Nowa Sól zajmuje 439 miejsce wśród 861 polskich gmin z medianą 5988 zł/m², o 1 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 35 230 osób, a stąd jest 27 km do Zielonej Góry i 12 km do Kożuchowa.
Liczby pochodzą z 787 aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. To trzeci co do wielkości rynek mieszkaniowy województwa lubuskiego, po Zielonej Górze i Gorzowie.
Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. Sześć adresów dało 231 z 787 aktów, czyli 29 procent rynku, i w 203 przypadkach była to pierwsza sprzedaż. Nowa Sól jest miastem, w którym przez ostatnie dwa lata budowano na dużą skalę.
Dane i metodologia
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Nowej Soli, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- Zakres danych: transakcje od 1 lipca 2024 do 18 lutego 2026. Rejestr nowosolski kończy się wcześniej niż rejestry sąsiednich powiatów, więc porównując Nową Sól ze Sławą czy Wschową trzeba pamiętać, że ich okna sięgają o ponad pół roku dalej.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. Filtr usunął 10 aktów o medianie 1210 zł/m² i typowej cenie 40 000 zł przy 45 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
Po tych filtrach zostaje 787 aktów. Mediana to 5988 zł/m², rozstęp kwartylowy od 4615 do 6955 zł/m², a typowe mieszkanie ma 47 m² i kosztuje 291 856 zł.
Rynek pierwotny jest droższy o 27 procent
| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| Wtórny | 5240 | 526 | 250 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 6662 | 261 | 314 048 zł | 46 m² |
Różnica wynosi 1422 zł na metrze, czyli 27 procent, przy identycznym metrażu po obu stronach. Rynek pierwotny to tu jedna trzecia transakcji.
Dla kupującego oznacza to, że przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 5240 zł, a nie 5988 zł, czyli o 748 zł mniej niż mediana miasta.
Sześć adresów daje 29 procent rynku
| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| Przyszłości 1F | 7286 | 59 | 56 |
| Konstruktorów 6D | 6829 | 26 | 23 |
| Zielonogórska 97 | 6777 | 33 | 31 |
| Ekonomiczna 6C | 6533 | 62 | 50 |
| Konstruktorów 6E | 6334 | 28 | 24 |
| Wincentego Witosa 27 | 5675 | 23 | 19 |
Sześć adresów to 231 aktów, czyli 29 procent rynku miasta, i niemal w całości pierwsza sprzedaż: 203 z 231. Same te adresy dają też 78 procent wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w Nowej Soli.
Rozpiętość między nimi wynosi 1611 zł na metrze, od 5675 zł przy Witosa 27 do 7286 zł przy Przyszłości 1F, czyli 80 550 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. Różnica biegnie też wewnątrz jednej inwestycji: dwie klatki przy Konstruktorów dzieli 495 zł.
Metraż i izby
| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m² | 4871 | 116 | 10 |
| 35 do 50 m² | 6288 | 352 | 151 |
| 50 do 65 m² | 6294 | 220 | 68 |
| ponad 65 m² | 5600 | 99 | 32 |
Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona i to bardzo wyraźnie: kawalerki są najtańsze, o 1423 zł poniżej najdroższego przedziału.
Powód widać w ostatniej kolumnie: w przedziale do 35 m² pierwsza sprzedaż to dziesięć aktów na 116, czyli kawalerki są w Nowej Soli niemal wyłącznie towarem z istniejącego zasobu, a nowe mieszkania mają 40 do 60 m².
| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
|---|---|---|---|
| 1 | 6298 | 29 | 35 m² |
| 2 | 6420 | 290 | 42 m² |
| 3 | 6046 | 296 | 50 m² |
| 4 | 5326 | 144 | 62 m² |
| 5 | 5515 | 24 | 72 m² |
Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Od dwóch izb do czterech mediana traci 1094 zł na metrze, czyli 17 procent.
Historia cen
| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
|---|---|---|
| 2021 | 4054 | 558 |
| 2022 | 4366 | 455 |
| 2023 | 5207 | 607 |
| 2024 | 5506 | 392 |
| 2025 | 6059 | 566 |
Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Roku 2026 nie podajemy nawet we wzmiance, bo rejestr kończy się 18 lutego i notuje z niego 33 akty.
Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 49 procent, czyli o 2005 zł na metrze, przy bardzo wysokim obrocie: pięćset aktów rocznie w mieście liczącym 35 tysięcy mieszkańców.
Porównanie liczone względem końca rejestru: w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 6022 zł/m² przy 518 aktach, a w dwunastu poprzednich 5767 zł przy 403 aktach, czyli wzrost o 4,4 procent. Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 2,4 procent, z 5153 do 5279 zł.
Obie liczby są niskie jak na to województwo, gdzie kilka rynków rosło w tym samym czasie o kilkanaście procent. Nowa Sól rośnie wolno, ale przy rosnącej liczbie transakcji.
Domy i działki
| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
|---|---|---|---|---|
| Dom | 43 | 620 000 zł | 435 000 do 785 750 zł | 682 m² |
| Działka | 35 | 139 000 zł | 19 544 do 534 397 zł | 973 m² |
Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. 20 z 43 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a typowa działka pod domem ma 682 m².
Rynek gruntu jest bardzo niejednorodny: rozstęp kwartylowy od 19 544 do 534 397 zł oznacza, że pod jedną medianą leżą i drobne udziały, i pełne działki budowlane.
Cenniki deweloperów
W ustawowej bazie cen mieszkań nie ma dziś w Nowej Soli ani jednego lokalu, mimo że pierwsza sprzedaż to 261 aktów z ostatnich dwóch lat. Inwestycje opisane wyżej zostały wyprzedane.
Co z tego ma kupujący
Nowa Sól jest trzecim rynkiem województwa i miastem, w którym sześć adresów ustawia niemal jedną trzecią obrotu. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.
Pracuj na liczbie 5240 zł, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego. Sprawdź konkretny adres, bo między nowymi inwestycjami jest 1611 zł na metrze. I nie przepłacaj za kawalerkę, bo w tym mieście metr w lokalu do 35 m² jest najtańszy, a nie najdroższy.
Sąsiednie miasta opisujemy osobno: Kożuchów leży 12 km stąd i jest tańszy o 1849 zł na metrze, Sława 34 km i jest tańsza o 435 zł, a Wschowa 56 km i jest tańsza o 1414 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie. Pełne zestawienie gmin jest w rankingu cen mieszkań w Polsce.
Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w danych o cenach transakcyjnych. Jeśli masz już konkretną ofertę, raport nieruchomości zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.
