Sulechów zajmuje 297 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 6804 zł/m² (ranking według stanu z 21 września 2026), o 13 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 25 817 osób, a do centrum Zielonej Góry jest stąd 27 km.
Liczby pochodzą z 474 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To największy rynek powiatu zielonogórskiego, drugi w okolicy po samej Zielonej Górze, i jedna z niewielu gmin obwarzanka, w której buduje się na dużą skalę.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy struktury. Rynek pierwotny to 202 z 474 aktów, czyli 43 procent, a to jest udział wyższy niż w samej Zielonej Górze, gdzie wynosi 35 procent. Jeden adres, Tkacka 8, dał 67 aktów, czyli 14 procent całego rynku gminy.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 2 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 19 aktów o medianie 1211 zł/m² i typowej cenie 55 000 zł przy 51 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 474 akty. Mediana to 6804 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5669 do 7544 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 310 000 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 20 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 6110 | 272 | 310 000 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 7362 | 202 | 310 224 zł | 43 m² |
Różnica wynosi 1252 zł na metrze, czyli 20 procent, ale całkowita cena jest po obu stronach niemal identyczna: 310 000 i 310 224 zł. Powód jest prosty i widać go w ostatniej kolumnie: nowe mieszkanie w Sulechowie ma typowo 43 m², a z rynku wtórnego 50 m².
To jest odwrotność Zielonej Góry, gdzie deweloperzy sprzedają lokale większe od średniej. Dla kupującego oznacza to, że w Sulechowie za te same pieniądze wybiera się między nowym mniejszym a starszym większym mieszkaniem.
Adresy: nowa zabudowa na wschodzie miasta
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Anyżowa 26 | 7792 | 19 | 18 |
| Anyżowa 28 | 7750 | 24 | 21 |
| Miętowa 1 | 7750 | 6 | 4 |
| Piaskowa 37D | 7482 | 6 | 5 |
| Piaskowa 37E | 7405 | 5 | 2 |
| Tkacka 8 | 7385 | 67 | 53 |
| Piaskowa 37G | 7129 | 6 | 6 |
| Piaskowa 37F | 7128 | 5 | 4 |
| Władysława Hermana 17 | 6500 | 15 | 15 |
| Miętowa 1C | 5471 | 9 | 9 |
| Czereśniowa 5 | 4932 | 5 | 4 |
| Słoneczna 3 | 2950 | 5 | 4 |
Dwanaście adresów daje 172 akty, czyli 36 procent rynku gminy, w tym 145 transakcji pierwszej sprzedaży.
Tkacka 8 jest największym pojedynczym adresem w całym powiecie zielonogórskim: 67 aktów, z czego 53 to pierwsza sprzedaż, przy medianie 7385 zł.
Rozpiętość w tej tabeli jest przy tym ogromna, 4842 zł na metrze, od 2950 zł przy Słonecznej 3 do 7792 zł przy Anyżowej 26, i obie skrajności mają w kolumnie pierwszej sprzedaży niemal same akty. To nie jest rynek jednolity: pod tą samą etykietą sprzedaje się w Sulechowie lokale różniące się ceną dwuipółkrotnie.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 6047 | 44 | 11 |
| 35 do 50 m² | 7233 | 221 | 119 |
| 50 do 65 m² | 6367 | 161 | 65 |
| ponad 65 m² | 5470 | 48 | 7 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tu z jednym wyjątkiem na dole skali: najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są od niego o 1186 zł tańsze. Ten sam przedział zbiera też najwięcej pierwszych sprzedaży, 119 z 221.
Wyraźnie odstaje przedział powyżej 65 m², o 1763 zł poniżej najdroższego.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 7389 | 198 | 39 m² |
| 3 | 6370 | 182 | 53 m² |
| 4 | 5829 | 72 | 62 m² |
| 5 | 5882 | 17 | 72 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Od dwóch izb do pięciu mediana traci 1507 zł na metrze, czyli 20 procent.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3690 | 238 |
| 2022 | 4411 | 213 |
| 2023 | 5644 | 170 |
| 2024 | 6134 | 184 |
| 2025 | 6374 | 178 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 2 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego 202 akty przy medianie 7196 zł, najwyższej ze wszystkich lat i przy bardzo wysokim tempie transakcji.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 73 procent, czyli o 2684 zł na metrze.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7111 zł/m² przy 256 aktach, a w dwunastu poprzednich 6382 zł przy 197 aktach, czyli wzrost o 11,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 4,5 procent, z 5960 do 6230 zł, więc większą część wzrostu mediany daje drożejąca pierwsza sprzedaż, a mieszkania z rynku wtórnego drożeją wolniej.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 148 | 597 000 zł | 388 750 do 700 000 zł | 792 m² |
| Działka | 38 | 68 750 zł | 22 250 do 143 750 zł | 486 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 74 ze 148 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, więc mediana 597 000 zł obejmuje w połowie siedliska i posesje z zabudową gospodarczą.
Rynek gruntu opisuje głównie drobne działki: typowa powierzchnia to 486 m², a mediana 68 750 zł, czyli mowa raczej o dopełnieniach i udziałach niż o działkach pod dom.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Sulechowie ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 202 akty z ostatnich dwóch lat. Inwestycje, które te akty wygenerowały, zostały wyprzedane.
Co z tego ma kupujący
Sulechów jest gminą, w której nowe mieszkania stanowią dwie piąte obrotu, a różnice między adresami są większe niż różnica wobec Zielonej Góry. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Sprawdź adres, nie tylko miasto, bo rozpiętość między adresami wynosi tu 4842 zł na metrze. Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 6110 zł, a nie na 6804 zł. I porównuj całkowitą cenę, nie tylko metr, bo po obu stronach rynku typowa transakcja to niemal dokładnie 310 000 zł.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Zielona Góra leży 27 km stąd i jest droższa o 1304 zł na metrze, Czerwieńsk jest tańszy o 501 zł, a Nowogród Bobrzański o 1515 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Zielonej Górze i okolicznych gminach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
