Ile lat pensji kosztuje tu mieszkanie
Mediana wynagrodzeń mieszkańców mieści się w tym regionie między 5 444 zł a 7 924 zł brutto, przy 6 500 zł w typowej polskiej gminie (GUS, czerwiec 2025). Poniżej rachunek dla 94 gmin, w których rejestr cen ma dość transakcji na medianę.
Mediana w regionie wynosi 4,4 roku, w kraju 5 lat. Najkrócej wychodzi Pieniężno (1,8 roku), najdłużej Milejewo (13,1 roku).
Powiaty, licząc od najkrótszego rachunku
Mediana liczby lat pensji w każdym z 17 powiatów, w których rejestr ma dość transakcji dla co najmniej dwóch gmin.
- powiat bartoszycki – mediana 2,2 roku, 5 gmin
- powiat braniewski – mediana 2,2 roku, 5 gmin
- powiat kętrzyński – mediana 2,7 roku, 5 gmin
- powiat lidzbarski – mediana 2,9 roku, 3 gminy
- powiat elbląski – mediana 3 lata, 8 gmin
- powiat ełcki – mediana 3,7 roku, 5 gmin
- powiat iławski – mediana 4 lata, 7 gmin
- powiat nidzicki – mediana 4 lata, 2 gminy
- powiat piski – mediana 4,1 roku, 4 gminy
- powiat nowomiejski – mediana 4,3 roku, 5 gmin
- powiat działdowski – mediana 4,6 roku, 6 gmin
- powiat giżycki – mediana 4,8 roku, 4 gminy
- powiat olecki – mediana 5,2 roku, 2 gminy
- powiat olsztyński – mediana 5,3 roku, 12 gmin
- powiat ostródzki – mediana 5,4 roku, 9 gmin
- powiat mrągowski – mediana 7,5 roku, 3 gminy
- powiat szczycieński – mediana 8,4 roku, 5 gmin
Mieszkanie 50 m², licząc od najniższego potrzebnego dochodu
Poniżej 74 gminy województwa warmińsko-mazurskiego, w których rejestr ma dość transakcji: ile musi zarabiać na rękę całe gospodarstwo domowe, żeby kupić 50 m², i ile wynosi tam mediana wynagrodzeń mieszkańców. Tam, gdzie druga kwota jest wyższa od pierwszej, na taki kredyt wystarcza jedna miejscowa pensja ze środka stawki.
Założenia: oprocentowanie 6,9%, okres 25 lat, rata do 40% dochodu netto gospodarstwa domowego, wkład 20%. Stan na 2 września 2026.
- gmina Rychliki (powiat elbląski) – potrzebny dochód 1 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 101 100 zł.
- gmina Pieniężno (powiat braniewski) – potrzebny dochód 1 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 105 700 zł.
- gmina Prostki (powiat ełcki) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 120 350 zł.
- gmina Korsze (powiat kętrzyński) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 121 550 zł.
- gmina Bartoszyce (powiat bartoszycki) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 122 700 zł.
- gmina Braniewo (powiat braniewski) – potrzebny dochód 1 700 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 124 850 zł.
- gmina Wydminy (powiat giżycki) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 126 300 zł.
- gmina Jeziorany (powiat olsztyński) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 128 750 zł.
- gmina Biskupiec (powiat nowomiejski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 200 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 129 800 zł.
- gmina Bratian (powiat nowomiejski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 130 250 zł.
- Górowo Iławeckie (powiat bartoszycki) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 100 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 131 600 zł.
- gmina Srokowo (powiat kętrzyński) – potrzebny dochód 1 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 133 100 zł.
- gmina Bisztynek (powiat bartoszycki) – potrzebny dochód 2 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 140 950 zł.
- gmina Elbląg (powiat elbląski) – potrzebny dochód 2 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 144 250 zł.
- gmina Kętrzyn (powiat kętrzyński) – potrzebny dochód 2 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 145 000 zł.
- gmina Kisielice (powiat iławski) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 146 550 zł.
- gmina Kozłowo (powiat nidzicki) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 147 200 zł.
- gmina Świątki (powiat olsztyński) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 149 200 zł.
- gmina Biała Piska (powiat piski) – potrzebny dochód 2 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 150 050 zł.
- gmina Miłomłyn (powiat ostródzki) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 156 300 zł.
- gmina Stare Juchy (powiat ełcki) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 157 450 zł.
- gmina Reszel (powiat kętrzyński) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 158 000 zł.
- gmina Orneta (powiat lidzbarski) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 159 700 zł.
- gmina Grunwald (powiat ostródzki) – potrzebny dochód 2 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 160 200 zł.
- gmina Tolkmicko (powiat elbląski) – potrzebny dochód 2 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 163 650 zł.
- gmina Zalewo (powiat iławski) – potrzebny dochód 2 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 182 100 zł.
- gmina Susz (powiat iławski) – potrzebny dochód 2 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 183 450 zł.
- gmina Miłakowo (powiat ostródzki) – potrzebny dochód 2 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 206 000 zł.
- gmina Ruciane-Nida (powiat piski) – potrzebny dochód 3 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 216 050 zł.
- gmina Ełk (powiat ełcki) – potrzebny dochód 3 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 216 250 zł.
- gmina Iława (powiat iławski) – potrzebny dochód 3 000 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 216 700 zł.
- gmina Gronowo Elbląskie (powiat elbląski) – potrzebny dochód 3 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 218 850 zł.
- gmina Kurzętnik (powiat nowomiejski) – potrzebny dochód 3 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 300 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 228 600 zł.
- Bartoszyce (powiat bartoszycki) – potrzebny dochód 3 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 232 800 zł.
- gmina Rybno (powiat działdowski) – potrzebny dochód 3 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 234 400 zł.
- gmina Orzysz (powiat piski) – potrzebny dochód 3 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 240 200 zł.
- gmina Frombork (powiat braniewski) – potrzebny dochód 3 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 241 000 zł.
- gmina Gołdap (powiat gołdapski) – potrzebny dochód 3 400 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 245 700 zł.
- gmina Giżycko (powiat giżycki) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 5 000 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 248 800 zł.
- gmina Iłowo-Osada (powiat działdowski) – potrzebny dochód 3 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Mieszkanie 50 m²: 250 150 zł.
Gminy, w których rachunek liczony jest od ceny domu
Tu nie da się wiarygodnie podać ceny 50 m² mieszkania, bo w ostatnich dwunastu miesiącach zabrakło aktów. Rachunek opiera się więc na medianie ceny domu i stoi osobno, żeby nie stawiać go w jednym szeregu z mieszkaniami.
- gmina Lidzbark Warmiński (powiat lidzbarski) – potrzebny dochód 1 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 96 300 zł.
- gmina Lelkowo (powiat braniewski) – potrzebny dochód 1 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 116 668 zł.
- gmina Górowo Iławeckie (powiat bartoszycki) – potrzebny dochód 1 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 116 760 zł.
- gmina Godkowo (powiat elbląski) – potrzebny dochód 1 800 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 200 zł na rękę. Dom: 130 000 zł.
- gmina Markusy (powiat elbląski) – potrzebny dochód 2 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 180 000 zł.
- gmina Świętajno (powiat szczycieński) – potrzebny dochód 2 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 182 500 zł.
- gmina Płośnica (powiat działdowski) – potrzebny dochód 3 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 300 zł na rękę. Dom: 220 000 zł.
- gmina Grodziczno (powiat nowomiejski) – potrzebny dochód 3 100 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 200 zł na rękę. Dom: 220 000 zł.
- gmina Małdyty (powiat ostródzki) – potrzebny dochód 3 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 255 000 zł.
- gmina Świętajno (powiat olecki) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 300 000 zł.
- gmina Kolno (powiat olsztyński) – potrzebny dochód 4 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 300 000 zł.
- gmina Lubawa (powiat iławski) – potrzebny dochód 4 500 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 320 000 zł.
- gmina Dąbrówno (powiat ostródzki) – potrzebny dochód 5 200 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 370 000 zł.
- gmina Miłki (powiat giżycki) – potrzebny dochód 5 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 400 000 zł.
- gmina Szczytno (powiat szczycieński) – potrzebny dochód 6 900 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 800 zł na rękę. Dom: 490 000 zł.
- gmina Pasym (powiat szczycieński) – potrzebny dochód 7 300 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 700 zł na rękę. Dom: 520 000 zł.
- gmina Jedwabno (powiat szczycieński) – potrzebny dochód 7 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 600 zł na rękę. Dom: 540 000 zł.
- gmina Kalinowo (powiat ełcki) – potrzebny dochód 7 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 500 zł na rękę. Dom: 545 000 zł.
- gmina Łukta (powiat ostródzki) – potrzebny dochód 8 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 400 zł na rękę. Dom: 612 500 zł.
- gmina Milejewo (powiat elbląski) – potrzebny dochód 10 600 zł na rękę, przy tutejszej medianie wynagrodzeń 4 900 zł na rękę. Dom: 760 000 zł.
Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu
Ceny transakcyjne dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje raport o nieruchomości mScanner: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.
Podgląd raportu jest darmowy dla każdego adresu w gminach województwa warmińsko-mazurskiego - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie w województwie warmińsko-mazurskim mieszkanie kosztuje najmniej lat pensji?
Pieniężno: 1,8 roku pensji, przy dochodzie 1 500 zł na rękę miesięcznie na całe gospodarstwo domowe. Rachunek opiera się na medianie z aktów notarialnych i medianie wynagrodzeń mieszkańców tej samej gminy.
Dlaczego nie ma tu wszystkich gmin regionu?
Bo rachunek ma sens tylko tam, gdzie rejestr cen ma tyle transakcji mieszkań albo domów, żeby mediana była wiarygodna. Próg to dziesięć aktów notarialnych w ciągu dwunastu miesięcy. Poniżej niego rachunek zbudowany na garstce transakcji wyglądałby na stronie dokładnie tak samo jak ten oparty na tysiącu, a znaczyłby coś zupełnie innego.
Skąd bierzecie wynagrodzenia dla poszczególnych gmin?
Z badania GUS „Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej”, które podaje medianę w podziale na gminy i według miejsca zamieszkania, czyli dla ludzi, którzy tu mieszkają, a nie dla firm, które tu mają siedzibę. Badanie obejmuje wszystkich ubezpieczonych w ZUS z tytułu zatrudnienia, także na umowie zlecenia zawartej z tym samym pracodawcą. Liczy przy tym pojedyncze zatrudnienia, a nie osoby, więc kto pracuje na dwóch etatach, liczy się dwa razy.