Rzepin zajmuje 665 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 4511 zł/m², o 25 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 9319 osób, a stąd jest 29 km do Słubic i 49 km do Krosna Odrzańskiego.
Liczby pochodzą z 86 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek tego koszyka i wszystkie liczby w tym wpisie opisują dwa lata naraz.
Najciekawsza liczba tego wpisu stoi na sześciu aktach. Tyle transakcji pierwszej sprzedaży notuje tu rejestr, a ich mediana wynosi 8435 zł/m², czyli o 87 procent więcej niż mediana miasta. Przy takiej próbie jest to sygnał, że w Rzepinie pojawiła się nowa zabudowa w cenach nieporównywalnych z resztą rynku, a nie pomiar jej poziomu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Słubicach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 10 lipca 2024 do 5 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 868 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 86 aktów. Mediana to 4511 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3341 do 6523 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 219 400 zł.
Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowo szeroki: górna granica jest niemal dwukrotnie wyższa od dolnej, co przy 86 aktach oznacza, że pod jedną medianą leżą bardzo różne mieszkania.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 4896 | 55 | 231 320 zł | 51 m² |
| Nieokreślony w źródle | 3331 | 25 | 175 800 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 8435 | 6 | 360 000 zł | 43 m² |
Rejestr rzepiński ma dwie osobliwości i obie trzeba wziąć pod uwagę przy czytaniu tego wpisu.
Po pierwsze, przy 25 z 86 transakcji nie podaje strony rynku, a ich mediana, 3331 zł, jest o 1565 zł niższa od mediany rynku wtórnego. Nie wiadomo, co dokładnie te akty obejmują, więc podajemy je jako osobny wiersz.
Po drugie, sześć aktów pierwszej sprzedaży ma medianę 8435 zł, czyli dwa razy wyższą niż reszta rynku. To najwyższa mediana pierwszej sprzedaży w całym powiecie słubickim, wyższa niż w samych Słubicach, gdzie wynosi 6300 zł.
Dla kupującego oznacza to, że najbezpieczniejszą liczbą jest tu 4896 zł, czyli mediana rynku wtórnego, a nie mediana miasta.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4140 | 10 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5798 | 34 | 6 |
| 50 do 65 m² | 4120 | 23 | 0 |
| ponad 65 m² | 3761 | 19 | 0 |
Cała pierwsza sprzedaż mieści się w jednym przedziale, od 35 do 50 m², i to on jest najdroższy: 5798 zł, o 2037 zł powyżej przedziału powyżej 65 m².
Po odjęciu tego przedziału obraz jest prosty i typowy dla małego miasta: im większe mieszkanie, tym tańszy metr, od 4140 zł przy kawalerkach do 3761 zł powyżej 65 m².
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 4000 | 9 | 31 m² |
| 3 | 4176 | 32 | 45 m² |
| 4 | 5158 | 26 | 62 m² |
| 5 | 4120 | 7 | 57 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela nie ma kierunku, a wiersze stoją na kilkunastu aktach, więc służy tu wyłącznie do pokazania rozrzutu.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3435 | 56 |
| 2022 | 2632 | 55 |
| 2024 | 4515 | 39 |
| 2025 | 4092 | 39 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2023 pomijamy, bo rejestr notuje z niego 25 aktów. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 5 czerwca, ale wart jest wzmianki: 30 aktów przy medianie 5964 zł, czyli o 46 procent wyżej niż w całym 2025 roku.
Ten skok to sprzedaż nowej zabudowy, opisana wyżej, i przy trzydziestu aktach nie należy z niego robić tezy o rynku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5044 zł/m² przy 57 aktach, a w dwunastu poprzednich 4120 zł przy 31 aktach, czyli wzrost o 22,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 10,9 procent, z 4120 do 4570 zł.
Ostrożny wniosek brzmi: Rzepin drożeje, w tempie kilkunastu procent rocznie, ale przy trzydziestu kilku aktach w okresie porównywanym każda z tych liczb jest orientacją, a nie pomiarem.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 28 | 455 000 zł | 188 750 do 656 000 zł | 710 m² |
| Działka | 41 | 96 600 zł | 27 000 do 110 000 zł | 647 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 13 z 28 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 710 m².
Rynek gruntu jest tu wyjątkowo żywy jak na dziewięć tysięcy mieszkańców: 41 transakcji w dwa lata, czyli połowa tego, co rynek mieszkaniowy. Ostatni akt na działkę pochodzi z 10 grudnia 2025.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Rzepinie ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Rzepin jest najmniejszym rynkiem tego koszyka i rynkiem o bardzo szerokim rozrzucie cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 4896 zł, czyli medianie rynku wtórnego. Nie opieraj się na medianie pierwszej sprzedaży, bo stoi na sześciu aktach. I przy dużym mieszkaniu licz na 3761 zł za metr, bo powyżej 65 m² ceny spadają tu wyraźnie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Słubice leżą 29 km stąd i są droższe o 2186 zł na metrze, Krosno Odrzańskie 49 km i jest droższe o 1601 zł, a Gubin o 147 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
