Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie
Mediana wynagrodzeń mieszkańców mieści się w tym regionie między 5 984 zł a 7 985 zł brutto, przy 6 500 zł w typowej polskiej gminie (GUS, czerwiec 2025). Poniżej rachunek dla 64 gmin, w których rejestr cen ma dość transakcji na medianę.
Mediana w regionie wynosi 4 lata, w kraju 5 lat. Najkrócej wychodzi Baborów (1,6 roku), najdłużej Łubniany (13,7 roku).
Powiaty, licząc od najkrótszego rachunku
Mediana liczby lat pensji w każdym z 11 powiatów, w których rejestr ma dość transakcji dla co najmniej dwóch gmin.
- powiat głubczycki – mediana 2,3 roku, 4 gminy
- powiat nyski – mediana 2,5 roku, 9 gmin
- powiat namysłowski – mediana 3 lata, 4 gminy
- powiat prudnicki – mediana 3,3 roku, 4 gminy
- powiat kluczborski – mediana 3,7 roku, 4 gminy
- powiat kędzierzyńsko-kozielski – mediana 3,7 roku, 6 gmin
- powiat brzeski – mediana 4,5 roku, 6 gmin
- powiat strzelecki – mediana 4,5 roku, 7 gmin
- powiat oleski – mediana 4,7 roku, 4 gminy
- powiat krapkowicki – mediana 4,9 roku, 2 gminy
- powiat opolski – mediana 5,3 roku, 13 gmin
Mieszkanie 50 m², licząc od najniższego potrzebnego dochodu
Poniżej 44 gminy województwa opolskiego, w których rejestr ma dość transakcji: ile musi zarabiać na rękę całe gospodarstwo domowe, żeby kupić 50 m², i ile wynosi tam mediana wynagrodzeń mieszkańców. Tam, gdzie druga kwota jest wyższa od pierwszej, na taki kredyt wystarcza jedna miejscowa pensja ze środka stawki.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- gmina Świerczów (powiat namysłowski) – potrzebny dochód 1 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 101 800 zł.
- gmina Baborów (powiat głubczycki) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 106 250 zł.
- gmina Kamiennik (powiat nyski) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 106 800 zł.
- gmina Pakosławice (powiat nyski) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 107 700 zł.
- gmina Kolonowskie (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 119 100 zł.
- gmina Biała (powiat prudnicki) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 125 600 zł.
- gmina Łambinowice (powiat nyski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 129 700 zł.
- gmina Korfantów (powiat nyski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 129 950 zł.
- gmina Wołczyn (powiat kluczborski) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 133 600 zł.
- gmina Paczków (powiat nyski) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 136 050 zł.
- gmina Branice (powiat głubczycki) – potrzebny dochód 2 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 142 300 zł.
- gmina Zawadzkie (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 146 750 zł.
- gmina Otmuchów (powiat nyski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 155 900 zł.
- gmina Byczyna (powiat kluczborski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 156 150 zł.
- gmina Głuchołazy (powiat nyski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 157 350 zł.
- gmina Wilków (powiat namysłowski) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 162 900 zł.
- gmina Kietrz (powiat głubczycki) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 167 050 zł.
- gmina Prudnik (powiat prudnicki) – potrzebny dochód 2 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 185 550 zł.
- gmina Skoroszyce (powiat nyski) – potrzebny dochód 2 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 186 350 zł.
- gmina Głogówek (powiat prudnicki) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 198 900 zł.
- gmina Grodków (powiat brzeski) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 202 650 zł.
- gmina Głubczyce (powiat głubczycki) – potrzebny dochód 3 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 221 400 zł.
- gmina Niemodlin (powiat opolski) – potrzebny dochód 3 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 237 250 zł.
- gmina Lewin Brzeski (powiat brzeski) – potrzebny dochód 3 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 241 000 zł.
- Kędzierzyn-Koźle (powiat kędzierzyńsko-kozielski) – potrzebny dochód 3 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 253 800 zł.
- gmina Kluczbork (powiat kluczborski) – potrzebny dochód 3 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 258 900 zł.
- gmina Olesno (powiat oleski) – potrzebny dochód 3 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 270 000 zł.
- gmina Turawa (powiat opolski) – potrzebny dochód 3 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 272 000 zł.
- gmina Praszka (powiat oleski) – potrzebny dochód 3 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 273 700 zł.
- gmina Strzelce Opolskie (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 3 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 277 700 zł.
- gmina Namysłów (powiat namysłowski) – potrzebny dochód 4 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 284 400 zł.
- gmina Tułowice (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 291 350 zł.
- gmina Ozimek (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 300 200 zł.
- gmina Krapkowice (powiat krapkowicki) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 301 600 zł.
- gmina Skarbimierz (powiat brzeski) – potrzebny dochód 4 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 309 550 zł.
- Brzeg (powiat brzeski) – potrzebny dochód 4 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 317 250 zł.
- gmina Gogolin (powiat krapkowicki) – potrzebny dochód 4 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 317 500 zł.
- gmina Nysa (powiat nyski) – potrzebny dochód 4 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 329 200 zł.
- gmina Dobrzeń Wielki (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 338 800 zł.
- gmina Komprachcice (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 346 900 zł.
Gminy, w których rachunek liczony jest od ceny domu
Tu nie da się wiarygodnie podać ceny 50 m² mieszkania, bo w ostatnich dwunastu miesiącach zabrakło aktów. Rachunek opiera się więc na medianie ceny domu i stoi osobno, żeby nie stawiać go w jednym szeregu z mieszkaniami.
- gmina Pawłowiczki (powiat kędzierzyńsko-kozielski) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 122 500 zł.
- gmina Polska Cerekiew (powiat kędzierzyńsko-kozielski) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 135 000 zł.
- gmina Dobrodzień (powiat oleski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 157 000 zł.
- gmina Pokój (powiat namysłowski) – potrzebny dochód 2 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 192 500 zł.
- gmina Lubrza (powiat prudnicki) – potrzebny dochód 2 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 192 500 zł.
- gmina Ujazd (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 2 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 200 000 zł.
- gmina Reńska Wieś (powiat kędzierzyńsko-kozielski) – potrzebny dochód 3 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 222 500 zł.
- gmina Bierawa (powiat kędzierzyńsko-kozielski) – potrzebny dochód 3 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 230 000 zł.
- gmina Lasowice Wielkie (powiat kluczborski) – potrzebny dochód 3 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 245 000 zł.
- gmina Olszanka (powiat brzeski) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 246 500 zł.
- gmina Cisek (powiat kędzierzyńsko-kozielski) – potrzebny dochód 3 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 265 000 zł.
- gmina Murów (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 290 000 zł.
- gmina Popielów (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 292 500 zł.
- gmina Leśnica (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 300 000 zł.
- gmina Rudniki (powiat oleski) – potrzebny dochód 4 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 307 500 zł.
- gmina Jemielnica (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 4 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 307 500 zł.
- gmina Tarnów Opolski (powiat opolski) – potrzebny dochód 4 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 310 000 zł.
- gmina Izbicko (powiat strzelecki) – potrzebny dochód 4 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Dom: 345 000 zł.
- gmina Dąbrowa (powiat opolski) – potrzebny dochód 7 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 200 zł na rękę. Dom: 507 500 zł.
- gmina Łubniany (powiat opolski) – potrzebny dochód 11 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Dom: 830 000 zł.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminach województwa opolskiego - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie w województwie opolskim mieszkanie kosztuje najmniej lat pensji?
Baborów: 1,6 roku pensji, przy dochodzie 1 500 zł na rękę miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Rachunek opiera się na medianie z aktów notarialnych i medianie wynagrodzeń mieszkańców tej samej gminy.
Dlaczego nie ma tu wszystkich gmin regionu?
Bo rachunek ma sens tylko tam, gdzie rejestr cen ma tyle transakcji mieszkań albo domów, żeby mediana była wiarygodna. Próg to dziesięć aktów notarialnych w ciągu dwunastu miesięcy. Poniżej niego rachunek zbudowany na garstce transakcji wyglądałby na stronie dokładnie tak samo jak ten oparty na tysiącu, a znaczyłby coś zupełnie innego.
Skąd bierzecie wynagrodzenia dla poszczególnych gmin?
Z badania GUS „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej”, które podaje medianę w podziale na gminy i według miejsca zamieszkania, czyli dla ludzi, którzy tu mieszkają, a nie dla firm, które tu mają siedzibę. Badanie obejmuje wszystkich ubezpieczonych w ZUS z tytułu zatrudnienia, także na umowie zlecenia zawartej z tym samym pracodawcą. Liczy przy tym pojedyncze zatrudnienia, a nie osoby, więc kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy.