Reda zajmuje 94 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 9125 zł/m², czyli o 51 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Leży pięć kilometrów od Rumi i osiem od Wejherowa, na tej samej linii kolejowej.
Liczby pochodzą z 725 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Kryje się w nich największa taka różnica w całej serii pomorskiej: rynek pierwotny jest w Redzie o 1525 zł na metrze tańszy od wtórnego.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 29 kwietnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Redzie filtr usunął 6 aktów o medianie 2442 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 725 aktów. Mediana to 9125 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7844 do 10 220 zł/m², a typowe mieszkanie ma 56 m² i kosztuje 510 000 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy, bo mieszkania są większe
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 9776 | 380 | 479 000 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 8251 | 342 | 538 118 zł | 66 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6169 | 3 | 715 000 zł | 121 m² |
Rynek pierwotny to 47 procent aktów i jest o 1525 zł na metrze tańszy od wtórnego. Wytłumaczenie stoi w ostatniej kolumnie: typowe mieszkanie deweloperskie ma w Redzie 66 m², a z rynku wtórnego 49 m², a im większe mieszkanie, tym niższa cena metra.
Cena całkowita układa się już odwrotnie: 538 118 zł u dewelopera przeciw 479 000 zł na rynku wtórnym. Kupujący od dewelopera płaci więc mniej za metr i więcej za mieszkanie, bo dostaje o siedemnaście metrów więcej.
To jest praktyczny powód, dla którego w Redzie porównywanie ofert po cenie metra prowadzi na manowce.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Morska | 10 572 | 48 | 3 | 51 m² |
| Olimpijska | 10 292 | 48 | 0 | 43 m² |
| Obwodowa | 9772 | 35 | 1 | 49 m² |
| Długa | 9595 | 25 | 3 | 50 m² |
| Bosmańska | 9476 | 135 | 135 | 56 m² |
| Młyńska | 9426 | 22 | 1 | 49 m² |
| Pucka | 8448 | 36 | 31 | 40 m² |
| Łąkowa | 8194 | 16 | 0 | 60 m² |
| Cechowa | 8176 | 18 | 16 | 40 m² |
| Tęczowa | 7676 | 50 | 50 | 66 m² |
Dziesięć ulic zbiera 433 z 725 transakcji, czyli 60 procent rynku. Między Morską a Tęczową jest 2896 zł na metrze, czyli 145 tysięcy złotych na mieszkaniu 50 m².
Tabela układa się inaczej niż w Rumi. Cztery najdroższe ulice to niemal wyłącznie rynek wtórny, razem 156 aktów, z czego tylko siedem deweloperskich. Dwie najtańsze, Cechowa i Tęczowa, są w całości deweloperskie.
Bosmańska z 135 aktami to największa pojedyncza inwestycja w mieście i zarazem środek tabeli, 9476 zł/m². Przy 56 m² typowego mieszkania jest to adres, który sam w sobie tłumaczy, dlaczego mediana rynku pierwotnego w Redzie wypada nisko.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 10 748 | 68 | 15 |
| 35-50 m² | 9926 | 219 | 70 |
| 50-65 m² | 9358 | 172 | 62 |
| ponad 65 m² | 7791 | 266 | 195 |
Kawalerka kosztuje o 2957 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 38 procent. To najsilniejsza taka zależność w całym korytarzu na północ od Gdyni.
Zwraca też uwagę rozkład: przedział powyżej 65 m² to 266 aktów, czyli 37 procent rynku, i w 73 procentach są to transakcje deweloperskie. Reda buduje duże mieszkania i to one ciągną medianę rynku pierwotnego w dół.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 733 | 19 | 31 m² |
| 2 | 9981 | 227 | 42 m² |
| 3 | 9180 | 282 | 58 m² |
| 4 | 8177 | 124 | 78 m² |
| 5 | 7314 | 58 | 97 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5245 | 459 |
| 2022 | 6303 | 419 |
| 2023 | 6705 | 614 |
| 2024 | 8503 | 356 |
| 2025 | 9248 | 393 |
| 2026 (do 29 kwietnia) | 9332 | 170 |
Od 2021 roku mediana urosła o 4087 zł na metrze, czyli o 78 procent. To najszybszy wzrost w korytarzu na północ od Gdyni. Sam przeskok między 2023 a 2024 rokiem to 1798 zł, czyli 27 procent w jeden rok.
Rok 2026 obejmuje cztery miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.
Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: 9235 zł/m² z 493 aktów przeciw 8887 zł/m² z 291 aktów, czyli wzrost o 3,9 procent. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 69 procent.
Cenniki deweloperów
Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Redzie zaledwie 10 lokali o medianie 7495 zł/m². Dziesięć mieszkań to resztka oferty, a nie rynek, i tak należy tę liczbę czytać.
Zestawienie z aktami wygląda przy tym nietypowo: cennikowe 7495 zł/m² stoi poniżej mediany rynku pierwotnego z aktów, która wynosi 8251 zł/m². Przy dziesięciu lokalach nie wyciągamy z tego wniosku o rynku.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 48 | 897 302 zł | 637 500 zł | 1 162 250 zł | 496 m² |
| Działki | 71 | 321 645 zł | 221 900 zł | 488 290 zł | 1015 m² |
Żaden z 48 aktów na domy nie dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem. Działki mają tu typową powierzchnię 1015 m², największą w korytarzu, i wąski rozstęp kwartylowy, więc ta mediana rzeczywiście opisuje parcele pod dom.
Dom w Redzie jest o 48 tysięcy tańszy niż w Rumi i o 433 tysiące tańszy niż w Kosakowie. Obie kategorie kończą się w rejestrze na przełomie stycznia i lutego 2026, czyli trzy miesiące wcześniej niż mieszkania.
Co z tego ma kupujący
W Redzie cena metra jest myląca i trzeba przeliczać na cenę całkowitą, i to jest główny wniosek. Rynek pierwotny wygląda na tańszy o 1525 zł na metrze, a w rzeczywistości jest droższy o 59 tysięcy na mieszkaniu, bo mieszkania są większe.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Porównuj mieszkania o podobnym metrażu, bo między kawalerką a mieszkaniem powyżej 65 m² jest tu 38 procent różnicy na metrze. Sprawdź, czy ulica jest deweloperska, bo cztery najdroższe ulice to niemal wyłącznie rynek wtórny, a dwie najtańsze wyłącznie pierwotny. I nie przenoś na dziś tempa z 2024 roku: wtedy mediana skoczyła o 27 procent, a przez ostatnie dwanaście miesięcy o 3,9.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Rumia leży 5 kilometrów stąd i jest o 460 zł na metrze droższa, Wejherowo 8 kilometrów i jest o 1160 zł tańsze, a Kosakowo o 1661 zł droższe. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w korytarzu na północ od Gdyni. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
