Nowogród Bobrzański zajmuje 538 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 5289 zł/m² (ranking według stanu z 21 września 2026), o 12 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 8780 osób, a do centrum Zielonej Góry jest stąd 26 km.
Liczby pochodzą z 86 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najmniejszy rynek tego koszyka i każda liczba w tym wpisie opisuje dwa lata naraz, a nie pojedynczy miesiąc czy kwartał.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. Dwa adresy, Rynek 6 i Leśna 9A, dają 36 z 86 aktów, czyli 42 procent całego rynku gminy, i to one wyznaczają jej medianę.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 10 lipca 2024 do 12 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 717 zł/m² i typowej cenie 47 000 zł przy 65 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 86 aktów. Mediana to 5289 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4295 do 6136 zł/m², a typowe mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 262 325 zł.
Dwa adresy i cała reszta gminy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Rynek 6 | 6500 | 20 | 17 |
| Pocztowa 5A | 6395 | 6 | 1 |
| Leśna 9A | 5574 | 16 | 14 |
Trzy adresy zebrały w dwa lata co najmniej pięć transakcji, a dwa pierwsze dają razem 36 aktów, czyli 42 procent rynku, w tym 31 transakcji pierwszej sprzedaży.
Obie mediany leżą powyżej mediany gminy: Rynek 6 o 1211 zł, a Leśna 9A o 285 zł. Bez tych dwóch adresów rynek Nowogrodu Bobrzańskiego to pięćdziesiąt rozproszonych transakcji w dwa lata.
Rynek pierwotny jest droższy o 33 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 4534 | 54 | 227 500 zł | 50 m² |
| Pierwotny | 6041 | 32 | 310 375 zł | 53 m² |
Różnica wynosi 1507 zł na metrze, czyli 33 procent, przy podobnym metrażu po obu stronach. Pierwsza sprzedaż to 37 procent obrotu, a pochodzi w praktyce z dwóch adresów opisanych wyżej.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 4534 zł, a nie 5289 zł, czyli o 755 zł mniej niż mediana gminy.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4858 | 8 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5438 | 33 | 13 |
| 50 do 65 m² | 5085 | 29 | 11 |
| ponad 65 m² | 4896 | 16 | 8 |
Cztery przedziały mieszczą się w 580 zł na metrze, więc metraż nie różnicuje tu ceny w sposób, na którym dałoby się cokolwiek oprzeć. Przy ośmiu do trzydziestu trzech aktach na wiersz nie należy z tej tabeli robić reguły.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5670 | 29 | 40 m² |
| 3 | 5188 | 30 | 53 m² |
| 4 | 4633 | 19 | 62 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Od dwóch izb do czterech mediana traci 1037 zł na metrze, czyli 18 procent, i to jest jedyna czytelna zależność w obu tabelach.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3293 | 43 |
| 2022 | 3044 | 30 |
| 2024 | 4594 | 38 |
| 2025 | 6086 | 43 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2023 pomijamy, bo rejestr notuje z niego 15 aktów. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 12 sierpnia i notuje z niego 20 aktów przy medianie 4984 zł.
Rok 2025 jest tu najwyższy w historii rejestru i pokrywa się ze sprzedażą przy Rynku 6 oraz Leśnej 9A. Spadek w 2026 roku, do 4984 zł, jest odbiciem tego samego zjawiska od drugiej strony, tyle że stoi na 20 aktach.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5268 zł/m² przy 36 aktach, a w dwunastu poprzednich 5434 zł przy 47 aktach, czyli spadek o 3,1 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym czasie o 7,6 procent, z 4463 do 4803 zł, więc spadek mediany wynika z mniejszego udziału droższej pierwszej sprzedaży w obrocie, a mieszkania z rynku wtórnego drożeją.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 40 | 415 000 zł | 211 250 do 615 000 zł | 1310 m² |
| Działka | 26 | 104 000 zł | 13 990 do 171 303 zł | 907 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 24 z 40 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka ma 1310 m², więc mediana 415 000 zł opisuje w większości siedliska i domy wiejskie w gminie.
Rynek gruntu jest jak na osiem tysięcy mieszkańców żywy: 26 transakcji w dwa lata, ale rozstęp kwartylowy od 14 do 171 tysięcy pokazuje, że mowa o działkach bardzo różnego rodzaju.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Nowogrodzie Bobrzańskim ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Nowogród Bobrzański jest najtańszą gminą obwarzanka Zielonej Góry i rynkiem, na którym dwa budynki ważą tyle co reszta gminy. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 4534 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. Nie porównuj się do Rynku 6, bo ten adres jest o 1211 zł na metrze droższy od mediany gminy. I pamiętaj, że przy 86 aktach w dwa lata mediana jest orientacją, a nie wyceną.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Zielona Góra leży 26 km stąd i jest droższa o 2819 zł na metrze, Sulechów o 1515 zł, a Czerwieńsk o 1014 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Zielonej Górze i okolicznych gminach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
