Rumia zajmuje 79 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 9585 zł/m², czyli o 58 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To największe miasto powiatu wejherowskiego, oddalone od Gdyni o 11 kilometrów.
Liczby pochodzą z 2201 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Kryje się w nich jedna rzecz, której mediana miasta nie pokazuje: 68 procent transakcji to rynek pierwotny, a jest on o 711 zł na metrze tańszy od wtórnego.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 30 kwietnia 2026. Rejestr wejherowski kończy się wcześniej niż gdański i to trzeba mieć na uwadze przy porównaniach z Trójmiastem.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Rumi filtr usunął 3 akty o medianie 2231 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 2201 aktów. Mediana to 9585 zł/m², rozstęp kwartylowy od 8474 do 10 548 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 465 000 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 9389 | 1498 | 452 000 zł | 49 m² |
| Wtórny | 10 100 | 698 | 501 248 zł | 52 m² |
| Nieokreślony w źródle | 11 842 | 5 | 630 400 zł | 57 m² |
Rynek pierwotny to 68 procent wszystkich aktów, czyli więcej niż w Gdańsku, gdzie wynosi 57 procent, i jest o 711 zł na metrze tańszy od wtórnego.
Ten układ powtarza się w całym korytarzu na północ od Gdyni i ma wspólne wytłumaczenie: deweloperzy budują na obrzeżach, a rynek wtórny obejmuje także adresy bliżej centrum i bliżej kolejki. W Rumi widać to w tabeli ulic: cztery najdroższe ulice to w większości transakcje deweloperskie, ale najtańsza z całej stawki, Czereśniowa, też jest niemal w całości deweloperska.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wyżynna | 10 863 | 159 | 150 | 48 m² |
| Dębogórska | 10 492 | 45 | 5 | 50 m² |
| Żeglarzy | 10 463 | 166 | 155 | 53 m² |
| Towarowa | 10 108 | 72 | 45 | 35 m² |
| Tysiąclecia | 10 042 | 88 | 85 | 50 m² |
| Błoń Janowskich | 9945 | 307 | 261 | 40 m² |
| Kosynierów | 9800 | 162 | 85 | 51 m² |
| Owsiana | 9673 | 40 | 29 | 41 m² |
| Mickiewicza | 9273 | 31 | 26 | 49 m² |
| Jęczmienna | 8780 | 62 | 53 | 46 m² |
| Jeziorna | 8766 | 437 | 348 | 50 m² |
| Gdańska | 8453 | 24 | 1 | 60 m² |
| Pomorska | 8300 | 29 | 1 | 50 m² |
| Apolinarego Formeli | 8241 | 41 | 21 | 51 m² |
| Spacerowa | 7964 | 76 | 72 | 50 m² |
| Wiązowa | 7354 | 41 | 39 | 62 m² |
| Czereśniowa | 6488 | 33 | 32 | 102 m² |
Siedemnaście ulic zbiera 1813 z 2201 transakcji, czyli 82 procent rynku. To najwyższe pokrycie w całej serii pomorskiej i wynika z tego, że Rumia rozbudowuje się wzdłuż kilku konkretnych ulic.
Dwie z nich, Jeziorna i Błoń Janowskich, dają razem 744 akty, czyli co trzecią transakcję w mieście. Obie są w większości deweloperskie, a dzieli je 1179 zł na metrze.
Czereśniowa zasługuje na osobne zdanie, bo wygląda na anomalię, a nią nie jest: 6488 zł/m² przy typowym metrażu 102 m². To najniższa cena metra i największe mieszkania w tabeli, czyli ta sama zależność, którą widać w sekcji o metrażu.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 9990 | 288 | 211 |
| 35-50 m² | 9952 | 820 | 567 |
| 50-65 m² | 9224 | 804 | 567 |
| ponad 65 m² | 8382 | 289 | 153 |
Kawalerka kosztuje o 1608 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 19 procent. Dwa pierwsze przedziały są przy tym praktycznie równe, dzieli je 38 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 156 | 58 | 32 m² |
| 2 | 10 008 | 920 | 40 m² |
| 3 | 9316 | 911 | 54 m² |
| 4 | 8938 | 244 | 68 m² |
| 5 | 7398 | 41 | 76 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 6114 | 1172 |
| 2022 | 6566 | 1117 |
| 2023 | 7241 | 1298 |
| 2024 | 8336 | 992 |
| 2025 | 9360 | 1299 |
| 2026 (do 30 kwietnia) | 10 178 | 479 |
Od 2021 roku mediana urosła o 4064 zł na metrze, czyli o 66 procent. Rok 2026 obejmuje cztery miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.
Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: 9704 zł/m² z 1342 aktów przeciw 9041 zł/m² z 1017 aktów, czyli wzrost o 7,3 procent. Liczba transakcji przy tym wzrosła o 32 procent, co odróżnia Rumię od większości miast tej serii, gdzie obroty spadały.
Cenniki deweloperów
W Rumi ustawowy obowiązek publikacji cen ofertowych obejmuje 517 lokali z medianą 10 948 zł/m², rozstęp kwartylowy od 10 390 do 11 664 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.
Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co jest jeszcze w sprzedaży. Zestawienie z aktami wygląda tak: deweloperzy żądają dziś 10 948 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 9389 zł/m². Różnica to 1559 zł, czyli 17 procent.
Pięćset siedemnaście lokali w cennikach przy 1498 aktach deweloperskich w oknie mówi, że w Rumi wciąż jest co kupować od dewelopera. To najliczniejszy cennik w tej części województwa.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 77 | 945 000 zł | 620 000 zł | 1 175 000 zł | 451 m² |
| Działki | 119 | 450 000 zł | 302 500 zł | 940 000 zł | 724 m² |
Żaden z 77 aktów na domy nie dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem, więc w Rumi ta kategoria opisuje rzeczywiście domy jednorodzinne, a nie siedliska. Działki mają tu wyraźnie węższy rozstęp niż w Słupsku i typową powierzchnię 724 m², czyli wielkość parceli pod dom.
Obie kategorie kończą się w rejestrze w lutym 2026, czyli dwa i pół miesiąca wcześniej niż mieszkania.
Co z tego ma kupujący
W Rumi mediana miasta opisuje przede wszystkim rynek deweloperski, i to jest główny wniosek. Dwie trzecie transakcji pochodzi od deweloperów, a mieszkanie z rynku wtórnego jest tu o 711 zł na metrze droższe.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal, o którym rynku mówi cena, bo w Rumi to rynek wtórny jest tym droższym. Sprawdź metraż razem z ulicą, bo Czereśniowa jest najtańsza na metrze i zarazem ma największe mieszkania w mieście. I weź pod uwagę, że to rynek rosnący: 7,3 procent w rok przy 32 procentach więcej transakcji.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Reda leży 5 kilometrów stąd i jest o 460 zł na metrze tańsza, Wejherowo 12 kilometrów i o 1620 zł tańsze, a Kosakowo 6 kilometrów i jest o 1201 zł droższe. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w korytarzu na północ od Gdyni. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
