Sulęcin zajmuje 607 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 4981 zł/m², o 17 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 14 694 osoby.
Liczby pochodzą z 146 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu jest w istocie brakiem zmiany. Roczne mediany z lat 2023, 2024 i 2025 wynoszą 4987, 4981 i 4981 zł, a pierwsze półrocze 2026 daje 4920 zł. Cztery kolejne okresy mieszczą się w 67 zł na metrze, czyli w 1,3 procenta. Nie znaleźliśmy w tej serii drugiego tak nieruchomego rynku.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sulęcinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 10 lipca 2024 do 8 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 12 aktów o medianie 685 zł/m² i typowej cenie 34 155 zł przy 48 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 146 aktów. Mediana to 4981 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4069 do 5633 zł/m², a typowe mieszkanie ma 55 m² i kosztuje 268 790 zł.
Strony rynku różnią się tu o 218 zł
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 4984 | 34 | 308 800 zł | 62 m² |
| Wtórny | 4766 | 102 | 230 000 zł | 51 m² |
| Nieokreślony w źródle | 4757 | 10 | 269 200 zł | 50 m² |
Trzy strony rynku mieszczą się w 227 zł na metrze, czyli w niecałych pięciu procentach. To jest, obok Gorzowa i Żar, najbardziej wyrównany rynek w województwie.
Nowe mieszkania są tu jednak wyraźnie większe: 62 m² wobec 51 m² na rynku wtórnym, więc różnica w cenie całkowitej wynosi 78 800 zł.
Dla kupującego oznacza to, że mediana miasta jest w Sulęcinie uczciwym punktem odniesienia dla każdego mieszkania.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Stefana Żeromskiego 73 | 6000 | 9 | 9 |
| Dolina Postomii 2 | 4981 | 5 | 4 |
| Dolina Postomii 5 | 4981 | 5 | 5 |
| Wędrzyn 12A | 4741 | 5 | 0 |
Cztery adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 24 akty, czyli 16 procent rynku.
Dwa z nich, przy Dolinie Postomii, mają medianę dokładnie równą medianie miasta, co przy nowej zabudowie jest rzadkie. Najdroższy adres, Żeromskiego 73, to dziewięć transakcji pierwszej sprzedaży przy 6000 zł, czyli o 1019 zł powyżej mediany.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 5035 | 21 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4725 | 34 | 0 |
| 50 do 65 m² | 4981 | 59 | 23 |
| ponad 65 m² | 5243 | 32 | 11 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona: najdroższy jest przedział powyżej 65 m², o 518 zł powyżej przedziału od 35 do 50 m², i to w nim leży najwięcej nowej zabudowy.
Cała tabela mieści się jednak w 518 zł, więc metraż różnicuje tu cenę bardzo słabo.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 4952 | 14 | 29 m² |
| 3 | 4752 | 30 | 45 m² |
| 4 | 4792 | 43 | 55 m² |
| 6 | 4656 | 7 | 69 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery przedziały mieszczą się w 296 zł na metrze, co jest najmniejszym rozrzutem w całym województwie.
Historia cen: cztery lata bez zmiany
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3667 | 81 |
| 2022 | 4008 | 53 |
| 2023 | 4987 | 153 |
| 2024 | 4981 | 85 |
| 2025 | 4981 | 59 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 8 lipca i notuje z niego 43 akty przy medianie 4920 zł.
Trzy ostatnie pełne lata mają praktycznie identyczne mediany, a różnica między najwyższą a najniższą wynosi 6 zł na metrze. Cały wzrost tego rynku wydarzył się między 2022 a 2023 rokiem i wyniósł 24 procent.
Porównanie liczone względem końca rejestru potwierdza bezruch: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4971 zł/m² przy 68 aktach, a w dwunastu poprzednich 4981 zł przy 78 aktach, czyli 0,2 procent w dół. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 3,5 procent, z 4686 do 4849 zł.
Obie liczby mówią to samo: w Sulęcinie ceny stoją.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 29 | 380 000 zł | 205 000 do 600 000 zł | 1324 m² |
| Działka | 7 | 29 530 zł | 15 945 do 30 000 zł | 485 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 20 z 29 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1324 m², więc mediana 380 000 zł opisuje w większości siedliska w gminie.
Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: siedem transakcji w dwa lata, ostatnia 5 stycznia 2026.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Sulęcinie ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Sulęcin jest najbardziej nieruchomym rynkiem, jaki policzyliśmy w tym województwie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu w pełni wiarygodna, bo wszystkie strony rynku i wszystkie przedziały metrażowe mieszczą się w kilkuset złotych. Nie licz na wzrost, bo od 2023 roku mediana nie ruszyła się o więcej niż kilkanaście złotych. I przy dużym mieszkaniu sprawdź, czy nie jest to nowa zabudowa, bo tylko ona wyróżnia się tu ceną.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Skwierzyna jest droższa o 40 zł na metrze, Międzyrzecz o 1152 zł, a Świebodzin o 1732 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
