Gdynia zajmuje 27 miejsce wśród 889 polskich gmin z medianą 11 724 zł/m², czyli o 94 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To drugie miasto Trójmiasta i o 942 zł na metrze tańsze od Gdańska.
Liczby pochodzą z 6221 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana miasta nie pokazuje jednak rozpiętości między dzielnicami, która sięga 12 924 zł na metrze. Najdroższa z nich, Orłowo, jest droższa niż mediana całego Sopotu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Gdynię, która jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 26 czerwca 2026. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc gdyński kończy się miesiąc wcześniej niż gdański.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 92 akty o medianie 2147 zł/m² i typowej cenie 120 000 zł za 53 m², czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 6221 aktów. Mediana to 11 724 zł/m², rozstęp kwartylowy od 9735 do 14 555 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 610 000 zł.
Rynek pierwotny kontra wtórny
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 11 523 | 3827 | 560 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 12 109 | 2387 | 693 943 zł | 58 m² |
| Nieokreślony w źródle | 12 753 | 7 | 587 000 zł | 46 m² |
Rynek pierwotny to 38 procent aktów i jest o 586 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 5 procent. To zwyczajny układ i różni Gdynię od Gdańska, gdzie rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego.
Różnica w cenie całkowitej jest przy tym znacznie większa niż różnica w cenie metra: 693 943 zł przeciw 560 000 zł, czyli o 134 tysiące więcej. Bierze się to z metrażu, bo mieszkanie z rynku pierwotnego ma w Gdyni typowo 58 m², a z wtórnego 50 m².
Dzielnice
Każdy akt w oknie daje się przypisać do dzielnicy po współrzędnych. Udało się przypisać wszystkie 6220 aktów, które mają współrzędne, do jednej z 20 dzielnic.
| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|---|
| Orłowo | 21 776 | 259 | 134 | 18 453 | 66 m² |
| Śródmieście | 16 612 | 671 | 265 | 14 738 | 49 m² |
| Redłowo | 15 210 | 330 | 151 | 14 008 | 52 m² |
| Kamienna Góra | 14 603 | 69 | 0 | 14 603 | 58 m² |
| Mały Kack | 14 306 | 630 | 426 | 15 761 | 62 m² |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | 13 639 | 238 | 17 | 13 405 | 48 m² |
| Grabówek | 12 212 | 220 | 73 | 11 220 | 42 m² |
| Witomino | 11 649 | 295 | 53 | 10 980 | 44 m² |
| Wielki Kack | 11 416 | 205 | 35 | 11 348 | 62 m² |
| Działki Leśne | 11 312 | 161 | 2 | 11 312 | 48 m² |
| Pustki Cisowskie-Demptowo | 11 140 | 151 | 52 | 10 058 | 47 m² |
| Dąbrowa | 10 840 | 396 | 216 | 10 130 | 54 m² |
| Leszczynki | 10 716 | 105 | 6 | 10 925 | 43 m² |
| Karwiny | 10 448 | 153 | 33 | 10 581 | 50 m² |
| Oksywie | 10 438 | 278 | 52 | 10 359 | 51 m² |
| Cisowa | 10 403 | 197 | 65 | 9545 | 47 m² |
| Chwarzno-Wiczlino | 10 062 | 1184 | 793 | 12 312 | 61 m² |
| Chylonia | 9978 | 327 | 7 | 9926 | 43 m² |
| Obłuże | 9252 | 226 | 3 | 9252 | 53 m² |
| Pogórze | 8852 | 96 | 4 | 8855 | 60 m² |
Orłowo z medianą 21 776 zł/m² jest droższe niż mediana całego Sopotu, która wynosi 20 040 zł/m². Najdroższa dzielnica Trójmiasta leży więc w Gdyni.
Na drugim końcu Pogórze i Obłuże schodzą poniżej dziesięciu tysięcy. Rozpiętość 12 924 zł na metrze przekłada się na 646 tysięcy złotych różnicy na mieszkaniu 50 m², w granicach jednego miasta.
Chwarzno-Wiczlino ma najwięcej aktów w mieście, 1184, z czego 793 to rynek pierwotny, i medianę 10 062 zł/m². Po odjęciu rynku pierwotnego mediana rośnie do 12 312 zł/m², czyli o 2250 zł. Kto szuka tam mieszkania w istniejącym zasobie, płaci więcej niż wskazuje mediana dzielnicy.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| św. Piotra 6 | 17 825 | 151 | 140 |
| Strzelców 4 | 13 950 | 131 | 127 |
| Strzelców 6 | 12 932 | 123 | 116 |
| Stefana Żeromskiego 7 | 17 358 | 88 | 81 |
| Tęczowa 39 | 10 062 | 78 | 74 |
| Leona Staniszewskiego 19 | 8712 | 75 | 72 |
| Zbigniewa Kupca 3 | 11 332 | 70 | 68 |
| Legionów 118 | 15 435 | 69 | 65 |
| Zbigniewa Kupca 1 | 10 415 | 66 | 65 |
| Zbigniewa Kupca 5 | 12 115 | 61 | 60 |
Dziesięć adresów zbiera 912 z 6221 transakcji, czyli co siódmą transakcję w mieście. Wszystkie dziesięć to w przeważającej części rynek pierwotny, czyli inwestycje, które w oknie kończyły sprzedaż.
Trzy adresy przy Zbigniewa Kupca dają razem 197 aktów przy medianach od 10 415 do 12 115 zł/m², a więc jedna inwestycja potrafi mieć wewnętrzny rozrzut 1700 zł na metrze.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 13 035 | 540 | 105 |
| 35-50 m² | 11 672 | 2257 | 807 |
| 50-65 m² | 10 980 | 1693 | 615 |
| ponad 65 m² | 12 215 | 1731 | 860 |
Reguła małego metrażu działa: mieszkanie poniżej 35 m² kosztuje o 2055 zł na metrze więcej niż mieszkanie 50-65 m², czyli o 19 procent. Przedział powyżej 65 m² jest droższy od środkowego z tego samego powodu co w Gdańsku: duże mieszkania stoją w Orłowie, Redłowie i Małym Kacku.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 14 494 | 100 | 32 m² |
| 2 | 12 668 | 642 | 41 m² |
| 3 | 11 277 | 1201 | 48 m² |
| 4 | 10 388 | 758 | 60 m² |
| 5 | 10 738 | 115 | 82 m² |
| 6 | 9340 | 18 | 107 m² |
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 8224 | 4119 |
| 2022 | 9437 | 3551 |
| 2023 | 9788 | 2733 |
| 2024 | 10 949 | 3137 |
| 2025 | 11 777 | 3417 |
| 2026 (do 26 czerwca) | 11 984 | 1384 |
Od 2021 roku mediana urosła o 3760 zł na metrze, czyli o 46 procent, a więc podobnie jak w Gdańsku.
Ostatnie dwanaście miesięcy rejestru przeciw poprzednim dwunastu daje jednak wyraźnie mniej: 11 901 zł/m² z 2904 aktów przeciw 11 583 zł/m² z 3365 aktów, czyli wzrost o 2,7 procent. To niemal dwa razy wolniej niż w Gdańsku w tym samym czasie, przy spadku liczby transakcji o 14 procent.
Cenniki deweloperów
W Gdyni ustawowy obowiązek publikacji cen ofertowych obejmuje 1072 lokale z medianą 18 300 zł/m², rozstęp kwartylowy od 13 384 do 21 814 zł/m², stan na 25 sierpnia 2026.
| Inwestycja | Deweloper | Lokale | Mediana, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Invest Komfort w | INVEST KOMFORT | 241 | 20 715 |
| Pucka '4 | Marvipol Gdynia Pucka | 203 | 13 600 |
| Poznańska 1 | Budros | 95 | 18 900 |
| Kielecka A | Allcon Osiedla 3 | 68 | 24 742 |
| Zbigniewa Kupca | Allcon Osiedla | 44 | 14 061 |
Cennik dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego i wyłącznie tego, co jest jeszcze w sprzedaży. Zestawienie z aktami wygląda tak: deweloperzy żądają dziś 18 300 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 12 109 zł/m². Różnica to 6191 zł, czyli 51 procent, i jest największa w całym Trójmieście.
Tej różnicy nie należy czytać jako miary negocjacji. Oferta z sierpnia 2026 jest droższa niż akt sprzed roku, a to, co zostało w cennikach, to w dużej części lokale najdroższe, bo tańsze sprzedały się pierwsze. Gdynia ma przy tym wyższą medianę cennikową niż Gdańsk, 18 300 zł/m² przeciw 14 420 zł/m², mimo że w aktach notarialnych jest odwrotnie.
Domy i działki
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nie cenę metra, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.
| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 343 | 1 307 500 zł | 932 500 zł | 1 940 000 zł | 435 m² |
| Działki | 143 | 525 000 zł | 114 040 zł | 1 313 296 zł | 587 m² |
81 z 343 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli działek z zabudową gospodarczą, a nie samych domów jednorodzinnych. Ostatni akt na dom pochodzi z 18 czerwca 2026, na działkę z 11 czerwca 2026, więc obie kategorie są tak samo świeże jak mieszkania.
Dom w Gdyni jest o 120 tysięcy tańszy niż w Gdańsku, przy większej typowej działce.
Co z tego ma kupujący
W Gdyni dzielnica decyduje o cenie bardziej niż cokolwiek innego. Rozpiętość 12 924 zł na metrze jest większa niż w Gdańsku, choć miasto jest dwa razy mniejsze.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Ustal dzielnicę, zanim spojrzysz na cenę, bo między Orłowem a Pogórzem jest różnica dwuipółkrotna. W Chwarznie-Wiczlinie i Małym Kacku sprawdź jeszcze kolumnę bez rynku pierwotnego, bo w obu odjęcie nowych inwestycji podnosi medianę, a nie obniża. I nie przykładaj cennika dewelopera do rynku wtórnego: 18 300 zł/m² w ofertach przeciw 11 523 zł/m² w aktach na rynku wtórnym to nie jest ta sama rzecz mierzona dwa razy.
Sąsiednie miasta Trójmiasta opisujemy osobno: Gdańsk leży 22 kilometry stąd i jest o 942 zł na metrze droższy, a Sopot 10 kilometrów i jest o 8316 zł droższy. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Trójmieście. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
