Parczew zajmuje 578 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 5200 zł/m², o 14 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 13 473 osoby, a stąd jest 37 km do Lubartowa i 48 km do Łęcznej.
Liczby pochodzą z 102 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza rzecz w tych danych nie jest poziomem cen, tylko ich rozkładem. 31 aktów opiewa na dokładnie 5200 zł za metr, a kolejne 27 na dokładnie 5700 zł. Razem to 58 ze 102 transakcji, czyli 57 procent całego rynku po dwóch identycznych cenach.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Parczewie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 15 lipca 2024 do 13 marca 2026. Rejestr parczewski jest o kilka miesięcy starszy od rejestrów sąsiednich powiatów.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W Parczewie filtr nie usunął ani jednego aktu.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 102 akty. Mediana to 5200 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5200 do 5700 zł/m², a typowe mieszkanie ma 50 m² i kosztuje 270 994 zł.
Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowy i wynika wprost z tego, co opisujemy niżej: dolny kwartyl równa się medianie, bo co trzeci akt w Parczewie ma dokładnie tę samą cenę metra.
Dwie ceny, ponad połowa rynku
| Cena za metr | Akty | Udział w rynku |
|---|---|---|
| dokładnie 5200 zł/m² | 31 | 30 procent |
| dokładnie 5700 zł/m² | 27 | 26 procent |
| wszystkie pozostałe | 44 | 43 procent |
To nie jest zaokrąglenie po naszej stronie: w rejestrze te akty mają identyczną cenę metra co do złotówki, przy różnych metrażach i różnych cenach całkowitych.
Najprostsze wyjaśnienie takiego rozkładu to sprzedaż z cennika: jeden sprzedający wystawia lokale po ustalonej stawce za metr, a rejestr zapisuje wynik mnożenia. Wskazuje na to również historia roczna, w której 2024 rok ma medianę dokładnie 5200 zł, a 2025 dokładnie 5700 zł. Rejestr nie podaje jednak nazwy sprzedającego, więc tego wyjaśnienia nie da się z samych danych potwierdzić.
Praktyczna konsekwencja dla kupującego jest za to jednoznaczna: mediana Parczewa jest w połowie ceną cennikową, a nie wynikiem negocjacji między setkami niezależnych stron.
Strony rynku
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Nieokreślony w źródle | 5200 | 54 | 260 416 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 5700 | 39 | 284 487 zł | 50 m² |
| Wtórny | 5700 | 9 | 330 000 zł | 59 m² |
Rejestr parczewski nie określa strony rynku przy 54 ze 102 aktów, czyli przy ponad połowie, więc podziału na rynek pierwotny i wtórny nie da się tu przeprowadzić rzetelnie.
To, co widać mimo tego braku: 39 aktów pierwszej sprzedaży to 38 procent obrotu, czyli udział wysoki jak na miasto tej wielkości, a wszystkie trzy wiersze mieszczą się w 500 zł na metrze.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Włodawska 36A | 5200 | 35 | 18 |
To jedyny adres w Parczewie z co najmniej pięcioma transakcjami w oknie, i 35 aktów to 34 procent rynku miasta.
Jego mediana, 5200 zł, jest dokładnie medianą całego Parczewa.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 5200 | 51 |
| 50 do 65 m² | 5200 | 33 |
| ponad 65 m² | 5650 | 16 |
Przedziału do 35 m² nie podajemy, bo w dwa lata sprzedano tu dwie takie kawalerki.
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa w ogóle. Dwa najliczniejsze przedziały mają identyczną medianę, a najdroższy jest przedział powyżej 65 m².
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 3 | 4746 | 18 | 46 m² |
| 4 | 5700 | 38 | 49 m² |
| 5 | 5200 | 11 | 47 m² |
| 6 | 5200 | 20 | 63 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze różnią się tu głównie tym, z którego cennika pochodzą, a nie wielkością mieszkania: przy 4, 5 i 6 izbach typowy metraż zmienia się o kilkanaście metrów, a mediana metra o 500 zł, czyli dokładnie o różnicę między dwiema cenami z poprzedniej tabeli.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4032 | 25 |
| 2022 | 3942 | 59 |
| 2023 | 4200 | 37 |
| 2024 | 5200 | 63 |
| 2025 | 5700 | 49 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 13 marca i notuje z niego dwa akty.
Dwa ostatnie pełne lata mają mediany równe okrągłym 5200 i 5700 zł, co jest kolejnym śladem sprzedaży z cennika, a nie zbiegiem okoliczności.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5700 zł/m² przy 49 aktach, a w dwunastu poprzednich 5200 zł przy 60 aktach, czyli wzrost o 9,6 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży daje dokładnie to samo, 5700 wobec 5200 zł.
Obie miary są zgodne, ale obie mierzą w istocie zmianę cennika, a nie ruch cen na całym rynku.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 35 | 260 000 zł | 190 000 do 490 000 zł | 912 m² |
| Działka | 9 | 90 000 zł | 25 000 do 154 000 zł | 901 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 22 z 35 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli prawie dwie trzecie, a typowa działka ma 912 m².
Mediana domu w gminie Parczew, 260 000 zł, jest jedną z najniższych w całym tym zestawieniu, ale opisuje w większości siedliska, a nie zabudowę miejską.
Rynek gruntu jest płytki: dziewięć transakcji w dwa lata, przy typowej powierzchni 901 m².
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Parczewie ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 39 aktów z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Parczew jest małym rynkiem, w którym ponad połowa transakcji ma jedną z dwóch cen za metr. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie traktuj mediany jako ceny rynkowej, bo w połowie składa się ona z cennika jednego sprzedającego. Sprawdź, czy oglądane mieszkanie pochodzi z tej samej puli, bo poza nią 44 akty rozkładają się znacznie szerzej. I sprawdź datę, do której sięga rejestr, bo kończy się na 13 marca 2026.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Łęczna leży 48 km stąd i jest droższa o 812 zł na metrze, a Lubartów 37 km i jest droższy o 2197 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Lubartowie, Łęcznej i Parczewie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
