Mrągowo zajmuje 311 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 6664 zł/m², czyli o 11 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 20 008 osób, a do Olsztyna jest stąd 62 km, do Giżycka 43 km.
Liczby pochodzą z 194 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Mrągowo jest miastem tej serii, w którym ostatni rok potaniał najmocniej. Mediana dwunastu miesięcy przed końcem rejestru wynosi 6316 zł, a dwunastu wcześniejszych 7022 zł, czyli o 10,1 procent więcej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Mrągowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 9 marca 2026. Rejestr jest zamrożony u źródła i nie ma w centralnej bazie ani jednego nowszego aktu lokalowego z tego powiatu.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1600 zł/m² i typowej cenie 80 000 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 194 akty. Mediana to 6664 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5409 do 7468 zł/m², a typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 281 124 zł.
Rejestr nie podaje tu strony rynku przy trzech czwartych aktów
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Nieokreślony w źródle | 6462 | 150 | 278 454 zł | 45 m² |
| Pierwotny | 7466 | 21 | 320 080 zł | 42 m² |
| Wtórny | 6237 | 23 | 295 000 zł | 47 m² |
To najważniejsze zastrzeżenie do wszystkich liczb w tym wpisie. Przy 150 ze 194 transakcji, czyli 77 procent, rejestr mrągowski nie wpisuje strony rynku, więc podział na rynek pierwotny i wtórny opiera się tu na 44 aktach.
Nie wolno tych 150 transakcji dopisać do żadnej z pozostałych kategorii i nie robimy tego. Oznacza to jednak, że dwie dolne liczby w tej tabeli są zbyt cienkie, żeby cokolwiek na nich budować, i że w Mrągowie nie da się z tego rejestru odpowiedzieć na pytanie, o ile mieszkanie od dewelopera jest droższe od tego z drugiej ręki.
Ulice
| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Adama Mickiewicza | 7700 | 15 | 4 | 56 m² |
| Wojska Polskiego | 7352 | 65 | 14 | 42 m² |
| Lipowa | 7168 | 6 | 0 | 45 m² |
| Osiedle Mazurskie | 6334 | 12 | 0 | 48 m² |
| Warszawska | 6237 | 9 | 0 | 43 m² |
| Królewiecka | 6204 | 8 | 0 | 43 m² |
| Osiedle Parkowe | 5857 | 13 | 0 | 43 m² |
| Mrongowiusza | 5236 | 15 | 1 | 38 m² |
Wojska Polskiego to jedna trzecia rynku miasta, 65 ze 194 aktów, i to ta ulica ustawia medianę Mrągowa. Rozpiętość całej tabeli wynosi 2464 zł na metrze, od 5236 zł przy Mrongowiusza do 7700 zł przy Mickiewicza.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 7028 | 101 | 15 |
| do 35 m² | 6911 | 28 | 1 |
| 50 do 65 m² | 6419 | 37 | 1 |
| ponad 65 m² | 5222 | 28 | 4 |
Najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a nie kawalerki, ale różnica wynosi 117 zł i mieści się w szumie. Wyraźny jest natomiast dolny koniec: mieszkania powyżej 65 m² są o 1806 zł na metrze tańsze od przedziału od 35 do 50 m², czyli o 26 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7223 | 5 | 27 m² |
| 2 | 6400 | 28 | 36 m² |
| 3 | 5936 | 50 | 44 m² |
| 4 | 5645 | 31 | 60 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje, a pole to jest wypełnione przy 114 ze 194 aktów.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4750 | 42 |
| 2022 | 5701 | 93 |
| 2023 | 5649 | 56 |
| 2024 | 5891 | 75 |
| 2025 | 6840 | 132 |
| 2026 | 5974 | 12 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 stoi na dwunastu aktach, bo rejestr kończy się 9 marca, więc jego mediany nie należy czytać jako wyniku roku.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 44 procent, a potem zawróciła. Porównanie liczone względem końca rejestru daje 6316 zł w ostatnich dwunastu miesiącach przy 89 aktach wobec 7022 zł w dwunastu poprzednich przy 120 aktach, czyli spadek o 10,1 procent. Bez transakcji z rynku pierwotnego kierunek jest ten sam: 6293 zł wobec 6813 zł, czyli spadek o 7,6 procent.
Ta liczba wymaga ostrożności, bo w tym samym czasie obrót spadł ze 120 na 89 aktów, a udział transakcji bez wpisanej strony rynku jest tu bardzo wysoki. Spadek mediany może więc równie dobrze oznaczać, że w ostatnim roku sprzedawały się inne mieszkania, a nie że te same mieszkania staniały. To najgłębszy spadek wśród gmin województwa z co najmniej stoma aktami w oknie i dlatego podajemy go wprost, z tym zastrzeżeniem obok.
Cenniki deweloperów
Ustawowa jawność cen obejmuje w Mrągowie 54 lokale z medianą 7590 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7490 do 9728 zł. Dane pobrano 25 września 2026.
Cennik stoi 124 zł powyżej mediany aktów rynku pierwotnego, która wynosi 7466 zł, ale ta druga liczba opiera się na 21 aktach, a między datami leży ponad pół roku, bo rejestr kończy się w marcu. To zestawienie podajemy więc jako punkt odniesienia, a nie jako pomiar marży.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Ostatni akt |
|---|---|---|---|
| Dom | 24 | 620 000 zł | 2026-01-19 |
| Działka | 20 | 165 523 zł | 2026-03-12 |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 13 z 24 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.
Inaczej niż w Giżycku, rejestr mrągowski niesie też działki: 20 aktów w oknie z medianą 165 523 zł, ostatni z 12 marca 2026. Rozstęp kwartylowy sięga od 14 940 do 253 614 zł, bo obok działek budowlanych w tej liczbie są paski gruntu po kilkadziesiąt metrów i jedna działka o powierzchni 2,7 ha, więc tę medianę trzeba czytać jako orientację, a nie cenę typowej działki.
Co z tego ma kupujący
W Mrągowie rejestr mówi mniej niż w innych miastach i trzeba to wiedzieć, zanim oprze się na nim decyzję, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie opieraj się na podziale na rynek pierwotny i wtórny, bo przy trzech czwartych transakcji rejestr go nie podaje. Zapytaj o ulicę, bo Wojska Polskiego to jedna trzecia rynku i to ona ustawia medianę miasta. I weź poprawkę na datę, bo pomiar kończy się 9 marca 2026, a spadek o 10 procent może być zmianą tego, co się sprzedawało, a nie cen.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Giżycko leży 43 km stąd i jest tańsze o 179 zł na metrze, a Pisz o 392 zł. Cały region zestawiamy w porównaniu cen na Mazurach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
