Gmina Czerwieńsk zajmuje 380 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 6303 zł/m² (ranking według stanu z 21 września 2026), o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 10 140 osób, a do centrum Zielonej Góry jest stąd 13 km.
Liczby pochodzą z 124 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To rynek mały, więc wszystkie liczby w tym wpisie opisują dwa lata naraz.
Najciekawsza liczba tego wpisu to metraż. Typowe mieszkanie kupowane w gminie Czerwieńsk ma 68 m² i kosztuje 429 500 zł, podczas gdy w Zielonej Górze jest to 52 m² za 435 000 zł. Za niemal tę samą kwotę kupuje się tu o 16 m² więcej.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 10 lipca 2024 do 31 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 1143 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 54 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 124 akty. Mediana to 6303 zł/m², rozstęp kwartylowy od 5195 do 6859 zł/m², a typowe mieszkanie ma 68 m² i kosztuje 429 500 zł.
Rynek pierwotny to tu duże mieszkania
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 6713 | 56 | 548 000 zł | 85 m² |
| Wtórny | 5428 | 68 | 287 500 zł | 52 m² |
To jest najbardziej rozjechana tabela rynków w całym województwie. Mieszkanie z pierwszej sprzedaży ma tu typowo 85 m² i kosztuje 548 000 zł, a z rynku wtórnego 52 m² i 287 500 zł, czyli niemal o połowę mniej.
Rynek dzieli się w tej gminie niemal po połowie co do liczby aktów, ale są to dwa zupełnie różne produkty: nowa zabudowa niska o powierzchni domu i mieszkania z rynku wtórnego.
Dla kupującego oznacza to, że mediana gminy, 6303 zł, nie opisuje ani jednego, ani drugiego. Właściwe liczby to 5428 zł przy mieszkaniu z istniejącego zasobu i 6713 zł przy nowym.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4202 | 9 | 0 |
| 35 do 50 m² | 5023 | 13 | 0 |
| 50 do 65 m² | 5464 | 35 | 3 |
| ponad 65 m² | 6713 | 67 | 53 |
Ta tabela jest odwrócona wobec każdego dużego miasta: najdroższy za metr jest przedział powyżej 65 m², a najtańszy przedział do 35 m², o 2511 zł niżej.
Powód widać w ostatniej kolumnie. 67 ze 124 aktów, czyli ponad połowa rynku, to lokale powyżej 65 m², i 53 z nich to pierwsza sprzedaż. Tam, gdzie w mieście metr w dużym mieszkaniu jest najtańszy, tutaj jest najdroższy, bo to nowa zabudowa.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5831 | 21 | 53 m² |
| 3 | 6713 | 37 | 59 m² |
| 4 | 6360 | 59 | 83 m² |
| 5 | 6032 | 7 | 89 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najliczniejsze są tu mieszkania czteroizbowe o typowej powierzchni 83 m², co w gminie wiejskiej oznacza w praktyce zabudowę szeregową i bliźniaczą.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 3272 | 34 |
| 2022 | 2782 | 28 |
| 2024 | 5904 | 51 |
| 2025 | 5792 | 53 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2023 pomijamy, bo rejestr notuje z niego 20 aktów. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 31 sierpnia, ale wart jest wzmianki: 56 aktów przy medianie 6589 zł, najwyższej w historii tego rejestru.
Rok 2024 jest w tej tabeli punktem zwrotnym: mediana skoczyła z 2782 zł w 2022 do 5904 zł, czyli ponad dwukrotnie, a w 2026 roku jest jeszcze wyższa. To jest moment, w którym w gminie ruszyła nowa zabudowa.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6372 zł/m² przy 70 aktach, a w dwunastu poprzednich 6237 zł przy 50 aktach, czyli wzrost o 2,2 procent.
Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł w tym czasie znacznie mocniej, o 19,9 procent, z 5058 do 6067 zł. Przy 28 i 37 aktach po obu stronach porównania jest to liczba niepewna co do skali, ale kierunek jest jednoznaczny: mieszkania z rynku wtórnego drożeją tu szybciej niż rynek pierwotny.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 48 | 700 000 zł | 417 500 do 820 000 zł | 978 m² |
| Działka | 13 | 73 400 zł | 15 000 do 81 500 zł | 1172 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 19 z 48 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 978 m².
Warto zestawić dwie liczby z tego wpisu: dom w gminie Czerwieńsk kosztuje 700 000 zł, a mieszkanie z pierwszej sprzedaży 548 000 zł. Różnica wynosi 152 000 zł, czyli mniej niż jedną czwartą, co tłumaczy, dlaczego nowa zabudowa wielorodzinna ma tu powierzchnię domu.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Czerwieńsk ani jednego lokalu.
Co z tego ma kupujący
Czerwieńsk jest gminą, do której wyprowadzają się zielonogórzanie po większy metraż. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Nie porównuj ceny metra bez porównania metrażu, bo typowa transakcja to tu 68 m², a w Zielonej Górze 52 m². Przy mieszkaniu z rynku wtórnego pracuj na 5428 zł, a nie na medianie gminy. I przy nowej zabudowie policz różnicę wobec domu, bo dzieli je tu 152 000 zł.
Sąsiednie gminy opisujemy osobno: Zielona Góra leży 13 km stąd i jest droższa o 1805 zł na metrze, Sulechów jest droższy o 501 zł, a Nowogród Bobrzański tańszy o 1014 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Zielonej Górze i okolicznych gminach. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
