Lubartów zajmuje 208 miejsce wśród 860 polskich gmin z medianą 7397 zł/m², o 23 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 19 371 osób, a stąd jest 33 km do Lublina i 29 km do Łęcznej.
Liczby pochodzą z 210 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Lubartów stoi w rankingu krajowym wyżej niż dwukrotnie większe Puławy, mimo że ma od nich o połowę mniej mieszkańców.
Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje koncentrację po jednej stronie rynku. 89 z 90 transakcji pierwszej sprzedaży przypada na dwa adresy, przy ks. Popiełuszki 43 i przy Piaskowej 17. Cały lubartowski rynek pierwotny to dwa budynki.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Lubartowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 16 lipca 2024 do 4 marca 2026. Rejestr lubartowski jest o kilka miesięcy starszy od rejestrów sąsiednich powiatów, więc ostatnie pół roku transakcji nie jest tu jeszcze policzone.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 2 akty o medianie 1216 zł/m² i typowej cenie 65 652 zł przy 55 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 210 aktów. Mediana to 7397 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6492 do 7974 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 347 650 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 10 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6918 | 118 | 334 500 zł | 49 m² |
| Pierwotny | 7600 | 90 | 363 000 zł | 48 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6270 | 2 | 265 450 zł | 44 m² |
Różnica wynosi 682 zł na metrze, czyli 9,9 procent, i jest jedną z mniejszych w tym zestawieniu.
Rynek pierwotny to 43 procent obrotu, czyli udział zbliżony do lubelskiego i dwukrotnie wyższy niż w Puławach.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 6918 zł, a nie 7397 zł, czyli o 479 zł mniej niż mediana miasta.
Dwa adresy, cały rynek pierwotny
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Ks. J. Popiełuszki 43 | 7499 | 50 | 46 |
| Piaskowa 17 | 7850 | 44 | 43 |
| 3 Maja 2 | 6214 | 7 | 0 |
Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem 101 aktów, czyli 48 procent rynku miasta.
Dwa pierwsze wiersze to 89 z 90 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży. Poza tymi dwoma budynkami Lubartów praktycznie nie ma rynku pierwotnego, a mimo to jego udział sięga 43 procent obrotu, bo cały rynek jest tu niewielki.
Najtańszy z trzech adresów, 3 Maja 2 z medianą 6214 zł, nie ma w oknie ani jednej pierwszej sprzedaży i leży o 1636 zł poniżej Piaskowej.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 7398 | 28 | 18 |
| 35 do 50 m² | 7300 | 86 | 32 |
| 50 do 65 m² | 7599 | 87 | 40 |
| ponad 65 m² | 6703 | 9 | 0 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², w którym leży najwięcej nowej zabudowy. Trzy pierwsze wiersze mieszczą się jednak w 299 zł, więc metraż różnicuje tu cenę słabo, a ostatni stoi na dziewięciu aktach.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7399 | 20 | 32 m² |
| 2 | 7630 | 68 | 45 m² |
| 3 | 7283 | 69 | 50 m² |
| 4 | 6918 | 42 | 63 m² |
| 5 | 6411 | 9 | 61 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe, a od dwóch izb do czterech mediana traci 712 zł.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4999 | 102 |
| 2022 | 5800 | 105 |
| 2023 | 6219 | 104 |
| 2024 | 6949 | 152 |
| 2025 | 7399 | 123 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 marca i notuje z niego 11 aktów.
Od 2021 do 2025 roku mediana Lubartowa urosła o 48 procent, po kilkanaście procent rocznie, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7399 zł/m² przy 116 aktach, a w dwunastu poprzednich 7296 zł przy 130 aktach, czyli wzrost o 1,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł jednak wyraźnie mocniej: z 6703 do 7143 zł, czyli o 6,6 procent.
To rzadki układ i wart uwagi. Zwykle mediana całego rynku rośnie szybciej niż sam rynek wtórny, bo ciągną ją nowe mieszkania. W Lubartowie jest odwrotnie: realne drożenie dzieje się po stronie istniejącego zasobu, a mediana całego miasta rośnie wolniej, bo w drugim z okien sprzedano mniej lokali z dwóch nowych budynków.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 49 | 510 000 zł | 390 000 do 650 000 zł | 488 m² |
| Działka | 13 | 180 000 zł | 46 000 do 329 000 zł | 380 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 20 z 49 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 488 m², więc mediana 510 000 zł opisuje w większości zabudowę miejską.
Rynek gruntu jest płytki i niejednorodny: 13 transakcji w dwa lata przy typowej powierzchni 380 m² i rozstępie kwartylowym od 46 do 329 tysięcy złotych.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Lubartowie ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 90 aktów z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Lubartów jest niewielkim rynkiem, na którym cała nowa zabudowa mieści się pod dwoma adresami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 6918 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z istniejącego zasobu. Licz się ze wzrostem, bo to właśnie istniejący zasób podrożał tu w rok o 6,6 procent. I sprawdź datę, do której sięga rejestr, bo kończy się na 4 marca 2026 i nie obejmuje ostatniego półrocza.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Łęczna leży 29 km stąd i jest tańsza o 1385 zł na metrze, Parczew 37 km i jest tańszy o 2197 zł, a Lublin 33 km i jest droższy o 2852 zł. Całą trójkę zestawiamy w porównaniu cen w Lubartowie, Łęcznej i Parczewie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
