym samym pracodawcą. Liczy przy tym pojedyncze zatrudnienia, a nie osoby, więc kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy.