Między najtańszą a najdroższą gminą tego korytarza jest 2821 zł na metrze, czyli 141 tysięcy złotych na mieszkaniu 50 m². Wejherowo zamyka medianę na 7965 zł/m², Reda na 9125, Rumia na 9585, a Kosakowo na 10 786.
Liczby pochodzą z 4686 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Kolejność w tej tabeli jest odwrotna do tego, czego można się spodziewać po statusie: najdroższa jest gmina wiejska, a najtańsza stolica powiatu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie (dla Rumi, Redy i Wejherowa) oraz w Pucku (dla gminy Kosakowo). To ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do daty końca każdego rejestru z osobna: Kosakowo do 3 lipca 2026, Rumia do 30 kwietnia, Reda do 29 kwietnia, Wejherowo do 24 kwietnia. Rejestr pucki jest o dwa miesiące świeższy od wejherowskiego i to jest jedyna istotna nierówność w tym porównaniu.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku w danej gminie. Filtr usunął łącznie 28 aktów: 11 w Wejherowie, 8 w Kosakowie, 6 w Redzie i 3 w Rumi.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Kosakowo to gmina wiejska, więc jej liczby obejmują wszystkie miejscowości, w tym Pogórze, Mosty, Dębogórze i Rewę. Pozostałe trzy to miasta.
Cztery gminy, jedna tabela
| Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² | Akty | Koniec rejestru |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kosakowo | 22 929 | 37 | 10 786 | 10 481 | 11 682 | 1046 | 3 lipca 2026 |
| Rumia | 54 107 | 79 | 9585 | 9389 | 10 100 | 2201 | 30 kwietnia 2026 |
| Reda | 29 066 | 94 | 9125 | 8251 | 9776 | 725 | 29 kwietnia 2026 |
| Wejherowo | 44 983 | 159 | 7965 | 8687 | 7932 | 714 | 24 kwietnia 2026 |
Wszystkie cztery mieszczą się w pierwszej dwusetce spośród 889 gmin z co najmniej trzydziestoma aktami. Mediana typowej polskiej gminy to 6056 zł/m², policzona 29 sierpnia 2026.
Odległość od Gdyni nie ustawia tej kolejności
| Trasa | Odległość drogowa | Czas jazdy | Mediana celu, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Gdynia do Rumi | 11,2 km | 17 min | 9585 |
| Gdynia do Kosakowa | 12,9 km | 22 min | 10 786 |
| Gdynia do Wejherowa | 23,5 km | 34 min | 7965 |
| Rumia do Redy | 5,2 km | 10 min | 9125 |
| Reda do Wejherowa | 8,1 km | 11 min | 7965 |
Odległości to najszybsze trasy samochodem między centrami.
Gdyby o cenie decydowała odległość od Gdyni, najdroższa byłaby Rumia. Jest jednak Kosakowo, leżące o 1,7 kilometra dalej i o pięć minut dłużej, a droższe o 1201 zł na metrze.
Różnica między nimi jest taka, że Kosakowo ma linię brzegową Zatoki Puckiej, a Rumia nie. Ta sama zależność wyszła w analizie ziemi słupskiej, gdzie cztery gminy nadmorskie stały o ponad dwa tysiące złotych powyżej czterech pozostałych. Z dwóch przypadków nie robimy reguły, ale obie okolice układają się tak samo.
W trzech z czterech gmin rynek pierwotny jest tańszy
| Gmina | Udział rynku pierwotnego | Różnica pierwotny minus wtórny, zł/m² |
|---|---|---|
| Kosakowo | 68 procent | -1201 |
| Rumia | 68 procent | -711 |
| Reda | 47 procent | -1525 |
| Wejherowo | 15 procent | +755 |
Tylko w Wejherowie mieszkanie od dewelopera jest droższe od tego z rynku wtórnego. W pozostałych trzech gminach jest odwrotnie, a w Redzie różnica sięga 1525 zł na metrze.
Powody są w każdej gminie inne i warto je rozdzielić. W Redzie deweloperzy budują duże mieszkania: typowe deweloperskie ma 66 m², a z rynku wtórnego 49 m². W Kosakowie metraże są w obu segmentach takie same, a różnicę robi położenie, bo rynek wtórny to starsza zabudowa bliżej zatoki. W Rumi działają oba mechanizmy naraz.
Konsekwencja praktyczna jest jedna: w tym korytarzu nie da się porównywać median gmin bez sprawdzenia, jaki udział ma w nich rynek pierwotny. Wejherowskie 7965 zł to w 83 procentach rynek wtórny, a rumskie 9585 zł w 68 procentach deweloperzy.
Kierunek ostatniego roku
| Gmina | Ostatnie 12 miesięcy, zł/m² | Poprzednie 12, zł/m² | Zmiana | Akty w ostatnich 12 miesiącach |
|---|---|---|---|---|
| Kosakowo | 11 402 | 10 411 | +9,5 procent | 444 |
| Rumia | 9704 | 9041 | +7,3 procent | 1342 |
| Reda | 9235 | 8887 | +3,9 procent | 493 |
| Wejherowo | 8020 | 7830 | +2,4 procent | 450 |
Wszystkie cztery rosną, co odróżnia ten korytarz od ziemi słupskiej, gdzie dwa z czterech miast spadły. Rozstrzał jest przy tym czterokrotny: Kosakowo dołożyło 9,5 procent, Wejherowo 2,4.
Kierunek obrotów rozchodzi się z kierunkiem cen. W Rumi liczba transakcji wzrosła o 32 procent, w Redzie o 69, a w Kosakowie spadła o 25. Kosakowo rośnie więc najszybciej na malejącym obrocie, co przy jednej inwestycji odpowiadającej za 44 procent gminy jest spodziewane: zostaje w niej coraz mniej mieszkań.
Ile transakcji przypada na mieszkańca
| Gmina | Akty w oknie | Ludność | Akty na 1000 mieszkańców |
|---|---|---|---|
| Kosakowo | 1046 | 22 929 | 45,6 |
| Rumia | 2201 | 54 107 | 40,7 |
| Reda | 725 | 29 066 | 24,9 |
| Wejherowo | 714 | 44 983 | 15,9 |
Kosakowo obraca mieszkaniami niemal trzy razy intensywniej niż Wejherowo, licząc na mieszkańca. Idzie to w parze z udziałem rynku pierwotnego, który w Kosakowie wynosi 68 procent, a w Wejherowie 15.
Sąsiedztwo wiejskie jest wyraźnie tańsze
| Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju |
|---|---|---|---|
| Wejherowo, miasto | 7965 | 714 | 159 |
| Wejherowo, gmina wiejska | 6653 | 1083 | 327 |
| Luzino | 6289 | 107 | 392 |
| Szemud | 6270 | 331 | 398 |
To jest odwrotność tego, co widać przy Kosakowie. Gmina wiejska Wejherowo ma więcej transakcji niż samo miasto, 1083 przeciw 714, przy medianie niższej o 1312 zł na metrze. Bolszewo i Gościcino rosną szybciej niż Wejherowo, ale w cenach pozostają wyraźnie poniżej niego.
Kosakowo jest więc wyjątkiem, a nie regułą: gmina wiejska bywa tu droższa od miasta tylko wtedy, gdy ma dostęp do wody.
Domy
| Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka pod domem |
|---|---|---|---|
| Kosakowo | 84 | 1 330 000 zł | 672 m² |
| Rumia | 77 | 945 000 zł | 451 m² |
| Reda | 48 | 897 302 zł | 496 m² |
| Wejherowo | 16 | 737 500 zł | 588 m² |
Kolejność jest ta sama co przy mieszkaniach, ale rozpiętość znacznie większa: dom w Kosakowie kosztuje 1,8 raza tyle co w Wejherowie. Liczba dla Wejherowa stoi na szesnastu aktach i tak ją traktujemy.
Co z tego ma kupujący
Trzy wnioski, w kolejności ważności.
Sprawdź udział rynku pierwotnego, zanim porównasz dwie mediany. W Wejherowie to 15 procent, w Rumi i Kosakowie 68. Te liczby opisują różne rzeczy i zestawianie ich wprost prowadzi do złych wniosków.
Dostęp do wody waży w tym korytarzu więcej niż odległość od Gdyni. Kosakowo jest dalej od Gdyni niż Rumia i droższe o 1201 zł na metrze, a gmina wiejska Wejherowo, leżąca w głębi lądu, jest od miasta tańsza o 1312 zł.
Przelicz na cenę całkowitą. Typowe mieszkanie w Kosakowie ma 61 m² i kosztuje 632 tysiące, a w Wejherowie 45 m² i 343 tysiące. Różnica w cenie metra to 35 procent, a w cenie mieszkania 84 procent.
Analizy poszczególnych gmin
- Ceny mieszkań w gminie Kosakowo, 1046 aktów, mediana 10 786 zł/m²
- Ceny mieszkań w Rumi, 2201 aktów, mediana 9585 zł/m²
- Ceny mieszkań w Redzie, 725 aktów, mediana 9125 zł/m²
- Ceny mieszkań w Wejherowie, 714 aktów, mediana 7965 zł/m²
Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
