Iława zajmuje 226 miejsce wśród 861 polskich gmin (ranking według stanu z 21 września 2026) z medianą 7299 zł/m², czyli o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 31 798 osób, a do Olsztyna jest stąd 71 km, do Ostródy 35 km.
Liczby pochodzą z 805 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To najdroższe miasto województwa po Olsztynie, przed Ełkiem i Elblągiem.
Najciekawsza liczba w tym wpisie jest porównaniem z sąsiadem. Ostróda ma 30 755 mieszkańców wobec 31 798 w Iławie, leży 35 km dalej i ma metr o 1035 zł tańszy. Dwa miasta tej samej wielkości, w tym samym subregionie, i drugie miasto województwa przeciw 381 miejscu w kraju.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Iławie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 4 września 2026. To jeden z najświeższych rejestrów w województwie warmińsko-mazurskim.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 5 aktów o medianie 1253 zł/m² i typowej cenie 75 000 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 805 aktów. Mediana to 7299 zł/m², rozstęp kwartylowy od 6493 do 8349 zł/m², a typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 355 000 zł.
Rynek pierwotny i wtórny kosztują prawie tyle samo
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 7286 | 507 | 345 000 zł | 48 m² |
| Pierwotny | 7592 | 294 | 361 274 zł | 46 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5708 | 4 | 400 000 zł | 60 m² |
Rynek pierwotny to 37 procent transakcji, a różnica między obiema stronami rynku wynosi 306 zł na metrze, czyli 4 procent. To jedna z najmniejszych różnic w województwie.
Rzadkie jest przy tym to, że obie strony rynku sprzedają mieszkania podobnej wielkości, 46 i 48 m². W większości miast tej serii lokale od dewelopera są o kilka do kilkunastu metrów większe i to metraż tłumaczy różnicę w cenie metra. W Iławie różnica jest niewielka: mieszkanie z rynku pierwotnego jest o 4 procent droższe przy metrażu o dwa metry mniejszym.
Dla kupującego jest to sytuacja komfortowa. Mediana miasta, 7299 zł, opisuje tu dobrze obie strony rynku, co w tej serii zdarza się rzadko.
Adresy
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| Ostródzka 52E | 8289 | 17 | 17 |
| Kościuszki 5A | 8122 | 109 | 103 |
| Zielona 76A | 8000 | 12 | 0 |
| Świerkowa 64 | 7060 | 18 | 18 |
| Świerkowa 66 | 6822 | 76 | 60 |
Kościuszki 5A to 109 aktów, czyli 14 procent rynku miasta, i niemal wyłącznie pierwsza sprzedaż. Razem ze Świerkową te trzy adresy dają 203 transakcje, czyli 25 procent obrotu i 62 procent rynku pierwotnego.
Rozpiętość między nimi wynosi 1467 zł na metrze, od 6822 zł przy Świerkowej 66 do 8289 zł przy Ostródzkiej 52E. To znacznie mniej niż w Olsztynie czy Elblągu, gdzie różnice między nowymi inwestycjami sięgają trzech tysięcy złotych, i jest spójne z obrazem miasta, w którym nowe i stare kosztuje prawie tyle samo.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
|---|---|---|---|
| 35 do 50 m² | 7690 | 398 | 174 |
| 50 do 65 m² | 7230 | 253 | 72 |
| do 35 m² | 7111 | 69 | 9 |
| ponad 65 m² | 6697 | 85 | 39 |
Najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a nie kawalerki, które są od niego tańsze o 579 zł. Wyraźny jest dolny koniec: mieszkania powyżej 65 m² są o 993 zł na metrze tańsze od tych z przedziału od 35 do 50 m², czyli o 13 procent.
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 8722 | 28 | 32 m² |
| 2 | 7783 | 290 | 43 m² |
| 3 | 7446 | 327 | 51 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 645 z 805 aktów.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 5383 | 93 |
| 2022 | 5267 | 281 |
| 2023 | 5912 | 402 |
| 2024 | 7057 | 346 |
| 2025 | 7406 | 402 |
| 2026 | 7560 | 258 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, a rok 2026 kończy się na 4 września. Od 2021 roku mediana urosła o 40 procent, a najostrzejszy skok wydarzył się między 2023 a 2024 rokiem, o 19 procent w jednym roku.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 7671 zł/m² przy 402 aktach, a w dwunastu poprzednich 6985 zł przy 353 aktach, czyli wzrost o 9,8 procent. Sam rynek wtórny urósł w tym czasie o 6,0 procent, z 7008 do 7427 zł/m². Liczba transakcji wzrosła o 14 procent.
Cenniki deweloperów
Ustawowa jawność cen obejmuje w Iławie 197 lokali z medianą 8300 zł/m², rozstęp kwartylowy od 7300 do 12 160 zł. Dane pobrano 23 września 2026.
Cennik stoi 708 zł nad medianą aktów rynku pierwotnego, która wynosi 7592 zł, czyli o 9 procent wyżej. Uwagę zwraca za to szerokość cennika: górny kwartyl sięga 12 160 zł, czyli o 3860 zł powyżej mediany, co oznacza, że w ofercie stoją równolegle inwestycje o bardzo różnym standardzie albo położeniu.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 94 | 736 500 zł | 598 500 do 866 900 zł | 538 m² |
| Działka | 75 | 169 740 zł | 94 950 do 209 500 zł | 803 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 21 z 94 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, czyli mniej niż w większości miast tej serii, więc mediana 736 500 zł opisuje w większości domy jednorodzinne.
Rynek działek jest tu zróżnicowany: rozstęp kwartylowy sięga od 94 950 do 209 500 zł, a mediana przy typowej powierzchni 803 m² daje około 211 zł za metr gruntu.
Co z tego ma kupujący
W Iławie strona rynku ma niewielkie znaczenie dla ceny metra, i to jest główny wniosek tego wpisu.
Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. Nie licz na dużą zniżkę za mieszkanie z drugiej ręki, bo jest tu tańsze od mieszkania od dewelopera tylko o 306 zł na metrze, przy podobnym metrażu. Porównuj z Ostródą, bo miasto tej samej wielkości 35 km dalej jest o 1035 zł na metrze tańsze, czyli o 52 tysiące na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. I czytaj cennik ostrożnie, bo jego górny kwartyl, 12 160 zł, jest o 4861 zł wyższy od mediany tego, co realnie płacono w aktach.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Lubawa leży 20 km stąd i jest tańsza o 1650 zł na metrze, Ostróda 35 km i o 1035 zł, a Morąg o 1585 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Iławie, Ostródzie, Morągu i Lubawie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
