Łęczna zajmuje 433 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 6012 zł/m², czyli o 16 zł poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 22 073 osoby, a stąd jest 28 km do Lublina i 29 km do Lubartowa.
Liczby pochodzą z 197 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu jest zbiegiem okoliczności, ale mówi coś prawdziwego. Mediana ostatnich dwunastu miesięcy wynosi 6012 zł/m², a mediana dwunastu poprzednich również 6012 zł. Ten rynek jako całość nie ruszył się w rok o złotówkę, choć jego część, o czym niżej, ruszyła się wyraźnie.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Łęcznej, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 9 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1331 zł/m² i typowej cenie 85 000 zł przy 66 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 197 aktów. Mediana to 6012 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5413 do 6739 zł/m², a typowe mieszkanie ma 60 m² i kosztuje 358 000 zł.
Typowy metraż, 60 m², jest tu najwyższy w całym tym zestawieniu. Kontekst spoza rejestru tłumaczy to bez trudu: Łęczna rozbudowała się w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych jako zaplecze mieszkaniowe kopalni Bogdanka, więc jej zasób to w większości duże mieszkania z tamtego okresu. Sama ta zależność nie wynika jednak z liczb w rejestrze.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 5928 | 112 | 339 500 zł | 54 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5512 | 53 | 499 000 zł | 83 m² |
| Pierwotny | 6742 | 32 | 396 402 zł | 60 m² |
Rynek pierwotny to 32 akty, czyli 16 procent obrotu, i jest o 814 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 13,7 procent.
Rejestr nie określa strony rynku przy 53 aktach, a ich typowy metraż, 83 m², wskazuje w większości na lokale w zabudowie jednorodzinnej i szeregowej.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu w bloku właściwą liczbą jest 5928 zł, a nie 6012 zł.
Cały rynek pierwotny to jeden adres
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Cichy Zakątek 13 | 6742 | 31 | 31 |
To jedyny adres w Łęcznej z co najmniej pięcioma transakcjami w oknie, i jednocześnie 31 z 32 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście.
Konsekwencja jest bezpośrednia: mediana rynku pierwotnego w Łęcznej, 6742 zł, jest ceną w jednym budynku, a nie ceną nowego mieszkania w mieście. Poza nim nowych mieszkań w rejestrze po prostu nie ma.
Reszta obrotu, 166 aktów, rozkłada się po całym mieście bez adresu, który zebrałby choć pięć transakcji. To jest rynek wielkiej płyty, w którym wszystkie bloki kosztują podobnie.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 6288 | 55 | 8 |
| 50 do 65 m² | 6385 | 78 | 19 |
| ponad 65 m² | 5602 | 60 | 5 |
Przedziału do 35 m² nie podajemy, bo w dwa lata sprzedano tu cztery takie lokale.
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu tylko na górze skali, i to mocno: mieszkania powyżej 65 m² są o 783 zł tańsze za metr od tych z przedziału 50 do 65 m², a stanowią prawie jedną trzecią rynku.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 6162 | 19 | 36 m² |
| 3 | 6311 | 46 | 49 m² |
| 4 | 5917 | 51 | 62 m² |
| 5 | 5457 | 29 | 86 m² |
| 6 | 5163 | 7 | 108 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Od trzech izb w dół cena metra spada monotonicznie: między trzema a sześcioma izbami jest 1148 zł różnicy.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4407 | 28 |
| 2022 | 5393 | 83 |
| 2023 | 5156 | 60 |
| 2024 | 5929 | 137 |
| 2025 | 6336 | 107 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 9 lipca i notuje z niego 42 akty przy medianie 6291 zł.
Od 2021 do 2025 roku mediana Łęcznej urosła o 44 procent, z jednym rokiem spadku, 2023, który przy sześćdziesięciu aktach mieści się w zwykłej zmienności próby.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje wynik dokładnie zerowy: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6012 zł/m² przy 82 aktach, a w dwunastu poprzednich 6012 zł przy 114 aktach.
Rynek bez pierwszej sprzedaży zachował się jednak inaczej: z 5685 do 6010 zł, czyli plus 5,7 procent.
Te dwie liczby razem opisują, co się w Łęcznej stało. Mieszkania z istniejącego zasobu podrożały w rok o blisko sześć procent, ale mediana całego miasta stoi w miejscu, bo w drugim z okien sprzedano mniej lokali z jedynej nowej inwestycji, a to ona ciągnęła medianę w górę wcześniej.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 33 | 440 000 zł | 200 000 do 822 000 zł | 2096 m² |
| Działka | 10 | 195 000 zł | 123 725 do 298 582 zł | 1213 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 20 z 33 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 2096 m², czyli najwięcej w tym zestawieniu.
Obie te liczby mówią to samo: rynek domów w gminie Łęczna to w większości siedliska poza miastem, a nie zabudowa miejska. Stąd też bardzo szeroki rozstęp kwartylowy, od 200 do 822 tysięcy złotych.
Rynek gruntu jest płytki, ale żywy: dziesięć transakcji w dwa lata, ostatnia 14 maja 2026, przy typowej powierzchni 1213 m².
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Łęcznej ani jednego lokalu, co jest spójne z obrazem z rejestru: pierwsza sprzedaż to tu jeden adres.
Co z tego ma kupujący
Łęczna jest rynkiem dużych mieszkań z jednego okresu, bez nowego budownictwa poza jednym budynkiem. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 5928 zł, jeśli oglądasz mieszkanie w bloku. Przy mieszkaniu powyżej 65 m² licz na 5602 zł za metr, bo to o 410 zł poniżej mediany miasta, a takie mieszkania to prawie jedna trzecia rynku. I nie czytaj zerowej zmiany mediany jako stojącego rynku, bo mieszkania z istniejącego zasobu podrożały w rok o 5,7 procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Lubartów leży 29 km stąd i jest droższy o 1385 zł na metrze, Parczew 48 km i jest tańszy o 812 zł, a Lublin 28 km i jest droższy o 4237 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Lubartowie, Łęcznej i Parczewie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
