Sławno zajmuje 515 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5546 zł/m², czyli o 8 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 11 451 osób, a stąd jest 23 km do Darłowa i 43 km do Koszalina.
Liczby pochodzą z 170 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu to najostrzejszy rozjazd w całym zachodniopomorskim zestawieniu. Mediana miasta urosła w ostatnim roku o 24,5 procent, a mediana mieszkań z drugiej ręki o 0,7 procent. Cały ten ruch robi jedna nowa inwestycja.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sławnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 9 lipca 2024 do 11 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 6 aktów o medianie 768 zł/m² i typowej cenie 62 500 zł przy 73 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 170 aktów. Mediana to 5546 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4147 do 6532 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 261 978 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 47 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6844 | 46 | 336 970 zł | 49 m² |
| Wtórny | 4653 | 124 | 230 000 zł | 48 m² |
Różnica wynosi 2191 zł na metrze, czyli 47,1 procent, przy identycznym praktycznie metrażu po obu stronach. To jeden z największych takich rozjazdów w tym zestawieniu.
Rynek pierwotny to 27 procent obrotu, czyli 46 aktów w dwa lata.
Dla kupującego oznacza to, że mediana miasta nie opisuje żadnej ze stron rynku. Przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwa liczba to 4653 zł, czyli o 893 zł mniej niż mediana; przy nowym 6844 zł.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Armii Krajowej 65 | 8256 | 8 | 8 |
| I Pułku Ułanów 49A | 7559 | 6 | 4 |
| Mikołaja Kopernika 6A | 6598 | 11 | 11 |
| Mikołaja Kopernika 6B | 6482 | 8 | 8 |
| Mikołaja Kopernika 6 | 6322 | 15 | 15 |
| Jedności Narodowej 36 | 5506 | 6 | 0 |
Sześć adresów zebrało w dwa lata co najmniej sześć transakcji, razem 54 akty, czyli 32 procent rynku miasta.
Trzy budynki przy Mikołaja Kopernika dały 34 transakcje, wszystkie pierwszej sprzedaży, czyli 74 procent całego sławieńskiego rynku pierwotnego, przy medianach od 6322 do 6598 zł, więc niemal identycznych.
To jest w Sławnie sedno sprawy. Jedna inwestycja przy Kopernika odpowiada za trzy czwarte nowej zabudowy w mieście, a nowa zabudowa jest o 47 procent droższa od reszty rynku. Kiedy taka inwestycja wchodzi do obrotu, mediana miasta skacze, choć nie zmienia się cena ani jednego istniejącego mieszkania.
Jedyny adres bez pierwszej sprzedaży, Jedności Narodowej 36, ma medianę 5506 zł, czyli praktycznie równą medianie miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5742 | 25 | 6 |
| 35 do 50 m² | 5714 | 68 | 19 |
| 50 do 65 m² | 5060 | 50 | 14 |
| ponad 65 m² | 4820 | 27 | 7 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu bez wyjątku, choć łagodnie: od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 922 zł, czyli o 16 procent. Dwa pierwsze przedziały dzieli zaledwie 28 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6356 | 40 | 36 m² |
| 3 | 4612 | 64 | 45 m² |
| 4 | 4988 | 43 | 60 m² |
| 5 | 3825 | 6 | 92 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela obejmuje klasy z co najmniej sześcioma aktami. Największy próg leży między dwiema a trzema izbami i wynosi 1744 zł na metrze, czyli tam, gdzie kończy się nowa zabudowa.
Czteroizbowe wypadają wyżej od trzyizbowych o 376 zł, co przy 43 i 64 aktach oznacza raczej mieszany skład niż regułę.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3172 | 101 |
| 2022 | 4274 | 120 |
| 2023 | 3900 | 58 |
| 2024 | 4644 | 69 |
| 2025 | 5804 | 102 |
| 2026 | 5800 | 25 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 11 czerwca.
Od 2021 do 2025 roku mediana Sławna urosła o 83 procent, najwięcej w tym koszyku, ale nie po linii prostej: rok 2023 wypadł niżej od 2022, o 374 zł.
Porównanie liczone względem końca rejestru: cały rynek 6040 zł/m² przy 98 aktach wobec 4850 zł przy 74 aktach, czyli wzrost o 24,5 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4678 zł przy 58 aktach wobec 4644 zł przy 67 aktach, czyli wzrost o 0,7 procent.
To jest najostrzejszy rozjazd w całym zachodniopomorskim zestawieniu. Dwadzieścia cztery i pół procenta wobec siedmiu dziesiątych procenta, i obie liczby są prawdziwe. Pierwsza mówi, ile kosztowało przeciętne mieszkanie sprzedane w Sławnie, druga, co się stało z ceną mieszkania, które ktoś już ma.
Odpowiedź dla kupującego jest w drugiej liczbie: mieszkania w Sławnie praktycznie nie podrożały.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Sławnie ani jednego lokalu, choć rejestr notuje 46 aktów pierwszej sprzedaży w ostatnich dwóch latach. Inwestycja przy Kopernika, która ten segment tworzy, jest już poza ustawowym rejestrem.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 19 | 496 920 zł | 320 000 do 602 500 zł | 884 m² |
| Działka | 12 | 21 374 zł | 6615 do 95 000 zł | 198 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 9 z 19 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli 47 procent, a typowa działka ma 884 m².
Mediana domu, 496 920 zł, jest 1,8 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania, czyli 277 300 zł. Dziewiętnaście aktów to mało, więc traktujemy tę liczbę jako rząd wielkości.
Rynek gruntu jest drobny: 12 transakcji przy typowej powierzchni 198 m² i medianie 21 374 zł, a ostatnia pochodzi z 11 grudnia 2025 roku.
Co z tego ma kupujący
Sławno jest najlepszym w tej serii przykładem tego, że mediana miasta i cena mieszkania to dwie różne rzeczy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie czytaj wzrostu o 24,5 procent jako drożejących mieszkań, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 0,7 procent. Przy mieszkaniu z drugiej ręki pracuj na liczbie 4653 zł. I sprawdź, czy budynek to Kopernika, bo stamtąd pochodzi trzy czwarte nowej zabudowy w mieście.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Darłowo leży 23 km stąd i jest droższe o 3370 zł na metrze, Koszalin 43 km i jest droższy o 2188 zł, a Białogard tańszy o 858 zł. Całą czwórkę zestawiamy w porównaniu cen w Koszalinie, Białogardzie, Darłowie i Sławnie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
