Międzyrzecz zajmuje 407 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 6133 zł/m², o 2 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 23 294 osoby, a stąd jest 25 km do Świebodzina, 19 km do Skwierzyny i 46 km do Gorzowa Wielkopolskiego.
Liczby pochodzą z 287 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje tempo. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy jest o 20,1 procent wyższa niż w dwunastu poprzednich, a po odjęciu pierwszej sprzedaży wzrost wynosi 9,5 procent. Obie liczby są dodatnie i wysokie, więc Międzyrzecz należy do najszybciej drożejących rynków województwa.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Międzyrzeczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 1 czerwca 2026. Rejestr tego powiatu praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku, więc historia cen sięga tu płycej niż w innych miastach.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 12 aktów o medianie 1590 zł/m² i typowej cenie 98 848 zł przy 66 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 287 aktów. Mediana to 6133 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4990 do 7258 zł/m², a typowe mieszkanie ma 51 m² i kosztuje 290 000 zł.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6012 | 172 | 286 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 6903 | 62 | 317 562 zł | 57 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6013 | 53 | 290 000 zł | 51 m² |
Różnica między pierwszą sprzedażą a rynkiem wtórnym wynosi 891 zł na metrze, czyli 15 procent, i jest jedną z mniejszych w województwie.
Rejestr nie określa strony rynku przy 53 aktach, a ich mediana, 6013 zł, jest praktycznie identyczna z medianą rynku wtórnego, więc niepewność co do tej rubryki niewiele tu zmienia.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6012 zł, a nie 6133 zł, czyli różnica jest niewielka.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Mieszka I 42A | 8416 | 6 | 5 |
| Mieszka I 42 | 7853 | 5 | 4 |
| Długa 8 | 7200 | 25 | 18 |
Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 36 aktów, czyli 13 procent rynku, i wszystkie leżą powyżej mediany miasta.
Długa 8 jest największym pojedynczym adresem: 25 aktów, z czego 18 to pierwsza sprzedaż, przy medianie o 1067 zł wyższej od mediany Międzyrzecza. Dwa adresy przy Mieszka I są jeszcze droższe, ale stoją na pięciu i sześciu transakcjach.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6700 | 27 | 5 |
| 35 do 50 m² | 6452 | 105 | 17 |
| 50 do 65 m² | 5952 | 89 | 21 |
| ponad 65 m² | 5991 | 66 | 19 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu do 65 m², a potem mediana stabilizuje się: rozpiętość całej tabeli to 748 zł.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6918 | 65 | 39 m² |
| 3 | 5882 | 114 | 50 m² |
| 4 | 6016 | 74 | 63 m² |
| 5 | 5860 | 20 | 91 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe, o 1036 zł powyżej trzyizbowych, a trzy pozostałe wiersze mieszczą się w 156 zł. Wiersz jednoizbowy pomijamy, bo stoi na pięciu aktach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 5496 | 131 |
| 2025 | 6085 | 179 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr międzyrzecki zaczyna się dopiero w 2024 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo kończy się 1 czerwca i notuje z niego 58 aktów przy medianie 6716 zł.
Trzy dostępne okresy układają się w wyraźny wzrost: 5496 zł w 2024, 6085 zł w 2025 i 6716 zł w pierwszych pięciu miesiącach 2026, czyli o 22 procent w niecałe dwa lata.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6638 zł/m² przy 176 aktach, a w dwunastu poprzednich 5526 zł przy 127 aktach, czyli wzrost o 20,1 procent.
Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 9,5 procent, z 5644 do 6178 zł. Różnica między tymi liczbami oznacza, że połowa wzrostu mediany to realne drożenie mieszkań, a połowa zmiana struktury obrotu, czyli rosnący udział nowych mieszkań.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 46 | 445 000 zł | 316 186 do 736 000 zł | 742 m² |
| Działka | 17 | 68 000 zł | 12 000 do 120 000 zł | 654 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 23 z 46 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli dokładnie połowa, a typowa działka pod domem ma 742 m².
Rynek gruntu jest płytki i niejednorodny: 17 transakcji w dwa lata przy dolnym kwartylu 12 000 zł, co oznacza, że w tej próbie są też drobne grunty.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Międzyrzeczu ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 62 akty z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Międzyrzecz jest jednym z najszybciej drożejących rynków województwa i miastem, w którym obie strony rynku kosztują podobnie. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu w miarę wiarygodna, bo dzieli ją od rynku wtórnego 121 zł. Nie czytaj wzrostu o 20 procent w całości jako drożenia mieszkań, bo połowa to zmiana struktury obrotu, a realne tempo wynosi 9,5 procent. I pamiętaj, że rejestr międzyrzecki zaczyna się w 2024 roku, więc porównania z wcześniejszymi latami nie są tu możliwe.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Skwierzyna leży 19 km stąd i jest tańsza o 1112 zł na metrze, Świebodzin 25 km i jest droższy o 580 zł, a Sulęcin jest tańszy o 1152 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
