Grójec zajmuje 123 miejsce wśród 870 polskich gmin (ranking według stanu z 17 października 2026) z medianą 8462 zł/m², czyli o 40 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 26 179 osób, a do centrum Warszawy jest stąd 48 km drogą, czyli około 40 minut samochodem trasą S7.
Liczby pochodzą z 1132 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku.
Najciekawsza liczba tego wpisu to sam obrót. 1132 akty od lipca 2024 roku przy 26 tysiącach mieszkańców to więcej niż w Garwolinie (495) i Warce (317) razem wziętych, choć oba te miasta leżą w tej samej okolicy i mają razem 36 tysięcy mieszkańców. Grójec podpisuje 43,2 aktu na tysiąc mieszkańców, Warka 16,7, Garwolin 28,7.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Grójcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 2 lipca 2024 do 18 września 2026. Jest to jeden z najświeższych rejestrów w województwie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 2137 zł/m² i typowej cenie 109 000 zł przy 47 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. Grójecki rejestr nie określa strony rynku przy 537 z 1132 aktów, a od jesieni 2025 roku nie określa jej przy żadnym, więc ta grupa ma w tabeli własny wiersz i nie doliczamy jej do żadnego z rynków.
- Rejestr nie zapisuje ulicy przy żadnej z 1132 transakcji, tylko oznaczenie działki, więc w tym wpisie nie ma tabeli adresów. Jest to luka w danych źródłowych, nie brak transakcji.
Po tych filtrach zostaje 1132 akty. Mediana to 8462 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7352 do 9142 zł/m², a typowe mieszkanie ma 44 m² i kosztuje 375 000 zł.
Rynek pierwotny jest tańszy o 16 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 7583 | 471 | 321 560 zł | 41 m² |
| Nieokreślony w źródle | 9059 | 537 | 403 720 zł | 45 m² |
| Wtórny | 8990 | 124 | 405 000 zł | 47 m² |
Rynek pierwotny to 42 procent aktów i jest o 1407 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 16 procent. Metraże po obu stronach różnią się o sześć metrów, 41 wobec 47, co tłumaczy część tej różnicy.
Uwagę zwraca środkowy wiersz. Przy 537 aktach, czyli 47 procentach wszystkich, rejestr nie podaje, czy była to pierwsza sprzedaż, czy odsprzedaż. Od jesieni 2025 roku dotyczy to każdego aktu, więc w tej grupie jest cały ostatni rok obrotu, zarówno pierwsze sprzedaże, jak i odsprzedaże. Jej mediana, 9059 zł, jest niemal identyczna z rynkiem wtórnym, ale źródło nie pozwala jej rozdzielić i dlatego nie doliczamy jej do żadnej kolumny.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest około 9000 zł, a nie 8462 zł, i taki sam odczyt daje zarówno wiersz rynku wtórnego, jak i wiersz nieokreślony.
Cena metra prawie nie zależy od metrażu
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 8318 | 108 | 50 |
| 35 do 50 m² | 8546 | 665 | 283 |
| 50 do 65 m² | 8675 | 251 | 111 |
| ponad 65 m² | 7465 | 108 | 27 |
Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 357 zł na metrze, czyli w 4 procentach, i są uporządkowane odwrotnie niż mówi reguła: najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², a najtańszy kawalerki.
Dopiero powyżej 65 m² mediana spada, o 1210 zł względem przedziału od 50 do 65 m², i jest to przedział 108 aktów.
Rozkład jest przy tym bardzo skoncentrowany: 665 z 1132 aktów, czyli 59 procent, ma powierzchnię od 35 do 50 m². Grójec handluje jednym produktem, mieszkaniem czterdziestometrowym, i to dlatego cena metra jest tu tak stabilna.
Praktyczny wniosek jest dla kupującego wygodny. W Grójcu można przemnożyć metraż przez medianę i wynik będzie bliski prawdy, o ile mieszkanie ma poniżej 65 m².
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 7634 | 35 | 33 m² |
| 2 | 8596 | 590 | 38 m² |
| 3 | 8441 | 383 | 52 m² |
| 4 | 7367 | 105 | 73 m² |
| 5 | 6289 | 13 | 102 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Tabela izb powtarza to samo odwrócenie: lokale dwuizbowe są najdroższe za metr, a jednoizbowe tańsze od nich o 962 zł. Powyżej dwóch izb cena spada regularnie, tracąc do pięciu izb 2307 zł, czyli 27 procent.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5001 | 108 |
| 2022 | 5517 | 419 |
| 2023 | 6200 | 335 |
| 2024 | 7210 | 470 |
| 2025 | 8462 | 367 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 434 akty przy medianie 9061 zł, najwyższej ze wszystkich lat.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 69 procent, czyli o 3461 zł na metrze, a wzrost był równomierny, bez ani jednego roku spadku.
Porównanie liczone względem końca rejestru daje 9063 zł/m² przy 532 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 8107 zł przy 414 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 11,8 procent.
Policzony bez rynku pierwotnego wzrost wynosi jednak tylko 2,8 procent: z 8818 zł/m² przy 122 aktach do 9063 zł przy 531 aktach. Różnica bierze się ze zmiany składu obrotu: w poprzednim oknie pierwsze sprzedaże stanowiły większość transakcji, 292 z 414, a w bieżącym rejestr nie oznacza już strony rynku. Z tego samego powodu w ostatnich dwunastu miesiącach mogą się kryć także pierwsze sprzedaże.
Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwa jest ta druga liczba. Odsprzedaże w Grójcu podrożały przez rok o niecałe 3 procent, a nie o 11,8 procent, które pokazuje mediana miasta.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 66 | 700 000 zł | 500 000 do 861 250 zł | 1059 m² |
| Działka | 34 | 300 000 zł | 200 000 do 585 000 zł | 746 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 66 aktów na dom, czyli niemal jedna trzecia, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc w medianie 700 000 zł mieszczą się także siedliska.
Działek rejestr notuje w oknie analizy 34, z medianą 300 000 zł przy typowej powierzchni 746 m². Ostatni akt na działkę pochodzi z 24 lipca 2026 roku.
W ustawowej bazie cen deweloperskich nie ma dla Grójca ani jednego lokalu, mimo 471 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.
Co z tego ma kupujący
Grójec jest pierwszym miastem poza strefą warszawską na trasie S7 i najbardziej ruchliwym rynkiem tej okolicy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na około 9000 zł, nie na 8462 zł. Możesz przemnożyć metraż przez medianę, bo w Grójcu cena metra prawie nie zależy od wielkości mieszkania poniżej 65 m². I nie wyciągaj wniosku ze wzrostu mediany o 11,8 procent, bo po odjęciu pierwszej sprzedaży zostaje 2,8 procent.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Warka leży 25 km stąd i jest tańsza o 634 zł na metrze, a Garwolin 73 km i jest tańszy o 262 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w porównaniu cen w Grójcu, Warce i Garwolinie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
