Świebodzin zajmuje 300 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 6713 zł/m², o 11 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 28 719 osób, a stąd jest 49 km do Zielonej Góry i 69 km do Gorzowa Wielkopolskiego.
Liczby pochodzą z 534 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Miasto leży na skrzyżowaniu drogi S3 i autostrady A2, czyli w geograficznym środku województwa, i jest najdroższym miastem tej części regionu, wyżej w rankingu niż Słubice i Międzyrzecz.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy jednego adresu. Winna Góra 10 dała 45 z 534 aktów, w tym 44 transakcje pierwszej sprzedaży, przy medianie 7529 zł, czyli o 816 zł powyżej mediany miasta.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Świebodzinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 15 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 10 aktów o medianie 1435 zł/m² i typowej cenie 67 503 zł przy 56 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 534 akty. Mediana to 6713 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5474 do 7547 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 320 500 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 19 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6202 | 363 | 285 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 7391 | 171 | 380 000 zł | 51 m² |
Różnica wynosi 1189 zł na metrze, czyli 19 procent. Rynek pierwotny to 32 procent obrotu, czyli udział wyższy niż w Zielonej Górze.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6202 zł, a nie 6713 zł, czyli o 511 zł mniej niż mediana miasta.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Mała 5a | 8010 | 11 | 0 |
| Winna Góra 10 | 7529 | 45 | 44 |
| Okrężna 4 | 7058 | 16 | 14 |
| Wałowa 26 | 5513 | 13 | 12 |
| Łużycka 46B | 4200 | 8 | 0 |
Pięć adresów daje 93 akty, czyli 17 procent rynku miasta, w tym 70 transakcji pierwszej sprzedaży.
Najciekawszy jest pierwszy wiersz. Mała 5a to jedenaście transakcji bez ani jednej pierwszej sprzedaży, przy medianie 8010 zł, czyli wyższej niż każda nowa inwestycja w mieście. Adres w istniejącym zasobie potrafi więc w Świebodzinie kosztować więcej niż nowy budynek.
Rozpiętość między adresami wynosi 3810 zł na metrze, od 4200 zł przy Łużyckiej 46B do 8010 zł przy Małej 5a, czyli 190 500 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6616 | 79 | 16 |
| 35 do 50 m² | 7050 | 197 | 55 |
| 50 do 65 m² | 6763 | 172 | 77 |
| ponad 65 m² | 6293 | 86 | 23 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z wyjątkiem na dole skali: najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są od niego o 434 zł tańsze. Wyraźnie odstaje dopiero przedział powyżej 65 m², o 757 zł poniżej najdroższego.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 6714 | 19 | 28 m² |
| 2 | 7348 | 150 | 39 m² |
| 3 | 6740 | 252 | 51 m² |
| 4 | 5613 | 91 | 62 m² |
| 5 | 5660 | 14 | 76 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe, a od dwóch izb do czterech mediana traci 1735 zł, czyli 24 procent.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4162 | 319 |
| 2022 | 4814 | 333 |
| 2023 | 5961 | 198 |
| 2024 | 6936 | 293 |
| 2025 | 6740 | 300 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 czerwca i notuje z niego 123 akty przy medianie 6702 zł.
Trzy ostatnie okresy są praktycznie identyczne: 6936, 6740 i 6702 zł. Cały wzrost tego rynku wydarzył się do 2024 roku i wyniósł 67 procent od 2021.
Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje jednak, że rynek nie stanął: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6906 zł/m² przy 323 aktach, a w dwunastu poprzednich 6372 zł przy 221 aktach, czyli wzrost o 8,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 7,6 procent, z 5986 do 6441 zł.
Obie liczby są zgodne, więc wzrost jest realny, a rozbieżność wobec tabeli rocznej bierze się z tego, że lata kalendarzowe dzielą inaczej niż okna dwunastomiesięczne.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 64 | 644 500 zł | 565 000 do 753 850 zł | 642 m² |
| Działka | 7 | 46 713 zł | 28 900 do 119 600 zł | 1005 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 22 z 64 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 642 m², więc mediana 644 500 zł opisuje w większości zabudowę miejską.
Rozstęp kwartylowy przy domach jest tu wyjątkowo wąski, od 565 do 754 tysięcy, co oznacza bardzo jednorodny rynek domów.
Rynek gruntu jest natomiast płytki: siedem transakcji w dwa lata.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Świebodzinie ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 171 aktów z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Świebodzin jest najdroższym miastem środka województwa i rynkiem o dużym rozrzucie między adresami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 6202 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. Sprawdź adres, nawet na rynku wtórnym, bo Mała 5a kosztuje więcej niż każda nowa inwestycja w mieście. I licz się ze wzrostem, bo rynek wtórny podrożał w rok o 7,6 procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Międzyrzecz leży 25 km stąd i jest tańszy o 580 zł na metrze, Skwierzyna jest tańsza o 1692 zł, a Sulęcin o 1732 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
