Cztery miasta środkowej części województwa lubuskiego dzieli 1732 zł na metrze, od 6713 zł w Świebodzinie do 4981 zł w Sulęcinie.
Liczby pochodzą z 1052 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsze w tej czwórce nie jest jednak rozpiętość, tylko tempo. Świebodzin i Międzyrzecz drożeją o 8 do 20 procent rocznie, a Sulęcin i Skwierzyna stoją w miejscu od trzech lat. W Sulęcinie roczne mediany z 2023, 2024 i 2025 roku wynoszą 4987, 4981 i 4981 zł, czyli różnią się o sześć złotych.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Świebodzinie, Międzyrzeczu i Sulęcinie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do końca rejestru każdego miasta. Końce mieszczą się w ośmiu tygodniach, od 15 maja 2026 w Skwierzynie do 8 lipca 2026 w Sulęcinie. Rejestr międzyrzecki, obejmujący Międzyrzecz i Skwierzynę, zaczyna się dopiero w 2024 roku, więc historia cen sięga tam płycej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych miastach filtr usunął łącznie 39 aktów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
Cztery miasta, jedna tabela
| Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Akty | Koniec rejestru |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Świebodzin | 28 719 | 300 | 6713 | 7391 | 6202 | 534 | 2026-06-15 |
| Międzyrzecz | 23 294 | 407 | 6133 | 6903 | 6012 | 287 | 2026-06-01 |
| Skwierzyna | 11 307 | 596 | 5021 | brak | 5021 | 85 | 2026-05-15 |
| Sulęcin | 14 694 | 607 | 4981 | 4984 | 4766 | 146 | 2026-07-08 |
Miejsce w kraju liczymy wśród 861 gmin, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². Dla porównania: Zielona Góra ma 8108 zł/m², a Gorzów Wielkopolski 7265 zł.
Kolejność jest tu zgodna z wielkością miast tylko w połowie: dwa większe są droższe, ale mniejsza Skwierzyna wyprzedza większy Sulęcin o 40 zł, czyli o tyle, ile mieści się w zaokrągleniu.
Dwa tempa w jednym regionie
| Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez pierwszej sprzedaży | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Międzyrzecz | 6638 zł/m² | +20,1 procent | 6178 zł/m² | +9,5 procent |
| Świebodzin | 6906 zł/m² | +8,4 procent | 6441 zł/m² | +7,6 procent |
| Sulęcin | 4971 zł/m² | −0,2 procent | 4849 zł/m² | +3,5 procent |
| Skwierzyna | 4943 zł/m² | −3,2 procent | 4941 zł/m² | −4,2 procent |
Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a druga para kolumn liczy wyłącznie mieszkania z istniejącego zasobu.
To jest najważniejsza tabela tego zestawienia, bo dzieli region na dwie części.
Świebodzin i Międzyrzecz rosną i rosną realnie: obie kolumny są dodatnie, a w Świebodzinie niemal identyczne, co oznacza, że wzrost nie bierze się z rosnącego udziału nowych mieszkań.
Sulęcin i Skwierzyna stoją. W Sulęcinie widać to najlepiej w historii rocznej, gdzie trzy kolejne lata dają praktycznie tę samą liczbę. W Skwierzynie obie miary są lekko ujemne.
Różnica w poziomie cen między tymi dwiema parami wynosi około 1500 zł na metrze i rośnie, bo dwa droższe miasta drożeją, a dwa tańsze nie.
Rynek pierwotny
| Miasto | Akty pierwszej sprzedaży | Udział | Mediana, zł/m² | Różnica wobec reszty rynku |
|---|---|---|---|---|
| Świebodzin | 171 | 32 procent | 7391 | +1189 zł |
| Międzyrzecz | 62 | 22 procent | 6903 | +891 zł |
| Sulęcin | 34 | 23 procent | 4984 | +218 zł |
| Skwierzyna | 3 | 4 procent | brak | brak |
Im droższe miasto, tym większa różnica między nowym mieszkaniem a istniejącym zasobem. W Świebodzinie wynosi 1189 zł, w Międzyrzeczu 891 zł, a w Sulęcinie już tylko 218 zł.
W Skwierzynie pierwszej sprzedaży w rejestrze praktycznie nie ma: trzy akty na 85 transakcji.
W żadnym z tych czterech miast nie ma dziś ani jednego lokalu w ustawowej bazie cenników deweloperskich, mimo że łącznie odpowiadały one w ostatnich dwóch latach za 270 aktów pierwszej sprzedaży.
Mniejsze gminy koszyka
| Gmina | Mediana, zł/m² | Akty | Miejsce w kraju |
|---|---|---|---|
| Zbąszynek | 5744 | 62 | 475 |
| Łagów | 5709 | 61 | 483 |
Dwie gminy powiatu świebodzińskiego wchodzą do krajowego rankingu i obie leżą powyżej Sulęcina i Skwierzyny.
Łagów jest tu przypadkiem osobnym. To wieś gminna w Puszczy Lubuskiej, między dwoma jeziorami, i jej mediana, 5709 zł, jest wyższa niż w dwóch miastach powiatowych tego koszyka, przy 61 aktach w dwa lata. Zbąszynek, gmina przy linii kolejowej Berlin-Warszawa, ma niemal identyczną medianę.
Domy i działki
| Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Udział z dwoma budynkami | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Świebodzin | 64 | 644 500 zł | 34 procent | 642 m² |
| Międzyrzecz | 46 | 445 000 zł | 50 procent | 742 m² |
| Sulęcin | 29 | 380 000 zł | 69 procent | 1324 m² |
| Skwierzyna | 36 | 340 000 zł | 69 procent | 720 m² |
Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.
Kolejność jest ta sama co przy mieszkaniach, ale rozpiętość znacznie większa: dom w Świebodzinie kosztuje 1,9 razy tyle co w Skwierzynie, przy różnicy median mieszkań o 34 procent.
Trzecia kolumna tłumaczy część tej różnicy: w Świebodzinie co trzeci akt dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a w Sulęcinie i Skwierzynie ponad dwie trzecie, czyli tam mowa w większości o siedliskach.
Rynek gruntu jest w całym tym pasie płytki: w czterech gminach razem wzięto 40 transakcji działkami w dwa lata, a w Świebodzinie siedem.
Co kupuje mediana
Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić:
- Świebodzin: 335 650 zł, a z istniejącego zasobu 310 100 zł
- Międzyrzecz: 306 650 zł, a z istniejącego zasobu 300 600 zł
- Skwierzyna: 251 050 zł
- Sulęcin: 249 050 zł, a z istniejącego zasobu 238 300 zł
Różnica między Świebodzinem a Sulęcinem, 86 600 zł, to jedna trzecia ceny mieszkania w tym drugim mieście.
Analizy poszczególnych miast
Każde z tych miast opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki:
- Ceny mieszkań w Świebodzinie
- Ceny mieszkań w Międzyrzeczu
- Ceny mieszkań w Skwierzynie
- Ceny mieszkań w Sulęcinie
Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
