Krosno Odrzańskie zajmuje 413 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 6112 zł/m², o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 16 571 osób, a stąd jest 34 km do Gubina i 52 km do Słubic.
Liczby pochodzą z 198 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. Dwa bloki przy ulicy Baczyńskiego dały 58 z 59 aktów pierwszej sprzedaży, czyli praktycznie cały rynek pierwotny miasta, i to one odpowiadają za różnicę 2002 zł na metrze wobec istniejącego zasobu.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krośnie Odrzańskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 25 maja 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 9 aktów o medianie 1526 zł/m² i typowej cenie 70 000 zł przy 54 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 198 aktów. Mediana to 6112 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4854 do 7034 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 294 687 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 38 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 5294 | 139 | 255 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 7296 | 59 | 360 000 zł | 44 m² |
Różnica wynosi 2002 zł na metrze, czyli 38 procent, a nowe mieszkanie jest przy tym o 4 m² mniejsze.
Rynek pierwotny to 30 procent obrotu, ale pochodzi w praktyce z jednego miejsca w mieście. Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5294 zł, a nie 6112 zł, czyli o 818 zł mniej niż mediana miasta.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Piastów 17 | 7426 | 7 | 0 |
| Baczyńskiego 1 | 7370 | 31 | 30 |
| Baczyńskiego 3 | 6804 | 28 | 28 |
Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, a dwa z nich to nowa zabudowa: 59 aktów, z czego 58 to pierwsza sprzedaż, czyli 30 procent całego rynku miasta.
Trzeci wiersz jest ciekawszy, niż wygląda. Piastów 17 to siedem transakcji, wszystkie z istniejącego zasobu, przy medianie 7426 zł, czyli wyższej niż w obu nowych blokach. Adres w istniejącym zasobie potrafi więc w tym mieście kosztować więcej niż nowa inwestycja, tyle że dotyczy to pojedynczego budynku, a nie całego rynku wtórnego, którego mediana wynosi 5294 zł.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5153 | 18 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6316 | 97 | 31 |
| 50 do 65 m² | 6260 | 65 | 27 |
| ponad 65 m² | 4868 | 18 | 1 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa, bo tabelę porządkuje strona rynku. Dwa środkowe przedziały, w których leży cała nowa zabudowa, są o 1100 do 1450 zł droższe od skrajnych, w których pierwszej sprzedaży prawie nie ma.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6664 | 60 | 43 m² |
| 3 | 6278 | 82 | 53 m² |
| 4 | 5433 | 49 | 60 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Od dwóch izb do czterech mediana traci 1231 zł na metrze, czyli 18 procent.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3699 | 111 |
| 2022 | 4348 | 65 |
| 2023 | 4555 | 78 |
| 2024 | 5373 | 110 |
| 2025 | 6045 | 101 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 25 maja, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 40 aktów przy medianie 6650 zł, najwyższej ze wszystkich lat.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 63 procent, czyli o 2346 zł na metrze, i był to wzrost bardzo równy: każdy kolejny rok jest wyższy od poprzedniego.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6316 zł/m² przy 105 aktach, a w dwunastu poprzednich 5874 zł przy 102 aktach, czyli wzrost o 7,5 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 5,5 procent, z 5240 do 5528 zł, więc wzrost jest realny i tylko w części wynika ze zmiany struktury obrotu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 29 | 450 000 zł | 230 000 do 625 000 zł | 632 m² |
| Działka | 18 | 56 457 zł | 7335 do 116 750 zł | 382 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 14 z 29 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 632 m².
Wiersz działek opisuje drobne grunty, a nie działki budowlane: typowa powierzchnia to 382 m², a dolny kwartyl 7335 zł.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Krośnie Odrzańskim ani jednego lokalu. Inwestycja przy Baczyńskiego została wyprzedana.
Co z tego ma kupujący
Krosno Odrzańskie to rynek, w którym jedna ulica jest całym rynkiem pierwotnym. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 5294 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. Nie porównuj się do Baczyńskiego, bo te dwa bloki są o 2002 zł na metrze droższe od reszty miasta i nie są już w sprzedaży. I sprawdź konkretny adres, nawet w istniejącym zasobie, bo Piastów 17 kosztuje więcej niż rynek pierwotny.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Gubin leży 34 km stąd i jest tańszy o 1454 zł na metrze, Rzepin 49 km i jest tańszy o 1601 zł, a Słubice 52 km i są droższe o 585 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Słubicach, Gubinie, Krośnie Odrzańskim i Rzepinie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
