Skwierzyna zajmuje 596 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 5021 zł/m², o 17 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 11 307 osób, a stąd jest 29 km do Gorzowa Wielkopolskiego i 19 km do Międzyrzecza.
Liczby pochodzą z 85 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek tego koszyka i wszystkie liczby w tym wpisie opisują dwa lata naraz.
Najciekawsza rzecz w tych danych to brak ruchu. Roczne mediany z 2024 i 2025 roku wynoszą 5068 i 4943 zł, a porównanie dwunastomiesięczne daje minus 3,2 procent. Skwierzyna jest, obok Sulęcina, drugim nieruchomym rynkiem tej części województwa.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Międzyrzeczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 3 lipca 2024 do 15 maja 2026. Rejestr tego powiatu praktycznie nie notuje transakcji sprzed 2024 roku.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 1077 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł przy 42 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 85 aktów. Mediana to 5021 zł/m², rozstęp kwartylowy od 3712 do 5834 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 250 000 zł.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Nieokreślony w źródle | 5039 | 25 | 273 000 zł | 53 m² |
| Wtórny | 5021 | 57 | 240 000 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 3685 | 3 | 210 000 zł | 55 m² |
Rejestr notuje tu trzy akty pierwszej sprzedaży na 85 transakcji, a przy 25 kolejnych nie podaje strony rynku w ogóle.
Dwa pierwsze wiersze mają praktycznie tę samą medianę, różnią się o 18 zł, więc mediana miasta jest w Skwierzynie dobrym przybliżeniem ceny każdego mieszkania. Trzeci wiersz, przy trzech aktach, pomijamy przy wnioskowaniu.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| do 35 m² | 4369 | 7 |
| 35 do 50 m² | 4893 | 26 |
| 50 do 65 m² | 5630 | 42 |
| ponad 65 m² | 3952 | 10 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa. Najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², w którym leży połowa rynku, a najtańszy przedział powyżej 65 m², o 1678 zł niżej.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 4891 | 28 | 49 m² |
| 4 | 5228 | 34 | 57 m² |
| 5 | 4060 | 9 | 56 m² |
| 6 | 4433 | 5 | 53 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najdroższe za metr są mieszkania czteroizbowe, a nie najmniejsze, ale przy dwudziestu kilku aktach na wiersz nie należy z tej tabeli robić reguły.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2024 | 5068 | 50 |
| 2025 | 4943 | 43 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, ale rejestr międzyrzecki zaczyna się dopiero w 2024 roku. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 15 maja i notuje z niego 16 aktów przy medianie 5238 zł.
Dwa dostępne pełne lata różnią się o 125 zł na metrze, czyli o 2,5 procenta, co przy pięćdziesięciu aktach rocznie mieści się w zwykłej zmienności próby.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4943 zł/m² przy 45 aktach, a w dwunastu poprzednich 5106 zł przy 45 aktach, czyli spadek o 3,2 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży daje niemal to samo, minus 4,2 procent.
Obie liczby mówią to samo: ceny w Skwierzynie stoją w miejscu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 36 | 340 000 zł | 165 000 do 650 000 zł | 720 m² |
| Działka | 9 | 70 701 zł | 9000 do 140 000 zł | 233 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 25 z 36 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 720 m².
Rozstęp kwartylowy przy domach, od 165 do 650 tysięcy, jest bardzo szeroki, więc mediana 340 000 zł opisuje bardzo różne nieruchomości.
Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: dziewięć transakcji w dwa lata przy typowej powierzchni 233 m², czyli mowa o drobnych działkach.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Skwierzynie ani jednego lokalu, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu trzy akty w dwa lata.
Co z tego ma kupujący
Skwierzyna jest małym rynkiem bez sprzedaży od deweloperów i bez ruchu cen. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Mediana miasta jest tu wiarygodna, bo rynek wtórny ma praktycznie tę samą wartość. Nie licz na wzrost ani na spadek, bo obie miary od dwóch lat pokazują to samo. I przy dużym mieszkaniu licz na 3952 zł za metr, bo powyżej 65 m² ceny spadają tu wyraźnie.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Międzyrzecz leży 19 km stąd i jest droższy o 1112 zł na metrze, Świebodzin o 1692 zł, a Sulęcin jest tańszy o 40 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Świebodzinie, Międzyrzeczu, Sulęcinie i Skwierzynie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
