Gmina Brzeszcze zajmuje 546 miejsce wśród 869 polskich gmin (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą 5388 zł/m², o 11 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 20 083 osoby, a stąd jest 17 km do Oświęcimia i 17 km do Kęt.
Liczby pochodzą z 128 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najważniejsza rzecz w tych danych to brak. Wszystkie 128 transakcji z okna rejestr zapisał jako rynek wtórny, a pierwszej sprzedaży nie ma ani jednej. W ustawowej bazie cen deweloperskich Brzeszcze również nie mają żadnego lokalu. To rynek złożony w całości z istniejącego zasobu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Oświęcimiu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 4 lipca 2024 do 3 marca 2026. Rejestr Brzeszcz kończy się pół roku wcześniej niż rejestr sąsiednich Kęt, sięgający 1 września 2026, więc ostatnie pół roku transakcji nie jest tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 790 zł/m² i typowej cenie 40 750 zł przy 50 m².
- Podziału na rynek pierwotny i wtórny nie podajemy, bo cały obrót to rynek wtórny.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 128 aktów. Mediana to 5388 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4658 do 6042 zł/m², a typowe mieszkanie ma 49 m² i kosztuje 259 500 zł.
Co oznacza rynek bez pierwszej sprzedaży
W sąsiednim Oświęcimiu i w Kętach mediana miasta jest mieszaniną dwóch cen, które różnią się o 31 i 28 procent. W Brzeszczach takiego problemu nie ma: 5388 zł to jednocześnie mediana miasta i mediana rynku wtórnego.
Dla kupującego to najprostsza sytuacja w tym koszyku. Każda liczba w tym wpisie opisuje mieszkanie, które faktycznie można tu obejrzeć, bo innych w rejestrze nie ma.
Trzeba jednak pamiętać, co ten brak oznacza w drugą stronę: w gminie dwudziestotysięcznej nikt w ostatnich dwóch latach nie sprzedał nowego mieszkania, a ustawowa baza cen deweloperskich jest tu pusta.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| Dworcowa 3 | 5984 | 6 |
| Słowackiego 9 | 5775 | 5 |
| Narutowicza 34 | 5483 | 6 |
| Osiedle Paderewskiego 6 | 4614 | 5 |
Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 22 akty, czyli 17 procent rynku gminy. Żaden z nich nie ma ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży.
Rozpiętość między nimi wynosi 1370 zł na metrze, od 4614 zł na Osiedlu Paderewskiego do 5984 zł przy Dworcowej, czyli 30 procent. Pozostałe 106 transakcji rozkłada się po całej gminie bez adresu z pięcioma aktami.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 5740 | 21 |
| 35 do 50 m² | 5443 | 45 |
| 50 do 65 m² | 5306 | 48 |
| ponad 65 m² | 4529 | 14 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 1211 zł, czyli o 21 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5594 | 27 | 33 m² |
| 3 | 5217 | 59 | 47 m² |
| 4 | 5166 | 29 | 56 m² |
| 5 | 5631 | 6 | 55 m² |
| 6 | 5031 | 5 | 63 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy pierwsze wiersze, obejmujące 115 ze 128 aktów, mieszczą się w 428 zł, więc liczba izb różnicuje tu cenę bardzo słabo.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3902 | 85 |
| 2022 | 4517 | 59 |
| 2023 | 4861 | 63 |
| 2024 | 4978 | 73 |
| 2025 | 5476 | 73 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 marca i notuje z niego 19 aktów przy medianie 5784 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Brzeszcz urosła o 40 procent, po kilka do kilkunastu procent rocznie, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5524 zł/m² przy 74 aktach, a w dwunastu poprzednich 5028 zł przy 74 aktach, czyli wzrost o 9,9 procent.
Ponieważ cały rynek jest tu wtórny, obie miary dają dokładnie tę samą liczbę, i to jest jedyne miasto tej trójki, w którym nie trzeba niczego rozdzielać: mieszkania w Brzeszczach podrożały w rok o dziesięć procent.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 43 | 450 000 zł | 274 500 do 682 500 zł | 1003 m² |
| Działka | 18 | 22 500 zł | 5818 do 83 002 zł | 238 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 19 z 43 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 44 procent, a typowa działka pod domem ma 1003 m².
Rynek gruntu jest tu drobny: osiemnaście transakcji przy typowej powierzchni 238 m² i medianie 22 500 zł. Dziewięć z nich dotyczy skrawków poniżej 200 m², co zwykle oznacza dokupienie fragmentu sąsiedniej parceli, a nie działkę pod zabudowę. Ostatnia z nich pochodzi z 31 grudnia 2025 roku.
Co z tego ma kupujący
Brzeszcze są najprostszym rynkiem w tej trójce i jedynym w niej bez pierwszej sprzedaży. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana gminy jest tu w pełni wiarygodna, bo cały obrót to jedna strona rynku. Licz się ze wzrostem, bo ceny rosną tu nieprzerwanie od 2021 roku, a ostatni rok dołożył 9,9 procent. I przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 4529 zł za metr, bo to najtańszy przedział w gminie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Kęty leżą 17 km stąd i są droższe o 623 zł na metrze, a Oświęcim 17 km i jest droższy o 1640 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Oświęcimiu, Kętach i Brzeszczach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
