Gmina Sława zajmuje 474 miejsce wśród 861 polskich gmin (ranking według stanu z 21 września 2026) z medianą 5553 zł/m², o 8 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 12 314 osób, a stąd jest 22 km do Wschowy i 34 km do Nowej Soli.
Liczby pochodzą z 108 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Sława leży nad Jeziorem Sławskim, największym akwenem w tej części kraju, i jest jedyną gminą w województwie lubuskim z wyraźnym rynkiem wakacyjnym.
Widać to w liczbach lepiej niż w jakimkolwiek opisie. Najdroższe transakcje w tej gminie to lokale o powierzchni 32 do 38 m², sprzedawane po 13 700 do 15 800 zł za metr, czyli w cenach dwukrotnie wyższych niż w Zielonej Górze. Zwykłe mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4213 zł.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wschowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 15 lipca 2024 do 24 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 3 akty o medianie 1504 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 108 aktów. Mediana to 5553 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4498 do 6934 zł/m², a typowe mieszkanie ma 53 m² i kosztuje 306 966 zł.
Przy 108 aktach w dwa lata żadna liczba w tym wpisie nie opisuje miesiąca ani kwartału.
Dwa rynki pod jedną medianą
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Pierwotny | 5897 | 63 | 354 000 zł | 52 m² |
| Wtórny | 4213 | 41 | 250 000 zł | 54 m² |
| Nieokreślony w źródle | 4444 | 4 | 187 000 zł | 43 m² |
Różnica między stronami rynku wynosi 1684 zł na metrze, czyli 40 procent, a pierwsza sprzedaż to 58 procent obrotu, co w gminie liczącej dwanaście tysięcy mieszkańców jest bardzo dużo.
Sama ta tabela nie pokazuje jednak najważniejszego. Rozbicie na metraże pokazuje:
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 14 536 | 6 | 3 |
| 35 do 50 m² | 5784 | 36 | 24 |
| 50 do 65 m² | 5046 | 31 | 15 |
| ponad 65 m² | 5553 | 35 | 21 |
Sześć transakcji na lokalach do 35 m² ma medianę 14 536 zł za metr, czyli dwa i pół raza wyższą niż reszta rynku. Najdroższe pojedyncze akty w tej gminie to 33 m² za 528 310 zł i 37 m² za 575 000 zł, oba z 2024 roku, oraz 32 m² za 497 322 zł z marca 2026.
To są ceny apartamentów wakacyjnych, a nie mieszkań. Cała reszta rynku, 102 ze 108 aktów, mieści się między 5046 a 5784 zł za metr.
Dla kupującego wniosek jest jednoznaczny. Mediana gminy, 5553 zł, nie opisuje ani apartamentu nad jeziorem, ani zwykłego mieszkania w Sławie. Pierwsze kosztują ponad dwa i pół raza tyle, drugie o jedną czwartą mniej.
Izby
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 2 | 5897 | 43 | 44 m² |
| 3 | 4855 | 41 | 60 m² |
| 4 | 5472 | 21 | 76 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Najdroższe za metr są mieszkania dwuizbowe, o 1042 zł powyżej trzyizbowych, i to w tym wierszu siedzą lokale wakacyjne.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2022 | 3207 | 30 |
| 2023 | 8272 | 37 |
| 2024 | 7477 | 33 |
| 2025 | 5944 | 24 |
| 2026 | 5532 | 65 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i wyjątkowo podajemy w niej rok 2026, bo jest w tej gminie najliczniejszy. Rok 2021 pomijamy, bo stoi na dziesięciu aktach.
Ta tabela nie opisuje ruchu cen mieszkań, tylko rytm sprzedaży apartamentów. W latach 2023 i 2024 sprzedawały się lokale wakacyjne po kilkanaście tysięcy złotych za metr i mediana gminy poszła do 8272 zł. Od 2025 roku w obrocie przeważają zwykłe mieszkania i mediana wraca w okolice 5500 zł.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5428 zł/m² przy 68 aktach, a w dwunastu poprzednich 6309 zł przy 34 aktach, czyli spadek o 14 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 0,9 procent, ale stoi na 23 i 19 aktach, więc jest to liczba orientacyjna.
Bezpieczny wniosek: w Sławie nie da się dziś mówić o trendzie cen mieszkań, bo o medianie decyduje to, ile w danym roku sprzedano apartamentów nad jeziorem.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 83 | 380 000 zł | 215 000 do 600 000 zł | 800 m² |
| Działka | 20 | 113 075 zł | 37 500 do 210 000 zł | 553 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 40 z 83 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 800 m².
Rynek domów jest tu niemal tak liczny jak rynek mieszkań: 83 akty wobec 108 na mieszkania, w gminie liczącej dwanaście tysięcy mieszkańców. To jest typowe dla gminy z rozproszoną zabudową letniskową.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w gminie Sława ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 63 akty z ostatnich dwóch lat.
Co z tego ma kupujący
Sława jest jedyną gminą tego zestawienia z rynkiem wakacyjnym, a jej mediana opisuje mieszankę dwóch nieporównywalnych produktów. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Przy zwykłym mieszkaniu pracuj na 4213 zł, czyli medianie rynku wtórnego. Przy lokalu do 35 m² sprawdź, czy nie kupujesz apartamentu wakacyjnego, bo w tym przedziale mediana wynosi 14 536 zł za metr. I nie czytaj historii cen jako trendu, bo o rocznych medianach decyduje tu liczba sprzedanych apartamentów.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Wschowa leży 22 km stąd i jest tańsza o 979 zł na metrze, Nowa Sól 34 km i jest droższa o 435 zł, a Kożuchów jest tańszy o 1414 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
